上实大理项目二期规划与建筑设计.doc

上实大理项目二期规划与建筑设计第一章 上实大理项目二期规划与建筑设计说明一、 项目概况基地位于云南省下关镇北部新区内，总用地面积242527.87平方米，其中一期用地面积117067平方米，二期用地面积125460.87平方米。二期用地呈L型，靠基地西北，地块东西宽约620米，南北纵深约400米，项目建设内容为叠加多层住宅、高层住宅、幼儿园、商业建筑及配套设施。二、 基地概况1、 周边概况项目位于大理市洱海的西面靠南处，属于大理市区内为数不多“背山面海”的地块。项目东面零距离接触大理城市景观名片“苍山洱海”之一的洱海，往西可眺望苍山逶迤婀娜的十九峰，自然景观资源得天独厚。现南面正在建设的景观大道以及大道东面尽头的游艇码头。项目西面即为大理南北交通大动脉大丽路，是大理下关城区和大理古城目前唯一的快速通道，也是大理市通往丽江的主要通道，车流密集。项目西面地块与大理市北汽车站隔大丽路相望，区域对外交通发达，距离北面的行政中心仅数百米，步行几分钟即可到达行政中心。2、基地地貌地块走势顺应从苍山到洱海的走势，西高东低，东西两端高差19米，坡度约2%，在利于内部环境营造的同时充分享受苍山洱海。由于大理气候特征及地理位置，基地太阳能、风能充足，同时地下水资源丰富，且水层浅，水质优。3、 项目定位项目性质为综合性居住社区，主题为健康和个性；项目的目标是打造一个综合性的、以健康、文化为特征的国际化社区，成为大理有特色的、有创意的、具吸引力的“文化飞地”。项目充分利用宗地自西向东倾斜的地形作好竖向设计及土方平衡，一方面使得大多数物业能眺望洱海，另一方面可以从洱海西望观赏建筑的天际轮廓线；建筑造型突显大理所特有的文化、景观价值，利用它的高度和独特形态，使之成为洱海沿岸乃至大理市的标志性建筑群。三、 设计依据1国家规范：居住建筑、商业建筑设计规范及其他相应规范2云南省标准：云南省大理市城市规划技术管理规定3中国健康住宅设计标准（绿色生态住宅标准）4国家和当地强制性节能规范和规定5土地管理部门核发的规划设计条件6土地管理部门核实的建设用地范围及规划管理部门核实的规划红线图7投资建设单位提供的大理项目二期工程方案设计任务书8项目环境评估报告9. 上实大理项目修建性详细规划技术评审会专家组评审意见四、 概念设计总体设计来源于对大理白族民居空间的转译与发展。白族民居通常以东西轴线安排房屋，顺应苍山洱海之势，重院则按照横向的南北轴线深入。规划概念提取于院落语言及传统“三方一照壁”的空间格局，总体呈现出南、西、北三面围合，东面洱海的空间格局，内部则以东西向的中轴景观为主干向南、北延伸发展出重院结构空间。设计同时强调居住的舒适度，人尺度设计，适于生活，由建筑限定出院落之间的街道空间，并在部分开放空间设置运动区，在满足住居出行功能的前提下，以精致设计体现健康生活品质，提供人们以漫步休闲空间。总体设计中利用充沛的地下水资源营造内循环水系统，在作为景观欣赏的同时也为将来提供居民生活用水创造了可能，以期实现水资源的节约循环使用。基地优越的太阳能资源是不可忽略的重要因素，在建筑设计中采用平屋顶结合太阳能热水器的形式设计，利用自然能源的同时避免了对自然景观的破坏。建筑设计在节能、环保处理之外，外立面形式采用现代风格，适当以本地元素反应建筑特色，表现现代主义建筑所追求的时代感和积极向上的特征，争取新建建筑群落能够成为洱海景观园区内的又一景观。五、 规划设计1、 规划布局在中央景观轴线控制之下，建筑面向洱海、背靠苍山的形态充分展现，景观优势章显。建筑在享受苍山洱海自然景观的同时，对内还可欣赏富于层次的院落景观，部分建筑形态内部也嵌入院落元素，由此形成从总体到单体的三级院落景观系统。建筑在围合出多层次院落空间的同时创造出人尺度街道空间，十分适宜步行，迎合了当地人们户外活动较多的要求。在部分院落角部开辟小型公共服务活动空间，进一步加强小区内部步行尺度结构。整个二期用地呈L型，大的规划结构可分为两部分，西边靠近大丽路竖条形地块为高层住宅区域，小区内部景观轴以北部分为叠加多层住宅区域。叠加多层住宅区域由三个院落组成，每个院落由16幢单元叠加多层住宅组成，靠近中央景观轴的部分布置面积较大的叠加多层住宅，靠近小区最北面道路布置面积较小的叠加多层住宅,每个院子中间东西两侧布置面积中等大小的叠加多层住宅。高层住宅区域采用“板、点”结合的布置方式，考虑到景观及避免不利风向等因素的影响，在靠近大丽路位置布置4幢板式高层住宅，在其以东S型布置10幢点式高层住宅。幼儿园位于基地的西北角，可独立对外经营。在基地西南角布置一栋两层的商业。2、景观设计在整体中心轴线与重院的框架下展开。东西向步行景观轴线贯穿整个基地，结合各院落间街道，形成一系列景观节点，表现本案个性文化及地域特征，同时使各院落具备了可识别性。轴线上生长出院落组群，各院落空间内利用不同的建筑形态，组织出多层次院落主题景观。高层住宅景观强调均好性，板式住宅、高层住宅之间通过景观庭院组织。3、交通设计1） 出入口设计二期地块共设3个出入口，沿大丽路设两个出入口，其中一个为车行出入口，一个为景观出入口。沿兴盛路设一个机动车出入口。2） 道路组织车行道路系统：主体车行流线呈现偏T字形结构，由主体结构继续向内延伸出二级组团道路，分隔出各分区内不同类型建筑范围，由此构成地块内车行系统框架，并由此框架连接各院落间的三级道路。各院落均有各自相对独立的出入口设置，入户道路内部环通，以院落街道相连。步行道路系统：本次设计充分体现人车分流构想，行人可沿核心横向中央景观大道直接进入各院落间绿地，利用南北向辐射的重院绿化，进而进入到所住的院落绿地内，形成纯步行入户的独立交通系统。3） 停车位设置地面停车与地下停车结合，其中叠加多层住宅实现每户一个停车位，并有部分访客车位，叠加多层住宅部分全部为地上停车位。高层住宅部分利用坡地地形,在竖向设计上实现以地下停车为主，地面停车为辅的停车方式。六、 建筑设计1、 建筑形式建筑单体形式上力求简约时尚，韵律的重复，最终建筑形式以院落组群出现，体现现代气息，同时立面形式借鉴地方元素，使得建筑在形式与功能满足现代生活的同时体现出文化的延续和发展。2、 住宅户型设计住宅建筑主要分为叠加多层住宅、高层住宅两种。户型设计的主要原则是结合大理地方人文风俗及生活习惯，强调公共生活空间的营造及对周边自然、人工景观的欣赏。并且户型面积从低层到高层也完成多阶梯产品搭配的设计要求，目标为实现综合性社区的设计理念。第二章 结构设计说明一、 工程概况本工程为上实集团云南大理项目工程（二期），基地位于云南省下关镇北部新区内，总建筑面积约263309万平方米。主要由2630层的高层住宅，4层的多层住宅，以及配套的12层商业、幼儿园、车库等公建所组成。二、 设计依据1、 设计规范建筑工程抗震设防分类标准 (GB 50223-2004)建筑结构可靠度设计统一标准 (GB50068-2001)建筑结构荷载规范 （2006版） (GB 50009-2001)混凝土结构设计规范 (GB 50010-2002)砌体结构设计规范（2002年局部修订） (GB 50003-2001)建筑抗震设计规范 (GB 50011-2001)高层建筑混凝土结构技术规程 (JGJ 3-2002)混凝土异型柱结构技术规程 （JGJ1492006）建筑桩基技术规范 (JGJ9494)建筑地基基础设计规范 (GB 50007-2002)建筑及设备专业提供的图纸及其他设计资料2、 自然条件1）基本风压值(100年一遇)： W00.65KN/M2 （W00.75KN/M2） 2）地面粗糙度： B类 3）抗震设防烈度： 8度 4）设计基本地震加速度 0.20g5）设计地震分组： 第二组6）场地类别： 类IV类（待定） 3、工程设计标准1）使用年限：本工程结构设计使用年限为50年。2）安全等级：建筑结构安全等级均为二级。3）抗震设防类别：丙类 4.设计活荷标准值 卧室 2.0KN/m2 起居室 2.0KN/m2楼梯间 3.5 KN/m2厨房、卫生间 2.0 KN/m2 上人屋面 2.0KN/m2 不上人屋面 0.5KN/m2阳台 2.5KN/m2 电梯机房 7.0KN/m2 商业 3.5 KN/m2 车库 4.0KN/m2三、 结构选型1、上部结构结合建筑平面布置及使用要求，本工程各单体结构根据其不同的建筑功能以及建筑高度采用各自适用的结构形式。2630层的高层住宅采用剪力墙结构体系，4层的多层住宅采用剪力墙结构体系或采用砖混结构体系或异型柱结构体系，12层商业、幼儿园、车库等公建采用框架结构体系。楼层及屋面均采用现浇钢筋混凝土楼板，以增强结构的整体性。填充墙均采用轻质隔墙，以减轻结构自重，减少地震力对主体结构的影响。车库与 车库连通道设缝断开。 本工程结构抗震等级：剪力墙结构抗震等级为一级.框架的结构抗震等级为二级。2、地基基础根据地质资料，但考虑到当地的地质情况，结合设计经验，12层、商业、幼儿园、车库等公建的基础拟利用天然地基或经地基处理后采用现浇钢筋混凝土柱下条形基础；4层的多层住宅根据地质情况采用桩基础或现浇钢筋混凝土条形基础；高层住宅采用桩筏基础。第三章 给排水设计一、设计依据1、 国家及云南省现行的有关规范、标准。2、 建筑专业及业主提供的有关资料及图纸。二、工程概况及设计范围1、 工程概况：本工程总建筑面积约为26.3万m2。建筑物性质有以下几类：多层住宅、高层住宅、幼儿园、多层商业以及地下汽车库等。2、 设计范围：给水排水总体设计，室内给水、排水，消防设计。中水处理站业主另行委托其他设计单位设计。三、总体设计（一）室外给水设计1.水源：由景观大道市政给水管接入二条DN200的给水管进基地（与一期合用），由大丽路市政给水管接入一条DN200的给水管进基地，三条给水接入管在基地内连成环状，供基地内的生活及消防用水。2.系统：室外给水采用生活消防合用系统。室外绿化用水采用中水处理站处理后的中水。3.用水量：a.用水量标准：住宅：250升/人.日商业：8升/ m2营业厅.日地下汽车库：3升/ m2.次幼儿园：100升/儿童.日绿化：2升/ m2.次b.最高日用水量为2500立方米/日。4.管材：室外给水管采用球墨铸铁管，埋地敷设。(二)室外消防系统室外消火栓给水采用低压制。室外消火栓用水量为25L/S。(三)室外排水系统：1.最高日排水量：2000立方米/日。2.室外雨、污水分流。污水由管网收集经化粪池处理后进入中水处理站，经处理后部分中水回用，其余部分排入市政污水管网。中水处理站规模2500 m3/日（含一期）。3.雨水采用管道有组织收集排至市政雨水管网。雨水采用当地的暴雨强度公式，雨水重现期采用一年。4.污水管、雨水管采用UPVC加筋排水管。四、室内系统设计(一)给水系统室内给水系统：多层住宅、幼儿园、多层商业由市政给水管网直接供给。高层住宅采用水池-水泵-屋顶水箱-供水点的方式供水，水泵房集中设置在地下车库内。高层住宅竖向采用分区供水，分区采用可调式减压阀。室内给水系统支管管材采用PP-R给水管，干管采用衬塑钢管。(二)热水系统多层住宅、幼儿园室内生活热水系统采用太阳能配电辅助加热的集中热水供应系统，系统采用全日制机械循环系统。高层住宅采用电热水器各户分散制备。室内热水系统支管管材采用PP-R给水管，干管采用衬塑钢管。(三)消防系统1.消火栓给水系统用水量室内消火栓用水量为20L/S。2.室内消火栓系统：地下汽车库、高层住宅、幼儿园、多层商业、设有室内消火栓给水系统。室内消火栓给水系统采用临时高压给水系统。消防给水泵房及消防水池设于地下汽车库。消防水池储存2小时室内消防水量及1小时喷淋用水量，消防水泵由消防水池吸水加压灭火。最高的建筑物屋顶设有消防水箱。动压超过0.5MPa的栓口设减压孔板。3.室内自动喷淋系统：基地内的地下汽车库内设置自动喷淋系统。室内自动喷淋系统采用临时高压给水系统，系统采用湿式系统闭式喷头。4.消防管材： 消防系统采用热镀锌钢管。5.建筑灭火器的配置：在建筑内适当位置配置适当的手提干粉灭火器。(四) 排水系统：1.公共建筑室内污废合流，底层单独排出。居住建筑室内污废分流，厨卫分流，底层单独排出。2.室内排水管道：室内排水立管伸顶透气。超过10层的建筑设置专用通气管。3.屋面雨水采用内外排相结合的方式排出。4.室内排水管道采用UPVC排水管，雨水管采用UPVC雨水管。第四章 电气设计一、 设计范围1、 照明及电力系统2、 防雷接地系统3、 有线电视系统4、 电信网络系统5、 楼宇访客对讲及住户防盗报警系统6、 电视监控系统7、 火灾自动报警系统8、 车库管理系统9、 电子巡更系统10、 周界防范报警系统二、 供电电源及负荷等级 在小区内设10/0.38KV电业站，为各建筑单体供电。按规范本工程中30层住宅的消防电梯、应急照明、消防泵、生活泵等为一级负荷，类汽车库防排烟设备、消防水泵、喷淋泵、应急照明、疏散指示标志等为一级负荷，其余均为三级负荷。三、 负荷估算及电网规划住宅用电量： Pe=9219KW, Pj=6453KW商业用电量： Pe=352KW, Pj=282KW 车库及公建等用电量： Pe=678KW, Pj=542KW 小区总用电量： Pe=10249KW, Pj=7277KW在小区内设一开关站和2个4500KVA变电站及4台630KVA箱式变电站，为小区二期供电，住宅所需电源均由箱变配出至各单体配电间。在高层住宅地下室设用户站，用户站供电电源为两路10KV高压电源。高压柜选用金属封闭环网开关柜，变压器选用干式变压器，低压柜选用金属封闭抽屉式开关柜。 四、 住宅设计1、 每户设一个终端配电箱。2、 一户一表，公用部分单独设表。 3、住户卧室及起居室内各设空调插座一处，单人卧室设组合插座两只，起居室、双人卧室、主卧室各设组合插座三只。 4、厨房设组合插座及带开关插座各两只，并设排油烟机插座一只，卫生间设防溅插座两只及防溅带开关插座一只。5、高层住宅楼内干线采用母线槽或预分制电缆竖井内明敷，户内配线选用BV500型聚氯乙烯绝缘导线配穿难燃型塑料管暗敷。至重要设备的低压配电线路的配电方式采用放射式，至一般设备的配电方式采用放射与树干混合方式配电或链式配电。6、高层住宅、地下车库疏散楼梯设置应急疏散指示灯。五、 防雷及接地 1、本工程低压配电系统的接地型式采用TN-C-S系统，凡正常情况下不带电的金属导体设备外壳均与PE线相连。 2、本工程住宅为二、三级防雷建筑，屋顶女儿墙上设避雷带，利用柱内主筋作引下线，利用基础主筋作接地极，要求接地电阻不大于1欧姆。 六、 有线电视系统系统采用860MHZ双向网络传输技术，电视信号经双向用户放大器放大以分配分支方式引至住户信息配线箱。在起居室,主卧室,书房等处设电视用户终端，系统作为住宅宽带接入网,可满足住户收看电视和接受多功能信息服务的双重要求。七、 电信网络系统 住户设信息配线箱。每户进1根2对电话线和1根五类4对UTP引至户内信息配线箱，在信息配线箱内设置HUB模块和电话配线装置。住户单元起居室,主卧室,书房等处设数据/电话终端，其他房间处设置电话终端,所有终端的线缆均由信息配线箱引来。八、 楼宇访客对讲及住户防盗报警系统小区设安保中心，设于一期会所一层，各单元住宅均设楼宇访客对讲系统，对讲主机设在一层单元门口，各户设对讲分机,主机分机通过对讲总线联系，主机还通过总线与小区安保中心连接。住宅的一、二层设防盗报警系统。报警主机设在一层，报警总线引出后引至住户报警控制器，同时引至安保中心,实现小区内联网。九、电视监视系统在小区主要出入口及电梯轿厢内设置电视摄像机,电视监控系统主设备设在安保中心。十、 火灾自动报警系统本工程按控制中心报警系统进行消防系统设计。在一期会所一层设消防控制中心，内设消防报警及联动控制设备，在车库设区域报警控制器。十一、 车库管理系统地下车库设出入口自动管理系统，在车库的出入口设收费管理站，协助业主建立安全合理的收费管理制度。十二、 电子巡更系统 小区管理中心设巡更系统设备，在小区主要部位设置巡更点。十三、 周界报警系统小区围墙上设置红外双鉴探测器，通过报警总线与小区安保中心连接。第五章 暖通设计说明一、设计依据：1.国家及当地现行的有关规范、规定和标准：采暖通风与空气调节设计规范 GB50019-2003住宅建筑规范GB50368-2005住宅设计规范（2003年版）GB50096-99民用建筑热工设计规范GB50176-93公共建筑节能设计标准GB50189-2005高层民用建筑设计防火规范（2005年版）GB50045-95汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97城市区域环境噪声标准GB3096-93建筑工程设计文件编制深度规定（2003年版）工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2.建设单位提供的使用功能要求及有关文件：(1)建设单位提供的征地界坐标及基地地形图。(2)当地市政部门对本项目方案设计的指导或审核意见。(3)建设单位对本小区的规划设计要求。3.建筑专业提供的图纸资料及文本资料：(1)建筑总平面图。(2)各单体建筑的平、立、剖面图。(3)建筑设计总说明等其他资料。4.建筑围护结构的热工性能：外墙：200砼空心砌块 K=2.00W/（m.C）外门：单框双板金属门K=2.47W/（m.C）外窗：中空断热金属窗 K=2.70W/（m.C）屋顶：保温做法 K=0.56W/（m.C）地面：保温做法K=