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精品文档 你我共享房地产企业涉税事项流程及资料清单办税流程图自开票认定(房地产自开票纳税人认定表)领购发票审批(房地产业发票领购审批表)购买加密锁(初始化加密锁信息)企业刻制房地产发票专用章(印模报税务局备案)纳税辅导办理税务登录(办税大厅 )项目辅导办理项目登记 (办税大厅 ) 开始进行申报、验票、购票(或项目变更)等正常纳税活动办理发票相关手续办理网上报税协议 (办税大厅 ) 一、办理税务登录所需资料清单:1、税务登记证(副本)复印件;2、法人身份证复印件;3、外出经营活动管理证明(外管证);4、填写税务登录 (报验登记) 表。注:有开发项目的提供土地出让合同(复印件)。二、办理项目登记所需资料清单:1、房地产开发项目情况登记表;2、不动产项目审批立项文件原件及复印件(建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证;固定资产核准证); 3、土地使用权受让合同或批准文件原件及复印件(土地使用权证);4、项目用地规划许可证原件及复印件(建设用地规划许可证);5、商品房预(销)售许可证原件及复印件;6、其他有关资料。三、档案目录资料清单:1、税务登记表(登录表);2、营业执照复印件;3、组织机构代码复印件;4、法人身份证复印件;5、公司章程复印件;6、银行开户许可复印件;7、验资报告复印件;8、存款账户、账号报告书;9、房产证明或房屋土地租赁合同复印件、发票;10、纳税辅导纪录;11、印花税征收方式鉴定表;12、企业会计制度、固定资产折旧方法、低值易耗品摊销方法;13、企业所得税征收方式鉴定表(登录户无)。四、纳税辅导事项税种税目或品目计税依据税率或单位税额纳税期限申报缴税期限预算款项预算次级征收方式个人所得税利息、股息、红利所得0.2月15其他个人所得税1038中央60%省级10%市级25%区级5%个人所得税工资、薪金所得0.05月15其他个人所得税1038中央60%省级10%市级25%区级5%印花税财产租赁合同所载金额 0.001月15其他印花税4000县区100%核定比例印花税产权转移书据所载金额 0.0005月15其他印花税4000县区100%核定比例印花税建筑安装工程承包合同承包金额 0.0003月15其他印花税4000县区100%核定比例工会经费筹备金0.02月15筹备金4000县区100%查帐征收残疾人就业保障金残疾人就业保障金(海港)27049年31残疾人就业保障金2003省级10%区级90%查帐征收地方教育附加营业税0.02月15地方教育附加收入2000省100%查帐征收教育费附加 营业税0.03月15教育费附加收入3005地市85%县区15%查帐征收城市维护建设税营业税(市区、郊区、矿区)0.07月15股份制企业城市维护建设税3000地市100%查帐征收土地增值税土地增值税(2%)0.02月15股份制企业土地增值税4000县区100%查帐征收城镇土地使用税城市三类地段3季10股份制企业城镇土地使用税4000县区100%查帐征收城镇土地使用税城市一类地段12季10股份制企业城镇土地使用税4000县区100%查帐征收城镇土地使用税城市二类地段8季10股份制企业城镇土地使用税4000县区100%查帐征收印花税其他营业帐簿所载金额 年15其他印花税4000县区100%查帐征收印花税资金帐簿所载金额 0.0005年15其他印花税4000县区100%查帐征收房产税年房产租金半年31股份制企业房产税3000地市100%查帐征收房产税房产余值0.012半年31股份制企业房产税3000地市100%查帐征收企业所得税企业所得税0.25季15其他股份制企业所得税1035中央60%省级20%市级15%区级5%查帐征收营业税租赁业提供应税劳务的营业额 0.05月15其它一般营业税2011省级10%市级65%县区25% 查帐征收营业税销售建筑物或构筑物营业额 0.05月15其它一般营业税2011省级10%市级65%县区25% 查帐征收五、纳税提醒事项时限纳税事项备注月15日前申报缴纳个人所得税涉及税务机关的其他业务,以电话通知为准。10日前上报房地产企业开发项目情况表15日前申报缴纳营业税、土地增值税、企业所得税、印花税(新办企业资金印花税)、工会经费季3、6、9、12月10日前申报土地使用税1、4、7、10月15日内报送财务数据采集信息季报、年报3、6、9、12月报送项目拨付工程款情况半年3、9月31日内申报房产税年7、8月申报残疾人保障金1月15日前报送增资印花税出师表两汉:诸葛亮先帝创业未半而中道崩殂,今天下三分,益州疲弊,此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣不懈于内,忠志之士忘身于外者,盖追先帝之殊遇,欲报之于陛下也。诚宜开张圣听,以光先帝遗德,恢弘志士之气,不宜妄自菲薄,引喻失义,以塞忠谏之路也。宫中府中,俱为一体;陟罚臧否,不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者,宜付有司论其刑赏,以昭陛下平明之理;不宜偏私,使内外异法也。侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等,此皆良实,志虑忠纯,是以先帝简拔以遗陛下:愚以为宫中之事,事无大小,悉以咨之,然后施行,必能裨补阙漏,有所广益。将军向宠,性行淑均,晓畅军事,试用于昔日,先帝称之曰“能”,是以众议举宠为督:愚以为营中之事,悉以咨之,必能使行阵和睦,优劣得所。 亲贤臣,远小人,此先汉所以兴隆也;亲小人,远贤臣,此后汉所以倾颓也。先帝在时,每与臣论此事,未尝不叹息痛恨于桓、灵也。侍中、尚书、长史、参军,此悉贞良死节之臣,愿陛下亲之、信之,则汉室之隆,可计日而待也。臣本布衣,躬耕于南阳,苟全性命于乱世,不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙,猥自枉屈,三顾臣于草庐之中,咨臣以当世之事,由是感激,遂许先帝以驱驰。后值倾覆,受任于败军之际,奉命于危难之间,尔来二十有一年矣。先帝知臣谨慎,故临崩寄臣以大事也。受命以来,夙夜忧叹,恐托付不效,以伤先帝之明;故五月渡泸,深入不毛。今南方已定,兵甲已足,当奖率三军,北定中原,庶竭驽钝,攘除奸凶,兴复汉室,还于旧都。此臣所以报先帝而忠陛下之职分也。

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