商业地产项目招商合作备忘录.doc

商业业态定位与工程技术条件确认备忘录甲方：*沈阳房屋开发有限公司乙方：沈阳*营销顾问有限公司本备忘录于2013 年9 月 26日在*总部大厦 形成。与会人员有房开公司*，施工单位李彬，泰阁机构*、*琳琳。一、基础（鉴于）*总部BC座商业开发项目（*广场）由甲方开发建设，底商1-4层裙房拟对外招商，采取先租后售的经营模式，乙方于2013年6月1日与甲方签订*广场商业项目策划顾问及招商服务合同，自合同签订之日起，在甲方的指导和监督下开展各项工作，目前已积累多组意向客户，尚未签订正式的“商铺租赁合同”。由于前期业态定位与工程设计相冲突，导致下一步施工组织无法进行，也制约与客户签订租赁合同的进度，为了推进招商成果加快形成，特形成本备忘录，以确定业态布局和工程技术条件，保证工程施工与商户招商同步进行。二、双方认可通过本备忘录记录本项目目前的状况和问题，并对日后双方的工作规划和要求进行部署和约束。1.双方已达成的初步共识和成果经过多轮论证和市场调研与分析最终沉淀出符合项目品质的双方认可的业态定位方案及阶段性市场调研报告；完成广告位管理办法、交付标准、装修指南、租赁合同范本及商铺面积划分等多项商户进驻前准备工作。2.双方需要进一步合作完成的任务选定符合业态定位的商铺运营商并签订租赁合同；及时沟通协调解决相关困难和问题，最大限度为客户提供完善的商业物业设施。3. 双方签订备忘录以后应遵守的约束条款3.1.招商引进的商业业户分布必须与“附件一”的业态布局相一致，原则上不得有任何变动，可以根据市场及周边环境的变化进行微调，但须得到甲方认可。如乙方招商引进的商户与原定业态布局相违背，视为乙方违约，一切责任由乙方承担。具体业态布局如下：一层临街从南向北依次为一托三独立产权银行、B座酒店大堂、一拖二银行、一拖二银行、C座酒店大堂；内铺由西向东依次为小型超市、时尚甜品、创意饰品。二层除一拖二银行位置外，其余铺位为美食广场。三层除一托三银行外，其余铺位为餐饮连锁酒店。四层从南向北依次为KTV、C座酒店配套业态。（具体位置及面积详见“附件一”）3.2.根据乙方建议，结合设计院深化设计的回复及现场施工实际，甲方已将能够最大限度满足的技术条件标准以甲方发予乙方的第15号工作联系单(见“附件二”)为准下达乙方，乙方须按照此技术条件标准进行招商，努力克服产品设计中可能存在的缺陷。3.4.本备忘录形成后，甲乙双方于2013年6月1日签订的代理合同相关条款继续履行，与本备忘录并不冲突。三、本备忘录内容保密除非按照法律规定有合理必要，未经另一方事先书面同意，任何一方不得就本备忘录发表任何公开声明或进行任何披露。四、本备忘录的生效和终止本备忘录经双方签字生效，至下列日期终止（以最早者为准）：A.双方用补充协议或本备忘录标的事项的进一步协议取代本备忘录；B.双方签订的代理合同终止或中止。C.双方书面约定终止本备忘录。五、争议的解决办法本备忘录与双方签订的合同及补充协议具有同等法律效力，出现争议时，先由双方友好协商解决，若协商不成，可以向项目所在地的人民法院起诉。 甲方： 乙方： 代表： 代表： 日期： 日期：附件一：*对商业部分技术条件建议附件二：第15号工作联系单 工作联系单 编号：房开经营15收件单位：沈阳*地产营销顾问有限公司 抄送部门：*开发有限公司各部门 自：*房屋开发有限公司经营部 日期：*主题：商业裙房技术条件回复*机构： 关于*广场的商业裙房部分的技术要求，经房开公司工程部、经营部与设计单位沟通后可以实现你方提出的基础技术要求，但是有以下几点需要特殊注意： 1.你方提出每一处商铺都需要有给排水条件，根据规范要求地下一层变电所范围的上方以及餐饮类功能用房的上方不能有排水点（具体位置为一层20-22轴和L轴-H轴之间；Ka-Kc轴和K1-K4轴之间），因此在与客户洽谈时应与对方说明此限制条件。2.招商要求餐饮业应有独立的排烟设备，目前设计单位的排油烟设计是按全楼考虑的，即所有的排油烟都是通过管道汇总后统一处理排出（目前商业项目基本都采用此方案）。如果按照招商要求每家采用独立的排油烟系统，则屋面散落的排油烟机及管道过多，相应的机电设备比较浪费而且相关的卫生防疫部门的审批也很难通过。3.你方提出每个商户租赁区的外墙须留有新排风口。目前该项目采用的是全空气系统，商场的新排风也是按防火分区统一考虑的，根据你方的要求，可以理解为每处商铺均需要独立的送排风系统，如果按此方案设计则机电设备比较浪费，而且建筑的外立面也会增加很多处百叶，外立面会遭到严重破坏。而且很多