房屋装饰装修管理协议.docx

房屋装饰装修管理协议业主所购置的物业单位产权内容不是一个独立体，其产权面积是由单位内建筑面积和分摊的公用建筑面积组成，它与整幢楼房及物业使用人相互关连。如果装修过程中用不规范的材料和不规范的方法进行装修，将会给房屋内部结构、毗连设施、防火安全甚至其它业主的生命安全造成威胁，为此，根据国家建设部关于城市异产毗连房屋管理规定、楼宇装修管理规定的有关规定并结合本小区所有房屋单位的实际情况，维护房屋的整体形象和大部分业主的共同利益，签定本协议，以便甲、乙双方及施工队能予以充分配合。甲方：东莞市石排镇福隆新邨物业管理处地址：东莞市石排镇福隆村福隆新邨物业管理处乙方：（业主）；购买单元：福隆新邨座楼室姓名：（1） （2） 身份证号码：（1） （2） （3） （4） 身份证号码：（3） （4） （5） （6） 身份证号码：（5） （6） 第一章：装修须知一、 装修施工队的选择1、 为配合甲方对装修的管理，乙方（住户）装修应尽量选择甲方推荐的装修施工队（至少有两个以上的施工队供业主选择），这几家实力较强、信誉较好的装修施工队伍，经培训对本小区房屋结构了解并在其承诺遵守本小区福隆新邨装修施工队管理办法（详见附一）和其它装修规定后，在甲方监督管理下提供装修服务。2、 乙方有权选择上述装修施工队和自聘有东莞市装修施工资格的施工队的自由，但必须经管理处资格审查后按福隆新邨装修施工队管理办法（详见附一）的规定进行管理。3、 任何施工队进入本小区施工，都须接受资格审查。提供：1) 营业执照；2) 装修企业资格等级证书；3) 装修施工单位法人代表身份证复印件4) 装修施工单位技术状况情况表等。二、装修施工申请1、 乙方可依照自己的喜好进行室内装修，但有义务于事前咨询管理处或有关政府部门，以确定该项工程是否与有关法规和规章制度相抵触。关系到外墙外观、毗连结构、承重结构的装修必须事先征得甲方的现场指导，不得擅自给施工队错误的装修指令。2、 乙方（住户）在规定范围内要进行室内、室外空调机、商铺门面、招牌装修、装饰、维修、安装、改造及加装防盗门、窗、闸、围栏、来去水位等，必须先向甲方提出申请，并领取装修申请审批表（详见附三）一式一份。3、 住户、租客装饰、装修、安装必须持乙方委托书，乙方委托后必须监督受委托的住户及租客按福隆新邨装修施工队管理办法（详见附一）及甲方福隆新邨装修安装施工规定（详见附二）进行文明施工，住户、租客违反福隆新邨装修施工队管理办法及福隆新邨装修安装施工规定（详见附二）乙方负连带责任。4、 乙方必须如实详细填写装修申请审批表（详见附三），申报装修内容，同时附带装修布置图、水电安装图、装修队的有关营业执照及资格证书的复印件等资料交于甲方。甲方在收到上述数据后四个工作日内对申请内容进行审核与批复（节假日顺延）。5、 乙方收到批复后，应带领选定的装修施工队负责人到管理处按福隆新邨装修施工队管理办法（详见附一）规定办理施工队有关进场手续，方可进场装修施工。6、 办理装修手续时需交付有关费用，同时业主与装修负责人需分别签署装修保证书交付管理处（详见附四）。管理处即会开具“装修施工许可证”（详见附四），申请人将其帖于正门口墙上即可入场施工。三、装修施工1、所有施工必须按照管理处审批的方案进行，不得有任何更改。如实际情况需要更改，必须报管理处审批，出具更改通知后方可施工。2、施工期间，乙方应进行现场监理并保证装修施工队严格遵守福隆新邨装修施工队管理办法（详见附一），按规作业，文明施工，若因其它原因不能进行现场监督，必须书面委托他人。逾期完工要办理逾期手续，不办理延期手续的，管理处有权采取强制行动责令其停工；对于乙方及施工队的违章按本管理处违章装修项目及处罚办法（详见附五）进行处理。3、装修期限：小工程（指人民币2万元或人民币2万元以下工程）为20天，大工程（指人民币2万元以上工程）为40天，如确实需要延期，须到管理处办理延期手续。4、施工时间：每天施工时间为8：0012：00，14：0018：00。5、装修施工用电不得超过该装修单位的装表容量，严禁擅自乱接、乱拉电源线；超容量用电在与管理处协商后，在管理处的监督下，由管理人员指定位置处接临时电源线，否则造成的一切后果由乙方负责。6、管道供气设施和燃气用具（必须符合国家标准）的安装、维修、拆移、改装，必须由持有专业资格证书的单位施工；用户不得自行安装、拆除、改装。7、乙方须加强对有毒涂料、易燃材料的管理、加强厨厕防渗漏管理、加强地漏防、阻塞管理。8、空调机应按管理处统一规划的位置安装，不得破坏楼宇结构，穿坏墙体。9、不得改变窗户、阳台色调，不得改变阳台的用途。10、施工过程中要注意垃圾袋装清运，每天垃圾应按指定地方放置并当天清运，清运垃圾、搬运建筑材料、施工用具等不得使用电梯，楼梯、过道、天台、道路及其它公共地方不得作为加工、堆放材料和垃圾的地方，不得损坏公用设备、设施，保持公用地面、墙壁完好和整洁。11、乙方及施工队必须按商品房买卖合同中“房地产开发公司福隆新邨住宅使用说明书”的有关规定进行装修、施工及使用。四、验收1、装修工程完毕后，乙方和施工队负责人共同向甲方申请竣工验收，甲方将派人进行查验。2、隐蔽工程必须在隐蔽前进行验收。如未验收，甲方可安排拆除隐蔽部分遮挡，再进行验收，由此造成的损失由乙方自行负责。3、竣工验收合格后，由甲方验收人员在装修申请审批表上验收栏内签名。验收不合格时，限期改正，再进行复验，直至合格。经3次验收不合格者，甲方可另行指定其它施工单位进行施工，所发生的费用由乙方承担。4、装修验收合格并使用1个月后，业主提前二日预约甲方验收经甲方复验确定工程无明显质量问题，将按金退回乙方或施工队。第二章：装修附件附一：福隆新邨装修施工队管理办法为确保福隆新邨住宅小区业主的根本利益及小区外部形象，并使其内部结构不受破坏，同时也为业主申报装修时对施工队进行有序管理，根据城市异产毗连房屋管理规定、楼宇装修管理规定和甲、乙双方签定的房屋装饰装修管理协议内容，特制定本办法。一、任何施工队进入本小区施工，都要接受资质审查，接受管理处对其进行的小区装修基本要求、行为规范、注意事项和违规处罚等方面的培训和管理。二、本小区内装修队实行凭装修施工许可证进场和施工人员凭出入证进出制度，各施工队还必须加强内部管理，不得使用三无人员，政府要求需持证上岗的技术工种工人要证件齐全。三、装修施工时间：每天施工时间为8：0012：00，14：0018：00。超时施工，管理处有权责令停工，扣留或没收工具；如需延长施工工期必须向管理处申报。四、施工队在取得进入本小区施工资格并在接到工程后需办理以下手续：1) 交纳装修按金，按商铺：￥3,000元；住宅：￥3,000元；计收；2) 办理施工人员出入证，每位施工人员需交一寸黑白或彩色免冠相片两张，每人50元出入证按金及10元工本费。五、施工人员只能在“装修施工许可证”指定的现场作业，不得乱窜场地，违者每人每次罚款100元；更不得私下再接工程而不办手续，违者除补交有关费用外，每队每次罚款1000元（此费用可从施工按金中直接予以扣除）。六、施工过程中要注意垃圾袋装清运，每天垃圾应按指定地方放置并当天清运，清运垃圾、搬运建筑材料、施工用具等不得使用电梯，楼梯、过道、天台、道路及其它公共地方不得作为加工、堆放材料和垃圾的地方，不得损坏公用设备、设施，保持公用地面、墙壁完好和整洁。七、施工队必须按家庭居室装饰修管理试行办法、消防法、装修管理规定、福隆新邨装修安装施工规定等相关规定进行施工，不得以业主的装修指令进行施工。八、施工队应服从管理处人员的管理，接受监督，不得无理取闹。如有违章者，视情节轻重，按违章装修项目及处罚办法进行罚款、停工、直至吊销装修施工许可证。九、施工队应对其用具设备及材料等负责保管，管理处一概不负责任何物品的遗失或损失。所有机器、工具、设备、材料等进入大楼时需要事先申报备案，搬离小区时须征得管理处的批准。十、施工人员不得在装修单位内过夜、不能在室内明火煮食。附二：福隆新邨装修安装施工规定（1） 结构和装饰部位：A) 本屋苑为钢筋混凝土框剪结构，乙方不得在梁、板、柱、剪力墙上任意打孔和损坏梁、板、柱、剪力墙的任何部位。B) 乙方不得任意墙加隔墙，未经管理处同意，不能任意拆除隔墙和在墙上任意开门窗或孔洞。C) 任何时候都不得擅自改动和损坏外墙和外墙装饰。D) 不能在天台或平台任意搭建临时或永久性的建筑。E) 不能在楼面上堆放超过150公斤/平方米的重物和任意建池、库、增加设备设施等。F) 未经管理处同意，不能在外墙安装招牌、铁笼和张贴广告等。G) 涉及到须改动墙，增加楼面荷载，板上穿孔和影响到梁柱、基础等方面的，须经政府有关部门审查结构无问题后，将方案报告管理处审查同意方可施工。任何个人装修均不得影响到楼宇外墙和公共场地的装饰。所有商铺招牌必须按照管理处规定进行安装及施工，租户未按规定安装商铺招牌，业主有责任督令其限期整改，否则管理处可采取一定强制手段令其改正。（2） 上水和下水：不得任意损坏，移动上下水管道，未经管理处审查同意，也不得任意增加安装上下水管，特别注意不得任意改动室外总上下水管道。（3） 供电设施配电负荷：A) 每单位负荷6千瓦，乙方应在规定的负荷范围内用电，不得擅自加大用电负荷，严禁擅自乱接、乱拉电源线；超容量用电在与管理处协商后，在管理处的监督下，由管理人员指定位置处接临时电源线，否则造成的一切后果由乙方负责。B) 不得擅自更改，移动电源控制开关、电表、配电盒等供电设施，如确需要时，须经管理处审核批准，并按批准的方案施工。C) 电气线路和设施的施工，必须请专业人员进行，以免影响有关公共系统和不符合技术要求而造成故障和用电安全。（4） 燃气：不得任意损坏和改动燃气管道，如改动燃气管道，必须向管理处（书面）申请，经政府部门认可的煤气管道公司审核后，由管理处派专业人员进行施工。（5） 消防：A) 乙方及装修施工队不得损坏消防设备，否则应负经济和法律责任。B) 施工队必须遵守消防法及本小区的消防管理规定。C) 未经允许不得在楼宇内烧电焊，因工程需要动用明火的必须向管理处申报，严禁在装修单位室内明火煮食及施工人员在装修单位内过夜。D) 乙方须加强对有毒涂料、易燃材料的管理，不准携带任何易燃品，易爆品和危险品进入本屋苑。（6） 有线电视信号安装：有线电视信号线已引入单位内，信号已经接通，装修时，室内可引线，如发现信号不良可直接咨询常平广播电视站（咨询电话：86651437），亦可由管理处代为咨询。（7） 电话安装：电话线已引入室内，可直接到中国电信报装，报装费按中国电信收费标准收取。（8） 防盗窗、门安装：窗上需加装防盗窗花时，须向管理处提出书面申请并按管理处规定的统一式样、用料制安，安装的位置应在窗户内。阳台玻璃门需加装防盗拉闸，也应向管理部门提出书面申请并按管理处规定的统一式样、用料制安，不得在阳台上加装玻璃窗、铁笼或用砖封闭阳台。入户大门加防盗门时，须向管理处提出书面申请并按管理处规定的统一式样、用料制安且不得侵占和损坏室外公共部位。（9） 空调安装：空调机应按管理处统一规划的位置安装，不得破坏楼宇结构，穿坏墙体引水管应连接在指定的位置，以免溅污公共地方或影响他人。附三：福隆新邨装修申请审批表福隆新邨装修申请审批表申请单位：装修队：业主：装修队执照号码：联系电话：负责人：联系电话：序号申请装修项目审批意见123456押金仟佰拾元角分核准人签名：完工验收验收人签名：管理处批复备注单位在年月日期间经业主同意进行装修，该单位今后发生质量缺陷与管理处无关，由业主自行负责处理。业主签名：年月日附四：福隆新邨装修施工许可证（样式）单位业主：贵单位递交的装修方案、装修施工图纸及施工细则，经本管理处工程部审核通过，基本符合本管理处的装修规范，准予施工。请于年月日起开始进场装修，装修期为天，即年月日结束。福隆新邨物业管理处年月日福隆新邨装修保证书（样式）本单位明确表示愿意遵守福隆新邨物业管理处装修规定及附件，在安排装修前，交清所有规定之费用和押金。本单位保证所有施工人员进入福隆新邨小区内施工时，一律配戴福隆新邨物业管理处签发的有效出入证并遵守福隆新邨物业管理的各项制定。以上承诺如有违反，愿意按管理处有关规定处罚。装修施工方：年月日附五：福隆新邨违章装修项目及处罚办法1. 业主装修动工前未办理申报审批手续，除应补办审报手续外，罚款500元。2. 施工队进场前未办理登记、审查手续的，除应补办手续外，罚款1000元。3. 实际装修内容与装修申报内容不符的，除应根据实际情况纠正外，每项罚款100元500元。4. 拆改房屋结构未经管理处审批的，除应恢复原状外，罚款500元20000元，还需承担法律责任。5. 擅自拆改和部分破坏原户墙、柱、梁、楼板的，除应恢复原状及加强承重外，罚款10000元50000元，还需承担法律责任。6. 私自增加电气线路负荷、改变走向或擅自改动上、下水管的，除应根据实际情况纠正外，并按本小区“安全用电、用水管理规定”进行处罚。7. 施工中违反安全用电、用水规定的，除应纠正及赔偿外，每项罚款200元500元。8. 凿除楼面、地面层的，除应进行加固处理外，罚款1000元2000元。9. 改变门窗、玻璃型号、规格的，除应恢复原状外，每项罚款500元。10. 改变外墙装饰的，除应恢复原状外，每项罚款1000元。11. 楼、地面、墙增设厚度超过10毫米的地砖、花岗岩以及其它超重材料的，除应采取纠正措施外，罚款500元，任何动机在外墙和玻璃上打洞的，除应恢复原状外，