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文档简介
二 房地产宏观经济分析 1 房地产市场行情与经济周期的关系 美国房地产经济周期与宏观经济周期的关系 二 房地产宏观经济分析 4 宏观基本数据的管理 例2 宏观经济基本指标数据格式 四 房地产政策影响分析 1 房地产政策对市场的影响 金融 税收政策等以及 四证 的控制影响施工进度 从而影响市场供应 90 70 政策 限高 限容积率政策 政策倾斜的区域将成为开发热点区域 影响市场供求 从而影响价格走势 对供应节奏的影响 对产品形式的影响 对开发空间的影响 对价格的影响 四 房地产政策影响分析 3 房地产政策影响分析的案例 政策出台背景 近期政策谨防地产泡沫 前后政策对比 两税合并对外资开发商的影响 作用部位分析 90 70 政策解析 效应量化分析 土地增值税清算管理政策评析 政策走势预期 2007年中国房地产市场策略研究 政策缺失评价 对商品房预售款专户管理的一点置疑 主要内容 房地产市场研究基本思路 1 4 CBD的开发 房地产整体市场分析 3 房地产政策影响分析 4 房地产市场供求分析 5 房地产项目市场分析 6 饼状图 适于组成分析 且各比例合计为100 的数据统计 折线图 适于处理历史走势的数据统计 柱状图 适于处理两组或多组数据相比较的数据统计 量价配比关系第一步 统计交易量并简单描述走势 2006年10月 2007年3月商品住宅成交量走势 量价配比关系第二步 统计交易价格并简单描述走势 2006年10月 2007年3月商品住宅成交价格走势 量价配比关系第三步 对交易量和交易价格配比 去化周期第一步 统计可售量 去化周期第二步 统计去化量 去化周期第三步 计算去化周期 判断走势 用去化周期寻找区域市场机会点 用 供需比差 判别区域机会点第一步 统计需求的目标区域构成 用 供需比差 判别区域机会点第二步 统计
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