一级建造师考试网上辅导课程(建设工程经济)3061

2009 年一级建造师考试网上辅导课程 建设工程经济第 1 页1Z103060建设工程项目设计概算3060 建设工程项目设计概算3061 设计概算的内容和作用（掌握）一、定义：初步设计阶段 概略测算。设计概算是设计文件的重要组成部分，是由设计单位根据初步设计（或技术设计）图纸及说明、概算定额（或概算指标）、各项费用定额或取费标准（指标）、设备、材料预算价格等资料或参照类似工程预决算文件，编制和确定的建设工程项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。二、内容：三级概算；图3061-1/2/3.（一）单位工程概算（二）单项工程综合概算（三）建设工程项目总概算2009 年一级建造师考试网上辅导课程 建设工程经济第 2 页三、作用：6 条（1）设计概算是国家制定和控制建设投资的依据。（2）设计概算是编制建设计划的依据。（3）设计概算是进行贷款的依据。（4）设计概算是签订工程总承包合同的依据。（5）设计概算是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据。（6）设计概算是考核和评价建设工程项目成本和投资效果的依据。3062 设计概算的编制依据、程序和步骤（掌握）一、编制依据 7 项1.国家及主管部门的有关法律和规章，批准的建设工程项目可行性研究报告。2.设计单位提供的初步设计或扩大初步设计图纸文件、说明及主要设备材料表。3.国家现行的建筑工程和专业安装工程概算定额、概算指标及各省、市、地区经地方政府或其授权单位颁发的地区单位估价表和地区材料、构件、配件价格、费用定额及建设工程项目设计概算编制办法。4.现行的有关人工和材料价格、设备原价及运杂费率等。5.现行的其他费用定额、指标和价格。6.建设场地自然条件和施工条件，有关合同、协议等。7.其他有关资料。二、程序和步骤 图30623063 单位工程概算的编制方法（熟悉）一、单位建筑工程概算的编制方法1.扩大单价法（概算定额法）基本思路 编制步骤（5 步）示例：表3063-1概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。它与利用预算定额编制单位建筑工程施工图预算的方法基本相同。其不同之处在于编制概算所采用的依据是概算定额，所采用的工程量计算规则是概算工程量计算规则，该方法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时方可采用。2009 年一级建造师考试网上辅导课程 建设工程经济第 3 页利用概算定额法编制设计概算的具体步骤如下。（1）按照概算定额分部分项顺序，列出各分项工程的名称。（2）确定各分部分项工程项目的概算定额单价（基价）。（3）计算单位工程直接工程费和直接费。（4）根据直接费，结合其他各项取费标准，分别计算间接费、利润和税金。（5）计算单位工程概算造价。2. 概算指标法（1）直接利用概算指标直接套用单价，计算直接费，编制概算套用“三量”和“三价”，计算直接工程费并取费，编制概算直接工程费=概算指标每平方米（立方米）直接工程费单价拟建工程建筑面积（体积） （1Z103063-3）（2）利用修正概算指标第一种修正方法（直接费换入与换出）计算公式为：结构变化修正概算指标（元/m2）=J+Q1P1- Q2P2 （1Z103063-9）第二种修正方法（修正“三量”）例：30633.类似工程预算法类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程式的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。该方法适用于拟建工程初步设计与已完工程式或在建工程式的设计相类似且没有可用的概算指标的情况，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。二、设备及安装工程概算的编制方法1.设备购置概算原价 运杂费2.设备安装工程概算预算单价法（预算定额法）（适用！）当初步设计有详细设备清单时，可直接按预算单价（预算定额单价）编制设备安装工程预算。扩大单价法（概算定额法）概算指标法（四种可能的情况）（1）按占设备价值的百分比（安装费率）的概算指标计算。设备安装费=设备原价设备安装费率 （1Z103063-14）（2）按每吨设备安装费的概算指标计算设备安装费=设备总吨数每吨设备安装费（元/吨） （1Z103063-15）（3）按座、台、套、组、根、或功率等为计量单位的概算指标计算。（4）按设备安装工程每平方米建筑面积的概算指标计算。3064 单项工程综合概算的编制方法（熟悉）1. 编制过程：综合、汇总。2. 文件的组成：编制说明 综合概算表（表3064）综合概算表 表 1Z103064建设工程项目名称：单项工程名称： 概算价值：元2009 年一级建造师考试网上辅导课程 建设工程经济第 4 页概算价值（万元） 技术经济指标序号综合概算编号工程或费用名称 建筑工程费安装工程费设备购置费工器具及生产家具购置费其他费用 合计 单位 数量单位价值（元）占投资总额（%）备注1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14123456-16-26-36-46-5一、建筑工程土建工程给水工程排水工程采暖工程电气照明工程小计6786-66-76-8二、设备及安装工程机械设备及安装工程电气设备及安装工程热力设备及安装工程小计9 6-9 三、工器具及生产家具购置费 总计 审核： 核对： 编制： 年 月 日3065 建设项目总概算的编制方法（熟悉）1.文件的组成：说明 表及附表（表3065）2.编制过程：综合、汇总；7 步。 （1）按总概算组成的顺序和各项费用的性质，将各个单项工程综合概算及其他工程和费用概算汇总列入总概算表，参见表 1Z103065所示。（2）将工程项目和费用名称及各项数值填人相应各栏内，然后按各栏分别汇总。（3）以汇总后总额为基础，按取费标准计算预备费用、建设期利息、固定资产投资方向调节税、铺底流动资金。（4）计算回收金额。（5）计算总概算价值。（6）计算技术经济指标。（7）投资分析。2009 年一级建造师考试网上辅导课程 建设工程经济第 5 页建设工程总概算表 表 1Z103065建设工程项目名称：总概算价值： 其中回收金额：元概算价值（万元） 技术经济指标序号概算表编号工程或费用名称 建筑工程费安装工程费设备购置费工器具及生产家具购置费其他费用 合计 单位 数量单位价值（元）占投资总额（%）备注1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 1412第一部分工程费用一、主要生产工程项目厂房厂房小计34二、辅助生产项目机修车间木工车间小计56三、公用设施工程项目变电所锅炉房小计78四、生活、福利、文化教育及服务项目职工住宅办公楼小计第一部分工程和费用合计 910第二部分其他工程和费用项目土地使用引费勘察设计费2009 年一级建造师考试网上辅导课程 建设工程经济第 6 页第二部分其他工程和费用合计 第一、二部分工程费用总计 11121314151617预备费建设期利息固定资产投资方向调节税铺底流动资金总概算价值其中：回收金额投资比例（%）审核： 核对： 编制： 年 月 日3066 设计概算的审查内容（熟悉）一、审查的意义 5 条1.审查设计概算有助于促进概算编制人员严格执行国家有关概算的编制规定和费用标准，提高概算的编制质量。2.审查设计概算有利于合理分配投资资金、加强投资计划管理。3.审查设计概算，有助于促进设计的技术先进性与经济合理性的统一。4.审查设计概算，有利于核定建设项目的投资规模，可以使建设项目总投资力求做到准确、完整，防止任意扩大投资规模或出现漏项，从而减少投资缺口、缩小概算与预算之间的差距，避免故意压低概算投资，搞钓鱼项目，最后导致实际造价大幅度地突破概算。5.经审查的概算，有利于为建设项目投资的落实提供可靠的依据。二、审查的主要内容1.编制依据：合法性、时效性、适用范围。2.单位工程概算（注：与概算定额法相对应）（1）建筑工程 工程量、定额等 4项！（2）设备及安装工程设备购置 设备安装1）标准设备原价，应根据设备被管辖的范围，审查各级规定的价格标准。2）非标准设备原价，除审查价格的估算依据、估算方法外还要分析研究非标准设备估价准确度的有关因素及价格变动规律。3）设备运杂费审查。4）进口设备费用的审查，应根据设备费用各组成部分及国家设备进口、外汇管理、海关、税务等有关部门不同时期的规定进行。5）设备安装工程概算的审查，除编制方法、编制依据外，还应注意审查：采用预算单价或扩大综合单价计算安装费时的各种单价是否合适、工程量计算是否符合规则要求、是否准确无误；当采用概算指标计算安装费时采用的概算指标是否合理、计算结果是否达到精度要求；审查所需计算安装费的设备数量及种类是否符合设计要求，避免某些不需安装的设备安装费计入在内。3.综合概算和总概算 三个方面4.财政部对设计概算评审的要求2009 年一级建造师考试网上辅导课程 建设工程经济第 7 页评审内容、程序性评审、建筑安装工程、设备等 9个方面三、审查的方法1.对比分析法（6 种对比）对比分析法主要是指通过建设规模、标准与立项批文对比，工程数量与设计图纸对比，综合范围、内容与编制方法、规定对比，各项取费与规定标准对比，材料、人工单价与统一信息对比，技术经济指标与同类工程对比等等。2.查询核实法（关键问题的逐项落实）查询核实法是对一些关键设备和设施、重要装置、引进工程图纸不全、难以核算的较大投资进行多方查询核对，逐项落实的方法。主要设备的市场价向设备供应部门或招标公司查询核实；重要生产装置、设施向同类企业（工程）查询了解；进口设备价格及有关费税向进出口公司调查落实，复杂的建安工程向同类工程的建设、承包、施工单位征求意见；深度不够或不清楚的问题直接向原概算编制人员、设计者询问。3.联合会审法（分头审查，集中讨论）联合会审前，可先