天津2015年上半年房地产估价师《相关知识》：看懂会计凭证模拟试题.doc

天津2015年上半年房地产估价师相关知识：看懂会计凭证模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是模式。 A：选择专业化 B：产品专业化 C：大量定制 D：市场集中化 E：借款合同 2、下列关于定金和违约金的表述中，正确的是。 A：不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付 B：约定的定金金额超过法定限额则全部定金条款无效 C：定金和违约金只能选择其一适用 D：定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款 E：执行层的组织协调3、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于_。 A社会因素 B环境因素 C人口因素 D行政因素 4、据调查，某城市2008年初总家庭数为120万户，户年均可支配收入为5万元，约有15%的家庭打算当年购房，平均住房需求80g/户，则2008年该市新建商品住房的总市场潜量是万。(2008年试题) A：1260 B：1380 C：1440 D：2100 E：借款合同5、一个物业管理区域应当成立一个委员会，业主委员会一般由_名的单数业主担任。 A27 B311 C511 D613 6、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括_子市场。 A租赁 B销售 C保险 D抵押 7、某在建工程规划建筑面积为12400，土地使用期限为40年，从开工之日起计算项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元，可出租面积为建筑面积的65，正常出租率为90，运营费用为有效毛收入的25目前项目已建设1年，约完成了总投资的60假设报酬率为8折现率为14，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为2007年号题 A：228183万元 B：247460万元 C：379830万元 D：411918万元 E：工业用地的监测点评估价格 8、某宗房地产未设立法定优先受偿权利下的价值为600万元，法定优先受偿款为50万元，贷款成数为七成，则该房地产的抵押贷款额度为_万元。 A370 B385 C420 D550 9、估价对象房地产剩余使用年限为40年，可比实例的剩余使用年限为50年，成交价格为3500元，该类房地产的报酬率为12，则与估价对象相同年限的房地产价格为。 A：1126元 B：3446元 C：3473元 D：3527元 E：工业用地的监测点评估价格 10、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的（）为基础计算的。 A建筑面积 B总出租面积 C可出租面积 D营业面积11、居住用途房地产的位置优劣，主要是看和安宁程度。 A：周围环境状况 B：繁华程度 C：临街状况 D：附近是否有矿产资源 E：工业用地的监测点评估价格 12、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、_等。 A规划设计方案 B投资估算 C资源条件 D投资权益 13、征收集体土地的补偿费归所有。 A：县级以上人民政府土地管理部门 B：乡(镇)人民政府 C：土地使用者 D：农村集体经济组织 E：执行层的组织协调14、银行为某人提供期限为10年，年利率为6%，首期月还款为1000元，月还款递增率为0.2%的个人住房抵押贷款。若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是（）元。 A1005.56 B1010.56 C1110.56 D1115.56 15、由于房地产的_，每宗房地产的温度、湿度、日照、交通、周围环境、景观、与其他地方 (如市中心)的距离等，均有一定的状态，从而形成了每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置，使房地产有区位优劣之分。 A不可移动性 B独一无二性 C寿命长久性 D流动性差 16、被保险人之间体现的是_关系，表现在一定时期内少数被保险人遭受的损失实际上由全体被保险人来分担。 A商品，交易 B互助合作 C平均分配 D共同承担 17、2010年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到A市房地产管理部门办理。 A：房屋所有权转移登记 B：房屋所有权初始登记 C：房屋抵押权登记 D：房屋所有权变更登记 E：执行层的组织协调 18、房地产开发项目所需的大部分资金是以（）的方式筹集的。 A债务融资 B已建成房地产抵押贷款 C权益融资 D建设贷款 19、结合保险的本质，属于保险基本职能的是_职能。 A分散危险 B融通资金 C防灾防损 D分配 20、一个国家以当年价格(或不变价格)计算的1年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和，称为_。 A国内生产总值 B国民生产总值 C国内生产净值 D国民收入 21、银行发行的银行券流动性最强，但却不能给投资者带来什么收益；而股票等虽收益性较高，但变现的流动性相对较弱。这表明了。 A：金融工具的流动性与收益性呈正相关 B：金融工具的流动性与收益性呈负相关 C：金融工具的收益性与安全性往往呈负相关 D：流动性与安全性呈正相关 E：执行层的组织协调 22、设计变更发生以后，承包人在确定变更后日内不向工程师提出变更工程价款报告的，视为该项设计变更不涉及合同价款的变更。 A：14 B：15 C：20 D：28 E：执行层的组织协调23、动态投资回收期是指项目以_抵偿全部投资所需的时间。 A净现金 B净收益 C净现值 D财务净现值 24、中华人民共和国招标投标法规定，招标人采用邀请招标方式的，应当向个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。 A：1 B：3 C：5 D：10 E：房地产估价机构必须加盖公章25、房产证的附图是。 A：房产分户图 B：宗地图 C：房产分幅图 D：房产分丘图 E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、从短期的角度来看，房地产市场的（）。 A租金主要由需求决定 B租金主要由供给决定 C售价主要由需求决定 D售价主要由供给决定 2、在实际工作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造（）个基本评价方案。 A12 B23 C24 D353、下列关于商品房销售的说法正确的是。 A：必须按套销售 B：不得分割拆零销售 C：不必按套销售 D：可以分割拆零销售 E：在按套销售的基础上，可以采取分割拆零销售的方式 4、被执行人张某不能清欠张某所欠的债务，同时张某借给杨某的现金足以保证张某履行债务，杨某到期却拒不偿还，法院因此向杨某发出履行到期债务的通知，但杨某在指定期限内既没有提出异议也不履行，法院因此以裁定对_的财务强制拍卖。 A张某 B张某或杨某 C杨某 D张某和杨某5、对于一般的房地产投资项目，（）指标值应该大于1.2。 A资产负债率 B偿债备付率 C流动比率 D速动比率 6、下列选项中，不计入收益性物业经营费用的是。 A：抵押贷款还本付息 B：管理人员工资 C：公共设施维修费 D：保险费 E：借款合同 7、下列关于差额投资内部收益率的表述中，正确的有。 A：差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差 B：差额投资内部收益率是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率 C：差额投资内部收益率是两个方案各期净现金流量差额之和等于零时的折现率 D：差额投资内部收益率大于最低可接受收益率时，以投资大的方案为优选方案 E：采用差额投资内部收益率进行多方案比选时，应将方案按投资由大到小排序并依次两两比选，从中确定优选方案 8、估价人员搜集交易实例的途径主要有。 A：房地产交易当事人 B：政府有关部门 C：道听途说 D：房地产交易展示会 E：报刊、网络 9、城市房屋拆迁行政裁决的主要制度包括。 A：行政调解制度 B：报告制度 C：集体决策制度 D：不服行政裁决的救济制度 E：拆迁听证制度 10、施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在_监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测。 A建设单位或工程监理单位 B建设单位 C工程监理单位 D建设单位和工程监理单位11、近因原则的具体含义是。 A：如果引起保险事故发生，造成保险标的损失的近因属于保险责任，则保险人承担赔偿责任 B：如果引起保险事故发生，造成保险标的损失的近因属于保险责任，则保险人不承担赔偿责任 C：如果近因属于除外责任，则保险人负赔偿责任 D：如果近因属于除外责任，则保险人不负赔偿责任 E：如果引起保险事故发生，造成保险标的损失的近因同属于保险责任和除外责任，则保险人不负赔偿责任 12、计量估价合同是以_和单价表为计算包价依据的合同。 A总工程量 B实测工程量 C工程量清单 D最终工程量 13、房地产开发项目实行_。 A资本金制度 B股份制度 C质量责任制度 D项目手册制度14、与房地产开发项目相关的债务融资，主要包括。 A：房地产开发贷款 B：土地储备贷款 C：个人住房抵押贷款 D：个人住房公积金贷款 E：在建工程抵押贷款 15、下列符合商品房现售条件的有。 A：取得土地使用权证书 B：出售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书 C：已通过竣工验收 D：物业管理方案未落实 E：拆迁安置正在落实 16、税前现金流量等于从潜在毛收入中扣除_后的数额。 A空置等造成的收入损失 B运营费用 C抵押贷款还本付息额 D期末转售收益 E承租人权益价值 17、已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为（）。 A12.55% B12.68% C14.75% D15.01% 18、以下关于合法原则的说法欠妥的是_。 A在依法判定的权力类型及归属方面，一般以房地产权属证书、权属档案以及相关合同等其他合法权属证明为依据。房屋的权属证书与权属档案的记载不一致的，以权属证书的记载为准。 B在依法判定的使用权方面，应以使用管制(如城市规划、土地用途管制等)为依据。 C在依法判定的处分权利方面，应以法律、法规、政策或者合同等允许的处分方式为依据。 D在依法判定的其他权益方面，评估出的价值应当符合国家的价格政策。 19、_是指占有资金所付出的代价或放弃资金使用权所得到的补偿。 A利率 B本利和 C利息 D本金 20、在一个房地产项目进行风险分析的过程中，风险评价的主要任务是_。 A选出最佳方案 B检验各风险因素 C对评价指标的影响 D对风险对策的建议 E定量确定风险大小 21、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工，来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于。 A：选择专业化 B：单一市场集中化 C：市场专业化 D：产品专业化 E：借款合同 22、进行融资方案分析时，属于融资结构分析的是(2008年试题) A：债务融资成本分析 B：资金占用费