房产估价师考试理论与方法命题趋势权威试卷3.docx

房产估价师考试理论与方法命题趋势权威试卷3二、多项选择题(共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得05分。)1房地产是指土地建筑物及其他地上定着物，是( )的结合体。A设备B实物C权益D区地E环境2有一开发公司拟参加国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价人员对该土地的最高竞买价进行评估，所得出的评估价值是( )。A交换价值B公开市场价值C投资价值D理论价格E标定地价3制作深度价格修正率的要领是( )。A选取标准宗地B设定标准深度C将标准深度分为若干等份D制定单独房产估价师网校/kcnet590/深度价格修正率，或将单独深度价格修正率转换为累计或平均深度价格修正率E按深度价格修正率求取路线价4用市场法对房地产进行估价时，需要进行( )修正。A交易过程B交易情况C交易日期D交易价格E房地产状况5选取可比实例时，应符合的要求包括( )等。A可比实例与估价对象所处的地区必须相同B可比实例的交易类型与估价目的吻合C可比实例的规模与估价对象的规模相当D可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格E可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同6评估某套住宅价格中，进行区位状况调整时，比较、调整的内容包括( )等。A环境景观B离市中心距离C朝向D城市规划限制条件E地势7在运用假设开发法进行估价时，首先要调查待开发房地产的基本情况，其基本内容包括( )。A弄清土地的位置B弄清土地的面积、形状、基础设施完备程度等C弄清城市规划设计条件D弄清将拥有的土地权利E测算开发项目的预期利润8收益乘数有( )。A毛租金乘数B利润乘数C净收益乘数D销售收入乘数E潜在毛收入乘数9价格等于“成房产估价师网校/kcnet590/本加平均利润”，是长期内平均来看的，而且还需要具备下述条件中的( )。A生产成本高于市场平均成本B生产成本低于市场平均成本C自由竞争D该种商品本身可以大量重复生产E生产成本等于市场平均成本10在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的( )。A客观收益B实际收益C有形收益D无形收益E潜在收益11不属于长期趋势法的方法是( )。A数学曲线拟合法B平均增减量法C时间顺序法D预测法E指数修匀法12不符合选取标准临街宗地要求的是( )。A一面I临街B土地形状为正方形C临街宽度与临街深度的比例适当、D用途为所在路线区段具有代表性的用途E容积率为所在路线价区是代表多样性的容积率13下列属于报酬率求取方法的是( )。A累加法B功能法C市场提取法D投资报酬率插入法E均衡法14要做到现金流量折现，首先应做到( )。A后续开发经营期间究竟多长要估算准确B各项支出收入何时发生要估算准确C各项支出、收入在其发生时所发生的金额要估算准确D投资项目评估中的现金流量分析的途径是否一致E各项支出、收入发生的机率15在明确了估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案。估价作业方案的内容主要包括