《别墅产品打造建议》PPT课件.ppt

1 小地块别墅项目案例借鉴 2 新中心家族别墅 城市中心 周边高楼林立 旁边有臭水河和城市干道 无景观资源 如何称墅 覆盖率高 公共空间极少 花园极小 何以墅 客户对风格的喜好与项目风格差异极大 如何让客户接受托斯卡纳风格 兰乔圣菲 3 社区中心广场将轴线公共空间放大 使整个社区显得开阔 半空间如户间小路设置鲜花绿植 长椅 景观小品等 公共空间 着力于环境与人文和谐的社区规划 实现都市中心区的静谧生活氛围营造 交通流线 园林绿化 空间组织 采用人车分流 住宅区域不用设置车行道 没有车行噪音及废气 减少干扰 地下车行减少交通面积地面园林面积增多 社区静谧感 园林面积扩大 产品布局 双拼置于外围 划地为圈 内部的联院住宅排布巧妙自如 领域感 景观资源最大化 63 4 的绿化率 休闲生活氛围 兰乔圣菲 4 地下室天窗 改进产品细节创造舒适的产品 别墅生活体验全方位展示 赢得客户的认可 赠送面积77 79 超大实用 设计为多功能空间 阳光生态地下室 车户比4 1 地下车库自然通风采光 全套房设计 包括保姆房也是套房 主仆分行 私家院落 泳池 更舒适 更实惠 更健康 更尊贵 更休闲 双层挑高两侧通透大横厅 私家电梯 室内楼梯从常规的0 9m加宽到1 3m 舒适度和别墅气质都有提升 兰乔圣菲 5 立体人车分流的设计 把地面空间最大限度留给了公共景观及私家院落 兰乔圣菲 6 地下室设置了一系列下沉院落 形成良好的通风采光 兰乔圣菲 7 超大赠送面积 产品附加值高 兰乔圣菲 365平米户型赠送地下室约280平米 457平米户型赠送地下室约410平米每户均按4车位设计 地下室赠送 8 户型采取多层次院落的处理方式 柱廊等过渡空间也得以呈现 兰乔圣菲 9 兰乔圣菲产品借鉴点 全套房设计 充分保证私密性 10 高价格挑战市场 树立龙湖在西安的品牌形象 龙湖 曲江盛景占地50亩建筑面积 76332平米容积率 1 39物业类型 双拼 叠加楼间距 17 5米车位配比 1 2 人车分流总套数 174套现状 已有园林展示区和售楼处 预售证已到位 预计7月底开盘价格 总价在380 520万之间 地上面积单价在14000元左右 算地下室面积单价在12000元左右 龙湖 曲江盛景 11 项目位于曲江新区的较核心地带 大型配套及便捷的交通对客户有较强的吸引力 区位 项目位于西安市东南部旅游度假新区 国家级文化产业示范基地 曲江新区 属于城市新兴的拓展区域 交通 项目北有雁南三路 南有环城高速 东有雁塔南路城市主干道 发达的路网系统给自驾车出行带来了极大方便 配套 项目南侧有 盛唐天街 商业配套 占地48亩 隶属大唐不夜城商业 龙湖 曲江盛景 12 项目为龙湖地产进军西安的第一个项目 规模较小 龙湖 曲江盛景 13 项目为龙湖地产进军西安的第一个项目 规模较小 龙湖 曲江盛景 14 龙湖曲江盛景 客户对龙湖的评价 客户评价 龙湖的绿化做的挺好的 小区里有好多的大树 感觉不错 前几天去北京看了龙湖在北京的项目后 觉得龙湖的景观真的做的不错 不知道在西安的项目是否也能做成这样 小区里的树种的倒挺多的 但是整个小区还是挺小的 没什么规模 龙湖的价格太高了 我不考虑了 只考虑你芙蓉世家了 客户集中认可的是龙湖园区的绿化景观 但觉其规模较小 价格高 15 玫瑰公馆别墅产品打造 16 产品建议规划为经济型别墅 主力产品为200 220平米联排 别墅产品规划地占地 13582 容积率 0 6建面 8149 产品规划建议 别墅产品规划地 在地块面积受限情况下 建议主要规划为经济型别墅 主力产品为200 220平米联排 加之少量250 260平米左右双拼 17 别墅产品组合 备注 联排产品建议设计为四联至五联 18 联排产品尺度建议 建筑面积 约200 220平米 19 蔚蓝城邦 约220平米 主要借鉴点 赠送地下室 前后庭院 中空庭院 主人房设计 首层建议增加父母套房 二层建议增加一个套房 联排产品设计参考 20 建筑面积 约250 260平米 双拼产品尺度建议 21 双拼别墅4房2厅4卫面积 264 05 首层 二层 地下一层 三层 架空两层 空间开阔自由布局 赠送大花园配私家电梯和双车位跃式客厅 自然采光挑高阳光餐厅超大通透双卧套房 双露台设计顶层全湖景主卧 三面采光 星河丹堤 主要借鉴点 电梯设计 地下室赠送 大花园赠送 挑高客厅 带电梯设计 首层建议增加父母套房 双拼产品设计参考 22 人车分流 保证地块利用率最大化 车辆进入小区就下车库 地面完全没有车辆 小区内所有空间都可以用来做绿化景观 虽然小区规模相对较小 但人可以活动的空间非常大 产品细节打造 人车分流示意图 23 联院处理 联院别墅可以在提高容积率的前提下 保证庭院的面积 并且通过山墙的运用 保证了庭院的私密性在短面宽 大进深的基地条件下 通过U型或者L型的建筑单体设计 巧妙地把庭院在空间划分为三层 前院 内院和后院 产生了步移景换的效果 并保证了每个房间都可以拥有院景的效果三重庭院的效果也缓解了整体庭院面积过小带来的视觉压抑和紧凑之感 典型案例 香江别墅 产品细节打造 24 下沉式庭院 下沉式庭院增加了室外空间的层次感 业主可随意分配各类使用功能于此 下沉式庭院对支付能力有限 非常向往别墅庭院生活的客户很有打动力 下沉式庭院已经成为小别墅必备点 增加地下室自然采光面平添院落的层次感半室内空间感 用途广 产品细节打造 25 兼顾私有和邻里的单元组合 传统的联排产品大多采用 山墙并联 的方式 虽然具有较高的土地利用效率 但容易形成社区外部空间单调呆板之感 同时也不便于邻里氛围的创造 一些TH项目中通过 错联 对拼 和 合院 等组合方式 可以有效的改善社区外部空间 山墙并联式 的TH产品 社区外部空间呈现线型特征 通过院墙和水系的处理 形成江南 水巷 的意向 呼应中式风格的产品形象 较好的弱化了线性空间的单调之感 产品细节打造 26 错联 增大中间单元的采光面与观景点 首层 89平米二层 80平米地上建面 169平米 错联使每户均有完整的体型和丰富的立面朝向入口和庭院 单体来看 外墙面积增加 有更好的采光 通风和观景效果 特别是中间单元的居住品质明显提升 社区外部空间也因此更加丰富多变 打破行列式的雷同格局 首层 二层 产品细节打造 27 对拼 私家院落得到强化 突破传统物业形式 创造溢价 新浦江城联院别墅 居室采光充分 可以形成多重庭院 且庭院具有较好的私密性 提高土地利用率 同时实现高于联排产品的价格上线 产品细节打造 28 地下室可以通过抬高 下沉庭院等方式 增加采光和改善通风效果 提升地下室的利用率 南向下沉式庭院 和南向花园形成立体庭院 亚运新新家园 中庭花园下沉 亚运新新家园 半地下室 顶部高出水平面60工分以上 美林香槟小镇 产品细节打造 29 入户玄关设计力求自然 流畅 实用功能强 入户门厅还可考虑挑高 设置侧窗 使TH更具有独立别墅特征 侧进 形成入户玄关 凹进 形成入户玄关 并挑高 具有独立别墅特征 气派 选择侧面为主入口 保证南面的完整性 设进户门厅和玄关 体面气派 将入口凸出 形成玄关 有鞋柜和换衣柜 万科蓝山 万科蓝山 金地格林春晓 美林香槟小镇 产品细节打造 30 中间套单元通过中庭花园 透光天窗 天井等设计可改善采光和通风效果的方法 设置中庭花园 万科蓝山 帕萨迪纳 帕萨迪纳 万科第五园 产品细节打造 31 在户型的几种交通组织方式中 直跑楼梯的优点最明显 节约面宽 浪费面积最少 直跑 节约面宽 双跑错层 最大化节约交通面积 但总要通过爬楼梯到达其它功能空间 且无完整的大平面空间 建议不采用 横向双跑 牺牲面宽 但不会使交通走道过于狭长 适用于面宽稍大 进深稍小的户型 竖向双跑 优劣势与横向双跑正好相反 产品细节打造 32 端头套面积略大 增加设计亮点 提升产品力 端头客厅 卧室设置转角落地玻璃窗 房间可做到户户房间朝南 主卧南北通风等 转角落地窗 转角阳台 客厅挑高5米 设转角景观窗 视野开阔 和餐厅错层 互不干扰 北有阳台 南有转角窗 北有阳台 南有转角窗并且主卧南北通风 产品细节打造 33 主卧一般位于顶层专用层理想的主卧室可以细分为睡区