房产贷款知识综述.doc

房产知识2011年3月1日房产分类（1） 增量房（商品房）：指具有房地产开发资质的开发建设并首次出售的房屋。 存量房（二手房）：指已经进行理权属登记，有了房产证的房屋。包括私产房，已购公有住房，经济适用房等。房产分类（2） 普通住宅 一环以内单价在6600元/平以下（含6600元） 一环与二环之间单价在6000元/平以下（含6000元） 二环以外单价在4700元/平以下（含4700元） 单套建筑面积在140平以下（含140平）备注：一环范围：北至和平路，南至裕华路，西至中华大街，东至体育大街。房产转让 包括买卖，赠与，继承，互换，析产。转让方（卖方、赠与方）及受让方（买方、受赠方、继承人）应同时到场。如不能到场，须持公证（见证）委托书，委托代理人到场，但转让方与受让方不得委托同一代理人。私产房产转让应缴税费（1）买卖：契税：普通住宅90平以下的1%（购买家庭唯一生活用房），90-140平的1.5%（购买家庭唯一生活用房），非普通住宅的4%，由买受人缴纳。 交易服务费：普通住宅3元/平，非普通住宅3元/平，买卖双方各半。 产权登记费：普通住宅每套80元 每一共有证10元。（备注）：契税：普通住宅140平米不是购买家庭唯一住房的3%。（2）赠与：契税：私产4% 。 交易服务费：普通住宅3元/平，非普通住宅3元/平，由受赠人缴纳。 产权登记费：普通住宅每套80元，平房每建筑面积80元 每一共有证10元。（3）继承：产权登记费：普通住宅每套80元，平房每建筑面积80元，每一共有证10元。（4）互换：视同于买卖。 产权登记费：普通住宅每套80元，平房每建筑面积80元 每一共有证10元。（5）析产：产权登记费：普通住宅每套80元，平房每建筑面积80元，每一共有证10元。房产转让提交资料：（1）买卖：房屋所有权证（原件及图纸复印件1套）；当事人身份证（原件及复印件1套）。（2）赠与：房屋所有权证（原件及图纸复印件1套）；当事人身份证（原件及复印件1套）；赠与公证书。（3）继承：房屋所有权证（原件及图纸复印件1套）；继承人身份证（原件及复印件1套）；继承公证书。（4）互换：双方房屋所有权证（原件及图纸复印件1套）；当事人身份证（原件及复印件1套）；赠与公证书。（5）析产：双方房屋所有权证（原件及图纸复印件1套）；当事人身份证（原件及复印件1套）；析产协议书。 注：析产只适用于夫妻之间。已购公有住房、经济适用房转让应缴税费（1）买卖：契税：普通住宅90平以下的1%，90-140平的1.5%，非普通住宅的4%，由买受人缴纳。 交易服务费：普通住宅3元/平，非普通住宅3元/平，买卖双方各半。 产权登记费：住宅每套80元，每一共有证10元。（备注）：契税：普通住宅140平米不是购买家庭唯一住房的3%。（2）赠与：契税：公转私4%。 交易服务费：普通住宅3元/平，受赠人缴纳。 产权登记费：普通住宅每套80元，平房每建筑面积80元，每一共有证10元。（3）继承：产权登记费：住宅每套80元，每一共有证10元。（4）互换：视同于买卖。 产权登记费：住宅每套80元，每一共有证10元。已购公有住房、经济适用房转让提交资料:买卖：房屋所有权证（原件及复印件一套）；当事人身份证（原件及复印件1套）；赠与：房屋所有权证（原件及复印件1套）；当事人身份证（原件及复印件1套）；赠与公证书；继承：房屋所有权证（原件及复印件1套）；继承人身份证（原件及复印件1套）；继承公证书。互换：双方房屋所有权证（原件及复印件1套）；当事人身份证（原件及复印件1套）；【备注】已购公有住房转让、经济适用房转让需交土地出让金。省直房改房按9.05元/平交纳，省直房改房按9.05元/平交纳。经济适用房按成交价的1%交纳。（经济适用房2年后可上市交易）省直单位房屋过户，首先要报房改办进行审批，审批日期为7个工作日。审批资料如下：河北省省直单位已购公房上市出售登记表。河北省省直成本价出售公有住房协议书原件及复印件一份。原房主夫妻双方的身份证复印件一份。房本原件及复印件一份。怎样从房产证号辨别产别：石家庄市的房产证号都是9位数字，例：石房权证新字第333028872，333028872共9位。产权证的第一位数字是产区：1代表是长安区2代表是桥东3代表是新华4代表桥西5代表裕华6代表郊区7代表东开发区8代表西开发区第二、三位是产别：30的都是私产；31的是标准价；32的是房管局的房；33的是房改成本价；34是安居工程；35是经过二次交易以后的房产；36是集资建房商品房预售的五证、二书商品房的五证：1、建设用地规划许可证2、建设工程规划许可证3、国有土地使用证4、建设工程施工许可证5商品房预售（销售）许可证。二书：1、房屋使用说明书2、质量保证书个人房产交易税收政策2011年3月1日个人房产交易主要涉及营业税、城建税、教育附加、地方教育费附加、个人所得税、印花税、土地增值税。营业税：不足5年的普通住宅买卖，全额缴纳；（全额5.6%）超过5年（含5年）的普通住房买卖，免征。不足五年的非普通住宅买卖，全额缴纳超过五年（含5年）的非普通住宅买卖（差额5.6%）【备注】：差额是指售房收入减去购买房屋的价款后的差额。城建税、教育附加、地方教育费附加：以营业税税额为计税依据，按实际交纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育附加和地方教育费附加。个人所得税：不足5年的住房买卖，全额缴纳；（全额3%）也可以选择差额20%）超过5年的且家庭唯一生活住房买卖，免征；超过5年的非家庭唯一生活住房买卖，全额缴纳；注：公转私的房子只要有个税必须选择差额的20%中行的贷款政策：所需资料：借款人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证复印件（单身的提供单身证明原件）。 收入证明、近半年存折流水（手写的收入证明需提供营业执照）。 买卖契约 房本复印件 原房主的身份证复印件注：借款人需是河北省户口，否则需要提供一年以上养老保险或纳税证明。离婚的必须提供担保人。共同还款人只能是父母、子女、夫妻。贷款期限：房龄加贷款期限不超过30年。贷款额度：30平以上的房子均可贷到7成。贷款利率：第一套购房贷的，基准利率； 第二套购房贷的，首付6成，基准利率上浮10%贷款流程：准备贷款资料（评估）客户签字银行审批过户放款抵押还款时间：中行每月10日还款。 备注：本银行认房也认贷 中信贷款政策：贷款资料：借款人夫妻双方的身份证、户主首页、户口本、结婚证、收入证明、存折流水（加盖银行章）、单身证明（民政局的）、原房东或受托人本人身份证复印件。贷款额度：第一次购房贷款，86年以后的，40-50的可贷5-6成50以上的均可首付3成贷7成。 第二次购房贷款，86年以后的，50以上首付6成贷4成。贷款期限：房龄+贷款年限不超过40年。贷款利率：首次购房贷款的利率为基准。第二次购房贷款，利率基准上浮10%放款 ：见新房本放款，放到原房东或受托人账上。借款人年龄：男女（公务员、老师、有正式工作均可）贷到70岁。如有委托书的需要在签字之前递交。贷款流程：递件-签字-审批-过户-放款-做抵押。备注：1、借款人必须在借款银行开卡。2、借款人签字当天需要借款人夫妻双方和原房东夫妻（受托人）一起到中信银行签字，3、原房东或受托人要到借款人贷款银行开卡或折子方便银行及时放款本银行认房也认贷 户口必须是石家庄地区的 否则需提供一年以上养老保险或者纳税证明。农行贷款政策贷款资料：借款人夫妻双方的身份证、户主首页、户口本、结婚证、收入证明（银行制式的）、存折流水（加盖银行章）、单身证明（民政局的）、原房东或受托人身份证复印件贷款额度：第一次购房贷款：96年以后的，50平米以上均可首付3成贷7成。9095（含95）年以后的，50平米以上首付5成贷5成。 第二次购房贷款：90年以后的，50平米以上均可首付6成贷4成。贷款期限：房龄+贷款年限不超40年。贷款利率：首次购房贷款的利率基准。第二次购房贷款，利率基准上浮10%。放款：见他项权证放款，放款到原房东账上或受托人账上。借款人年龄：男65周，女60周。如有公证书的需要在签字之前递交。贷款流程：递件-签字-审批-过户-做抵押-放款备注：借款人必须在贷款行开卡本银行认房也认贷 户口必须是石家庄地区的 否则需提供一年以上养老保险或者纳税证明。省直公积金所需资料：买卖契约原件及复印件2份。夫妻双方的身份证复印件3份、户口本首页、户口本复印件2份、征信报告1份、结婚证复印件2份。 申请审批书2份。注：婚姻状况证明需要民政局开。贷款条件:借款人及所在单位连续正常缴纳公积金3月以上且借款人没有任何贷款，91年以后的房子均可办理。贷款额度：不超过借款人及配偶退休年龄内所缴纳住房公积金数额的两倍，并同时符合下列标准: 不得高于最高贷款额度40万元。 不得高于所购住房的总价款的70%。贷款期限:房龄贷款年限最长不超过30年，并不长于借款人自贷款发放之至国家法定退休年龄后5年之内（男65岁，女60岁，家庭人均面积30）贷款流程：评估公积金中心签字审批银行签字过户取本做抵押放款（见它项）注：省直的不需要开收入证明，如果夫妻双方都有公积金且一方的公积金够用的，另一方不申请的需要开收入证明，否则视为共同申请。转公积金的需提供：夫妻双方的身份证、户口页首页、户口本、结婚证、征信报告、原购房合同、契税票，申请表2份，借款合同，余额对账单（加盖业务章）2份，商品房提供购房发票/合同，转贷额度，扣除3个月的还款额。铁路公积金所需资料：身份证、户口本首页、户口本、结婚证、买卖契约复印件各2份（婚姻状况、单身证明都需民政局开），原房东夫妻双方身份证、户口本首页、户口页、结婚证、配偶同意出售证明。流程：签字（评估）审批过户取本银行签字（借款合同和抵押合同）抵押它项银行签借据放款备注：本银行认房也认贷商行贷款政策：所需资料：夫妻双方的身份证、户口本、结婚证。 夫妻双方的收入证明，存折流水（流水必须是真的，流水特别好的可以基准）房本，借款用途（如是购房的需提供购房合同，首付款收据）贷款条件：30年内的房子，本市房子，房本要求面积在55以上。贷款资料：贷款年限加房龄不超过40年。贷款额度: 首付6成，贷4成。贷款利率：购房时无贷款的上浮10%，有过贷款的利率上浮20%贷款流程：递资料-评估签字审批做抵押放款(见他项)还款时间：每月的20号两年循环贷款：利率上浮30%，需提供营业执照、税务登记，完税证明、供销单、验资报告、股东决议。注：逾期次数不能连续3次。 户口必须是石家庄地区的 否则需提供一年以上养老保险或者纳税证明。建行的贷款政策所需资料：原房主的身份证复印件 借款人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证复印件（单身的需民政局开单身证明） 购房合同（房东、客户签字） 收入证明、银行流水（可以制式也可以手写） 建行还款卡号（夫妻双方名下的本市的卡或折子） 外地户口需要提供一年以上养老保险或纳税证明。注： 担保人必须是本市户口，需提供身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水 借款人是出租车司机的，提供营运证、行车证、出租车特行证、租赁合同、服务证 借款人是医生的提供医师资格证 借款人是老师或律师的提供资格证贷款期限：30年内的房子均可办理，房龄加贷款年限不超过39年贷款利率：第一套购房的，首付3成，贷7成，基准利率下浮15% 第二次购房的，首付6成，贷4成，基准利率上浮10%面积限制：40-50平米贷六成，50平米以上贷七成贷款流程：准备贷款资料银行审批客户签字过户放款做抵押。 见房本放款，放款到公司账上还款日期：每月放款对应日的前两天，5000元以上一个月以后可以提前还款备注：本银行认房也认贷 要求客户名下还款卡开通短信通、手机银行、网上银行（否则首次不能下浮15%） 户口必须是石家庄地区的 否则需提供一年以上养老保险或者纳税证明。交行的贷款政策：做二手房贷款，纯抵押不做贷款条件：94年以后的房子，70平以上的均可贷款资料：夫妻双方的身份证、户口本、结婚证复印件。（单身的或离婚的需所在辖区民政局开证明） 夫妻双方的收入证明原件、近期1寸照片2张，存折流水。 借款用途（原房主的身份证复印件及房本原房东开的交行卡或活期结算的存折、购买商品房的需提供商品房合同、收据及商品预售许可证复印件）贷款额度：第一次贷款首付3成，二次贷款首付6成。贷款利率：第一次贷款走基准利率，二次贷款利率上浮10%。注：放款到原房东帐上，商品房的放到开发商账上。单身的需找共同还款人（共同还款人最好是没贷过款的）外地户口的提供暂住证。（4）收入证明夫妻双方必须达到4千以上（额度低的也是）贷款流程：递资料-评估签字审批做抵押放款（见他项）还款时间：新石北路交行为每月的10号，中山西路交行为每月21号。易贷通：相当于两年循环，利率为基准，只能用POS机，不能取现金。条件：持有效身份证明，贷款人固定租住场所。 有固定职业和稳定收入，具备按期还本付息的能力。 申请个人授信额度，在人行征信系统和个贷管理系统中近6个月出现30天含以下拖欠记录不超过2次，近一年未出现30天拖欠记录。提供资料：借款人及配偶身份证明（包括户口本、身份证、结婚证原件及复印件） 借款人收入证明（工资单、或税单、或银行卡对账单、或个人公积金结存单） 以抵押方式申请的，提供房产证，房产交易价格、产权人及配偶身份证明和户籍证明及婚姻状况证明 以质押方式申请的，提供质物、权属证明、所有人及配偶身份证明和户籍证明及婚姻状况证明。“易贷通”贷款是指贷款人授予借款人在一定期限内可循环使用的授信额度。借款人在需要用款时，以借记卡为介质，在可用额度内，可随时通过网上银行和电话银行电子渠道自助发放，仅限于POS机和个人网上支付使用。“易贷通”无需另外提供贷款用途证明。贷款款项计入卡备用金余额，以“易贷通”贷款款项列示，不计卡可用余额。贷款款项自划入借卡之日起，按活期存款利率计息，并自动冻结，仅在POS消费或网上支付（不含卡预授权）时自动解冻划出。借款人使用借记卡进行POS消费和网上支付时，光扣减“易卡通”贷款款项，后扣减卡可用余额。授信期限最长3年。月还款额占其家庭月收入比例不高于55%或借款人家庭月收入扣除每日月还款额后基本生活费不少于5000元。以抵押方式申请授信额度，最高不超过抵押物价值70%循环贷款：提供资料同上，最长时间为3年，但是循环贷一年一还，然后自己在放出来就行。30万以下不用提供借款用途，消费贷利率为基准上浮10%，经营性贷款利率为基准上浮20%。备注：本银行认房也认贷借款人需是河北省户口，否则需要提供一年以上养老保险或纳税证明。光大银行贷款政策贷款资料：借款人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证复印件（单身的用单身证明原件）； 近半年的收入证明、存折流水； 原房东的身份证复印件、房本复印件； 借款人需是石家庄地区户口