第三章--财产权法律制度PPT课件.ppt

第一节物权法律制度 一 物及物权的概述 一 物的概述1 物的概念物是法律关系的客体之一 是指能为人们支配 利用的物质实体和自然力 2 物的基本类型3 特种物特种物包括货币 证券及与人体有关的其他特种物 货币指充当一般等价物的特殊商品 证券是指在特制的专用纸单上记载一定文字 表明一定财产权利或法律事实的书据 与人体有关的其他特种物包括可与人的身体相分离的血液 器官 精子 卵子 死者的尸体等 原则上可以成为物权或债权的对象 第三章代理法律制度 1 二 物权概述1 物权概念物权是直接支配物 享受其利益并具有排他性的财产权 支配权 排他性 绝对性是物权的基本属性特征 2 物权的分类见课本 3 物权的效力 1 排他效力物权一旦产生 就产生了所有权人之外的任何人对该物的所有的效力 2 优先效力物权对债权的优先效力 物权相互间的效力 一物之上的所有权与他物权间 他物权当然具有优先效力 数个担保物权并存于一物之上时 成立在先的 顺位在先 具有优先于后成立的担保物权的效力 用益物权与担保物权共存时 成立在先的 亦具有优先效力 3 物上请求权效力物上请求权效力是指物权人在其物被侵害或有被侵害之虞时 得请求回复物权圆满状态或防止侵害之权利 2 4 物权的变动物权的变动 指物权的取得 原始取得与继受取得 变更 主体 客体与内容变更 与丧失 绝对丧失与相对丧失 物权变动的原则有公示 公信原则 按照合同或者其他合法方式取得财产的 财产所有权从财产交付时起转移 法律另有规定或者当事人另有约定的除外 5 物权行为物权行为 指直接设立 变更 终止物权的法律行为 三 物权的基本原则物权的基本原则有一物一权原则 物权法定原则 物权公示公信原则 3 二 所有权 一 所有权的概念及功能1 所有权的概念所有权是指所有人依法对自己的财产享有的占有 使用 收益 处分的权利 2 所有权的权能 对物的事实上的占领与支配 占有类型分为所有人占有非所有人占有 非所有人占有又有合法占有与非法占有之分 非法占有分为恶意占有与善意占有 4 3 善意取得善意取得 是指原物的占有人将物转让给不知让与人无权转让而取得原物的第三人时 善意第三人一般可以取得原物的所有权 原物所有权人不得请求善意第三人返还原物的情形 具备如下条件 1 动产和不动产均可称为善意取得的客体 2 占有人 名义登记人实施了无权处分行为 3 第三人为善意 4 第三人支付了对价 5 第三人取得动产占有或变更不动产登记 善意取得产生如下法律效果 所有权人有权向处分人请求违约责任 侵权责任 返还不当得利 受让人取得所有权 原所有权人无权向受让人主张权利 受让人与处分人之间的合同有效 受让人必须按照合同支付价金 4 动产所有权动产所有权是以动产为标的物的所有权 原始取得方式有先占 添附 拾得遗失物 发现埋藏物 时效取得 继受取得有买卖合同 赠与 互易 继承 5 5 不动产所有权 1 土地所有权土地所有权是指土地所有权人独占性地对土地拥有的权利 我国有国有土地所有权和集体土地所有权之分 国有土地有 城市市区的土地 农村和城市郊区中已经依法没收 征收 收购为国有的土地 依法不属于集体所有的林地 草原 荒地 滩涂及其他土地 农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的 原属于其成员集体所有的土地 因国家组织移民 自然灾害等原因 农民成建制的集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地 2 建筑物区分所有权物权法规定 业主对建筑物内的住宅 经营性用房等专有部分享有所有权 对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利 权利构成如表 6 7 3 相邻关系法律为调和相邻不动产之利用 而就其所有人及利用人 地上权人 永佃权人 典权人 间所设定的权利义务关系 物权法规定 不动产的相邻权利人应当按照有利生产 方便生活 团结互助 公平合理的原则 正确处理相邻关系 相邻用水 排水关系 物权法第86条规定 不动产权利人应当为相邻权利人用水 排水提供必要的便利 对自然流水的利用 应当在不动产的相邻权利人之间合理分配 对自然流水的排放 应当尊重自然流向 相邻土地使用关系 不动产权利人挖掘土地 修缮建筑物 铺设管线以及安装设备等 不得危及相邻不动产的安全 不得影响相邻权利主体的通风 采光 日照权利 相邻损害防免关系 不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物 排放大气污染物 水污染物 噪声 光 电磁波辐射等有害物质 8 6 共有共有 是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共有享有所有权 共有有共同共有和按份共有两种形式 1 按份共有按份共有是指数人按应有份额对共有物享有权利和分担义务的共有 按份共有产生如下法律效果 其一 全体共有人的同意时对物进行处分的前提 其二 共有人对于其份额可以为自由处分 其三 共有人在出让自己的财产份额时 其他共有人在同等条件下享有优先购买权 其四 当共有人的财产份额受到第三方的侵害的时候 对份额的保护依关于所有权保护之规定 其五 共有人可随时提出结束共有关系 财产分割可以采取实物分割 价值分割 协议分割 裁判分割的方式 9 2 共同共有依据法律规定或者当事人之间的合同 成立共同关系之数人 基于此共同关系 平等和不分份额地对物享有共有权 基本类型有夫妻共同财产 家庭共有财产 遗产分割前的共有 合伙财产的共有 各共有人的权利及于共有物的全部 对标的物的处分须经全体共有人的同意 在共有关系结束前 不得提出分割共有财产 三 用益物权用益物权是指权利人对于他人所有物享有以使用收益为内容的物权 典型的用益物权有宅基地使用权 建设用地使用权 土地承包经营权 地役权 10 一 土地承包经营权土地承包经营权是公民和集体经济组织依法对农民集体所有 或者国家所有依法由农民集体使用的土地所享有的占有 使用和收益的权利 耕地的承包期限为30年 草地的承包期限为30 50年 林地的承包期限为30 70年 特殊林木的土地承包期限 经国务院林业行政主管部门批准可延长 社区内成员凭借其社员资格按平均分配原则所获得的农地承包经营权 二 建设用地使用权1 建设用地使用权的概念建设用地使用权是指民事主体依法享有的在国有或集体土地及其上下建造 保有建筑物 构筑物及其附属设施的用益物权 国有土地上建设用地使用权的取得的方式主要有出让 划拨 2 建设用地使用权的内容建设用地使用权人的基本权利和义务 11 注意 无论是以划拨方式取得的建设用地使用权还是以出让方式取得的建设用地使用权 其流转均受到限制 出让方式取得建设用地使用权必须以书面合同形式进行 其使用期限也受到法律规定的限制 所有权必须经过登记才能发生物权变动的效力 土地使用权流转中实行的是房地一体化原则 即在建设用地使用权转让时 地上的建筑物 构筑物的所有权也随之转移 反之 在地上的建筑物 构筑物的所有权转移时 建设用地使用权也发生转让3 建设用地使用权的终止及其后果 三 宅基地使用权1 概念及特征宅基地使用权 是指为了解决农民私有住房的用地问题 依法在集体所有的土地上取得的宅基地上所享有的建造房屋 居住使用的权利 12 2 宅基地使用权人的权利与义务宅基地使用权人的权利有 国家保护合理 合法取得的宅基地使用权 一经取得宅基地使用权人长期有权排除他人的非法侵占和干涉 宅基地使用权人在宅基地上建造的房屋及其他建筑物 种植的树木等 所有权属于宅基地使用权人 宅基地使用权人的义务有 按照法律规定的方式使用宅基地 宅基地使用权人不得买卖或以其他形式非法转让宅基地 宅基地使用权人不得单独对宅基地使用权进行处分 宅基地使用权人行使宅基地使用权 不得妨碍公共利益或他人合法权益 四 地役权1 地役权的概念地役权是为了体现自己不动产价值的目的而使用他人的不动产时所设立的权利 2 地役权的取得 消灭及内容 13 四 占有 一 占有的概念作为物权的一种表现方式 占有是指对于物有事实上的管领力 二 占有的分类根据不同的分类标准 占有可以分为有权占有与无权占有 善意占有与恶意占有 和平占有与强暴占有 公然占有与隐秘占有 自主占有与他主占有 直接占有与间接占有 三 占有的效力1 取得所有权 2 善意占有人 可以对占有物进行使用和收益 3 占有人与回复请求权人间的权利义务关系 14 案例分析2007年10月5日 甲公司与乙公司签订技术转让合同 该合同约定 甲公司将 智能垃圾预处理机 发明专利权转让给乙公司 转让款为200万元 乙公司在合同签订后三个工作日内付40万元 在办理完转让登记手续后三个月内付160万元 同时 甲公司告知乙公司 甲公司曾于2006年11月以普通许可方式将该项专利授权丙公司使用 期限为2年 甲公司收到乙公司支付的首笔40万元转让款后 即与乙公司于2007年10月8日共同到国家专利行政部门办理了转让登记 专利公报于2007年12月5日公告了上述转让事项 2008年1月5日 乙公司与丁银行签订借款合同及质押合同 以该专利权为质押标的 向丁银行贷款200万元 2008年1月10日 双方办理了质押登记 2008年2月10日 乙公司未经丁银行同意 与戊公司订立专利许可合同 以每年20万元的价格许可戊公司使用该专利技术生产相关设备 2008年4月 甲公司催促乙公司支付剩余专利转让款 乙公司告知甲公司 因庚公司欠其200万元贷款到期不还 乙公司又无其它财产用来支付欠款 故无法支付剩余专利转让款 经查 乙公司虽多次催告庚公司履行付款义务 庚公司