山东省2015年房地产经纪人制度与政策：房地产法律体系试题.docx

山东省2015年房地产经纪人制度与政策：房地产法律体系试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、多年来，我国公有住房实行无租赁期限的租赁行为，且公房租金由政府确定，远低于市场租金，致使公有住房出租具有的特点。 A：长期性、高租金 B：长期性、低租金 C：短期性、高租金 D：短期性、低租金 E：权利型房地产投资信托 2、在明确了后，房地产经纪人才能在谈判时处于有利位置。 A：卖方出售(出租)的急切程度 B：卖方的经济实力 C：卖方出售(出租)的真实原因 D：卖方出售(出租)的时间期限 E：工厂的生产设备3、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是。 A：租赁 B：赠与 C：互换 D：继承 E：权利型房地产投资信托 4、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费元。 A： B：10 C：80 D：550 E：权利型房地产投资信托5、房地产定价方法中，侧重于总成本费用的补偿，这对经营多种房地产项目的企业极为重要。 A：变动成本定价法 B：盈亏平衡定价法 C：目标利润定价法 D：比较定价法 E：工厂的生产设备 6、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构。 A：不得收取佣金 B：可酌情收取佣金 C：可根据完成情况按比例收取佣金 D：可与委托人协商确定是否收取佣金 E：客户资金代收代付风险 7、房地产经纪合同的免责条款特征不包括。 A：免责条款具有约定性 B：免责条款具有预先性 C：免责条款具有明示性 D：免责条款具有权威性 E：客户资金代收代付风险 8、存量房出租和承租代理业务中，房地产经纪人与委托人签订房屋租赁代理合同后，应当。 A：查验房屋 B：信息收集与传播 C：陪同看房 D：洽商议价 E：工厂的生产设备 9、耕地占用税暂行条例对耕地占用税的税额作出了规定，下列关于其规定说法不正确的是。 A：以县为单位，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，每平方米1050元 B：以县为单位，人均耕地在12亩(含2亩)的地区，每平方米7-40元 C：以县为单位，人均耕地在23亩(含3亩)的地区，每平方米630元 D：以县为单位，人均耕地在3亩以上的地区，每平方米525元 E：权利型房地产投资信托 10、物业使用人和业主在权利上的最大区别是。 A：物业使用人没有对物业的最终处置权 B：业主没有对物业的最终处置权 C：物业使用人不拥有物业的所有权 D：物业使用人不是物业管理服务的对象 E：权利型房地产投资信托11、目前房地产代理活动的主要类型是，一般由房地产经纪机构接受房地产开发商委托，负责商品房的市场推广和具体销售工作。 A：房地产物业代理 B：房地产买卖居间 C：新建商品房销售代理 D：房地产租赁居间 E：客户资金代收代付风险 12、目前较为常用的一种开拓房源的渠道是。 A：老客户推荐 B：电话访问 C：直接接触 D：派发DM宣传单 E：工厂的生产设备 13、城市、县人民政府城乡规划主管部门和镇人民政府可以组织编制重要地块的。 A：修建性详细规划 B：控制性详细规划 C：修建性总体规划 D：控制性总体规划 E：权利型房地产投资信托14、从中介服务的角度来说，是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必不可少的环节。 A：现场查验 B：信息收集与传播 C：签订房地产经纪合同 D：产权调查 E：客户资金代收代付风险 15、自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收。 A：房产税 B：耕地占用税 C：契税 D：营业税 E：权利型房地产投资信托 16、在房屋租赁过程中，出租客户所关心的时间性问题是。 A：房租越高越好 B：希望最短时间内得到优质的服务 C：房子被快速租出，减少空置期 D：多为临时性的、紧急性的希望找到合适的房源 E：工厂的生产设备 17、关于房地产登记手续代办的说法，错误的是。 A：房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容 B：房地产经纪机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势 C：房地产登记手续代办可以收取报酬 D：房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力 E：客户资金代收代付风险 18、计算财务净现值时设定的折现率，通常为投资者可接受的最低收益率，一般应取。 A：行业基准收益率 B：国债利率 C：银行存款利率 D：银行贷款利率 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、根据注册房地产估价师管理办法的规定，未办理房地产估价师变更注册仍执业的处罚标准是，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以元以下的罚款。 A：5000 B：1万 C：15万 D：2万 E：权利型房地产投资信托 20、从事房地产经纪的机构是指依法设立，并自领取营业执照之日起日内，到工商登记机关所在地的市、县人民政府房地产管理部门备案，领取备案证明。 A：10 B：30 C：20 D：40 E：客户资金代收代付风险 21、某城市2009年前三季度商品房销售均价分别为5123元，5480元，5920元，则该市第三季度商品房销售均价环比增长率为。 A：668 B：750 C：803 D：1556 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、贷款银行对借款人的贷款申请及各项证明材料进行审查，审查合格后出具，并与借款人签订房地产抵押合同。 A：贷款期限说明 B：购房合同证明 C：贷款办理程序说明 D：贷款承诺书 E：工厂的生产设备23、下列选项中，能够影响写字楼硬件配置的要素是。 A：外立面材质 B：公共空间尺度 C：标准层设计 D：建筑结构 E：工厂的生产设备 24、在社会主义市场经济的条件下，对于租用房屋从事生产、经营活动的，在不违背政策法律的前提下，可以由租赁双方根据的原则协商议定租金和其他租赁条款。 A：公平、公开 B：平等、自愿 C：公开、透明 D：公平、自愿 E：权利型房地产投资信托25、房地产经纪人针对成熟型的买房客户的正确引导方式为。 A：提供最符合客户要求的房源 B：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案(目标、贷款安排等) C：提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系 D：提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、若年利率为8，复利计息，则5年后的300万元资金相当于现在的万元。 A：11913 B：20136 C：20417 D：21429 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、建筑设计防火规范GB50016-2006把建筑物的耐火等级分级，其中的耐火性能最差。 A：一级 B：二级 C：三级 D：四级 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产经纪信息管理系统设计的原则包括。 A：协同原则 B：回避原则 C：诚信原则 D：网络化原则 E：共享原则 4、中国民法的基本原则包括。 A：平等、诚实信用原则 B：公序良俗、自愿原则 C：禁止滥用权利原则 D：公开、客观原则 E：强制原则5、房地产置业投资是指投资者购置房地产后，在较长时期内持有该房地产，通过出租经营，持续地获取投资收益。 A：稳定性 B：固定性 C：周期性 D：合理性 E：客户资金代收代付风险 6、房地产经纪业务是在交易双方之间斡旋促成的。在对卖方的确认和说服工作中，应重点把握的因素有。 A：对卖方进行资格甄别 B：了解最终出资人 C：明确需求内涵 D：判断决策人 E：要尊重和利用卖方置业顾问 7、工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩展，但城市人口增长仍然高于郊区的时期属于城市进化理论中阶段。 A：相对分散 B：绝对集中 C：相对集中 D：绝对分散 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、在理论上可以将房地产的供求状况分为的类型不包括。 A：全国房地产总的供求状况 B：本地区房地产的供求状况 C：全国本类房地产的供求状况 D：本地区本类房地产的需求状况 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、城市房地产转让管理规定对房地产转让程序的规定，说法正确的有。 A：房地产转让当事人签订书面转让合同 B：房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书 C：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在10日内作出是否受理申请的书面答复，10日内未做书面答复的，视为同意受理 D：房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估 E：房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费 10、关于合同条款的表述，正确的是。 A：合同的普通条款也称一般条款，它影响合同的成立 B：普通条款明确当事人权利义务的作用与主要条款是一样的 C：通常条款指只有经过当事人的协商一致才能成为合同的内容的一般条款 D：如果没有一般条款，合同就不能成立 E：客户资金代收代付风险11、品牌定位的原则包括。 A：“可行” B：“独特” C：“有价值” D：“稳定” E：“量力而行” 12、室内装饰装修流派中，强调在室内装饰装修中突出新型材料及现代加工工艺的精密细致及光亮效果，往往在室内大量采用镜面及平曲面玻璃、不锈钢等作为装饰面材。 A：高技派 B：白色派 C：光亮派 D：风格派 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、噪声污染会影响儿童的智力发育，吵闹环境中儿童智力发育比安静环境中低。 A：20 B：30 C：40 D：50 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、房地产要有价格与其他任何物品要有价格一样，需要具备的性质不包括。 A：有用性 B：有益性 C：稀缺性 D：有效需求 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，形成的细分产品有等。 A：别墅 B：商务公寓 C：LOFT D：写字楼 E：商务综合体 16、在绩效评价指标方面，需要针对房地产销售特点从等方面制定评价指标。 A：销售方式 B：销售业绩 C：销售计划 D：销售态度 E：销售能力 17、风险管理的方法通常包括。 A：预防控制 B：决策控制 C：损失控制 D：内部风险控制 E：损失融资控制 18、下列选项中，是指通过某种法律事实从原来房屋所有权人处取得房屋所有权。 A：原始取得 B：买卖取得 C：继受取得 D：租赁取得 E：客户资金代收代付风险 19、居住区内必须配套设置居民汽车(含通勤车)停车场、停车库，应符合的规定有。 A：居民汽车停车率不应小于10 B：居住区内地面停车率不宜超过10 C：居住停车场、库的布置应留有必要的发展余地 D：居住区内居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率不宜超过5 E：居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150m 20、房地产经纪类型包括等。 A：房地产交易 B：房地产居间 C：房地产委托 D：房地产代理 E：房地产包销 21、消费者权益保护法规定了消费者的，是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。 A：安全保障权 B：真情知悉权 C：自主选择权 D：公平交易权 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、为使客户成为真正的买方或租客，房地产经纪人应。 A：按照客户思路开展工作 B：正确引导客户需求 C：判断客户购买力