四川省2016年上半年房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金还款方式考试题.docx

四川省2016年上半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金还款方式考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、抵押贷款时采取等额本息(月等额)还款方式的优点为。 A：可节省整体利息支出 B：每月还款额递减 C：准确掌握每月的还款额，有计划地安全家庭收支 D：每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清 E：工厂的生产设备 2、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为年。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：权利型房地产投资信托3、住房公积金月缴存额的公式，正确的为。 A：住房公积金月缴存额=(职工本人本年度月平均工资职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资单位住房公积金缴存比例) B：住房公积金月缴存额=(职工本人本年度月平均工资职工住房公积金缴存比例)+(职工本人本度月平均工资单位住房公积金缴存比例) C：住房公积金月缴存额=(职工本人上一度月平均工资职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资单位住房公积金缴存比例) D：住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度月平均工资职工住房公积金缴存比例)+(职工本人本度月平均工资单位住房公积金缴存比例) E：权利型房地产投资信托 4、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费。 A：10 B：20 C：30 D：40 E：权利型房地产投资信托5、景观评价方法中，旨在通过总结被调查人的心理反映来评价景观。 A：调查分析法 B：民意测验法 C：认知评判法 D：问卷调查法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、房地产经纪人对商圈进行现场调查时，首先应。 A：查阅相关资料 B：询问相关专业人员 C：确定调查地域范围 D：准备商圈调查表等资料 E：工厂的生产设备 7、临时用地办理报批手续时，由批准。 A：乡级以上人民政府土地行政主管部门 B：县级以上人民政府土地行政主管部门 C：市级以上人民政府土地行政主管部门 D：省级以上人民政府土地行政主管部门 E：权利型房地产投资信托 8、被房地产经纪人归类为加强型的买方客户的表现是。 A：有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交 B：有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿 C：有意向在近期购房，前来咨询了解市场行情 D：有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，开价随意性大 E：工厂的生产设备 9、由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度称为。 A：倾向性心理 B：敏感性心理 C：感受性心理 D：习惯性心理 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、应以优异的商品性能为后盾、优秀的销售服务为保障、优越的营销环境为条件、厂商的信心为基础，体现的是商品定价心理方法中的。 A：高价法 B：低价法 C：尾数法 D：折价法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、不属于城市规划术语的是。 A：城市红线 B：城市绿线 C：城市紫线 D：城市黄线 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、男性消费者与女性消费者相比，其。 A：使用商品广告信息的程度高于女性 B：购物积极性低，且缺乏耐心 C：购买筹划的程度、节约程度高于女性 D：购买家电、家具和家庭装修材料的次数少 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、消费者对商品价格变动的反应程度，描述的是。 A：习惯性心理 B：敏感性心理 C：倾向性心理 D：感受性心理 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、下列选项中，不属于写字楼项目销售定位的内容。 A：项目属性定位 B：目标客户定位 C：项目形象定位 D：项目成本定位 E：工厂的生产设备 15、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办旁重登记时，还应当提交的材料是。 A：授权委托书和代理人身份证明 B：登记申请书 C：申请人身份证明 D：房屋所有权证书 E：客户资金代收代付风险 16、土地是最珍贵的自然资源和最宝贵的物质财富，是人类赖以生存和生活的基础，具有。 A：连续性和不可再生性 B：强制性和有限性 C：有限性和不可再生性 D：地方性和有限性 E：权利型房地产投资信托 17、商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 A：1 B：3 C：5 D：7 E：权利型房地产投资信托 18、下列房源中，是房地产经纪公司中数量最大，同时也是交易量最大的一种房源。 A：商铺 B：住宅 C：写字楼 D：仓库 E：工厂的生产设备 19、在所有经纪行业中，从业人数最多，一般能占到八成。 A：房地产经纪 B：期货经纪 C：证券经纪 D：保险经纪 E：客户资金代收代付风险 20、把长期趋势、季节变动、循环波动和不规则波动同时间序列的关系用一定的数学关系式表示出来，就构成了时间序列的。 A：加法模型 B：乘法模型 C：分解模型 D：非数学模型 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、假设某种商品住宅的价格从2000元上升到2200元，其需求量从1000套减少为800套，则该种商品住宅需求的价格弹性为。 A：233 B：234 C：235 D：236 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、售楼处的布置应综合考虑的因素不包括。 A：售楼处的功能 B：项目目标客户的类型 C：售楼处的位置 D：经费预算 E：客户资金代收代付风险23、房屋建筑工程保修期从起计算。 A：工程施工开始之日 B：工程竣工验收开始之日 C：工程施工完成之日 D：工程竣工验收合格之日 E：权利型房地产投资信托 24、由政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金而建造的一种住房是指。 A：解困房 B：房改房 C：商品房 D：集资房 E：工厂的生产设备25、影剧院、俱乐部等房屋属于间歇性采暖建筑，其采暖系统的类型一般多采用。 A：热水采暖系统 B：蒸汽采暖系统 C：集中式空调系统 D：分布式空调系统 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、新开发的土地和新建的房地产采用估价一般不存在折旧问题，但应考虑工程质量、规划设计、周围环境、房地产市场状况等而予以适当的增减价调整。 A：收益法 B：成本法 C：市场法 D：对比法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、建设工程建设单位的质量责任和义务。 A：建设单位应当依法对工程建设项目勘察、设计、施工以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标 B：建设单位可将建设工程适当的肢解发包 C：建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得任意压缩合理工期 D：建设单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查 E：建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位3、房地产经纪机构建立共享资源库，为企业管理者提供信息。 A：风险决策 B：基础决策 C：项目决策 D：管理决策 E：客户资金代收代付风险 4、房地产经纪示范合同文本可以发挥的多重作用包括。 A：示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉的违规、违法、违约行为 B：示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系 C：示范合同文本的推广，有利于推动房地产经纪行业法律制度的完善 D：示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害 E：示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段5、甲企业在开发该经济适用住房项目过程中应缴纳的税金为。 A：耕地占用税 B：契税 C：企业所得税 D：教育费附加 E：物业共用设备的大修费用 6、为满足适用与环境要求，厨房、卫生间的地面材料应具有的良好性能包括。 A：耐水性 B：抗渗性 C：导热性 D：抗冻性 E：耐久性 7、房地产经纪机构、房地产经纪人员应当严格遵守房地产交易资金监管规定，保障房地产交易资金安全，不得客户的房地产交易资金。 A：欺骗 B：挪用 C：占用 D：隐瞒 E：拖延支付 8、房地产契据登记制度的主要特点包括。 A：不能对抗第三人 B：不经过登记，只能在当事人中产生效力 C：登记具有公示力 D：登记机构对登记申请采取形式审查 E：登记具有公信力 9、房地产开发项目采取的“成本+竞争”定价策略的主要步骤有。 A：计算项目总成本 B：调查竞争对手价格 C：得出本项目价格 D：计算项目预期利润 E：调查消费者愿意接受的价格 10、房地产经纪人申请注册的人员必须同时具备的条件有。 A：取得房地产经纪人执业资格证书 B：无犯罪记录 C：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作 D：经所在经纪机构考核合格 E：同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动11、购楼须知的内容应明确购房者所购物业的，并提醒购房者对所购物业有清楚详细的了解。 A：抵押方式 B：具体信息 C：相关税费 D：付款方式 E：建筑面积定价 12、由于借款人从自身利益出发，出于经济理性而不按照合同约定还款而形成的违约，这种违约称为。 A：客观违约 B：理性违约 C：被迫违约 D：欺骗违约 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、针对可能存在的风险，房地产经纪机构的措施和方法包括。 A：加大力度分析风险的存在方面 B：完善企业自身的制度建设和日常管理 C：加强对房地产经纪人教育和培养 D：建立有效的风险识别和警示系统 E：对于存在风险的项目降低投入成本14、根据有关法规、规章的规定，违反商品房销售管理规定的行为包括。 A：返本销售或者变相返本销售商品房 B：违反规定承揽业务、擅自转让受托的估价业务、违反规定出具估价报告 C：未按照规定向买受人明示商品房销售管理办法、商品房买卖合同示范文本、城市商品房预售管理办法 D：房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用 E：在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人 15、关于与房地产相关的个人所得税税率的说法，正确的是。 A：财产转让所得，以转让财产的收入减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额 B：财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用1000元 C：财产租赁所得，每次收入4000元以上的，减除20的费用，其余额为应纳税所得额 D：财产转让所得，适用比例税率，税率为20 E：财产租赁所得，适用定额税率，税率为20 16、在交易达成后立刻或在短期内进行商品交割的价格是。 A：现货价格 B：期货价格 C：实际价格 D：名义价格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、关于居住技术经济指标，叙述正确的是。 A：人口是净密度指每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量(人) B：住宅建筑套密度(净)是指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数(套) C：住宅建筑面积毛密度是指每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积(万) D：居住区建筑面积毛密度(容积率)是指每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积(万)或以居住区总建筑面积(万)与居住区用地面积(万)的比值表示 E：住宅建筑净密度是指住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率() 18、双方阅读租赁合同过程中，房地产经纪人对合同有关条款进行解释，主要包括等。 A：用途条款明确 B：房屋坐落地点应与房产证相同，填好后与出租方确认 C：数字要小写 D：租金及支付方式 E：在租赁期內水、电、煤气、电话费及其他相关费用的缴付方式 19、投资、投机、赌博三者有时很难区分，但它们在内涵上通常有着区别，赌博是。 A：背后隐含着极大的风险 B：没有时间的因素介入 C：较看重短期的时间介入 D：长期平均收益为负值 E：无法进行理性的分析与评估 20、不属于建筑物按照建筑结构分类的是。 A：砖木结构建筑 B：钢筋混凝土结构建筑 C：砖混结构建筑 D：砌体结构建筑 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、一种房地产的需求价格弹性取决于该种房地产有多少种。 A：替代品 B：互补品 C：相似品 D：完全品 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、房地产经纪人合理使用客户信息应做到。 A：保持客户联系 B：实现信息共享 C：保守客户秘密 D：对信息恰当分类和保存 E：对客户信息及时调整和更新23、房地产市场竞争情