2012年造价工程师考试案例分析真题及答案.xls

题目答案属性 某拟建工业项目建设投资3 000万元 建设期2年 生产 运营期8年 其他有关资料 和基础数据如下 1 建设投资预计全部形成 固定资产 固定资产使用年 限为8年 残值率5 采用 直线法折旧 2 建设投资来源为资本金 和贷款 其中贷款本金为l 800万元 贷款年利率为6 按年计息 贷款在2年内 均衡投入 3 在生产运营期前4年按照 等额还本付息方式偿还贷款 4 生产运营期第1年由资本 金投入300万元 作为生产 运营期间的流动资金 5 项目生产运营期正常年 份营业收入为1 500万元 经营成本为680万元 生产 运营期第1年营业收入和经 营成本均为正常年份的80 第2年起各年营业收入和 经营成本均达到正常年份水 平 6 项目所得税税率为25 营业税金及附加税率为6 问题 1 列式计算项目的年折旧 额 建设期第1年贷款利息为 900 6 1 2 27 万 元 建设期第2年贷款利息为 900 27 6 900 6 1 2 55 62 27 82 62 万元 项目固定资产投资为 3000 27 82 62 3 000 109 62 3 109 62 万元 项目的年折旧额为 3109 62 1 5 8 369 27 万元 2 列式计算项目生产运营 期第1年 第2年应偿还的本 息额 项目生产运营期第1年年 初累计的贷款本息额为 1 800 109 62 1 909 62 万元 生产运营期第l年 第2年 应还的本息额均为 1909 62 6 1 6 4 1 6 4 1 551 10 万元 3 列式计算项目生产运营 期第1年 第2年的总成本费 用 生产运营期第1年偿还的 利息为 1909 62 6 114 58 万元 第1年的总成本费用为 680 80 369 27 114 58 1 027 85 万元 生产运营期第2年偿还的 利息为 1 909 62 551 10 114 58 6 88 39 万元 第2年的总成本费用为 680 369 27 88 39 1137 66 万元 4 判断项目生产运营期第1 年末项目还款资金能否满足 约定还款方式要求 并通过 列式计算说明理由 方法一 项目生产运营期第一年税 后利润为 1500 80 1 6 1027 85 1 25 75 11 万元 可用于偿还贷款本金 含 建设期利息 的资金额为 税后利润 折旧 75 11 369 27 444 38 万 元 第1年需要偿还的贷款本 金 含建设期利息 为 551 1 0 114 58 436 52 万元 或第一年需 要偿还的贷款本息额为 551 10万元 因为444 38万元 436 52万元 所以满足还款要 求 或因为444 38 114 58 558 96 万 元 551 10 万元 所 以满足还款要求 方法二 项目生产运营期第一年息 税前利润加折旧为 1500 80 1 6 680 80 584 万元 项目生产运营期第一年所 得税为 1500 80 1 6 1 027 85 25 25 04 万元 偿债备付率 息税前利润 加折旧和摊销 企业所得 税 当期应还本息金额 584 25 04 551 10 1 01 因为偿债备付率大于1 所以满足还款要求 5 列式计算项目正常年份 的总投资收益率 正常年份的息税前利润 EBIT为 EBIT 1 500 1 6 680 369 27 360 73 万元 或EBIT 1 500 1 6 1137 66 88 39 360 73 万元 总投资收益率为 EBIT 流动资金 100 360 73 3000 109 62 300 100 10 58 某国有资金投资办公楼建设 项目 业主委托某具有相应 招标代理和造价咨询资质的 招标代理机构编制该项目的 招标控制价 并采用公开招 标方式进行项目施工招标 招标投标过程中发生以下事 件 事件1 招标代理人确定的 自招标文件出售之日起至停 止出售之日止的时间为10个 工作日 投标有效期自开始 发售招标文件之日起计算 招标文件确定的投标有效期 为30天 事件2 为了加大竞争 以 减少可能的围标而导致竞争 不足 招标人 业主 要求招 标代理人对已根据计价规范 行业主管部门颁发的计价 定额 工程量清单 工程造 价管理机构发布的造价信息 或市场造价信息等资料编制 好的招标控制价再下浮l0 并仅公布了招标控制价总 价 事件3 招标人 业主 要求 招标代理人在编制招标文件 中的合同条款时不得有针对 市场价格波动的调价条款 以便减少未来施工过程中的 变更 控制工程造价 事件4 应潜在投标人的请 求 招标人组织最具竞争力 的一个潜在投标人踏勘项目 现场 并在现场口头解答了 该潜在投标人提出的疑问 事件5 评标中 评标委员 会发现某投标人的报价明显 低于其他投标人的报价 问题 1 指出事件1中的不妥之处 并说明理由 事件1中的不妥之处及理 由 1 不妥之处 投标有效 期自开始发售招标文件之 日起计算 理由 投标有效期应从投 标人提交投标文件截止之 日起计算 2 不妥之处 招标文件 确定的投标有效期为30天 理由 确定投标有效期应 考虑评标所需时间 确定 中标人所需时间和签订合 同所需时间 一般项目投 标有效期为60 90天 2 指出事件2中招标人行为 的不妥之处 并说明理由 事件2中招标人行为的不 妥之处及理由 1 不妥之处 招标人要 求招标控制价下浮l0 理由 根据 建设工程工 程量清单计价规范 GB 50500 2008 有关规定 招标控制价应在招标时公 布 不应上调或下浮 2 不妥之处 仅公布招 标控制价总价 理由 招标人在公布招标 控制价时 应公布招标控 制价各组成部分的详细内 容 不得只公布招标控制 价总价 3 指出事件3中招标人行为 的不妥之处 并说明理由 事件3中招标人行为的不 妥之处及理由 不妥之处 招标人要求合 同条款中不得有针对市场 价格波动的调价条款 理由 根据 建设工程工 程量清单计价规范 GB 50500 2008 有关规定 合同条款应约定在施工期 内市场价格波动超出一定 幅度时 应按合同约定调 整工程价款 合同没有约 定或约定不明确的 应按 省级或行业建设主管部门 或其授权的工程造价管理 机构的规定调整 4 指出事件4中招标人行为 的不妥之处 并说明理由 事件4中招标人行为的不 妥之处及理由 1 不妥之处 招标人组 织最具竞争力的一个潜在 投标人踏勘项目现场 理由 招标人不得单独或 者分别组织任何一个投标 人进行现场踏勘 2 不妥之处 招标人在 现场口头解答了潜在投标 人提出的疑问 理由 招标人应以书面形 式进行解答 或通过投标 预备会进行解答 并以书 面形式