合同书(样本9.21)范文.doc

商户类型 . 位置编号 . 合同编号 .本合同签订于 20 年 月 日陕西智翔置业有限公司（以下简称“甲方”）和 （以下简称“乙方”）商铺合同书20 年 月 日第一条 序言 根据中华人民共和国合同法及其他相关法律法规，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将其物业的部分区域租赁给乙方的事宜，特订立本合同，以资各方共同遵照执行。第二条 租赁区域的位置、面积及装修、设施1. 本合同所指租赁区域仅指座落在中华人民共和国陕西省西安市交大科技一条街北二号楼一层甲方物业内的部分区域（以下简称“租赁区域”）。2. 甲方租赁给乙方的租赁区域出租建筑面积共计约（ ）平方米（租赁费用和商品管理费计算以建筑面积为准），租赁区域的位置编号（ ）（租赁区域位置及面积平面图见合同附件一）。3. 该租赁区域现有装修及设施状况，由双方在本合同合同附件二中加以列明，该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该租赁区域时的验收依据。第三条 租赁用途1. 乙方向甲方承诺，该租赁区域的用途为（ ），品牌为（ ）(具体用途详见合同附件三)。除此之外，乙方不得将该租赁区域或其任何部分用于、允许或放任他人用于附件三确认的范围和内容之外的其他目的。除非甲方书面同意，乙方不得经营除上述品牌以外的其他品牌商品。否则甲方有权单方面解除合同, 并无须对乙方作出任何赔偿及补偿。2. 乙方承诺在租赁区域内经营商品或提供服务的范围应与其营业执照上工商行政部门核定的经营范围一致，否则一切责任和后果由乙方承担，且甲方有权即时终止本合同，并追究乙方违约与赔偿责任。3. 乙方保证365天全年营业。营业时间为：（ / ）点至（ / ）点，甲方有权根据甲方租赁区域的营业时间要求乙方同步调整。4. 乙方使用该租赁区域必须向消费者明示乙方的名称和租赁区域的租赁编号或出租面积。5. 乙方保证其所销售或展示商品的质量，并承担由该商品质量引起的一切责任。乙方须提供该商品的生产许可证、销售许可证及有效的质检报告。乙方保证不销售无商标、无生产厂家厂名、厂址、电话的产品。商品包装是全外文或全拼音的必须标注中文。销售进口商品的必须提供有效的关税凭证及商检证明。6. 乙方保证全责解决顾客因商品质量或食品卫生等提出的索赔要求。如顾客有正当理由要求赔偿而乙方拒不解决的，或因情况紧急而必须由甲方解决的，甲方因解决该索赔要求所发生的一切费用及相关法律责任均由乙方承担。7. 乙方保证对所陈列或销售的商品使用合法的商品名称、商标、商号（或公司名称）及服务标志。8. 乙方保证已经得到所销售商品的著作权、商标权、肖像权、专利权或相应的合法使用授权，并应主动向甲方出示相应的证明文件。若乙方在该租赁区域的经营活动中侵犯了任何第三方的著作权、商标权、肖像权、专利权或其他合法权利，乙方应承担全部责任，并且甲方有权即时终止本合同，并追究乙方违约与赔偿责任。9. 因乙方的经营活动导致侵权纠纷的，乙方应负责解决，并承担由此引起的法律责任。如甲方认为必要，甲方有权在无需征得乙方同意的前提下自行处理，由此所发生的一切费用由乙方承担。10. 乙方保证依法纳税。11. 乙方不得出售任何伪造的、虚假的或中国法律禁止销售的商品。如发生上述情况，甲方有权立即终止本租赁合同，所收款项不予退还，并保留向乙方追究法律责任的权利，乙方放弃对甲方的抗辩权。第四条 资格审查1. 乙方应具有合法经营资格。2. 乙方为中华人民共和国公民的，应在本合同签订前向甲方出示下列文件原件以供审核， 并提供相应复印件供甲方备案（详见合同附件四）：1）身份证；2）暂住证；3）居住证；4）其他必要的文件。乙方应在本合同生效后一个月内及时向有关工商行政管理部门申请取得公司或个体工商户营业执照,乙方设立分支机构的，亦必须于本合同生效后及时取得分支机构营业执照。如因乙方未取得或未及时取得营业执照给甲方造成损失的，乙方须负责赔偿。3. 乙方为公司或个体工商户的，应在本合同签订前向甲方出示下列文件原件由甲方审核，并提供其复印件供甲方备案（详见合同附件四）：1）营业执照副本；2）税务登记证；3）法定代表人授权委托书；4）国内外代理商的代理资格及授权的协议或证明；5）注册商标证书；6）卫生许可证；7）专利权证书及专利权授权证明；8）质量检验合格证；9）其他必要的文件。4. 乙方保证所提交之证照、文件的合法性。 第五条 租赁期限1. 该租赁区域租赁期限共（ ）个月，自（ ）年（ ）月（ ）日起至（ ）年（ ）月（ ）日止。2. 该租赁区域装修免租期自（ ）年（ ）月（ ）日起至（ ）年（ ）月（ ）日止。装修免租期不影响水电费、燃气费（如适用）及物管费的收取。3. 装修免租期满后第一日即为计租起始日，乙方应自计租起始日起正式营业。如乙方未按约定开始营业的，乙方还应向甲方支付租金。4. 甲方应于乙方装修免租期起始日前将租赁场地交付给乙方，若因甲方原因延迟交付的，租赁期限及装修免租期相对顺延；若延迟60天还未能交付的，乙方有权解除合同，甲方无条件退还乙方所缴纳的租赁费用、履约保证金及相关费用。5. 租赁期满，甲方有权收回全部租赁区域，乙方应如期交还。乙方享有优先续约权，但必须在租赁期满前的60天向甲方提出书面申请。经甲方同意后，双方在租赁期满前30天重新签订租赁合同。双方如未就续约事项重签合同的，本合同应按时终止。第六条 租赁区域进场条件与装修乙方须于进场前签订装修协议书并甲方支付装修押金，共计为人民币（ 5000 ）元整。在取得甲方同意后，方可进入该租赁区域进行装修工作。乙方装修完毕经甲方初步验收合格，并且在计租起始日起满一个月后，甲方将该押金无息退还给乙方。第七条 经营方式、租赁相关费用及付款方式1. 甲乙双方可采取以下经营方式： 1）租赁方式（固定租金）2. 租赁费用：1）甲、乙双方同意租赁费用如下计算：自（ ）年( )月( )日至( )年( )月( )日，每年租赁费用人民币( )元。自（ ）年( )月( )日至( )年( )月( )日，每年租赁费用人民币( )元。自（ ）年( )月( )日至( )年( )月( )日，每年租赁费用人民币( )元。2）租赁费用应由乙方以现金支付或汇入甲方帐户或甲方临时指定的其他帐户（甲方账户见本合同落款处）。同时，乙方应在汇款后两天之内将汇款凭证连同乙方名称、租赁区域编号及付款详细资料传真至甲方。3. 履约保证金（含商品质量保证金）1） 为确保乙方全面履行本合同及保证其提供商品和服务的质量，乙方应于合同签订前向甲方支付履约保证金（含商品质量保证金）计人民币（ ）元。乙方应确保在本合同期限内甲方始终得以持有前述金额之履约保证金。2） 履约保证金在合同有效期内不计利息。3） 在租赁期内，履约保证金可以作为：a. 甲方对乙方延迟支付租赁费用、物管费、租赁区域房屋修复保养费、违约金、或其他费用的扣款；b. 乙方迟延支付水、电、燃气费等费用的扣款；c. 其他扣款； d.甲方从履约保证金中扣除租赁费用和商品管理费及其他相关费用的，乙方仍应按本合同约定承担相应的违约责任。4） 履约保证金被用于扣除上述款项后，乙方应在收到甲方通知的五天内，补足被扣金额。否则，每延迟一天，乙方应向甲方支付应付款项百分之一的违约金，并承担违约责任。5） 本合同终止后，乙方将无人占据的租赁区域交还甲方。履约保证金于乙方按本合同的规定退场三个月后，乙方对于甲方无任何债务责任时无息归还。如果乙方按本合同的规定退场时及/或退场后，乙方应承担任何根据本合同应由乙方承担的责任金额，乙方须将其应承担的责任金额提交甲方或由甲方在履约保证金中扣除，不足部分由乙方另行交付。如乙方不承担或丧失承担责任的能力，则甲方无需征得乙方的同意，可将履约保证金抵偿乙方按照本合同应承担的责任金额，并有权通过法律途径就履约保证金不足抵偿部分进行追偿。6） 合同终止且乙方退场后，乙方仍应负责解决顾客因商品质量等问题提出的索赔要求，并承担商品三包规定和其他法律法规规定的销售者的责任，若乙方不承担该项责任或丧失承担责任的能力，则甲方无需征得乙方的同意，可自行解决顾客因商品质量等问题而提出的索赔要求，索赔款项则由乙方负责承担，甲方可从乙方已支付的履约保证金中支出。本合同终止后三个月内，甲方在扣除因解决顾客投诉而支出的费用后（如有），将履约保证金无息退还给乙方。4. 支付方式：1）本合同签定日，乙方须向甲方支付一年的场地租赁费。2）以后每个租赁年度末提前30天支付下一租赁年度的场地租赁费。3）甲方收取乙方租赁费用不承担租赁税费，不提供正式发票，只开具收款收据。第八条 租赁区域修缮责任1. 在本合同有效期内，乙方应爱护并合理使用租赁区域及其附属设施。乙方因使用不当造成租赁区域或附属设施损坏的，乙方应立即负责修复或赔偿甲方的经济损失。2. 未经甲方书面同意，乙方无权对租赁区域（包括但不限于租赁区域墙壁、天花板、结构、承重、外观及公共区域）进行改建、变动或分割，否则，甲方有权向乙方索赔，乙方应承担恢复原状所需的全部费用。因乙方施工导致租赁区域产生缺陷的，应由甲方安排修复，乙方承担相关费用。3. 除租赁区域内已有的装修和设施外，乙方要求重新装修或变更原有设施的，应在装修施工前十个工作日，将两套装修图纸、工程设计方案、装潢效果图和工程配量图提交甲方审核。在获得甲方书面同意后，方可施工。如按规定应向有关部门（包括租赁区域物业管理机构）办理申报手续的，须办妥有关手续，并经甲方认可后，方可施工。装修结束后，应待甲方检验认可后方可营业。4. 在装修施工前，乙方应按照有关法律、法规以甲方为受益人投保建筑工程险及第三者责任险，向甲方出具投保的书面证明。乙方的投保独立于甲方的投保案，乙方按规定投保的义务，不因甲方在保险方面的任何安排而予免除。5. 乙方在装修施工过程中须遵守保险合同、装修协议书以及甲方的相关规定。6. 消防设施及中央空调系统的安装及改建，只能由甲方指定的施工单位，按照经政府主管机关批准的图纸和工程设计方案施工。其他工程，乙方可自行聘请施工单位施工，但乙方在与其聘请的施工单位签订施工合同之前，须将该施工单位的资质证明文件提交甲方审核。7. 乙方应保持租赁区域（包括但不限于租赁区域的整个内部、店铺地面涂料、墙身、地板、天花板的内部涂层、其他粉饰材料、底层和其他固定装置和附属装置，如门、窗、电气设备、空调装置和管线等）良好、清洁、牢固的状态和条件，随时按甲方的要求进行粉刷和维护并承担相关费用。8. 甲方维修租赁区域及其附属设施，应提前两天书面通知乙方，乙方须积极协助和配合。因乙方阻挠维修工作而产生的后果，概由乙方负责。9. 本合同租赁期满，乙方必须将租赁区域恢复原状有交还给甲方(正常磨损除外)。乙方拆除自行添置的设备（如空调机）时，不得损坏房屋结构，并须经甲方验收认可，方可退场。如因乙方违反本项规定导致甲方必须进行修复工作的，乙方应承担甲方为此支出的全部费用。第九条 禁止转租在租赁期限内，乙方不得：1. 向第三方转让或抵押本合同中的权利；2. 将租赁区域变相转租给第三方；3. 与第三方共用该租赁区域。违反上列情形之一的，乙方须按照本合同第十二条承担违约责任。第十条 租赁区域管理1. 为切实维护甲乙双方及全体消费者的合法权益，乙方承租租赁区域应遵循甲方关于商品、服务、人员及甲方其它相关规章、制度等内容的管理。2. 乙方应尽法律规定的纳税义务，并以经营者的身份接受有关政府部门的检查。3. 乙方不得以甲方的名义从事经营活动。4. 乙方不得在该租赁区域范围内从事任何违法、违规活动。第十一条 免责条款除非本合同明确规定，甲方无需进行任何维修工作，亦无需对该租赁区域和其中任何设施进行保养。甲方无需就以下事宜承担赔偿责任：1. 因租赁区域内发生任何自然灾害、盗窃、抢劫、刑事犯罪或不可抗力等事件，使乙方遭受损失或损害；2. 发生灾祸，致使租赁区域不能使用，或者其中任何设施出现故障或不能正常运行，或者空调、暖气、水、电、燃气等供应中断；3. 因进行日常保养或故障抢修而引起水、电、燃气费或其他公共设施等供应的中断；4. 由于非甲方的原因，而给乙方或其他租户或承包商造成损失或损害的，由侵权方直接赔偿。第十二条 违约责任1. 乙方如违反本合同任何一条款之规定应承担：1) 如乙方未能在三天内纠正其违反本合同中任何条款和条件的违约行为，则甲方有权中断该租赁区域的水、电、空调或其他服务设施的供应，或有权采取甲方认为适当的其他行为，直至乙方纠正其违约行为，乙方还应承担甲方因乙方违约行为而发生的全部费用（包括违约金以及重新恢复水、电、空调供应的费用）2) 延迟付款的，每延迟一天，承担应付款项百分之一的违约金（如有）；3) 甲方有权按本合同单方面解除合同，乙方应立即退场；4) 乙方已缴纳之履约保证金和装修押金不予退还；5) 甲方如有其他直接或间接损失的，乙方还应据实赔偿。2. 甲方如违反本合同条款之规定，应承担： 延迟返款的，每延迟一天，应付款项百分之一的违约金（如有）3. 签定本合同时，甲方应配合乙方办理租赁登记及营业执照。乙方保证已具备相关合法文件办理上述手续。如遇一方所提供的文件不符政府部门要求，应由不合格方及时补齐所需文件。如果任何一方所提供的文件在合同期内有所变更，该方应在文件变更后及时向另一方提供变更后的文件复印件。如因非甲方原因，乙方在法律规定的期限内未办理出营业执照无法正常经营的，乙方仍应按时支付本合同约定的租赁费用及其他费用。第十三条 合同终止或解除后的处理1. 本合同期满或被解除后双方权利义务提前终止时，乙方应于合同终止/解除日前将其所属物品全部搬离租赁区域并将租赁区域恢复原状，否则即被视为已经放弃其对该物品所享有的权利，且视为已授权甲方处置该物品。乙方应承担甲方为清除上述物品发生的费用以及将该租赁区域恢复原状的费用。如乙方延迟交还该租赁区域，每延迟一天，每天应按照相当于三倍原租赁费用加物管费的标准向甲方支付违约金。2. 本合同期限届满、按约定提前终止或解除时，乙方无权要求甲方赔偿因装修该租赁区域而发生的费用。第十四条 适用法律及争议解决本合同适用中华人民共和国现行法律和法规。凡因本合同引起或与本合同有关的争议，双方应协商解决，如协商不成，应向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十五条 通知甲、乙双方发给对方的通知均须采用书面形式，并按本合同落款处地址以挂号信或特递的方式发出或由授权代表签收。任一方变更地址未及时通知对方、提供地址错误或拒收通知邮件的，对方按合同约定的地址发出的邮件视为有效送达，法律后果由该方自行承担，无论通知以“查无此人”、“无此地址”或“拒收”等原因退回。考虑到双方合作的实际情况，以下情形也视为甲方通知的有效送达：a. 如乙方为个人或个体工商户的，甲方按乙方提供的身份证复印件上的地址送达的通知视为有效送达；b. 甲方在乙方租赁区域或乙方门面旁醒目位置张贴的通知视为有效送达乙方；c. 送达租赁区域内乙方人员的通知视为有效送达乙方。第十六条 生效本合同经甲乙双方加盖公章（乙方为个人的，则应由乙方签字或盖章）后生效。第十七条 其他约定1. 乙方在此同意，将来甲方可以其相关公司或关联公司（包括但不仅限于其母公司、子公司、分公司、甲方的管理公司或其分支机构）取代其于本合同中的法律地位，前提是不得因此影响甲、乙双方在本合同中的权利义务关系。2. 本合同中甲方的权利义务无条件的转移给该相关公司或关联公司后，甲方的相关公司或关联公司必须保证完全履行本合同项下甲方的义务。乙方不得以此变更为由，不适当履行合同。3. 乙方应当于本合同签定后按法律规定向房地产管理机关办理有关租赁登记手续，费用由乙方负责，如需甲方提供相关文件的，甲方应积极配合。乙方未及时办理租赁登记给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。4. 本合同的附件，是本合同的组成部分，与本合同正文具有同等法律效力。5. 本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致后，可订立补充条款，补充条款与本合同条款不一致的，以补充条款为准6. 本合同正本一式3份，甲方执 2份，乙方执 1份，各份正本均具有同等法律效力。合同附件：一、 租赁区域位置及面积平面图；二、 甲、乙双方提供的装修及设施状况；三、 乙方承诺租赁用途及经营商品或提供服务范围；四、 乙方资质证明；甲方：陕西智翔置业有限公司 乙方：法定代表人或授权代表：法定代表人或授权代表：地址：地址：邮编：邮编：联系电话： 联系电话：开户行： 开户行：帐号：帐号：户名：户名：日期： 日期：附件一租赁区域位置及面积平面图 附件二甲、乙双方所提供的装修及设施状况附件三乙方承诺租赁用途及经营商品或提供服务范围1. 乙方在此承诺该租赁区域的用途为 ，品牌为 。2. 乙方经营商品种类或提供服务范围如下：附件四 乙 方 资 质 证 明 1. 身份证 2. 暂住证 3. 居住证 4. 营业执照副本； 5. 税务登记证； 6. 法定代表授权委托书； 7. 国内外代理商的代理资格及授权的协议或证明； 8. 注册商标证书； 9. 卫生许可证； 10.专利权证书或专利权授权证明； 11.质量检验合格证； 12.其他必要的文件。想到这里，他立即带上两个测工，肩扛手拎着仪器，硬是徒步走到了现场。section of the Department of project management; Project documents and information: Project Engineering Department; Materials and equipment: material supply projects; Security controls: the project Department of safety and security; Construction machinery: Project Engineering Department; Financial: Project Management Department of finance; Security and fire services: project security. 3.3.5 management representative and project manager in this item specifies that the Chief Engineer is the management representative, responsible for the operation of quality management system and supervision, regardless of how his other responsibilities, should have a clear mandate to: ensure that the quality management system is implemented and maintained; The running of the quality management system to the project manager, including needed improvements; Always be aware that the customers needs and requirements. 3.4 3.4.1 project management review should be an annual review of its quality management system to ensure its co