淮南市林场路南侧(黎明东村)地块控制性详细规划说明.doc

淮南市林场路南侧（黎明东村）地块控制性详细规划方案说明为了更好的实现总体规划所确定的规划目标和发展战略，在总体规划指导下需要编制城市重点发展地区或近期建设项目的控制性详细规划，以便更好的指导城市建设，拓宽城市建设资金来源，合理利用土地资源，将城市各项建设纳入城市政府的统一管理和控制之中，我局于2010年1月委托规划设计单位编制完成淮南市林场路南侧（黎明东村）地块控制性详细规划方案。该项目经市规划委员会2011年第4次会议研究原则同意。本次规划研究范围位于淮南市舜耕山以北，林场路以南，四至范围为：北至城市道路林场路，西至党家塘路，东至规划公园用地，南至沿山路，洞建路自南向北纵穿规划用地。规划地块总用地面积24.27公顷，净规划用地23.19公顷，代征道路用地1.08公顷。一、 整体性控制1、规划目标借助淮南市老城综合改造的契机，改善田家庵区的老城区面貌，从而加快田家庵区城市建设步伐，推动经济发展，促进当地人民群众生产生活水平的提高。2、功能定位规划区定位为舜耕山北，沿林场路南侧交通便捷、坏境优美，配套设施齐全的中高档居住区。3、土地利用的总体布局控制规划区用地类型主要为居住用地和公共绿地。其中居住用地面积13.70公顷，占总用地面积的56.45%；公共绿地占地面积9.49公顷，占总用地面积的39.10%；道路广场用地为1.08公顷，占总用地面积的4.45%。（1）居住用地居住用地面积13.70公顷，占总用地面积的56.45%。居住用地类别为二类居住用地，住宅类型主要为小高层、高层住宅为主。按照城市化的要求，高标准进行规划建设，高起点确定改造思路。按照“居住小区化、管理社区化”的目标，确定“适度超前、统一规划、集中建设”的改造思路。居住区的规划要求按照“统一规划、设施完善、分期实施、综合开发”的原则，建设形成风格协调、各具特色的社区景观。（2）道路用地规划道路广场用地1.08公顷，占规划总用地的4.45%。（3）绿地规划绿地9.49公顷，占规划总用地的39.10%。二、街区控制规划区为独立的一个街区。规划针对街区提出了具体的规划控制要求，用以衔接和落实规划地区整体控制意图，有利于街区整体的开发建设，并且可直接指导地块的规划控制，从而使控制体系更加合理，使本次规划更具操作性。三、地块控制根据整体控制要求，结合地块的划分，对每个地块的土地用途进行严格控制，同时考虑规定用途对其他用地性质的兼容。规划区共分为4个分地块。四、 道路交通控制从道路等级分类，道路系统分为城市城市次干道、城市支路二级。城市次干道：是城市各组团中的重要道路，系统完整，可达性、互补性强，与主干道共同构成最为便捷顺畅的交通保障，最大限度发挥道路网络的作用，有洞建路和林场路，道路红线宽度25米；城市支路：是主次干道的补充，有党家塘路，支七路，道路红线宽度15米；沿山路，道路红线宽度15米。五、 绿化景观控制（1）绿化控制以水土涵养、生态恢复的方法建设规划范围内的公共绿地，将其逐步建设为生态修复利用公园。秉着不进行较大规模的开发建设的原则，合理设置各项活动内容和公共设施。公园设计需考虑无障碍设计和自行车场地布置。合理规划居住组团绿地，使之形成横向的有机相联的开敞空间体系。各组团之间的道路成为绿色廊道，配合横向的组团绿地体系，逐步构建规划区域纵横交错的开敞空间系统。洞建路、林场路为主要绿化道路，在沿路两侧形成连续的绿化界面，联系生态公园与组团绿地，共同构建整个绿地系统。（2）景观控制规划区景观环境的规划设计强调整体性和序列感，注重功能空间的整体和谐与景观结构的有机构成；结合用地布局形成景观轴线；通过对建设地块按空间构图原理的有序布置，形成地域标志和个性场所；通过城市公共活动空间的着重塑造，烘托城市整体形象品质。规划沿洞建路形成城市生活景观轴，利用公园绿地的生态景观渗透穿插于规划区，形成景观中心和景观节点，最终和舜耕山景观相呼应。六、配套设施规划（1）公共服务设施规划本次规划设置幼儿园1所，其它规划区配套设施的位置和用地规模均按照相关规范配建。可在土地出让和建设时根据具体情况进行确定，但应遵守相应地块配套设施的有关规定。（2）市政公用设施规划1）给水工程：规划经城市主干道由城市供水管网供水，给水管网建成环状，敷设在道路的东侧或南侧的人行道下。预测规划区日用水量为0.42万m3/d。2）污水工程：预测规划区平均日污水量约为0.38万m3/d。污水靠重力自流，可在埋深上进行技术处理。规划区内污水经污水管网向北排入淮南市第一污水处理厂。3）雨水工程：规划范围内雨水靠重力流分区组织排水，利用有利地形、地貌，顺流布设管网，雨水分支管力求近快汇入主干网。规划区雨水由雨水管收集,通过重力自流就近排入河道和泄洪湖。4）供电工程：规划区电源为泉大220KV变电所。本规划范围供电系统由10kV中压及低压配电系统构成。本规划区内的最大计算负荷约为0.32万kw。5）通信工程：电讯工程管线以环支相结合的模式。6）燃气工程：燃气供应系统主要为中压配气管网，燃气输配系统选择“中压-低压二级管网系统”。7）综合管线：给水、污水、雨水、供电、有线电视、路灯、燃气等管线。原则上在道路中心线以东、以南依次布置雨水管、电缆沟、给水管、在道路中心线以西、以北依次布置雨水管、通气管、燃气管、污水管，没有负荷则可以不布设管道。8）环境卫生规划：本规划范围的垃圾经收集送入垃圾中转站，由其转运至垃圾处理厂统一处理。（3）公共安全措施规划1）防洪规划：完善规划区内排水系统，本规划区的排涝标准为20年一遇，24小时暴雨不成灾2）消防规划：消防站责任区面积47平方公里，半径1.5公里。本规划区未设消防站，消防责任区由周边消防站所覆盖。3）抗震规划：本规划区按照抗震设防烈度七度设防。规划区及周边的主、次干道以及支路为疏散通道。本规划区内的公共