四川省2017年房地产经纪人：建设用地使用权注销登记试题.docx

四川省2017年房地产经纪人：建设用地使用权注销登记试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、对于一些大型的房地产经纪机构而言，由于企业规模很大，业务繁多，这就需要采用。 A：矩阵制组织结构形式 B：分部制组织结构形式 C：直线一参谋制组织结构形式 D：网络制组织结构形式 E：客户资金代收代付风险 2、房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映是，关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。 A：市场战略 B：平均收益率 C：市场占有率 D：安全收益率 E：工厂的生产设备3、某建设项目总投资60 000万元，建设期4年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年该项目的预期投资收益率为。 A：72 B：86 C：143 D：167 E：工厂的生产设备 4、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于。 A：部门规章 B：司法解释 C：行政法规 D：宪法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为。 A：5年 B：10年 C：15年 D：20年 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是。 A：房地产买卖 B：房地产租赁 C：房地产代理 D：房地产居间 E：客户资金代收代付风险 7、我国目前房地产经纪业务主要集中在。 A：土地市场和存量房市场 B：新建商品房市场和土地市场 C：新建商品房市场和存量房市场 D：土地市场和一级市场 E：客户资金代收代付风险 8、关于以注册房地产经纪人名义执业的说法，正确的是。 A：全国统一资格考试合格后即可执业 B：通过房地产经纪机构内部培训考核后即可执业 C：取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书后才可执业 D：取得中华人民共和国房地产经纪人注册证书后才可执业 E：客户资金代收代付风险 9、一般来说，大型房地产经纪机构在获取二手房房源的营销程序是。 A：寻找房源、卖点介绍、客户推荐 B：寻找卖点、重点推荐、广告营销 C：提炼卖点、内部推广、外部营销 D：寻找卖点、客户配对、重点推荐 E：工厂的生产设备 10、房地产金融是与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称，是银行等金融机构以房地产为对象，围绕房地产开发、经营、消费等而进行的各种信用活动，其职能不包括。 A：筹集资金 B：结算服务 C：货币发行 D：融通资金 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、从中介服务的角度来说，是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必不可少的环节。 A：现场查验 B：信息收集与传播 C：签订房地产经纪合同 D：产权调查 E：客户资金代收代付风险 12、国有建设用地使用权出让合同规定，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费。 A：20 B：40 C：60 D：70 E：权利型房地产投资信托 13、从20世纪20年代以来，西方发达国家的大城市发生了多次从城市中心向郊外发展的浪潮，关于四次浪潮，叙述正确的是。 A：第一次浪潮是人口外迁 B：第二次浪潮是零售业外迁 C：第三次浪潮是城市郊区化 D：第四次浪潮是工业外迁 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、给客户第一印象最直接的是房地产经纪人的。 A：职业着装 B：谈吐 C：专业知识 D：沟通能力 E：工厂的生产设备 15、下列因素中，属于房地产市场营销系统微观要素的是。 A：收入水平 B：人口数量 C：广告费用 D：金融政策 E：工厂的生产设备 16、卖房客户最关心的问题一般是房屋交易的。 A：安全性 B：时间 C：价格 D：服务费 E：工厂的生产设备 17、房地产经纪机构转让经纪业务需要经过。 A：房地产行政主管部门批准 B：原委托人书面同意 C：房地产经纪行业自律组织批准 D：工商行政主管部门批准 E：客户资金代收代付风险 18、企业品牌战略与楼盘品牌战略既对立又统一，其统一表现在上。 A：长远目标 B：短期目标 C：目的与结果 D：阶段目标 E：工厂的生产设备 19、房地产经纪门店的区域调查中，首先对对手进行详尽的调查，以选定门店的地点为中心，对m半径距离内的同业门店的发展状况、营运状况进行调查。 A：400 B：300 C：500 D：200 E：客户资金代收代付风险 20、我国住房公积金的缴存比例不高于。 A：12 B：15 C：18 D：25 E：权利型房地产投资信托 21、在引导客户做出购买决策的技巧中，适用于已经遴选了多处房源的客户。 A：直接法 B：总结法 C：对比法 D：假设法 E：工厂的生产设备 22、2008年国内主要城市商品房代理与自销比例最高的城市是。 A：北京 B：武汉 C：深圳 D：广州 E：客户资金代收代付风险23、接听进线电话时，销售人员应注意保持或激发客户的好奇心，尽量避免过早透露类似项目。 A：质量缺陷的问题 B：周围环境的概况 C：价格的具体数据 D：户型面积的计算方法 E：工厂的生产设备 24、关于采用集中销售方式销售住宅的市场开盘销售率的表述，正确的是。 A：客户诚意度难以把握，开盘销售率不确定 B：由销售团队能力决定 C：由客户储备量和客户诚意度以及现场销售氛围决定 D：新老客户同等待遇，前期积累客户容易流失，对楼盘性质要求较高 E：工厂的生产设备25、房地产客户信息管理的核心是。 A：了解客户购买动机和需求 B：实现客户的终生价值 C：长期维系与客户的良好关系 D：锁定核心客户群 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、新建商品房市场上的业务的特点是。 A：客户相对强势 B：房源批量化 C：业务运作成本较低 D：业务运作成本较高 E：客户相对分散 2、房地产经纪机构品牌管理的主要内容是，通过制定企业的品牌战略、品牌识别系统以及积极的推广宣传，树立企业在市场中独一无二的形象和标志。 A：品牌建立和品牌维护 B：品牌建立和品牌策划 C：品牌塑造和品牌创新 D：品牌定位和品牌结构 E：客户资金代收代付风险3、在墙面装饰材料中，可导致人体过敏的是壁纸。 A：天然纺织 B：塑料 C：化纤纺织 D：纸质 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5，贷款期限为15年，采用按月等额本金还款方式还，则该家庭第1个月的还款额为元。 A：97256 B：97222 C：95835 D：95635 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房屋租赁合同中，由于租赁双方的原因而使合同终止的情形主要包括。 A：将承租的房屋擅自转租的 B：将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的 C：将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的 D：公有住宅用房无正当理由闲置8个月以上的 E：承租人利用承租的房屋从事非法活动的 6、物业管理工作的主要环节包括。 A：物业管理的策划阶段 B：物业管理的前期准备阶段 C：物业管理的可行性研究阶段 D：物业管理的启动阶段 E：物业管理的日常运作阶段 7、基础按照构造形式分类，其中适用于地基土承载力较低的情况。 A：条形基础 B：独立基础 C：筏板基础 D：箱形基础 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、新建商品房买卖合同签订后，办理抵押贷款手续时需提供的资料包括。 A：认购书原件、定金收据原件 B：加盖公司公章的收入证明一份 C：有效身份证原件 D：总房款05的买卖合同公证费收据 E：银行要求的其他资产证明，如定期存单、股票对账单、其他房地产证明等 9、在房地产经纪机构的经营模式中，直营连锁与特许经营连锁的主要区别有。 A：连锁经营组织经营权的独立性不同 B：房地产经纪机构对连锁经营组织的管理模式不同 C：房地产经纪机构采取的规模化动作方式不同 D：房地产经纪机构与连锁经营组织的经纪关系不同 E：连锁经营组织的投资方不同 10、按统计要求，以绝对数反映总体内容的数量指标有。 A：住宅套数 B：商品房销售额 C：住宅竣工面积 D：人口密度 E：人均住宅使用面积11、房地产经纪人的道德风险主要表现为等。 A：为了自己的个人利益，将房源或客户资料外泄 B：某些私人设立的按揭机构有名无实，无法担负审查、代理申请按揭的职责 C：私自抬高房源的售价，赚取其中的“差价” D：利用房地产经纪公司的房源与客户资源，私下促成双方交易，为自己赚取服务佣金 E：收到较大金额的服务佣金或订金后，携款潜逃 12、从房地产经纪服务的自身特点来讲，导致房地产经纪行业诚信问题的原因有。 A：房地产经纪服务质量的判断标准难以确定 B：房地产经纪服务的供求双方信息不对称 C：房地产经纪机构与客户的关系存在“弱连续性” D：房地产经纪行业发展不成熟 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、城市房地产管理法规定的房地产交易基本制度有。 A：房地产抵押制度 B：房地产成交价格申报制度 C：房地产转让制度 D：房地产价格评估制度 E：房地产价格评估人员资格认证制度14、违约责任的免责事由包括。 A：阻却违法性事由 B：约定免责事由 C：受害人过错 D：正当防卫 E：客户资金代收代付风险 15、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的，一般采取分期偿还的方式。 A：30 B：50 C：60 D：70 E：客户资金代收代付风险 16、新建商品销售准备的宣传资料包括。 A：价目表 B：项目楼书 C：宣传展板 D：户型手册 E：购房相关税费须知 17、房地产经纪机构享有的权利包括。 A：有权制订行业规范 B：按照国家有关规定制订各项规章制度，并以此约束在本机构中注册经纪人员的执业行为 C：有权在委托人隐瞒与委托业务有关的重要事项、提供不实信息或者要求提供违法服务时，中止经纪服务 D：由于委托人的原因，造成房地产经纪机构或房地产经纪人员的经济损失的，有权向委托人提出赔偿要求 E：有权向房地产管理部门提出实施专业培训的要求和建议 18、关于房地产经纪人员的说法，正确的有。 A：房地产经纪人可以在全国范围内注册执业 B：取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件 C：未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得以房地产经纪人员的名义执业 D：房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位 E：房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构 19、房地产经纪信息的作用主要体现在方面。 A：房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源 B：房地产经纪信息是房地产经纪机构经营规模选择的重要标志 C：房地产经纪信息是房地产经纪机构实力的重要标志 D：房地产经纪信息是房地产经纪服务的关键内容 E：房地产经纪信息是房地产经纪服务的基本内容 20、未来某一年的某种预期收益通常是采用未来第一年的，收益的种类有等。 A：毛租金 B：毛收益 C：净租金 D：有效毛收入 E：潜在毛收入 21、注册房地产经纪人被注销注册的情形有。 A：未达到规定的继续教育标准 B：严重违反房地产经纪职业道德 C：1年以上脱离房地产经纪工作岗位 D：以不正当手段骗取房地产经纪人注册证书 E：在房地产经纪或相关业务中犯有严重错误而受到行政处罚 22、套内自有墙体计算时，按水平投影面积的计入套内墙体面积。 A：13 B：一半 C：23 D：全部 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、住宅项目价格制定中，价格确定步骤包括。 A：了解自己所有的产品 B：分析现在与未来的市场竞争情况 C：将产品根