第一章-现代建筑经营与管理概论PPT课件.ppt

第一章建筑业概论 1 基本建设2 建筑业3 建筑业的技术经济特点4 建筑业与基本建设 房地产业5 建筑业的行业管理 1 了解 固定资产的概念无形资产的概念递延资产的概念 掌握 基本建设的概念基本建设的分类基本建设的程序 第一节基本建设 2 固定资产外延扩大再生产的一种经济活动 它包括固定资产的建造 购置 安装和其他活动 如土地取得 职工培训 设计 科研 建设单位管理等 使用期限较长单位价值在规定标准以上在使用过程中保持原有物质形态 固定资产 包括 房屋及建筑物 机械及设备 仪器及器具等 固定资产在建造 购置过程中发生的全部费用构成固定资产投资 在工程建设项目上包括 建筑工程费 安装工程费 设备购置费和其他费用 1 基本建设概念 折旧 3 无形资产 指长期使用 能为企业提供某些权利或利益 但不具实物形态的资产 如专利权 商标权 版权 著作权 土地使用权等 无形资产在取得时按实计价 自取得当月起在预计使用年限内分期平均摊销 低值易耗品 进入当期财务费用 递延资产 指集中发生 但在会计核算中不能全部计入当年损益 而应在以后年度内分期摊销的费用 包括筹建期间人员工资 培训费 差旅费 印刷费 注册登记费等 建设投资 固定投资 4 固定资产的再生产 简单再生产 原有规模 扩大再生产 扩大规模 主要是通过通过更新改造 使被消耗掉的固定资产在实物形态和价值形态上得到替换和补偿 新建 改建 扩建 迁建 恢复 外延扩大再生产 场所的扩大 基本建设 技术改造 内涵扩大再生产 效率的提高 5 3 按建设项目的投资主体分 中央投资项目 地方投资项目 企业投资项目 三资 项目 联合投资项目 2 按建设项目的过程分 筹建项目 施工项目 投产项目 收尾项目 1 按建设项目的性质分 新建项目 改建项目 迁建项目 扩建项目 恢复项目 2 基本建设分类 6 3 基本建设程序 基本建设为什么要按一定程序 7 基本建设程序示意图 8 了解 建筑业的概念建筑业的形成与发展国民经济的行业分类 掌握 建筑业的范畴 行业界限 重点掌握 建筑业在国民经济中的地位和作用 第二节建筑业 9 一 建筑业定义 建筑业是营造各类房屋和土木工程建筑 进行建筑安装 建筑装饰和其他建筑活动的物质生产部门 是从事建筑生产和经营活动的行业 10 国民经济部门划分 农业 工业 建筑业 运输业 商业 直接为物质生产服务的部门 受物质生产部门制约 反过来又影响物质生产的部门 财政金融 物价 工商税务 劳动工资 科学 文化 教育 卫生 第一产业 第二产业 第三产业 11 建筑业 E门类 第五大门类 房屋和土木工程建筑业 47 建筑安装业 48 建筑装饰业 49 其他建筑业 50 房屋工程建筑4710 土木工程建筑472 铁路 公路 隧道和桥梁工程建筑 4721 水利和港口工程建筑 4722 架线和管道工程建筑 4724 其他土木工程建筑 4729 工程准备 5010 提供施工设备服务 5020 其他未列明的建筑活动 5090 大类 中类 小类 工矿工程建筑 4723 最新 2002年颁布的 国民经济行业分类与代码 GB T4754 2002 二 建筑业范畴 行业界限 12 建筑业 E门类 第五大门类 土木工程建筑业 47 线路 管道和设备安装业 48 装修装饰业 49 房屋建筑4710 构筑物472 大类 中类 小类 原1994年 国民经济行业分类与代码 13 与 建筑业 相联的 房地产 作为国民经济的一个行业 成为 房地产业 房地产业 K门类 第十一门类 房地产开发经营 7210 物业管理 7220 房地产中介服务 7230 其他房地产活动 7290 14 与 建筑业 相联的 工程勘察设计 工程管理服务 列入M 第十三 门类 即 科学研究 技术服务和地质勘察业 科学研究 技术服务和地质勘察业 M门类 第十三门类 专业技术服务业 76 工程技术与规划管理 767 工程管理服务 7671 工程勘察设计 7672 规划管理 7673 15 与 建筑业 相联的有关建筑机械租赁列入L门类 第十二 门类 即 租赁和商业服务业 租赁和商业服务业 L门类 第十二门类 租赁业 73 机械设备租赁业 731 建设工程机械与设备租赁业 7313 16 三 建筑业的形成与发展 17 随着管理科学的发展设计 施工一体化 项目总承包 全过程承包 设计 施工 管理 BOT 投资 设计 施工 管理 经营 建设 经营 转让 按建筑承包形式的变化看建筑业的形成和发展 合 分 合 建筑师傅 设计 施工 管理 随着木 石材料的发展木匠 石匠随着雕刻的兴起及雕花的发展设计与施工初步分离随着铁 混凝土的广泛应用设计分为建筑 结构随着建材的进一步发展设计 施工 设备分离 18 建筑业形成的条件 1 社会手工操作为大机器生产所取代 2 建筑劳动力市场的形成 3 建材工业的发展 19 四 建筑业在国民经济中的地位和作用 1 建筑业所完成的产值在社会总产值中占有相当比重 所创造的价值也是国民收入的重要组成部分 可以说 建筑业是国民经济的支柱产业 20 1981 1990年的十年中 建筑业累计完成总产值18910亿元 平均占同期社会总产值的9 3 1983年建筑业总产值1053亿 1998年10062亿 整整15年 增长10倍 年增长速度17 约为GDP速度的2倍 2001年建筑业总产值15362亿 同比增长22 9 2002年建筑业总产值18527亿 同比增长20 6 2003年建筑业总产值23084亿 同比增长24 6 2004年建筑业总产值29022亿 同比增长25 7 2005年建筑业总产值34552亿 同比增长19 1 2006年建筑业总产值41557亿 同比增长20 3 2007年建筑业总产值51000亿 同比增长22 7 占GDP的20 作业 查找社会总产值 国民生产总值 国内生产总值和国民收入的概念 21 1981 1990年的10年中 建筑业累计创造国民收入4903亿元 平均占同期整个国民收入的6 1949年占1 1 1952年占3 6 1957年占5 0 1975年占4 5 1983年占5 5 1991年占6 09 1992年占7 43 1993年占8 25 进入90年代 增速一年增加一个百分点 现已达10 以上 2006年江苏全省建筑业人均劳动报酬20606元 最高的县市达到38980元 68个县级市中30000元以上的县市有6个 可见 建筑业对国民收入的影响 22 2 建筑业为国民经济各部门提供重要的物质基础 3 建筑业能够吸收国民经济各部门大量的物质产品 从而带动许多相关部门的生产和发展 据统计 仅房屋工程所需的建筑材料就有76大类 2500多个规格 1800多个品种 包括了建材 冶金 化工 森林 机械 仪表 纺织 轻工 粮食等几十个物质生产部门的产品 23 4 建筑业能够容纳大量劳动力 是重要的劳动就业部门 5 建筑业可以吸收大量的消费资金 使经济向良性循环的方向发展 建筑业从业人数占进城劳动人数的三分之一 占社会劳动从业人数的5 许多国家的经验表明 社会闲余资金有一个很好的去处 就是把它吸引到住宅消费上来 这是一个两全其美的办法 一方面为社会消费资金提供了良好的出路 另一方面也为建筑业提供了大量生产资金 从而达到引导消费 调整结构 促进生产的效果 而且人们在居住面积达到满足之后 还会出现对居住环境即装修不断提高的需要 可见 住宅建筑市场容纳社会消费资金的能力是相当大的 24 当国民经济处于萧条时期 不要减少基建投资 相反要扩大对公共事业的投资 如市政工程 高速公路 高速铁路等 使建筑业不要衰落下去 这样也就刺激了与建筑业密切相关行业的发展 从而引起对其他行业需求的螺旋式增长 使国民经济不出现萧条的 低谷 或缓解萧条的程度 6 建筑业对国民经济的发展具有重要的调节作用 当国民经济过热时 国家又可通过压缩基建 取消对住宅消费的优惠政策 抑制建筑业盲目过热的发展 也就抑制了其他行业的发展 使国民经济走上稳定发展的轨道 25 国民经济曲线 建筑业经济曲线 增加基建 主动调整基建投资 压缩基建 减少基建投资 国民经济不致出现萧条低估 国民经济不致发展过热 稳定发展轨道 26 建筑业影响力系数在各行业中是最大的 部门建筑业工业商业其他运输邮电农业影响力系数1 223631 201600 926500 922510 914980 76148 27 7 建筑业通过参与国际竞争 带动国内资金 技术 管理等与国际接轨 1992 1996年 我国建筑业在180多个国家和地区签定402亿美元的工程承包与劳务合同 完成营业额268亿美元 2004年完成对外工程承包营业额174 7亿美元 同比增长26 新签合同额238 4亿美元 同比增长35 2005年完成对外工程承包营业额217 6亿美元 同比增长24 6 新签合同额296亿美元 同比增长24 2006年完成对外工程承包营业额300 0亿美元 同比增长37 9 新签合同额660亿美元 同比增长123 2007年1 10月完成对外工程承包营业额同比增长26 3 新签合同额同比增长12 9 28 中国工程建设信息网报道 我国对外承包工程 十一五 任务 2010年当年完成营业额398亿美元 2006 2010年5年累计完成营业额1300亿美元 年均增长13 国际最大225家承包商排行榜 2004 2005 2006年 我国分别有49 49 46家公司入选 占据五分之一 世界500强 2007年 以工程建筑为主营业务的共11家 中国有3家 29 存在的问题 1 同族竞争 2 贷款难 4 风险大 5 中国的行业标准不能与国际的通行标准接轨 3 成本高 30 了解 建筑产品的概念建筑产品的分类 掌握 建筑产品的分解建筑业的特点 第三节建筑业的技术经济特点 31 一 建筑产品概述 1 建筑产品的概念 所谓建筑产品 是指建筑业向社会所提供的具有一定功能 可供人类使用的最终产品 它是经过勘察设计 建筑施工 构配件制作和设备安装等一系列劳动而形成的 32 2 建筑产品的分解 1 建设项目 是指具有一个计划任务书 按一个总体设计进行施工 经济上独立核算 行政上统一组织的工程建设单位 2 单项工程 是指具有独立的设计文件 建成后可以独立发挥效能或独立组织生产的工程 3 单位工程 是指具有单独设计 但不能单独发挥效能而又可以独立组织施工的工程 4 分部工程 一般按单位工程的各个部位或工种划分 5 分项工程 是指能用较简单的施工过程施工并可以用适当的计量单位加以计量 便于进行计价的工程基本构造要素 33 1 按功能不同分为 房屋建筑 土木建筑 建筑安装 建筑装饰和其他建筑等 2 按施工完成程度不同分为 已完工程 已完施工 未完施工 3 建筑产品的分类 34 二 建筑业的特点 小企业占95 中型企业占4 5 大型企业只有0 1 0 5 我国建筑业企业之间差距不明显 说明 我国建筑业市场过度竞争的主要原因并不在于加入企业数量过多 而在于企业规模结构不合理 企业规模和实力相似致使大量企业经营领域趋同 过度集中于相同的综合承包目标市场 1997年 我国共有9 6万家施工单位 美国则有65 5万家注册承包商 是我国的7倍 1 中小型企业数量多 35 2 用工灵活 3 技术装备水平低 问题是 必须同工同酬 办理各种保险 签定劳动合同 存在一个矛盾 技术进步与劳动就业的矛盾 建筑业技术装备水平低 却解决了大量就业问题 明确一个态度 在检测方法 施工技术 管理方法等方面的技术进步是时刻不可以忽略的 而在设备装备方面可考虑国情 逐步改善和提高 4 总分制生产经营方式 5 预付款制度 6 设计 施工分别承包 36 了解 基本建设与房地产业的关系 掌握 建筑业与基本建设的关系建筑业与房地产业的关系 第四节建筑业与基本建设 房地产业 37 1 建筑业与基本建设的关系 2 区别建筑业 基本建设 建筑业服务于基本建设 基本建设程序中诸多内容 从设计到竣工 属于建筑业部分 要由建筑业来完成 1 联系 物质生产活动投资活动 非盈利性 卖方行为买方行为 乙方工作甲方工作 38 2 建筑业与房地产业的关系 作用对象相同 即房产和地产 在经济活动中必须密切合作 房地产业中有很大内容就是建筑业内容 2 区别建筑业 房地产业 乙方行为甲方行为 第二产业第三产业 物质生产活动投资活动 纯盈利性 1 联系 39 3 基本建设与房地产业的关系 1 联系 2 区别 都是投资活动 相对建筑业都属于甲方行为 A 从投资讲 房地产业是纯粹的投资行为 是纯粹的赚钱 经营行业 而基本建设则是一种投资建设活动 不以赚钱为目的 B 从内容讲 房地产业侧重房屋建筑 而基本建设则还包括土木建筑 建筑安装 建筑装饰及其他建筑等 C 从过程讲 基本建设只包括固定资产的建造 购置 安装等活动 而房地产业还包括后期的经营 管理和服务 40 了解 行业管理和部门管理的区别 重点掌握 我国拟建中的建设市场的建立与发展实施措施 第五节建筑业的行业管理 41 一 行业管理和部门管理的区别 1 部门管理 特点 直接管理企业 强调计划职能 弊端 1 束缚了企业自主经营意识 扼杀了企业自主发展的愿望 抑制了企业的生机和活力 2 条块分割 政出多门 管理混乱 2 行业管理 特点 管建筑产品 管建筑市场 强调服务职能 优点 1 通过加强资质管理 推行监理制度 制定完善标准 规范和质量认证制度 严格竣工验收等工作 保证建筑产品的质量优良 造价合理 同时对不合格的建筑产品予以曝光 不予验收 不发使用许可证 2 通过健全市场机制 保证市场秩序 提供良好服务 来培育发展一个公平 完善的市场 为企业在市场中的竞争 发展创造良好的条件 42 二 我国拟建中的建设市场的建立与发展实施措施 1 改革和完善从业资质 资格管理办法 清出制度 1 实行单位资质与个人职业资格注册管理相结合的市场准入与清出制度 准入制度 43 施工企业资质划分 施工总承包 专业承包 劳务分包 特级一级二级三级 一级二级三级 一级二级 12个行业 60个专业 40个工种 2 科学设置单位资质的分类与分级标准 44 监理及相关服务 咨询 设计企业资质划分 综合类 专业类 事务所 只设甲级级别 甲乙丙三个级别 不分等级 45 3 改革现行的单位资质审批办法 实行专家评审 政府核准 协 学 会发挥注册管理作用的办法 46 2 改革对不同投资主体的工程按同一模式管理的方法 建立严格规范的政府投资工程管理制度 1 政府投资工程 严格执行项目法人责任制 招投标制 工程监理制 合同管理制 项目法人责任制 招投标制 工程监理制 合同管理制 开始于80年代初的鲁布革工程 小浪底工程 47 2 非政府投资工程 关系公共利益和公众安全的大型公共建筑及基础设施 亦应实行招投标和工程监理 其他工程 政府主要是依法进行以地基基础和主体结构安全为主的质量监督 实施规划 环保等控制 依法查处和纠正建设中的违法行为 48 3 改革传统的项目建设组织方式 建立和完善工程咨询代理制度 1 积极发展咨询机构 咨询机构的选择引入竞争机制 改革工程咨询的取费方法 提倡工程项目总承包 2 新的趋势 对政府投资工程实行