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文档简介

精品建筑策划的文本内容 建筑策划的文本内容第一部分市场研究 一、社会环境 1、经济环境A、项目所处城市的宏观经济状况以及各产业分布形态B、城市有无新的经济增长点C、对区域未来经济环境的预测 2、政策环境A、政策环境有无变化B、对未来项目运作周期内政策的预测 3、人口环境A、现有人口的规模以及构成B、人口流动的趋向C、人口流入的状况 二、人文环境A、项目所在城市的文化氛围对历史文化的接受度B、在这种文化氛围下对房产产品的要求 三、自然环境项目周边交通、景观、配套等的状况 四、房地产市场环境 1、所在城市宏观房地产市场状况 2、项目目标客户区域宏观房地产市场状况 3、对项目具有同质行性的楼盘进行研究，主要侧重于各产品价格、产品形态、产品配比、定位的目标客户群、产品的特点、产品缺点、各产品的销售率 五、市场的需求状况 1、对项目地块作逻辑的思辨分析 2、客户需求市场的细分 3、对市场现有客户的分析 4、客户特征及偏好 5、通过市场调研获取数据及支持第二部分项目定位 一、区位价值定位 二、功能定位 三、消费者定位 四、思想价格定位 五、发展主题定位（概念）第三部分设计规划的条件 一、规划设计的要求 1、规划要求的各指标 2、评估各指标对项目设计的不利第四部分设计构想及任务书 一、产品的业态分布 二、各价值规划区域的划定“价值定位”理念住宅的商品价值受到多种因素的控制，其中住宅在小区的空间分布位置也是影响因素之一。 首先从“规划概念”入手。 依据人文地理环境，确定整个小区的基本框架，重要的是划定住宅的“价值区域”。 区域的价值高低是相对而言的，它取决于环境资源的利用和配置水平，也取决于消费者的选择判断。 第二是按划定的价值区域确定每幢住宅中每户的户型和所在位置。 而不再是按户型随意的安插。 “按户定位”是价值理念中一个重要的思路。 第三是推敲住宅群体的组合形式。 通过资源的再调整，化不利为有利，尽可能消除或减少低价位区，达到价位的均等。 如果一个小区规划设计方案中低价位区的比重占的很大，就可以判定这不是一个最优方案，就有重新调整的必要。 设计者的“功力”也恰恰显示在将低价位区调整为高价位区上。 “价值定位”理念，看起来具有商业策划的色彩，实际上是“以人为本”的设计思想的另一种具体表达方式。 区域价值的高低，应反映居住环境质量的高低。 建立“价值定位”的理念，有助于规划思路的拓展，有助于对规划设计方案的正确判断。 合理的确定和反复的调整“价值区域”，最终形成理想的规划布局。 尤其是根据不同景观环境条件，进行“户型定位”的设计，会受到购房者的认同。 三、各区域的动线关系 四、各价值区域的产品定位 五、产品风格认知 六、产品景观 七、产品的基础设施 八、产品的材料、结构方式第五部分产品的评估 一、均好性的
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