outlet奥特莱斯PPT课件.pptx

2020 3 25 Outlet用地类型研究 开发模式 规模 配套 空间类型 1 开发模式 规模 配套 空间类型 3 25 2020 2 开发模式 规模 配套 空间类型 美国 ChelseaPropertyGroupPrimeRetailTangerFactoryOutletCentersHorizonGroupPropertiesNewPlanExcelRealtyTrust欧洲 ValueRetailMcArthurGlen日本 切尔西日本三井奥特莱斯中国 百联燕莎国投深置 Outlet成功的三个关键点 3 25 2020 3 奥特莱斯 美国 开发模式 规模 配套 空间类型 WoodburyCommonPremiumOutlet位于美国纽约北边的的CentralVally城属于PremiurnOutlets集团的一部分 营业面积 72 000rn2商铺数 220家区位特征 靠近纽约城 每年都会吸引全世界成千上万的人到此 尤其是日本人 甚至一些店铺的营业额40 50 来自日本游客 品牌 Adidas Balenciaga BananaRepublic Burberry BrooksBrothers CalvinKlein Coach Chanel Dior GiorgioArmani Gucci J Crew Lacoste MelmanMarcusLastCall Nike PoloRalphLauren Prada SaksFifthAvenueOff5th Tod s等 营业时间 10am 9am上午10时至晚上9时节假日不固定交通 公共汽车 地铁 自驾车 自由直升机 3 25 2020 4 2020 3 25 ValueRetail公司拥有欧洲最大规模的奥特莱斯购物村 折扣专卖店chicoutletshopping 分散在欧洲的九个城市 包括伦敦 巴黎 米兰 都柏林 慕尼黑 马德里 巴塞罗那等 开发模式 规模 配套 空间类型 Freeportoutlet Lisbon 75000m2 奥特莱斯 欧洲 FreeportOutletAlcochete营业面积有75 000m2是欧洲最大的奥特莱斯 于2004年9月开业 近期被CarlyleGroup收购 FreeportOutletAlcochete不仅有丰富的零售业 还有许多休闲娱乐功能 如儿童游乐设施和全家共享的节事活动 5 2020 3 25 McArthurGlen 开发模式 规模 配套 空间类型 SerravalleScrivia Serravalle 37300m2 奥特莱斯 欧洲 6 开发模式 规模 配套 空间类型 MITSUIOUTLETPARKlruma 99000m2 奥特莱斯 日本 3 25 2020 7 2020 3 25 奥特莱斯 中国 开发模式 规模 配套 空间类型 上海青浦奥特莱斯购物广场 126700m2 8 2020 3 25 奥特莱斯 中国 开发模式 规模 配套 空间类型 苏州唯亭奥特莱斯购物广场 70000m2 苏州市金鸡湖西南岸的 水巷邻里 商业区 9 2020 3 25 奥特莱斯 中国 开发模式 规模 配套 空间类型 成都世纪城奥特莱斯商场 10 国际主流OUTLET面积 4万 一层 3 25 2020 11 2020 3 25 开发模式 规模 配套 空间类型 2020 3 25 Bicesteroutlet Fidenzaoutlet freeport Ingolstadtoutlet P P P P P P 12 2020 3 25 开发模式 规模 配套 空间类型 13 2020 3 25 开发模式 规模 配套 空间类型 配套停车面积大20平方米 1个停车位100平方米 1个停车位 14 2020 3 25 开发模式 规模 配套 空间类型 1 village 武清佛罗伦撒小镇建筑面积 6万平米租赁面积 4 2万平米佛罗伦萨小镇项目目前开业店铺共约150家 含零售 餐饮 儿童娱乐等 零售店铺约139家 占91 餐饮店铺10家 含即将开业的必胜客 占比约6 儿童游乐场1个 占比1 客服中心3个 含未使用1个 占比2 整体进深较大 通道宽敞 视觉开阔 人流动线呈 井 字型布局 不同类型商铺环绕几个小广场集中布置 商铺全部为一层 立面设计成二至三层以营造适宜的街道尺度 增强层次感 流线无断头 商铺均好性较好 沿运河商业氛围稍弱 景观较好界面设置酒吧和餐饮 15 2020 3 25 开发模式 规模 配套 空间类型 1 village Village基本上以1层为主 密度在30 容积率1以下 武清佛罗伦撒小镇 纽约WoodburyCommonPremiumOutlet 16 2020 3 25 WoodburyCommonPremiumOutlets由于购物中心面积过大 功能区用不同的颜色表示 划成五个区 包括紫色的GrapevineCourt 红色的RedAppleCourt 蓝色的BlueCourt 绿色的EvergreenCourt以及金黄色的MarigoldCourt 每个不同颜色的购物区都有标示图 同时还有编号辅助 让购物者容易辨识方向 开发模式 规模 配套 空间类型 17 规模大建筑面积14万平方米 营业面积13 7万平方米 品字分区 组团明显北京奥特莱斯购物中心由A B C座三个区域呈 品 字形分布 各个区域相对独立 由停车及通道进行间隔 流线独立每个区域相对独立 组团特点明显 每个区域内功能相近 建筑形态一致 外部动线呈现围合渗透 循环互动的特点 每个组团内以 回 形动线为主 多层设计每个组团通过地面链接 分别是A座二层 B座二层 C座三层 现代风格工业化风格特点明显 外部视觉单调 开发模式 规模 配套 空间类型 2 MALL 北京燕莎奥特莱斯 3 25 2020 18 北京燕莎奥特莱斯为 仓储式 布局极像一个大型的超市 人们推着设计独特的购物车在一个 大车间 里选购衣物 燕莎奥特莱斯由A B C三座组成 经营面积近10万平方米 形成了主题鲜明 品类突出的经营布局 A座以欧洲精品 商务休闲 妇女儿童 家居用品以及太阳镜 钟表为主 B座以皮鞋 皮具 运动户外商品为主 C座以国际一线知名品牌 男女服装 餐饮服务为主 A1F平面业态分布图 A2F平面业态分布图 仓储式 布局 开发模式 规模 配套 空间类型 B1F平面及业态分布图 B2F平面及业态分布图 3 25 2020 19 上海青浦百联奥特莱斯广场整体建筑呈现代时尚的欧美风情 整个项目如同花园别墅 喷泉 流水 小桥都被设计的十分精致 精心打造轻松愉悦的购物环境 营造清新俊雅的休闲氛围 建筑布局方面 广场总体布局以商业街道形式组成 由于品牌折扣销售的独特形式 每个品牌专卖店均有鲜明的特色与布置方式 广场内的品牌专卖店均以独立商铺形式出现 商铺与商铺之间辅以商业街的形式相联系 商业街内无死角 四通八达 总体布局上采用了环状连续空间布置形式 预留前区广场集中停车 这样可解决总体大量车流停车位 在中部服饰品牌区部分 将两组商铺用水系分隔成两列布置 这样既可避免连续空间的单调性 同时又可造成一个集购物 文化 娱乐 休闲的完整空间 欧式古典风格 3 25 2020 20 购物街式 布局 开发模式 规模 配套 空间类型 项目占地面积 16万平方米总建筑面积 11万平方米入驻品牌 240余家按照经营功能的不同 分为A区 B区和C区3大板块 上海青浦奥特莱斯则像一个度假村 总体布局以商业街道形式组成 2 MALL 北京燕莎奥特莱斯 3 25 2020 21 A区1F平面及业态分布图 购物街式 布局 开发模式 规模 配套 空间类型 B区 主要经营国际知名运动休闲品牌 国际二线品牌以及国内著名品牌 包括Adidas Nike Esprit GEOX I T MissSixty等120余个商铺 B区1F平面及业态分布图 B区2F平面及业态分布图 A区 主要经营国际一线服饰品牌的折扣商品 包括阿玛尼 Armani 杰尼亚 Zegna 登喜路 AlfredDunhill 奥德臣 Autason 雅格狮丹 Aquascutum Givenchy HugoBoss等