--广场商业街商铺物业管理协议

1 / 5 *广场商业街商铺物业管理协议 *广场前期商铺管理协议 *广场商业街商铺物业管理协议 协议编号： MYGJXY-51043 铺号 甲 方： *市 *管理有限公司 法定代表人： * 乙 方： * 甲、乙双方本着互惠互利、平等自愿的原则，就甲方为乙方自有或租赁的位于 *市 *区三环路的 *广场商业街内的商铺提供物业管理服务等事宜签订本协议，双方须共同遵守执行。 一、自有或租赁商铺基本情况、用途、服务期限 商铺基本情况 乙 方的商铺位于 *市 *区三环路 *广场商业街 /区 5 幢 104、 105 号铺位。 商铺的面积或规格： 该商铺建筑面积为： 平方米。 管理服务期限为乙方经营期内。 业主将商铺出租或委托承包经营的，由承租者或承包经营者享有和承担本协议规定的乙方的各项权利和义务；业主不作出租或委托承包经营的视作自营，自营期间由业主承担本协议规定的各项权利和义务。 2 / 5 二、甲方管理和服务范围 乙方明确同意并接受甲方提供以下服务和管理： 商场统一宣传推广； 商场经营秩序的维护； 公共设备设施提供与运转维护； 公共用电、用水管理； 消防和安保管理； 环境清洁卫生； 公用事业费用代收、代付； 商铺的装修施工管理； 对商品售后维修服务的监督。 三、商铺物业管理费、其他费用及支付方式和期限 商业物业管理费：商业物业管理费按商铺的建筑面积计，每平方米￥ 18 元，即月管理服务费为￥ 3784 元。商铺物业管理费包括商场所有公共区域的安全、消防、保洁、绿化、公共设备设施维护 、物业管理服务人员工资等费用。 中央空调费：中央空调费按商铺的建筑面积计，每平方米 /元，即月中央空调费为 / 元。 每月水费按当地规定用水的收费标准计取；电费及电费基价按当地供电局有关规定费用标准计收。 水电费由甲方凭缴费通知统一代收，乙方应在每月 25 日前支付与甲方；甲方在收到款项后 10 个工作日内，3 / 5 向乙方提供有效财务票据。 垃圾处理费：乙方经营产生的垃圾，由环卫部门代为处理，按当地规定的收费标准收取，该笔费用会在甲方每月向自来水公司交付水费时扣除，则乙方需要在 每月向甲方交付租金及物物业管理费时补交该笔费用。 相关费用的承担：乙方经营涉及的税费及其他费用均不包括在管理服务费当中。 甲、乙双方一致同意按以下第 1 种方式交纳管理服务费 一个月交纳一次： 乙方支付月管理服务费的期限，除第一个月的管理服务费须于本协议签署之时交纳外，以后为每月的 25 30 日之间向甲方交清下一个月的该费用。 一个季度交纳一次： 乙方在本协议签署之时须一次性向甲方支付前 个月的管理服务费，其余管理服务费应在每季度的头一个月的 日之前一次性支付。 其他： / / 乙方必须依照以上规定的期限向甲方交纳管理服务费，如逾期交纳，每逾期一天则加收欠交费用的 2 作为滞纳金；若乙方逾期超过 30 天仍未付款的，甲方有权没收乙4 / 5 方的履约保证金，并可停止向乙方提供水电等服务。 乙方可使用现金、支票或者银行转帐等方式向甲方交付各项费用，甲方有权根据其管理需要，要求乙方在甲方指定的银行开具交费帐户。 四、保证金 为确保乙方及时履行各项义务，签订本协议时，乙方须同时交纳人民币 7567 元作为本合同的 履约保证金。该保证金于乙方经营期满之日全额无息退还乙方。但乙方如发生违约行为，甲方可在保证金中直接扣除乙方应向甲方支付的违约金、滞纳金、赔偿金等。 五、甲方权利和义务 甲方负责 *广场商业街所有商铺的管理及安保工作，维护正常的经营秩序，有权根据 *广场商业街商铺管理规定的规定对乙方的经营行为实施管理，监督乙方合法经营，并对乙方违反管理规定的行为实施处罚。 甲方应保障中央空调、各类消防设施、公共卫生设施的正常使用，负责公共场所的卫生清洁和公共设施的维修保养工作。甲方有权 要求乙方的工作人员爱护公共设施，维持公共场所的卫生、安全等秩序。甲方有权在事先通知乙方的情况下指派其工作人员，因检修设备、清洁卫生、市场管理、安全、防火等原因进入乙方该商铺范围工作，但在紧急情况下，甲方的上述行为不受事先通知的约束。 5 / 5 甲方向乙方提供由甲方安装建造的门、窗、间隔、照明灯具、门头灯箱、插座等设施的维修服务，甲方将按工作量向乙方收取合理的工时费和材料费。 甲方向乙方收取的费用仅限