房地产经纪人--B卷.doc

2011房地产经纪人考试试题及答案：相关知识最新仿真试题 考试时间：120 试卷总分：150 通过分数：90 一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中，只有1个最符合题意)1如果房地产的开发成本上升，则整个供给曲线( )。A:向右位移B:向左位移C:不动D:无法确定您的答案： 正确答案:B本小题:1分, 你的答题情况为:错误 2下列不是房地产市场特点的有()。A:交易的物质实体不能进行空间位置上的移动，因而不是无形权益的转移B:较多地受到法规政策的影响和限制C:交易金额较大，依赖于金融机构的支持与融合D:有广泛的房地产经纪人服务您的答案： 正确答案:A本小题:1分, 你的答题情况为:错误 3甲打算每年向银行存入一笔相同数额的钱，以期在职10年后能积攒到20万元。假设银行存款的年利率为2%，则甲每年应存款额为( )元。A:18265B:16407C:18365D:16507您的答案： 正确答案:A本小题:1分, 你的答题情况为:错误 4下列价格能反映销售商品房的价格水平的有( )。A:起价B:标价C:成交价D:均价您的答案： 正确答案:D本小题:1分, 你的答题情况为:错误 5收益法在估价时，适用于下列对象( )。A:发电厂B:学校C:游乐场D:公园您的答案： 正确答案:C本小题:1分, 你的答题情况为:错误 6净现值是指按投资者可接受的( )，将项目各期的净现金流量折算到项目起始点时的现值之和。A:最低收益率B:最高收益率C:社会平均收益率D:内部收益率您的答案： 正确答案:A本小题:1分, 你的答题情况为:错误 7地震烈度分为( )度，地震烈度越高，建筑物受破坏的程度越严重。A:10B:12C:15D:13您的答案： 正确答案:B本小题:1分, 你的答题情况为:错误 8气温是指离地面( )高的位置上测得的空气温度。A:13mB:15mC:17mD:10m您的答案： 正确答案:B本小题:1分, 你的答题情况为:错误 9中国大部分地区处于中纬度地区，南和偏南是阳光最充足的朝向，因此，建筑物布置以南和( )向为宜。A:北B:偏东C:东D:偏南您的答案： 正确答案:D本小题:1分, 你的答题情况为:错误 10城市用地适用性评价一般将城市用地划分为( )类用地。A:3B:8C:5D:10您的答案： 正确答案:A本小题:1分, 你的答题情况为:错误 单选题共计得分:0三、综合分析题(共20题，每题2分。由单项选择题或多项选择题组成。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得05分)(一)某居民欲购买甲公司A项目的一套住宅。首付款30%，余款以银行贷款方式解决，贷款期限20年，贷款利率5%，该居民家庭月收入7000元。81该居民向银行申请个人住房贷款应具备的条件有()。A:具有完全民事行为能力B:年龄一般在18周岁以上，不超过55周岁C:具有城镇居民户口D:具有抵押品担保您的答案： 正确答案:AC本小题:2分, 你的答题情况为:错误 82如果该居民以其家庭月收入的20%用于住房消费，则该居民可以购买价格为2000元/m2的住房面积为( )。A:6543m2B:7421m2C:105m2D:125m2您的答案： 正确答案:C本小题:2分, 你的答题情况为:错误 83A项目广告宣传该楼盘起价1800元/m2，则1800元/m2为( )。A:最低价格B:最高价格C:平均价格D:标准楼层价格您的答案： 正确答案:A本小题:2分, 你的答题情况为:错误 84一般来说，可能会使当期住房需求上升的原因有( )。A:居民收入提高B:对未来价格下降的共同预期C:城市外来人口的增加D:地区经济高速增长您的答案： 正确答案:ACD本小题:2分, 你的答题情况为:错误 85该居民经过仔细权衡，考虑甲公司商品房价格相对来说比较低，户型设计合理，住宅装饰简单，故决定购买该套住宅，该居民购买此住宅的动机是( )。A:求实动机B:求美动机C:求同动机D:求廉动机您的答案： 正确答案:AD本小题:2分, 你的答题情况为:错误 多选题共计得分:0二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得05分) 51房地产市场是指所交易的商品是房地产的市场，是存在于卖者和买者之间的有关房地产的交易网络，交易包括( )。A:买卖B:租赁C:抵押D:互换E:经纪F:您的答案： 正确答案:ABCD 本小题:2分, 你的答题情况为:错误 52下列指标能作为房地产投资项目经济评价的指标的有( )。A:静态投资回收期B:动态投资回收期C:净现值(NPV)D:内部收益率(IRR)E:总效益率F:您的答案： 正确答案:ABCD 本小题:2分, 你的答题情况为:错误 53下列因素能造成房地产的需求曲线向右发生位移的有( )。A:消费者的收入提高B:消费者的收入降低C:该房地产的价格水平上涨D:相关房地产的价格水平上涨E:消费者的预期收入减少F:您的答案： 正确答案:AD 本小题:2分, 你的答题情况为:错误 54下列情形需补地价的有( )。A:更改原出让土地使用权时规定的用途B:增加原出让土地使用权时规定的容积率C:转让、出让、抵押划拨土地使用权的房地产D:出让的土地使用权期满后续期E:划拨的土地使用权期满后续期F:您的答案： 正确答案:ABCD 本小题:2分, 你的答题情况为:错误 55在下列估价对象中，适宜用收益法的有( )。A:影剧院B:写字楼C:餐馆D:游乐园E:古建筑F:您的答案： 正确答案:ABCD 本小题:2分, 你的答题情况为:错误 不定项选择题共计得分:0本试卷共计得分:02011房地产经纪人考试：基本制度与政策精选习题 考试时间：120 试卷总分：150 通过分数：90 一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中，只有1个最符合题意)1人们通常所说的“按揭”与下列物权中的( )最接近。A:质权B:抵押权C:留置权D:典权您的答案： 正确答案:B本小题:1分, 你的答题情况为:错误 2房地产估价师注册管理办法属于( )。A:房地产法律B:房地产行政法规C:房地产部门规章D:技术法规您的答案： 正确答案:C本小题:1分, 你的答题情况为:错误 3在诉讼时效进行中，因发生一定的法定事由，致使已经经过的时效期间统归无效，待该事由消除后，诉讼时效期间重新计算，这称为诉讼时效的( )。A:延长B:中断C:暂停D:终止您的答案： 正确答案:B本小题:1分, 你的答题情况为:错误 4豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为( )。A:商场、豪华住宅、私立学校B:豪华住宅、商场、私立学校C:私立学校、商场、豪华住宅D:商场、私立学校、豪华住宅您的答案： 正确答案:D本小题:1分, 你的答题情况为:错误 5划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由( )。A:转让方缴纳B:受让方缴纳C:转让方和受让方各缴纳一半D:转让方与受让方协商缴纳您的答案： 正确答案:B本小题:1分, 你的答题情况为:错误 6土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前( )向土地管理部门提出申请。A:6个月B:3个月C:1年D:2年您的答案： 正确答案:C本小题:1分, 你的答题情况为:错误 7土地性质为出让的一处高尔夫体育球场欲转让，已使用10年，则转让后的土地使用权年限为( )年。A:60B:50C:40D:30您的答案： 正确答案:C本小题:1分, 你的答题情况为:错误 8划拨土地的租赁时间超过( )的，应办理租赁合同。A:3个月B:6个月C:12个月D:2年您的答案： 正确答案:B本小题:1分, 你的答题情况为:错误 9临时用地在征用时，( )。A:按该土地前3年平均年产值逐年给予补偿B:按该耕地前3年平均年产值的610倍给予补偿C:不予补偿D:按该耕地被征用前3年平均年产值的46倍给予补偿您的答案： 正确答案:A本小题:1分, 你的答题情况为:错误 10编制城市规划，一般分( )和详细规划两个阶段。A:分区规划B:总体规划C:区域规划D:专业规划您的答案： 正确答案:B本小题:1分, 你的答题情况为:错误 单选题共计得分:0三、综合分析题(共20题，每题2分。由单项选择题或多项选择题组成。错选不得分，少选且选择正确的，每个选项得05分)(一)某市A房地产开发公司(以下简称A公司)拟开发建设一大型商业用房，通过出让方式获得5公顷土地，支付土地出让金4200万元。A公司为了融资，将该土地使用权抵押给B建设银行;获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，A公司归还了B建设银行的贷款，又将该在建工程(经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元)抵押给C工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，A公司改为一部分自主经营，一部分出租，抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由D公司竞得，拍卖价款为21亿元，请回答以下问题：81A公司将该土地使用权抵押给B建设银行，办理抵押登记时，除提交抵押当事人的法人资格证明、抵押登记申请书外，还需提交( )。A:房屋所有权证B:国有土地使用权证C:抵押合同D:国有土地使用权出让合同您的答案： 正确答案:BC本小题:2分, 你的答题情况为:错误 82A公司将该在建工程抵押给C工商银行，办理抵押登记时，除提交抵押当事人的法人资格证明、抵押登记申请书外，还需提交( )。A:房屋所有权证B:国有土地使用权证C:抵押合同D:抵押房地产价格评估报告您的答案： 正确答案:BCD本小题:2分, 你的答题情况为:错误 83A公司将该在建工程抵押给C工商银行，其抵押价值的最高额不得超过( )万元。A:7200B:3000C:4700D:500您的答案： 正确答案:A本小题:2分, 你的答题情况为:错误 84A公司和B建设银行的抵押关系应在当地( )办理抵押登记。A:土地管理部门B:房产管理部门C:建设主管部门D:银行管理部门您的答案： 正确答案:A本小题:2分, 你的答题情况为:错误 85A公司和C工商银行的抵押关系应在( )办理抵押登记。A:土地管理部门B:房地产管理部门C:建设行政主管部门D:规划行政主管部门您的答案： 正确答案:B本小题:2分, 你的答题情况为:错误 多选题共计得分:0二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得05分) 55下列关于我国土地制度的表述中，正确的有( )。A:全部土地都为社会主义公有B:大部分土地为社会主义公有，少部分土地为私有C:城市市区的土地属于国家所有D:农村和城市郊区的土地属于农村集体经济组织所有E:农村宅基地属于农民(农户)私有F:您的答案： 正确答案:AC 本小题:2分, 你的答题情况为:错误 56房屋拆迁当事人不能选择仲裁方式解决房屋拆迁纠纷的情况有( )。A:被拆迁人、承租人达不成拆迁补偿安置协议的B:房屋拆迁当事人没有达成仲裁协议的C:对法院的终审判决不服的D:房屋拆迁当事人在房屋拆迁补偿安置协议中约定直接采取仲裁方式解决纠纷的E:房屋拆迁补偿安置协议中虽无约定，但被拆迁人是房屋拆迁管理部门的F:您的答案： 正确答案:ABC 本小题:2分, 你的答题情况为:错误 57拆除公益事业用房，可以( )。A:根据城市规划主管部门的要求重新建设B:进行货币补偿C:实行产权调换D:选用成本法评估较为合理