酒店装修可行性报告

1 / 23酒店装修可行性报告宾馆改造装修可行性报告第一章 总 论一、项目基本情况项目名称：某某宾馆改造装修项目建设性质：改建。建设地点某某宾馆为改造装修原某某县人事劳动和社会保障局大楼，位于某某大街北。建设规模及内容某某县某某宾馆为改造装修原某某县人事劳动和社会保障局大楼，大楼为 1 栋单体建筑物，建设面积。本项目为内部装修改造，不增加建筑面积。某某宾馆面积，其中接待大厅；餐厅，同时可容纳 474 人就餐；娱乐室；客房面积，76 间，其中家庭间 24 间，标间 52 间，可满足 176 人同时入住；其他公共面积 1881。购置空调、热水器、电视、衣柜等客房基本用具，进行客房卫生间改造建设；购置餐桌、厨具等餐厅基本设备；购置台球桌等休闲娱乐设备。进行灯具装饰、地毯铺设和粘贴墙壁纸等室内装修。总投资及资金来源项目总投资万元，其中固定资产投资万元，流动资2 / 23金万元。资金来源为自筹。建设年限：2016 年。二、建设单位概况某某县某某商贸有限公司成立于 XX 年，注册资本5 万元，成立于 2016 年 5 月 6 日，公司位于某某县双河镇中滩乡旧城。某某县某某商贸有限公司将秉持以品牌化经营，秉承“诚信、团结、创新、务实”的核心理念，凭借一贯的创新精神，从产品创新、产品质量、生态环境、生活配套等方面精心打造精品宾馆，使公司成长为某某县优秀的的酒店运营商之一。三、可行性研究报告编制依据? 发展改革委员会投资项目可行性研究报告指南? 发展改革委员会、建设部建设项目经济评价方法与参数? 某某县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要? 某某县旅游业发展总体规划? 某某县人事劳动和社会保障局办公楼建设项目可行性研究报告? 国家和地方有关规程、规范、政策及条列等3 / 23? 建设单位提供的其他有关资料及数据? 建设单位可行性研究报告编制委托书四、项目提出的理由、过程和必要性项目提出的理由1、某某县城镇化水平不断提高下，到双河镇人口办事的流动人口增多，为本项目的建设提供了充足的市场。城镇化水平的高低是衡量地区经济社会发展的重要指标，目前某某县经济社会快速发展，城镇建设不断加强。按照城镇发展定位，打造呼市的次中心城镇的目标，城镇规模达到呼包鄂城市群内的新兴中等规模城市，形成“两轴、四区、一带”的城市格局，最终成为区域公路的交通枢纽，新兴工业城市，特色旅游城市和生态宜居城市。双河镇是某某县重点发展的中心城镇，是城镇化建设的核心区域。在城市建设、城镇化发展下，双河镇人口的不断增加，对宾馆住宿、餐饮的需求不断增加，为本项目的建设提供了充足的市场。人口聚集主要由两部分组成。第一部分是某某县行政区划范围内、周边乡镇人口向双河镇聚集。某某县城镇建设规划深入实施，双河镇核心凝聚力得到极大提升，周边乡镇如五申镇、中滩乡、伍什家乡、永圣域乡、古城乡、乃只盖乡、燕山营乡等地方的人口不断向双河镇聚集。目前某某县基本人口为 20 万人，其中双4 / 23河镇为万人，人口将不断流向双河镇，在此过程中，来双河镇办事的流动人口不断增加，为本项目提供了巨大市场。第二部分是依托某某工业园的人口吸引力，外来投资商、外来务工人员迅速增加。某某工业园区是国家电力、生物制药、冶金、化工等重要工业基地，是内蒙古自治区 20 个重点工业园区之一。园区的发展需要大量的人口，园区内的重大项目具有很大的劳务吸引力，外来人口不断增加。2、某某县旅游资源丰富，旅游业发展带来的流动人口众多，对住宿、餐饮提出了更高的服务要求。某某县地理位置优越，是自治区首府呼和浩特市的一个近郊县，距呼和浩特市为 65 公里，距草原钢城包头市 130 公里，距准格尔旗 40 公里。某某县历史悠久，文化遗存遍地，现代工业发达，古城、黄河、沙漠汇集，旅游资源十分丰富。早在五、六千年前的新石器时代，就有人类在这里生息繁衍。在这块古老而文明的沃土上，有新石器时期的“海生不浪文化”遗址，战国筑就的云中古城，唐代边陲要塞受降城，辽、金、明时期的云内、东胜城，互市贸易的水旱码头河口古镇；有神奇莫测、变化无穷的海眼神泉，千亩湖泊、苇丛点缀的南湖水上公园，水面宽阔、气势恢弘的黄河上中游分界处，绵延十余里，处处飘香的葡萄一溜湾；有品质优5 / 23良、远近闻名的红辣椒、小茴香、黄河鲤鱼、绿豆、红萝卜、枸杞等土特产品；有亚洲最大的火力发电基地和国内最大的生物发酵基地。在历史的进程中，这里曾先后孕育出孟舒、恰台吉、李裕智、苏谦益等历史名人和革命先驱；也见证了赵武侯始筑云中城，常遇春大破胜洲城，康熙帝西驻某某，刘统勋查办保德将军等帝王将相的风采；还流传下神灵点化铸旗杆、御马刨出满水井，仙花潭与蛤蟆石等奇幻的民间神话传说。在这片历史文化积淀深厚，自然风光独特的古老热土上，有许多值得开发建设的旅游项目。按照某某县旅游业发展总体规划的要求，充分发挥资源优势，适度超前发展旅游产业，使其成为未来经济发展的重要支柱产业的发展目标，某某县将大力实施旅游精品工程，精心打造旅游整体形象。某某县 2016 年累计接待游客万人，旅游收入达 7163 万元，全县对外影响力和知名度显著提升，被评为“自治区休闲农牧业与乡村目 录第一章 总 论 . 1项目名称及承办单位 6 / 23. 1项目承办单位概括. 1可行性研究报告编制依据和原则 . 1项目概况 . 2项目总投资及财务评价指标 . 2项目主要技术经济指标 . 37 / 23小结 . 3第二章 项目提出背景及建设必要性 . 5项目提出背景 . 5项目建设的必要性. 6第三章 需求分析与建设规模 . 9项目需求分析 8 / 23. 9建设规模 . 10第四章 项目建设地点及建设方案 . 11项目建设地点 . 11项目规划设计方案. 11项目建筑工程方案.9 / 23. 12加固工程 . 13装修方案 . 14项目配套工程 . 16第五章 节能专篇 . 22编制依据 . 22节能措施 10 / 23. 22第六章 环境保护方案 . 24设计依据 . 24项目执行的环境质量标准 . 24项目主要污染源及污染物 . 24项目产生污染物分析及治理措施 . 2411 / 23施工期的环境保护措施 . 25环境影响分析结论. 25第七章 劳动安全卫生 . 27安全卫生工作 . 27餐厅安全卫生 . 27安全消防措施 .12 / 23. 28第八章 组织机构与人力资源配置 . 31甘肃农垦张掖农场金龙宾馆改扩建项目第九章 项目实施进度与工程招标 . 32项目实施进度 . 32 项目工程招标 . 32 第十章 投资估算与筹资方案 . 34 编制依据 13 / 23. 34 投资估算说明 . 34 编制基础数据 . 34 项目总投资估算 . 35 筹资方案 . 39第十一章 财务评价 . 40 编制依据 .14 / 23. 40 项目运营成本估算 . 40 项目经营费用估算 . 42 财务评价结论 . 42第十二章 社会效益分析. 43 项目实施对社会影响分析 . 43 项目与所在地区互适性分析 .44 社会风险分析 .15 / 23. 44第十三章 敏感性分析 . 45 第十四章 可行性研究结论 . 47 可行性研究结论 . 47 问题和建议 . 47 附件： 附表 1：项目销售收入分析表 附表 2：项目经营收入估算表 附表 3：项目经营收入及税金估算表 附表 4：项目达产年总经营费用表 附表 5：项目现金流量表附图 1：宾馆项目区域位置图附图 2：宾馆项目总平面图 附图 3: 宾馆项目轴立面图 附图 4：宾馆 1 区、3 区一层平面图 附图 5：宾16 / 23馆大堂一层平面图 附图 6：宾馆大堂立面图附件一：土地证2第一章 总 论项目名称及承办单位项目名称：金龙宾馆改扩建项目 承办单位：甘肃农垦张掖农场 法人代表：王希天 企业性质：国有企业 企业地址：甘肃省张掖市东郊老寺庙项目承办单位概括 甘肃农垦张掖农场始建于 1955 年，是甘肃省最早建设的省属国营农场之一。建场时以当地地名“老寺庙”命名为“甘肃省国营老寺庙农场” ，由甘肃省农垦局管辖。1964 年由老寺庙农场、头墩农场、山羊堡农场、林荫农场合并组建为“农建十一师第四团” 。1969 年成立兰州军区生产建设兵团，编制序列为兵团第二师十一团。1975 年 1 月兵团撤销，十一团更名为“甘肃省张掖地区国营张掖农场” ，由张掖地区管17 / 23辖。1984 年 5 月交甘肃省农垦总局管理，改名为“甘肃省国营张掖农场” 。XX 年 6 月注册为“甘肃农垦张掖农场” ，现隶属于甘肃省农垦集团有限责任公司。主营业务：企业以农作物种植、销售为主，实行自产自销、制造、加工和销售。企业的发展以市场为导向，以场办工业为依托，重点发展啤酒原料、酱用番茄、优质果品、饲料玉米、特药、金盏菊为主的六大产业基地建设；建成了啤酒原料种植及加工、蕃茄种植及加工、金盏菊种植及加工产业链等。人员构成：据 2016 年年终统计报表显示，农场总人口 4500 人，在甘肃农垦张掖农场金龙宾馆改扩建项目册职工 1430 人，管理人员 128 人，离退休人员 622 人。具有各类专业技术人员 121 人，其中高级职称 18 人、中级职称 42 人、初级职称 61 人。社会经济发展概况：张掖农场是一个以农业生产为18 / 23主，工、商、建、运、服综合经营的国营农垦企业，下设 1 个农业分场、9 个农业生产队、林业队、啤酒花管理站、林果管理站；工副业有番茄制品公司、老寺庙酒厂、金龙麦芽厂、金龙宾馆、老寺庙肥料厂、惠民砖厂、综合加工厂、建筑公司、农业工程机械公司、水管所、金盏菊加工厂和酒花颗粒加工厂等。可行性研究报告编制依据和原则编制依据国家发改委工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招 标事项暂行规定 国务院关于投资体制改革的决定 1998 年 8 月经国务院批准国家旅游局发布的中华人民共和国评定 旅游涉外酒店星级的规定土地证 建设工程项目管理规范 中华人民共和国环境影响评价法 中华人民共和国招标投标法编制原则严格按照国家有关标准、规范、规定进行编制，19 / 23以提升功能、改善 环境、招商引资、扩大经营范围为主线。项目概况1、项目占地面积：1000 2、建筑面积：21800 3、项目投资：6000 万元 4、建设性质：改扩建“十三五”重点项目-酒店装修项目可行性研究报告编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投20 / 23资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等关联报告：21 / 23酒店装修项目建议书酒店装修项目申请报告酒店装修资金申请报告酒店装修节能评估报告酒店装修市场研究报告酒店装修商业计划书酒店装修投资价值分析报告酒店装修投资风险分析报告酒店装修行业发展预测分析报告可行性研究报告大纲第一章 酒店装修项目总论第一节 酒店装修项目概况酒店装修项目名称酒店装修项目建设单位酒店装修项目拟建设地点酒店装修项目建设内容与规模酒店装修项目性质酒店装修项目总投资及资金筹措酒店装修项目建设期第二节 酒店装修项目编制依据和原则酒店装修项目编辑依据酒店装修项目编制原则22 / 23酒店装修项目主要技术经济指标酒店装修项目可行性研究结论第二章 酒店装修项目背景及必要性分析第一节 酒店装修项目背