《平米平层户型研究》PPT课件.pptVIP

60 70平米平层户型研究 概述 案例分析 规律总结 研究对象及其特点 空间布局 功能尺度 空间布局要点 常用功能尺度 赠送面积手法 报告思路 面积赠送 Codeofthisreport 3 概述 1 案例分析 2 规律总结 3 报告结构 Codeofthisreport 4 概述 Part1 研究对象 深圳市建筑面积在60 70平米以下的平层户型 对象特点 1 多采用低梯户比的组合方式 如两梯四户 两梯六户 两梯八户等 户型的实用率在77 左右 套内建筑面积在55平米以下 2 在项目的整体布局中 多位于条件较差 噪音影响 景观资源少 的区域 单价较低 3 由于面积小 单价低 户型的总价也较低 购买门槛低 4 客户的购买动机 1 两口之家或小太阳家庭 首次置业 过渡性住房 2 投资 Codeofthisreport 6 案例分析 Part2 Codeofthisreport 7 空间布局 2室2厅1卫69 75 实用率 67 8 中城天邑 餐厅 客厅 阳台 卫生间 次卧 主卧 主卧凸窗 次卧凸窗 厨房 生活阳台 入口 厨房作为异形空间 便于户型组合 L形凸窗扩大卧室的采光面和观景视野 Codeofthisreport 8 功能尺度 Codeofthisreport 9 说明 赠送面积 赠送面积方式 算一半建筑面积 客厅阳台 送3 24平米生活阳台 送1 8平米不计入建筑面积 主卧凸窗 送1 8平米次卧凸窗 送0 96平米总赠送面积 7 8平米 Codeofthisreport 10 空间布局 2室2厅1卫68 87 实用率 77 6 中城天邑 餐厅 客厅 阳台 卫生间 次卧 主卧 主卧凸窗 次卧凸窗 厨房 生活阳台 入口 餐厅凸窗 凸窗保证餐厅的采光和观景视野 L形凸窗扩大主卧观景面 Codeofthisreport 11 功能尺度 Codeofthisreport 12 说明 赠送面积 赠送面积方式 算一半建筑面积 客厅阳台 送3 15平米生活阳台 送1 79平米不计入建筑面积 主卧凸窗 送1 8平米次卧凸窗 送0 9平米餐厅凸窗 送1 2平米总赠送面积 8 83平米 Codeofthisreport 13 空间布局 2室2厅1卫66 81 实用率 81 0 中城天邑 餐厅 客厅 阳台 卫生间 次卧 主卧 主卧凸窗 次卧凸窗 厨房 入口 入户花园 进门设置入户花园 作为一种空间的转换 次卧 主卧设L形凸窗 扩大观景面 Codeofthisreport 14 功能尺度 Codeofthisreport 15 说明 赠送面积 赠送面积方式 算一半建筑面积 客厅阳台 送3 24平米入户花园 送2 88平米不计入建筑面积 主卧凸窗 送1 8平米次卧凸窗 送1 5平米总赠送面积 9 42平米 Codeofthisreport 16 空间布局 1室2厅1卫69 实用率 76 7 客厅 露台 卫生间 卧室 花池 空中花架 厨房 生活阳台 入口 餐厅 万科第五园 里城 此部分可改作卧室或书房 Codeofthisreport 17 功能尺度 Codeofthisreport 18 说明 赠送面积 赠送面积方式 算一半建筑面积 生活阳台 送1 4平米不计入建筑面积 客厅露台 送5 92平米空中花架 送8 1平米花池 送1 8平米总赠送面积 17 2平米 Codeofthisreport 19 空间布局 2室2厅1卫60 实用率 74 7 花样年花港 餐厅 客厅 露台 卫生间 次卧 主卧凸窗 次卧凸窗 厨房 入口 主卧 Codeofthisreport 20 功能尺度 Codeofthisreport 21 说明 赠送面积 赠送面积方式 不计入建筑面积 主卧凸窗 送1 2平米次卧凸窗 送1 08平米客厅露台 送7 36平米总赠送面积 9 64平米 Codeofthisreport 22 空间布局 1室2厅1卫68 93 实用率 83 2 泛海拉菲花园 餐厅 客厅 阳台 卫生间 卧室 露台 卧室凸窗 厨房 入口 露台可改作书房或儿童房 Codeofthisreport 23 功能尺度 Codeofthisreport 24 说明 赠送面积 赠送面积方式 算一半建筑面积 餐厅阳台 送4 8平米不计入建筑面积 卧室凸窗 送2 87平米厨房凸窗 送1 56平米客厅露台 送6 5平米总赠送面积 8 83平米 Codeofthisreport 25 空间布局 2室2厅1卫65 08 实用率 75 2 金地名座 餐厅 客厅 生活阳台 卫生间 次卧 主卧 主卧凸窗 露台 厨房 入口 客厅凸窗 落地凸窗增加主卧的可用空间 Codeofthisreport 26 功能尺度 Codeofthisreport 27 说明 赠送面积 赠送面积方式 算一半建筑面积 生活阳台 送1 28平米不计入建筑面积 主卧凸窗 送1 68平米客厅凸窗 送1 8平米次卧露台 送3 36平米总赠送面积 8 12平米 Codeofthisreport 28 空间布局 2室2厅1卫70 32 实用率 76 9 金地名座 餐厅 客厅 生活阳台 卫生间 次卧 主卧 主卧凸窗 厨房 入口 阳台 次卧凸窗 卫生间凸窗 落地凸窗的设计扩大了可用空间 并使得客户能更好地观赏小区内部景观 Codeofthisreport 29 功能尺度 Codeofthisreport 30 说明 赠送面积 赠送面积方式 算一半建筑面积 生活阳台 送1 13平米客厅阳台 送2 63平米不计入建筑面积 主卧凸窗 送2 17平米次卧凸窗 送1 47平米卫生间凸窗 送0 96平米总赠送面积 9 5平米 Codeofthisreport 31 空间布局 2室2厅1卫64 03 实用率 83 5 阳光花地 餐厅 客厅 阳台 卫生间 次卧 主卧 主卧凸窗 厨房 入口 次卧凸窗 卫生间凸窗 花架 花架与阳台均全送 可合并为阳台 主卧 次卧均设落地凸窗 可扩大可用空间 但须计入建筑面积 Codeofthisreport 32 功能尺度 Codeofthisreport 33 说明 赠送面积 赠送面积方式 不计入建筑面积 阳台 送4平米花架 送3 2平米卫生间凸窗 送0 65平米总赠送面积 7 85平米备注 对于落地凸窗 当凸窗高度等于或大于2 2米且凸窗进深大于0 60米时 无论其进深如何 凸窗部分均计算全部建筑面积 故主卧 凸窗进深1 1米 次卧 凸窗进深1 2米 的落地凸窗须计入建筑面积 Codeofthisreport 34 规律总结 Part3 Codeofthisreport 35 Part3 1空间布局要点 住宅功能空间组合关系示意 Codeofthisreport 37 一室两厅一卫布局 两室两厅一卫布局一 两室两厅一卫布局二 在上述组合关系的基础上 60 70平米平层户型 通常分一室两厅一卫 舒适型一房 改造一房 和两室两厅一卫 紧凑型两房 两种 以后者居多 典型布局如下 卫生间 客厅 露台 卧室 花池 空中花架 厨房 入口 餐厅 生活阳台 客厅 卧室全部南向 适合于进深小 开间大的户型 餐厅 客厅 生活阳台 卫生间 次卧 主卧 主卧凸窗 厨房 入口 阳台 次卧凸窗 卫生间凸窗 主卧 客厅朝南 卫生间居中 适合于进深大 开间小的户型 利用花架或露台等赠送面积改造为卧室或书房 Codeofthisreport 38 布局要点 1 60 70平米平层户型 作为两人居家之用 主卧是客户活动最多的功能空间 在户型设计时 须保证卧室的尺度适宜 观景条件佳 受公共活动区的干扰较少 基于此 卧室多位于户型的主要景观面的位置 独立设置 并可设置阳台 露台或凸窗提高卧室的舒适度 2 为减少厨房的油烟干扰 厨房多位于入口处 且与餐厅 生活阳台联系紧密 3 卫生间多靠近厨房 便于室内管线的铺设 其尺度在1 7米 1 8 2 7 米左右 多布置在主卧 次卧附近 4 卧室 卫生间 厨房 客厅 餐厅为基本配置 客厅 餐厅分区明确 户型只有一个公共卫生间 主卧均没有独立的卫生间 客厅常带有阳台或露台 以提升客厅的观景条件 Codeofthisreport 39 Part3 2常见功能尺度 一室两厅一卫 Codeofthisreport 41 常见的功能尺度 1 60 70平米的一室两厅一卫的户型 通常有此面积段内尺度相对阔绰的卧室和客厅 赠送面积较大 利用部分赠送面积 如 露台 空中花架 可改造出一间卧室或书房 2 客户在户型面积中所占比例最大 达到了22 26 开间3 7 4米 进深4 1 4 4米 客厅的公共活动功能得到了强化 3 卧室是客户主要的活动区域 其在其在户型面积中所占比例在20 左右 开间3 2 3 4米 进深在4 1米左右 4 卫生间在户型面积中所占比例在8 左右 开间在1 8 2米 进深2 7米 5 赠送面积达到16平米左右 在户型面积中所占比例为22 25 两室两厅一卫 Codeofthisreport 43 常见的功能尺度 1 两室两厅一卫的户型与一室两厅一卫相比 客厅 主卧 次卧的尺度较为紧凑 2 客厅在户型面积中所占比例最大 达到19 开间3 3 6米 进深3 2 3 7米 3 厨房在户型面积中所占比例为6 开间在1 6 2 1米 进深在2 2 2 6米 4 主卧在户型面积中所占比例在13 15 开间2 7 3 2米 进深2 9 3 3米 5 次卧在户型面积中所占比例在10 12 开间2 3 2 6米 进深2 6 3 2米 6 卫生间在户型面积中所占比例在10 12 开间1 7 2 1米 进深1 8 2 7米 7 赠送面积为8 10平米 在户型面积中所占比例在12 16 Codeofthisreport 44 Part3 3赠送面积手法 Codeofthisreport 45 1 凸窗 餐厅 客厅 阳台 卫生间 次卧 主卧 主卧凸窗 次卧凸窗 生活阳台 餐厅凸窗 凸窗保证餐厅的采光和观景视野 L形凸窗扩大主卧观景面 1 赠送对象 主卧 次卧 客厅 餐厅 卫生间 厨房2 赠送条件 落地凸窗窗高 2 2米且进深 0 6米普通凸窗窗高 2 2米或进深 0 6米3 类型区别 落地凸窗可扩大可用空间 如 放置床头柜 书桌等 观小区内部景观的视野更大 普通凸窗进深的调整余地更大 人可坐卧其上观景 读书 上网 观外部景观视野更大 Codeofthisreport 46 3 入户花园 2 阳台 生活阳台 餐厅 客厅 阳台 卫生间 次卧 主卧 主卧凸窗 次卧凸窗 厨房 入口 入户花园 进门设置入户花园 作为一种空间的转换 餐厅 客厅 生活阳台 卫生间 次卧 主卧