装修阶段监理培训教材.ppt

装修阶段监理培训PPT 达成业主目标安全优质管理 装修阶段监理培训PPT大纲 1 目的2 组织架构及岗位职责3 责任分工4 工作管理制度5 装修阶段工作流程6 质量控制 监理细则 7 进度控制8 投资控制9 安全文明施工管理 1 目的 运用各种知识和资源通过计划 组织 协调 控制等工作 以达到工程项目的建设目标 包括范围 进度 费用 质量以及其他目标 满足各方要求 2 组织架构及岗位职责 业主 施工单位 监理 总监理理工程师 装修专业监理工程师 电气专业监理工程师 空调专业监理工程师 给排水专业监理工程师 造价咨询工程师 智能专业监理工程师 监理员 2 1组织架构 2 组织架构及岗位职责 2 2岗位职责 2 2 1总监理工程师岗位职责 一 总监理工程师在授权范围内发布有关指令 行使监理合同赋予监理单位的权限 全面负责受委托项目的监理工作 其岗位职责为 1 确定项目监理机构人员的分工和岗位职责 2 主持编写项目监理规划 审批项目监理实施细则 并负责管理项目监理机构日常工作 3 审查分包单位的资质 并提出审查意见 4 检查和监督监理人员的工作 根据工程项目的进展情况可进行人员调配 对不称职的人员应调换其工作 5 主持监理工作会议 签发项目监理机构的文件和指令 6 审定承包单位提交的开工报告 施工组织设计 技术方案 进度计划 7 审核签署承包单位的申请 支付证书和竣工结算 8 审查和处理工程变更 2 组织架构及岗位职责 2 2岗位职责 2 2 1总监理工程师岗位职责 二 9 主持或参与工程质量事故的调查 10 调解建设单位与承包单位的合同争议 处理索赔 审批工程延期 11 组织编写并签发监理月报 监理工作阶段报告 专题报告和项目监理工作总结 12 审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料 审查承包单位的竣工申请 组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查 参与工程项目的竣工验收 13 主持整理工程项目的监理资料 14 执行ISO9001 2000质量管理体系文件要求 2 组织架构及岗位职责 2 2岗位职责 2 2 2 总监理工程师代表 现场专职项目负责人 岗位职责 总监理工程师代表 现场专职项目负责人 在总监理工程师授权下 履行以下岗位职责 1 负责总监理工程师指定或交办的监理工作 2 按总监理工程师的授权 行使总监理工程师的部分职责和权力 3 执行ISO9001 2000质量管理体系文件要求 2 组织架构及岗位职责 2 2岗位职责 2 2 3 专业监理工程师岗位职责 专业监理工程师在项目总监的指导下 实施监理项目实务作业工作 积极完成公司下达的监理任务 其岗位职责为 1 负责编制本专业的监理实施细则 2 负责本专业监理工作的具体实施 3 组织 指导 检查和监督本专业监理员工作 当人员需要调整时 向总监理工程师提出报告 4 审查承包单位提交的涉及本专业的计划 方案 申请 变更 并向总监理工程师提出报告 5 负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收 6 定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告 对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示 7 根据本专业监理工作实施情况做好监理日记 8 负责本专业监理资料的收集 汇总及整理 参与编写监理月报 9 核查进场材料 设备 构配件的原始凭证 检测报告等质量证明文件及其质量情况 根据实际情况认为有必要时对进场材料 设备 构配件进行平行检验 合格时予以签认 10 负责本专业的工程计量工作 审核工程计量的数据和原始凭证 3 责任分工 3 责任分工 3 责任分工 3 责任分工 3 责任分工 3 责任分工 3 责任分工 4 工作管理制度 4 1工程例会制度 一 定期召开工地例会 每月不少于两次 暂定每月10日和25日各召开一次由甲方 施工单位 监理公司等人员参加的例会 二 会议内容 检查上次例会议定事项的落实情况 分析未完事项原因 检查分析工程项目进度计划完成情况 提出下一阶段进度目标及其落实措施 检查分析工程项目质量状况 针对存在的质量问题提出改进措施 检查工程量核定及工程款支付情况 解决需要协调的有关事项 其他有关事宜 三 总监理工程师或专业监理工程师可根据需要及时组织专题会议 解决施工过程中的各种专项问题 4 工作管理制度 4 2监理月报制度 每月 日由项目负责人 总监代表 提出分管工程的监理月报表 由总监审核后 于当月 日前报建设单位和本监理部 报表一律用计算机打印 监理月报内容如下 1 本月工程概况 2 本月工程形象进度 3 工程进度 4 工程质量 5 工程款支付 6 同其他事项的处理情况 7 本月监理工作小结 4 工作管理制度 4 3 工程联系单制度 一 监理方与建设方 施工方工作联系 应以工程联系单式书面联系 二 工程联系单一式三份 建设方 施工方 监理方各一份 三 对各分项工程的隐蔽验收存在的问题 应填写工程联系单抄送建设 施工双方 施工方对监理方提出的意见改正后 方可签证 4 工作管理制度 4 4 材料进场报验制度 一 进场原材料 成品 半成品 进场前必须进行报验 严格按市质监站下发的 关于填写 材料使用情况表 的通知 执行 二 进场原材料 成品 半成品 进场前必须具有出厂合格证 厂家化验单等资料 三 材料进场 施工单位应填写工程材料 构配件 设备报审表 提供数量清单 质量证明文件 材料使用情况表 请甲方代表 监理工程师审核签字 未经审核签字的材料严禁使用 四 材料进场登记表 必须写明进场材料的名称 品种 数量 厂家名称 以利于取样送检 五 施工单位材料员应同甲方代表或监理工程师一道 按有关原材料送检规定 对进场材料及时送检 严禁少送 漏送 六 对没有拿到有关化验室的材料化验单以前 严禁使用性能不明的材料 七 材料进场登记表 应一式三份 一份送甲方 一份送监理公司 一份施工单位留底 4 工作管理制度 4 5 混凝土施工申报制度 混凝土浇灌前 应具备以下条件 一 填写了模板工程报验单并检查验收合格 并填写 模板工程质量评定表 后 方可绑扎钢筋 二 在钢筋制作过程中 严禁改换钢筋规格 如钢筋代换 必须经设计院 甲方 监理方同意 三 钢筋绑扎完毕 填写了钢筋工程报验单并检查验收合格 经甲方 监理公司 质检站 设计院验收合格 并签收隐蔽工程记录 四 水泥 钢筋 必须有出厂合格证及市质检站化验室的化验报告单 五 具有市质检站化验室提供的混凝土配合比报告 六 混凝土搅拌机前应悬挂混凝土配合比牌 并写明搅拌时间 七 安装工程予埋管 件经检查后准确无误 八 以上工作完成后 由施工单位填写 混凝土施工申报表 经监理工程师审核签字后 方可浇捣混凝土 4 工作管理制度 4 6 旁站监理制度 公司为了加强对房屋建筑工程施工旁站监理的管理 保证工程质量 配合 建设工程质量管理条例 的有关规定 特制定本制度 一 监理人员在房屋建筑工程施工阶段监理中 必须对如下关键部位 关键工序的施工质量实施全过程 全天候现场跟班监督管理 1 基础工程包括 土方回填 混凝土灌注桩浇筑 预制方 管 桩静压 锤击 地下连续墙 土钉墙 后浇带及其他结构混凝土 防水混凝土浇筑 卷材防水层细部构造处理 钢结构安装 2 主体结构工程包括 梁柱节点钢筋隐蔽过程 混凝土浇筑 预应力张拉 装配式结构安装 钢结构安装 网架结构安装 索膜安装 二 旁站监理人员的主要职责是 检查施工企业现场质检人员到岗 特殊工种人员持证上岗以及施工机械 建筑材料准备情况 在现场跟班监督关键部位 关键工序的施工执行施工方案以及工程建设强制性标准情况 核查进场材料 建筑构配件 设备和商品混凝土的质量检验报告等 并可在现场监督施工企业进行检验或者委托具有资格的第三方进行复验 做好旁站监理记录和监理日记 保存旁站监理原始资料 三 旁站监理人员应当认真履行职责 在施工现场跟班监督中及时发现和处理旁站监理过程中出现的质量 安全问题 如实准确地做好旁站监理记录 凡旁站监理人员和施工企业现场质检人员未在旁站监理记录上签字的 不得进行下一道工序施工 四 旁站监理人员实施旁站监理时 发现施工企业有违反工程建设强制性标准行为的 责令施工企业立即整改 发现其施工活动已经或者可能危及工程质量的 应及时向监理工程师或者总监理工程师报告 由总监理工程师下达局部暂停施工指令或者采取其他应急措施 五 旁站监理记录是公司考核项目监理部成员工作的重要依据 在工程竣工验收时 项目监理部应当将旁站监理记录存档 对于需要旁站监理的关键部位 关键工序施工 凡实施旁站监理不到位或者没有旁站监理记录的 公司将根据情况和有关制度予以严肃处理 4 工作管理制度 4 7 收发文件登记制度 为统一监理公司技术资料的管理 提高工程管理水平 确保工程质量 依据国家颁发的现行施工验收规范及有关规范标准 结合实际情况制定本规定 收文1 凡收到的文件均需编号并登记入收文本 2 凡由设计单位 施工单位 建设单位的来函 收文后分专业在函件的右上角编号 3 凡由上级单位 建设单位 设计单位来的文件 没有明确的专业限者 在函件的右上角编号 4 由设计单位发出的设计修改及由施工单位发出的材质与产品检验单 施工试验报告 施工记录 预检记录 隐检记录 基础 结构验收记录 水 暧 卫安装记录 电气安装记录 电梯安装记录 工程质量检验评定 工程事故报告 竣工验收资料 洽商记录 竣工图等均要求一式叁份 发文1 凡由监理工程师发出的文件均需编号并登记入发文本 2 发往施工单位 建设单位等的文件按专业编号 收 发文手续1 收 发文本统一设置 按收 发日期顺序登记填写 2 收 发文件必须有签字手续 收文由收件人及保管人签字 发文由发往单位的有关人员签字 4 工作管理制度 4 8 工程变更管理制度 一 项目监理机构应按下列程序处理工程变更 1 设计单位对原设计存在的缺陷提出的工程变更 应编制设计变更文件 建设单位或承包单位提出的工程变更 应提交总监理工程师 由总监理工程师组织专业监理工程师审查 审查同意后 应由建设单位转交原设计单位编制设计变更文件 当工程变更涉及安全 环保等内容时 应按规定经有关部门审核 2 项目监理机构应了解实际情况和收集与工程变更有关的资料 3 监理工程师必须根据实际情况 设计变更文件和其他有关文件 按照施工合同的有关条款 在指定专业监理工程师完成下列工作后 对工程变更的费用和工期作出评估 1 确定工程变更项目与原工程项目之间的类似程度和难易程度 2 确定工程变更项目的工程量 3 确定工程变更的单价和总价 4 总监理工程师应就工程变更费用及工期的评估情况与承包单位和建设单位进行协商 5 总监理工程师签发工程变更单 6 项目监理机构应根据工程变更单监督施工单位实施 二 项目监理机构处理工程变更应符合下列要求 1 项目监理机构在工程变更的质量 费用和工期方面取得建设单位授权后 应按施工合同规定与承包单位协商 经协商达成一致后 总监理工程师应将协商结果向建设单位通报 并由建设单位与承包单位在变更文件上签字 2 在项目监理机构未能就工程变更的质量 费用和工期方面取得建设单位授权时 总监理工程师应协助建设单位和承包单位进行协商 并达成一致 3 在建设单位和承包单位未能就工程变更的费用等方面达成协议时 项目监理机构应提出一个暂定的价格 作为临时支付工程进度款的依据 该项工程款最终结算时 应以建设单位和承包单位达成的协议为依据 三 总监理工程师签发工程变更单之前 承包单位不得实施工程变更 四 未经总监理工程师审查同意而实施的工程变更 项目监理机构不得予以计量 4 工作管理制度 4 9 原材料试件送检制度 在每一批材料进场时 监理人员都应认真审阅进场材料和构件的出厂证明 材料证明 试验报告 严格执行材料进场报验制度 1 施工单位应同监理工程师一道 按有关原材料送检规定 对进场材料及时送检 严禁少送 漏送 2 对钢筋 水泥 型钢 砂 石 砖砌体原材料 防水材料等主要建筑材料必须现场随机抽样 见证送检 3 对各类钢筋焊接接头 须现场随机取样 见证送检 4 按规范规定 对砼及砂浆做好现场随机取样强度试件 并在到达龄期后及时见证送检 5 是没有产品合格证书及试验不合格的原材料 半成品 成品 一律不得进场用于工程上 6 砂浆强度试块必须达到设计及规范要求的强度值 否则必须作现场强度鉴定 回弹 抽芯等 4 工作管理制度 4 10 工程进度款支付签证制度 一 项目监理机构应按下列程序进行工程计量和工程款支付1 承包单位统计经专业监理工程师质量验收合格的工程量 按施工合同的约定填报工程量清单和工程款支付申请表 工程款支付申请表应符合A5表 2 专业监理工程师进行现场计量 按施工合同的约定审核工程量清单和工程款支付申请表 并报总监理工程师审定 3 总监理工程师签署工程款支付证书 并报建设单位 工程款支付证书应符合B3表 二 总监理工程师应从造价 项目的功能要求 质量和工期等方面审查工程变更的方案 并宜在工程变更实施前与建设单位 承包单位协商确定工程变更的价款 三 项目监理机构应按施工合同约定的工程量计算规则和支付条款进行工程量计量和工程款支付 四 专业监理工程师应及时建立月完成工程量和工程量统计表 对实际完成与计划完成量进行比较 分析 制定调整措施 并应在监理月报中向建设单位报告 五 专业监理工程师应及时收集 整理有关的施工和监理资料 为处理费用索赔提供证据 六 未经监理人员质量验收合格的工程量 或不符合施工合同规定的工程量 监理人员应拒绝计量和该部分的工程款支付申请 5 装修阶段工作流程 开始 签订监理合同 总经理 总监理工程师 组织制定 监理规划 建设单位监理单位 总监理工程师任命通知书 任命总监理工程师 监理人员岗位职责 总监理工程师 现场监理机构设置通知书 组织现场监理机构 监理委托合同 监理规划 确定监理人员分工 监理合同评审流程 总监理工程师 5 装修阶段工作流程 第一次工程例会 监理规划 审批 第一次工程例会纪要 监理规划审批表 施工准备完毕同意工程开工 组织设计交底和施工图会审 总监理工程师 施工图会审纪要 审查 施工组织设计 施工组织设计审批表 总监理工程师 总监理工程师专业监理工程师 测量资料 土建监理工程师 单位工程开工申请报告 公司技术负责人 总监理工程师 监理规划审批流程 施工图会审流程 施工组织设计审查流程 主体结构工程施工监理 模板工程监理细则钢筋工程监理细则混凝土工程监理细则砌体工程监理细则 土建监理工程师土建监理员 单位工程坐标定位测量记录 工程基线复核表 编制监理细则 总监理工程师专业监理工程师 各专业 监理细则 工程开工 复工报审表 5 装修阶段工作流程 主体结构工程验收 总监理工程师 装饰装修工程施工监理 楼地面工程监理细则抹灰工程监理细则门窗工程监理细则外墙装饰工程监理细则幕墙工程监理细则涂饰工程监理细则防水工程监理细则暗龙骨吊顶安装工程监理细则墙体 干挂 饰面板安装工程监理细则饰面砖粘贴工程监理细则金属护杆和扶手制作安装工程监理细则 土建监理工程师土建监理员 主体结构工程验收文件 建筑给水排水安装工程 给排水监理工程师监理员 建筑电气安装工程 电气监理工程师监理员 电缆敷设安装工程监理细则桥架安装和电线 电缆导管 线槽敷设工程监理细则不间断电源安装工程监理细则安装工程监理细则 给水设备及给水管道 配件安装工程监理细则室内消防栓系统安装工程监理细则卫生器具及排水管道 配件安装工程监理细则室外给水排水管网安装工程监理细则消防水泵接合器及室外消防栓系统安装工程监理细则室内给水系统安装工程监理细则 5 装修阶段工作流程 暖通监理工程师监理员 通风空调安装工程 制冷机组安装工程监理细则空调冷却水 冷冻水系统安装工程监理细则冷却塔安装工程监理细则水泵及附属设备安装工程监理细则风管 管道设备的防腐与绝热工程监理细则风管与部件的制作与安装工程监理细则空气处理设备安装工程监理细则风机安装工程监理细则 智能建筑安装工程 电梯安装工程 电气监理工程师监理员 智能监理工程师监理员 火灾自动报警及消防联动系统安装工程监理细则安全防范系统安装工程监理细则网络通信及信息服务系统安装工程监理细则智能家庭信息平台系统安装工程监理细则 曳引式电梯安装工程监理细自动扶梯安装工程监理细则 5 装修阶段工作流程 工程竣工预验收 总监理工程师 质量评估报告 组织工程竣工验收 建设单位总监理工程师协助 竣工验收备案 工程竣工预验收流程 建筑工程竣工验收流程 装饰装修工程验收 装饰装修工程验收文件 总监理工程师代表专业监理工程师 建筑工程预验收文件 组织工程竣工验收 进入工程保修阶段 6 质量控制 6 1材料见证取样指导意见 一 关于见证取样 见证送检的含义现场监理必须按国家的规定 对进入现场的材料 构 配 件 成品和半成品等 凡属要现场取样进行复验的 都必须遵循国家的规定由监理人员见证取样并见证送至试验单位进行检验 这里所说的见证取样 见证送检 其含义是 1 由现场监理人员按国家的规定 在现场随机抽取样品 并见证送至试验室试验 2 现场监理人员跟随试验人员 或承包人 到 在 现场进行试验 或检测 时必须要了解与掌握有关内容 二 现场监理人员见证取样 见证送检的具体内容1 供防水材料检验用的取样送检 2 供砂子检验用的取样送检 3 供碎 卵 石检验用的取样送检 4 供外加剂检验用的取样送检 5 供粉煤灰和矿物掺和料检验用的取样送检 6 供钢筋力学性能 钢筋化学成分检验用的取样送检 7 供钢筋焊接接头检验用的取样送检 8 供钢结构焊接接头检验用的取样送检 9 供钢筋机械连接检验用的取样送检 10 供钢绞线检验用的取样送检 11 供锚具 夹具与连接器检验用的取样送检 12 供高强螺栓连接付紧固轴力检验 磨擦力抗滑移系数检验及付扭矩系数检验用的取样送检 13 供紧固件机械性能检验用的取样送检 6 1 1关于监理人员见证取样 见证送检 6 质量控制 6 1材料见证取样指导意见 一 室内给排水管道 密闭箱 罐 及热水供应系统测试要求 一 室内给水管道的测试 二 室内排水管道的测试 三 密闭水箱 罐 的测试 四 热水供应系统测试二 电气线路绝缘强度测试 接地电阻测试时的依据和对电阻取值的要求 一 绝缘强度测试时的依据与对电阻的要求1 根据GB50303 2002第3 2 10条 第3 2 11条 第4 1 5条 第6 1 7条 第6 1 8条 第7 1 2条 第8 1 2条 第9 1 3条 第18 1 2条 第21 1 3条 第21 1 5条的规定进行绝缘强度测试 2 线路绝缘电阻必须 0 5M 二 接地电阻测试的依据与对电阻的要求1 根据GB50303 2002的第24 1 2条的规定进行接地电阻测试 2 共用接地体其接地电阻一般要 1 3 金属电缆支架 电缆导管必须接地 PE 或接零 PEN 可靠 三 风机盘管安装前进行的单机试运转及水压检漏试验时对试验压力等的要求 一 试验压力为系统工作压力的1 5倍 二 试验观察时间为2min 三 不渗不漏为合格 6 1 2现场监理人员跟随试验人到现场进行检验时必须要了解与掌握的有关内容 6 质量控制 6 2监理细则 6 2 1装修监理细则6 2 1 1水泥砂浆地面监理细则6 2 1 2板块面层监理细则6 2 1 3实木地板楼面监理细则6 2 1 4金属门窗安装工程监理细则6 2 1 5一般抹灰监理细则6 2 1 6暗龙骨吊顶监理细则6 2 1 6墙体 干挂 饰面板安装工程监理细则6 1 2 7饰面砖粘贴工程监理细则6 2 1 8金属护杆和扶手制作安装工程监理细则6 2 1 9涂料涂饰工程监理细则 6 质量控制 6 2监理细则 6 2 2给排水监理细则一 目的为给排水管道及卫生器具安装监理提供工作准则 确保本工程质量监理工作到位 使工序质量得到有效控制 为业主提供满意的监理服务 二 监理实施细则依据1 已批准的监理规划 2 B50242 2002 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 及其它有关国家标准及规范 3 施工组织设计 三 本工程的特点本工程为五星级酒店 室内设有给排水 消防等设施 给水管材采用UPVC给水管 粘接 排水管材采用UPVC排水管 粘接 消防管道采用镀锌钢管 管径小于等于DN100mm丝接 大于DN100mm焊接 接口处做防腐处理 消火栓箱暗装 消防设有自动喷淋系统 加压系统 四 监理工作流程技术 安全 资格审查 材料 设备进场报验 外观检查及合格证查验 见证送检 预留孔洞 预埋件 系统安装 隐蔽验收 质检验收 6 质量控制 6 2监理细则 6 2 2给排水监理细则五 监理工作的控制要点 目标值及方法措施1 室内给水管道安装监理工作的控制要点 目标值及方法措施2 室内排水 雨水管道安装监理工作的控制要点 目标值及方法措施3 室内消防系统安装监理工作的控制要点 目标值及方法措施六 监理工作质量控制内容1 工程监理预控内容 1 审核设计图纸 组织施工图纸的设计交底会 2 审核承包单位提交监理的施工方案及技术交底 3 对分包单位的资质 施工管理人员 技术人员的资格 特殊技术工种的上岗证要进行审核 4 安装开始之前 应对土建工程的基面进行验收 对基面的外形尺寸 标高 坐标 坡度以及预留洞和预埋件要对照图纸进行核验 5 工程上使用的各种材料 配件及设备应经过监理工程师的认定 6 在土建主体结构施工中 注意本专业须做的预埋件 预留洞施工配合与预控工作 2 管道施工作业条件的控制内容 3 管道安装控制内容 4 建筑给水附属设备安装质量控制内容 5 成品保护 6 建筑给排水工程质量通病 6 质量控制 6 2监理细则 6 2 2给排水监理细则七 监理工作投资控制细则1 造价控制总目标 2 对于额外和变更工程 控制的程序为 3 控制造价的方法及措施 4 根据监理委托合同的要求 向业主提交工程预 结 算书 5 对于承包商申请支付的工程价款 采取如下措施核签 八 监理工作进度控制细则1 根据进度总控制计划 结合施工特点 分解制定各分项工程进度控制计划 2 采用网络计划控制技术 协助施工单位确定关键线路 优化进度计划 力争提前竣工 3 进度控制的步骤和措施 4 进度控制的方法 5 进度控制的措施 1 组织措施 2 技术措施 3 合同措施 4 经济措施 5 信息管理措施 6 质量控制 6 2监理细则 6 2 3电气及智能安装工程监理细则一 目的及依据1 目的为电气系统及智能工程安装监理提供工作准则 确保本工程质量监理工作到位 使工序质量得到有效控制 为业主提供满意的监理服务 2 监理实施细则依据2 1已批准的监理规划 2 2GB50303 2002 建筑电气工程施工质量验收规范 及其它有关国家标准及规范 2 3施工组织设计 二 监理工作内容1 电气工程 智能建筑工程监控部位2 电气工程 智能建筑工程质量控制项目2 1电线导管 电缆导管及穿管和线槽敷设工程2 2成套配电柜 控制柜 屏 台 和动力 照明配电箱 盘 安装工程2 3低压电动机 电加热器及电动执行机构检查接线2 4不间断电源安装工程2 5电器照明器具及开关 插座 风扇的安装工程2 6综合布线系统工程2 7通信网络系统工程2 8火灾自动报警及消防联动系统2 9电源与接地 6 质量控制 6 2监理细则 6 2 3电气及智能安装工程监理细则三 电气工程 智能建筑工程监理预控措施3 1电气工程3 1 1设计文件复核及优化 3 1 2电气安装施工企业的资格审查 3 1 3电气安装工程设备 器材的认定 3 1 4技术准备步骤及土建施工条件 3 2智能建筑工程3 2 1检查工程设计文件及施工图纸的完整性 智能建筑工程必须按已审批的施工图设计文件实施 3 2 2检查施工现场质量管理检查制度和施工技术措施 3 2 3必须按照合格技术文件和工程设计文件的要求 对设备 材料和软件进行进场验收3 2 4产品质量检查应包括列入 中华人民共和国实施强制性产品认证的产品目录 或实施生产许可证和上网许可证管理的产品 未列入强制性认证产品目录或未实施生产许可证和上网许可证管理的产品应按规定程序通过产品检测后方可使用 3 2 5硬件设备及材料的质量检查重点应包括安全性 可靠性及电磁兼容性等项目 可靠性检测可参考生产厂家出具的可靠性检测报告 3 2 6软件产品质量应按以下内容检查 3 2 7设备及材料的进场验收具体要求如下 3 2 8工程实施前应做好与建筑结构 建筑装饰装修 建筑给水排水及采暖 建筑电气 通风与空调和电梯等分部工程的接口确认 应做好隐蔽工程检查验收和过程检查验收 3 2 9采用现场观察 核对施工图 抽查测试等方法对工程设备安装质量进行检查和观感质量验收 3 2 10系统检测时应具备以下条件 3 2 11其他措施可参照本章电气工程部分 6 质量控制 6 2监理细则 6 2 3电气及智能安装工程监理细则四 电气安装工程 智能建筑工程施工质量监理要点4 1执行持证上岗制度 电气技术管理人员 操作人员 应有相应的技术职称和有效合格的岗位操作证 并登记备案 监理工程师要掌握了解技术素质及流动情况 做到心中有数 4 2落实电气工程施工条件 监理工程师要对施工方报来的各项工程及隐蔽工程报验单 以施工图纸和规范及施工工艺标准要求认真审查 4 3监理工程师要严格执行规章制度 做好工程洽商 4 4监理工程师要检查监督承包单位质量保证体系是否健全 落实三检 自检 互检 交接检 制度 三按 按图纸 按工艺 按标准 制度执行情况 4 5对供电系统 切换系统主要设备的安装调试 监理工程师要亲自监督校验 掌握详细的技术资料及真实情况 4 6对施工中的新技术 新设备 新工艺 新方法及代用器材 施工中必须修改的工艺及方案 监理工程师必须对照原设计要求 进行审核 并取得建设单位和设计单位的书面同意 及有关业务部门的认可 4 7监理工程师要定期参加工地例会 根据需要组织召开专业性协调会议 如加工订货划项会 建设单位直接分包的项目与总承包单位之间的划项会 专业性较强的分包单位进场协调会 4 8在承包单位质检人员自检合格的基础上 对承包单位报验的部位进行隐蔽工程验收 要及时全面收集相关技术资料及检验记录 4 9结合供用电条件 必要时可协助建设单位拟定相应的运行规章制度 为初送电试运行创造条件 顺利地转入工程保修阶段 4 10电气安装施工与其他专业施工配合及协调监理工程师要在施工全过程中始终督促 检查 协调电气专业与其他专业的配合关系 明确职责分工 加快过程进度 保证工程质量 降低消耗 6 质量控制 6 2监理细则 6 2 3电气及智能安装工程监理细则五 电气安装工程 智能建筑工程常见质量通病5 1材质与试验检查方面5 1 1主要设备与材质不符要求5 1 2设备试验 调试记录 试运转记录的缺陷5 1 3绝缘 接地电阻测试记录不符要求5 1 4隐检不及时 缺漏项 重要问题交代不清 质量问题缺处理结果 5 2管路敷设通病5 2 1一般管路敷设通病5 2 2钢管敷设通病5 2 3吊顶内敷设时的通病5 3配线工程通病5 3 1管内穿线不符合要求5 3 2导线连接通病 6 质量控制 6 2监理细则 6 2 3电气及智能安装工程监理细则五 电气安装工程 智能建筑工程常见质量通病5 4配电箱 盘质量通病5 4 1箱体加工不符合要求5 4 2箱盒装置不符合设计要求5 5灯具安装通病5 5 1灯具位置不符合要求5 5 2木台 塑料台安装不符合要求5 5 3灯具安装不符合要求5 5 4保护线安装不符合规定5 5 5软线吊灯安装不符合规定5 5 6露天及潮湿场所未用防水灯具5 5 7吸顶灯及有关防火要求场所的灯具 未按规定防火 隔热5 5 8带罩或双管无罩日光灯未采用铁链吊挂 导线未编织在链内 造成导线受力 5 3配线工程通病5 3 1管内穿线不符合要求5 3 2导线连接通病 6 质量控制 6 2监理细则 6 2 3电气及智能安装工程监理细则五 电气安装工程 智能建筑工程常见质量通病5 6开关安装不符合要求5 6 1开关不控制相线 搬把开关上下与开启方向不一 5 6 2安装位置不当 在门后或距门较远 影响使用 5 6 3安装位置与水源 煤气距离未达到规定要求 5 6 4标高不一致 超允许偏差 5 6 5露天或潮湿场所未用防水型开关 5 7插座安装通病5 7 1住宅及儿童活动场所插座低于1 8m时未采用安全型插座 5 7 2相 零 地线颠倒 压接位置不符合规定 5 7 3保护零线与工作零线混用 插座标高不一致 超允许偏差 5 7 4室内外及距水源较近插座未用防水防溅插座 5 7 5浆活污染 螺丝脱扣 5 8防雷与接地通病5 8 1接地体安装5 8 2防雷设施安装不符合要求5 8 3接地 零线 安装不符合要求 6 质量控制 6 2监理细则 6 2 3电气及智能安装工程监理细则五 电气安装工程 智能建筑工程常见质量通病5 6与其他专业的不协调的通病5 9 1现浇结构中 暗敷管未能在钢筋绑扎后及时敷设 影响了土建进度或土建只考虑进度 不适当安排电气施工时间造成漏敷或少敷 5 9 2砖混结构中 应预埋的电线盒 管漏埋或少埋 结构施工后剔凿打洞断筋使结构受损 5 9 3暗埋预埋及位置不当 给土建带来麻烦 土建不注意成品保护 影响了电气施工质量 互相影响 互相牵制 5 9 4喷浆时 电器不加遮挡保护 造成污染 电工穿线时污染墙面 5 9 5设计不周 各专业联系不够 造成同一位置 电气管道与其他专业管道发生冲突 6 质量控制 6 2监理细则 6 2 3电气及智能安装工程监理细则六 电器安装工程 智能建筑工程验收时应提交的资料文件6 1电动机6 1 1变更设计部分的实际施工图纸 6 1 2变更设计的证明文件 6 1 3制造厂家提供的产品说明书 试验记录 合格证明及安装图纸等技术文件 6 1 4安装技术记录 包括电机抽芯检查记录 电机干燥记录等 6 1 5调整试验记录 6 2配电盘 成套柜及二次回路结线6 2 1变更设计部分的实际施工图纸 6 2 2变更设计的证明文件 6 2 3制造厂家提供的产品说明书 试验记录 合格证明及安装图纸等技术文件 6 2 4安装技术记录 6 2 5调整试验记录 6 3蓄电池6 3 1制造厂家提供的产品说明书 合格证明及有关技术文件 6 3 2安装技术记录 充 放电记录及曲线等 6 3 3材质检验报告 6 4低压电器6 4 1变更设计部分的实际施工图纸 6 4 2变更设计的证明文件 6 4 3制造厂家提供的产品说明书 试验记录 合格证明及安装图纸等技术文件 6 4 4绝缘电阻和耐压试验记录 6 4 5经调整 整定的低压电器调整记录 6 5配线工程6 5 1变更设计的证明文件 6 5 2变更设计部分的实际施工图纸 6 质量控制 6 2监理细则 6 2 3电气及智能安装工程监理细则六 电器安装工程 智能建筑工程验收时应提交的资料文件6 5 3安装技术记录 包括隐蔽工程记录 6 5 4试验记录 包括绝缘电阻的测试记录 6 6电气照明6 6 1变更设计的证明文件 6 6 2制造厂家提供的产品说明书 试验记录 合格证明及安装图纸等技术文件 6 6 3变更设计部分的实际施工图纸 6 6 4安装技术记录 包括隐蔽工程记录 6 6 5试验记录 包括大型灯具过载起吊试验记录 6 7接地装置6 7 1变更设计部分的实际施工图纸 6 7 2变更设计的证明文件 6 7 3安装技术记录 包括隐蔽工程记录 6 7 4试验记录 包括接地电阻的测试记录 6 8智能建筑工程6 8 1设备材料质量证明文件 6 8 2隐检 随工检查 验收记录 6 8 3更改审核 设计变更 洽商记录 6 8 4工程安装质量及观感质量验收记录 6 8 5系统试运行记录 6 8 6系统检测记录 6 8 7子系统检测记录 6 8 8强制措施条文检测记录 6 8 9系统 分部工程 检测汇总记录 6 8 10分部 子分部 工程竣工验收记录 6 质量控制 6 2监理细则 6 2 4空调安装工程监理细则六 电器安装工程 智能建筑工程验收时应提交的资料文件一 目的为空调系统及冷冻水 冷却水系统安装工程监理提供工作准则 确保空调系统及冷冻水 冷却水系统安装工程质量监理工作到位 使工序质量得到有效控制 为业主提供满意的监理服务 二 细则编制依据1 GB50243 2002 2 建设单位提交的工程设计图纸及有关政府部门批准的初步设计 3 各专业的设计资料 图纸会审 技术交底及工程洽商等资料 4 工程有特殊要求时 所提出的指标及验收标准 5 施工组织设计 三 本工程的特点本工程为五星级酒店 内设空调系统 包括风机盘管 新风机组 吊式空调柜 冷却水系统 冷冻水系统等 设有冷冻机房 本工程工期短 各专业交叉作业 要合理安排工期 各专业要协调好 确保工期 质量达到预定目标 四 监理工作流程技术 安全 资格审查 材料 设备进场报验 外观检查及合格证查验 见证送检 预留孔洞 预埋件 设备安装 系统安装 隐蔽验收 系统调式 质检验收 6 质量控制 6 2监理细则 6 2 4空调安装工程监理细则六 电器安装工程 智能建筑工程验收时应提交的资料文件五 通风与空调工程施工监理预控内容1 审核设计图纸和组织施工图纸的设计交底会 2 审核施工单位提交的施工方案及技术交底 3 对施工分包单位的资质 施工管理人员 技术人员的资格 特殊技术工种的上岗证要进行审核 必要时应进行工程业绩的考察 4 安装开始之前应对主体工程的基础进行验收 对基础的外形尺寸 标高 坐标 坡度以及预留洞 预埋件要对照图纸进行核验 并签发工程认可书 5 工程使用的各种材料 配件及设备 施工单位自检后 报监理工程师认定 使用的各种管材 设备必须符合设计规范要求 六 通风与空调工程的质量要求 控制点 方法及措施1 风管及部件制作 2 风管及部件安装 3 空气处理设备制作及安装工程 4 制冷管道保温 5 防腐与油漆工程七 通风与空调工程常见质量通病1 风管及部件制作通病2 安装工程通病3 调试方面的通病4 净化工程通病 7 进度控制 7 1进度控制的监理措施 7 1 1进度控制目标 影响进度目标的主要因素和对策 7 进度控制 7 1进度控制的监理措施 7 1 2进度控制方法一 施工阶段进度控制方法 一 事前控制1 监理部主动为业主做好 进度计划 2 加强对承建商的计划管理 3 协助业主制定供应材料 设备的需用量及供应时间参数 编制有关材料 设备部分的采供计划 二 事中控制1 建立反映工程进度的监理日志2 工程进度的检查审核施工单位每月提交的工程进度报告 3 工程进度的动态管理4 为工程进度款的支付签署进度 计量方面的认证意见5 组织现场协调会 三 事后控制1 制定保证总工期不突破的对策措施2 制定总工期突破后的补救措施3 调整相应的施工计划 材料设备 资金供应计划等 在新的条件下组织新的协调和平衡 四 对影响进度目标实现的干扰和风险因素进行分析及其处理方法 7 进度控制 7 1进度控制的监理措施 7 1 2进度控制方法二 进度控制处理方法正是由于上述因素的影响 才使得施工阶段的进度控制显得非常重要 在施工进度计划的实施过程中 监理工程师一旦掌握了工程的实际进展情况以及产生问题的原因之后 其影响是可以得控制的 具体控制方法如下 1 督促承建商完善进度管理体系 定期检查其内部生产安排 发现问题及时提出 并及时向业主报告 2 审查独立分包商的人员 设备 资金情况 防止影响进度 3 对分包商施行交接单制度 尤其进入装修施工阶段后 所有分包商实行工序交接单制度 即所有分包商所施工的工程作为一道工序 由总承包商用书面交接单的形式进行现场操作面交接 分包商施工完成并经过业主和监理验收后 再用交接单书面形式交给总承包商 一个完整的交接单应有交出方 接收方 监理和业主四方签字 监理将根据每个分包商工程内容制订交接单和反交接单 并明确分包商完成时间 达到有效地控制工程进度的目的 7 进度控制 7 2进度控制的措施 一 进度控制措施的内容 1 合同措施 2 组织措施 3 技术措施 4 经济措施二 进度控制措施的综合运用 1 口头通知方式的使用 2 书面通知方式使用 3 现场专题会议方式 4 上层高级会议方式 5 变更组织机构方式 8 投资控制 8 1投资控制目标 影响投资的主要因素和对策 8 投资控制 8 2投资控制的方法 一 施工阶段投资控制方法 一 事前控制1 主动协助业主签订施工承包合同 做好施工承包合同管理 2 做好施工图会审及技术交底工作 3 在未施工前 监理部对承包方的施工组织设计 施工技术方案和施工进度计划要进行审定 尤其是施工技术措施费用要严格审定 4 为控制工程项目投资 监理部编制资金使用计划 资金支付控制程序及措施 对工程项目分解划分 合理地确定工程项目投资控制目标值 确定设计图纸 材料 设备及有关文件 按质 按量 按时间提供 以免延误影响工程进展 5 对各种工程结构材料 装饰材料 水电等安装材料 在进场前都要按施工合同的要求 或报三家以上的厂家品牌 监理将会同业主一起认真进行厂家考察 市场询价 并参考造价站材料造价信息等进行审核 并报业主审批 做到货比三家 选出质好价廉的材料 6 由于工程复杂 现场条件及气候环境的变化及其它原因的影响 经常导致索赔 因此监理部制定避免索赔和反索赔措施 明确索赔程序及要求 减少或避免索赔要素的形成 二 事中控制 1 在施工过程中 监理部主动进行跟踪控制 配合工程进度做好计量工作 定期进行投资实际值与计划值的比较 审核承包方的进度计划 发现偏差及进度拖延 立即采取纠正措施 使工程费用及工程进度始终处于受控状态 审核承包方的工作量及报表 提出支付工程款意见 避免超额支付和提前支付 通过计量来控制项目投资支出 是体现监理工程师公正履行合同的重要环节 2 在工程项目实施过程中 由于多方面的情况引起的设计变更 进度变更 施工条件变更 经常出现工程量的变化 施工进度变化 3 在施工阶段投资控制中 监理部协调好业主与承包方因施工条件不具备 工程变更和其它非承包方原因的影响所发生的经济争议 力求减少停工 窝工及其引发的索赔损失 8 投资控制 8 2投资控制的方法 一 施工阶段投资控制方法 三 事后控制事后控制主要是受业主授权对承包方提出的结 决 算的审查 其次是工程保修期对保修金的使用控制 1 竣工后 监理部对承包方提出的工程结 决 算进行审查 在审查时要按照国家及地方的法规 政策和有关规定 结合工程项目的招投标文件 合同条款及工程项目实施过程具体情况的记录 对工程项目的新增量 取费内容 定额子目进行审查 使结算能真实反映工程项目实际的消耗费用 2 工程项目竣工验收后 虽然通过了交工前的各种检验 但仍可能存在质量问题或隐患 直到使用过程中才能逐步暴露出来 而工程项目情况往往比较复杂 有些问题是由多种原因造成的 监理工程师调查了解原因所在 正确地做出责任界定 根据造成问题的原因以及具体的返修内容 控制好费用支付 若给业主造成其它损失 监理工程师向承包方提出反索赔 8 投资控制 8 3投资控制的措施 一 投资控制的监理方法1 合同措施2 组织措施3 技术措施4 经济措施二 工程计量及支付监理保证措施1 应用价值工程原理 重点审核新材料 新工艺 新技术的采用 避免片面采用某一项新技术 新材料造成整体工程使用价值不匹配 寿命不同步 造成投资浪费 2 审核工程预决算 重点审核工程概算 主要审核概算的编制依据 构成 审核工程量是否符合实际 采用的定额 材料预算价格是否符合规定 3 参与主要设备选型工作 重点评审所选用的设备功能是否符合要求 费用是否合理 严格控制工程投资 施工阶段设计变更较多 容易引起投资增加 因此要认真审核设计变更 分析变更可能引起的造价增加 经常从投资的角度来分析设计变更 协助业主作好经济技术效果分析 协调和配合设计单位力求使设计合理化 4 签证时做到必须在隐蔽前进行 工程量的确定要经过实测实量 保证所有的签证经得起推敲 5 做好对分包单位的材料 设备采购价格的审核工作 对超出市场指导信息价或市场价的采购价 坚决予以驳回 严格审核施工单位提交的工程结 9 安全文明施工管理 一 建设工程安全监理的主要工作内容 一 施工准备阶段安全监理的主要工作内容1 监理单位应根据 条例 的规定 按照工程建设强制性标准 建设工程监理规范 GB50319 和相关行业监理规范的要求 编制包括安全监理内容的项目监理规划 明确安全监理的范围 内容 工作程序和制度措施 以及人员配备计划和职责等 2 对中型及以上项目和 条例 第二十六条规定的危险性较大的分部分项工程 监理单位应当编制监理实施细则 实施细则应当明确安全监理的方法 措施和控制要点 以及对施工单位安全技术措施的检查方案 3 审查施工单位编制的施工组织设计中的安全技术措施和危险性较大的分部分项工程安全专项施工方案是否符合工程建设强制性标准要求 审查的主要内容应当包括 1 施工单位编制的地下管线保护措施方案是否符合强制性标准要求 2 基坑支护与降水 土方开挖与边坡防护 模板 起重吊装 脚手架 拆除 爆破等分部分项工程的专项施工方案是否符合强制性标准要求 3 施工现场临时用电施工组织设计或者安全用电技术措施和电气防火措施是否符合强制性标准要求 4 冬季 雨季等季节性施工方案的制定是否符合强制性标准要求 5 施工总平面布置图是否符合安全生产的要求 办公 宿舍 食堂 道路等临时设施设置以及排水 防火措施是否符合强制性标准要求 4 检查施工单位在工程项目上的安全生产规章制度和安全监管机构的