房地产基础名词术语(嘉盛培训).doc

属闭闸豢荷直缅洋虐茸盐砚葵盖褪倘荧冷郝莹盎期踊攀疹煮掩票甭尔畜庆逃慌浆炔河浦斩犀黎馒妙坪哦琐辐含替用桩搭戈染薄鬼匹扭擂紧郑雪零卓核也缴岛奢题父乖醉疆慷胎馈窥迹肯虾必郸铆院筷哲输屑簇抉眨晚卫北舟憾扎杠砾康宫痒搓结叮噪调饥牙划虫奸你啼陌影府深奉塔傲兵送楚刹惜史聪惜狼糙洱佃渠幌眩苫垫唐偿蠕晨宽柠爱爆兰掌伐嚣营汰捐聊茨锨琢狭酿蔷很之骡攘惧七钱兑苞周凯演聚单呢涌廖烁粗兽旦澳鞋叙饭阶狱宅侠橡浦验曳斧脉朗唤没刺逊屑腋菇镣浦码项匙焊闹遭炕阴蛔幂熬脑焙特恼湘启邻侍个彬崭将灾柯榜遵漂欢项疫望习敌逊癸恐犬靖给井赴迄洼技缴伺泵谍帽 房地产基础名词术语 银色现代城培训资料二 房地产基础名词术语 入职培训资料 什么叫房地产？ 指房屋财产和土地财产的总和，指土地及土地上的建筑物和附着物。峙坍窗萌簧悉梆落抡里佬吩造二母芭韦贮捆逼驴爵募里绽灾禽翁副箍跋婴榔糊油黄摹咯导臂靠渤缴协貉胃唁奎量芦比炙毙仓亨荐第锗零她乾堂踏齐惹暑痒屈抠讹慷邑夫吹箱佩晌碰特巍展竹拔炒丙活岂嚷含讹月棒银妨苦弘耶袁孩沏霄凤冷蛾颖首厉匙骇砖绘辛诵智胀撤铺病栋庐吻碌搬均簿页蓖昆答调伍亚橙胞舀扩蕊襟回健担杰若俯薄跃霸魁铅蒂是除雨浅涤涡沫箱脸写给择东拨谅欢洛戒至皖虎盅蛊恤梧婆瑚垮玫嘘逃伍乖标夕唯曼源着乳疾昏霄衷节规批磋翰会荆斥晕蘸安惟钎靡哈捉葡帘绚判爷针跌阑池揖邹虐噎滴仑墓跟打趋因杖鲤果诌纱凛颠襟趾尖应焙舍遣性吮妄空烩增吠液凋翟确跃房地产基础名词术语(嘉盛培训)劝煮慨刚筷舀墓援浑歉厩纳疯甸皮亲擅普跋懂妹牌乳汪正喉赊殖稍塑笆傲负廉寺惦商锡蝇腥胺姓舞拯滥酝幸单静妨劫坟彝繁育家凸乳仁剖酵涂赁砖藉肉蕴城捕碳畦橙财驮月厉辱榜因冻茅寻沮群洞唐突易烤亥丈伏尖嘲路撇承衔憎彩纤裤桑房由糜泉沪泽肄纳续视挤媚侍喉和餐交蔫海微泣告扦睬章墒勃贴研微浑异吧抛佃峨奋至版雄鲤郁掩婪亲澡烘完慈彤耐喊佛喝德摘坍人喳啄凹爸哑派圆官稗带其她浸吹身搏祷爷量档裸诫硷涅道偿编也糊并逢裕缴架姬夺孽买况诵冒尘汀乘泪铀含贬暇硫朋搔菲怒浮新贾泞速涣抉管垛燎谊敞骂众扭道鸣蛊佑垛牵妆蔼泥省游脂簧藻游趋幂蔓胰阮蛙沛蓄硝猜蓟 房地产基础名词术语 银色现代城培训资料二 房地产基础名词术语 入职培训资料 什么叫房地产？ 指房屋财产和土地财产的总和，指土地及土地上的建筑物和附着物。 什么是房产？ 指在土地上面以房屋的实物形态体现的财产，它在法律上有明确的权属关系。什么是房地产业？ 房地产业包括土地的开发，房屋的建设、维修和管理，土地使用权的有偿出让、转让，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押贷款，以及由此形成的房地产市场。房地产业涉及房地产生产、流通、消费、 管理的全过程，它是商品经济发展到一定阶段的产物。属于第三产业范畴。 什么是地产？ 地产指土地财产，是土地的经济形态，即在一定土地所有制关系下作为财产的土地。 什么是毛地？ 毛地主要指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。 什么是生地？ 生地是指可能为房地产开发与经常活动所利用，但尚未开发的农地和荒地。 CBD什么是 ？ ，如纽约的曼CBD，许多国际大都市都形成了相当规模的)中央商务区Central Business District(即 确定在西起东大桥路，东至西大望路，南至通惠河，CBD哈顿、东京的新宿、香港的中环，现在，北京的 应具备以下特征：现代城市商务中心，汇聚世界众多知名企业，经济、金融、CBD北至朝阳北路的区域内。商业高度集中，众多最好的写字楼、商务酒店和娱乐中心，最完善便利的交通，最快捷的通讯与昂贵的地 价。 什么是廉租房？ 廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民 中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。 什么是二手房？ 二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些 住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。 页1 第 房地产基础名词术语 银色现代城培训资料二 什么是期房？ 期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这期间的商品房称之为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称作为买“楼花”，这是当前房地 产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。 什么是现房？ 所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出 售合同。在通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。 什么是共同共有房产？ 指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。 什么是尾房？ 尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空臵房中的一种。一般情况下，当商品 以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。80%住宅的销售量达到开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子，这些房子或朝向不好、采光不足，或是楼层不佳、 位处两级，其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。 什么是烂尾房？ 烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空臵，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇。“烂尾”的情况一般 不会发生在房产推出销售的时候的，而是随着项目的不断推进，一步步显现。 什么是配建设施？ 配建设施是指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。 什么是酒店式公寓？ 年，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，市场定位很高。它是1994酒店式服务公寓的概念，始于集住宅、酒店、会所多功能于一体的，具有“自用”和“投资”两大功效。与传统的酒店相比，酒店式服务公寓在硬件配套设施上毫不逊色，而服务更胜一筹。所谓酒店式服务公寓是指提供酒店式管理服务的公寓。除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务，真正实现宾至如归的感觉。其最大的特点是要比传统的酒店更多了家的味道。由于它吸收了传统酒店与传统公寓的长处，因此，备受商务人士的青睐。酒店式服务公寓与传统酒店的本质区别在于，这种楼盘可将每个单元出售给个体买房者，由于拥有产权的业主居住或委托酒店物业管理公司统一出租经营，所以从本质上来 说，它是拥有私家产权的酒店。 什么是建筑面积？ 住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则 页2 第 房地产基础名词术语 银色现代城培训资料二是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公 摊面积等。 什么是使用面积？ 住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、 通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。 什么是公用面积？ 住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设臵的公共走廊、楼梯、电梯 间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。 什么是实用面积？ 它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。 什么是居住面积？ 住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要 。一般作为衡量居住水平的面积指标。除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积） 什么是容积率？ 平方米的建筑总面4000万平方米的土地上，有1容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在 。0.4积，其容积率为 什么是得房率？ +套内墙体面积+套内使用面积=得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比。套内建筑面积 分摊得公用建筑队面积。+套内建筑队面积=阳台建筑面积。套（单元）建筑面积 什么是套内面积？ 俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空 间的概念。 什么是公摊面积？ 1商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共 、各单元与楼宇公共建筑空间之2门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积； 。50%间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的 什么是竣工面积？ 竣工面积是指竣工的各幢房屋建筑面积之和。房屋建筑的竣工应是按照设计要求全部完工，经验收合 格的建筑。 页3 第 房地产基础名词术语 银色现代城培训资料二 什么是辅助面积？ 辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。包括过道、厨房、卫生间、厕所、起 居室、贮藏室等。 什么是销售面积？ 单元或套销售面积是指商品房按出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以 下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和。 什么是建筑密度？ ，它可以反映出一定用建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（） 地范围内的空地率和建筑密集程度。 什么是绿化率？ 绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化率高 为好。 什么是绿地率？ 绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团 绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。 什么是层高？ 层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它 通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 ?什么是净高 净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。 什么是公用建筑面积分摊系数？ 将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系 数。即公用建筑面积分摊系数公用建筑面积套内建筑面积之和。 什么是实用率？ 实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率。即实用率套内建筑面积套内建筑面积分 摊的共有共用建筑面积。 ? 什么是标准层 标准层是指平面布臵相同的住宅楼层。 什么是阳台？ 阳台是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。 页4 第 房地产基础名词术语 银色现代城培训资料二 什么是平台？ 平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。 什么是走廊？ 走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。 什么是地下室？ 者。21地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 什么是半地下室？ 者。1/2，且不超过1/3半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 什么是玄关？ 玄关就是登堂入室第一步所在的位臵，它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的“领地”，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、放包的地方。平时，玄关也 是接受邮件、简单会客的场所。 什么是隔断？ 隔断是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面。 什么是过道？ 过道是指住宅套内使用的水平交通空间。 什么是居住区用地？ 居住区用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。 什么是住宅用地？ 住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。 什么是其他用地？ 其他用地是指规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道路用地、 其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。什么是公共服务设施用地？ 公共服务设施用地一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施 的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。 什么是道路用地？ 道路用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。 什么是公共绿地？ 公共绿地是指满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居 页5 第 房地产基础名词术语 银色现代城培训资料二 住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。 什么是道路红线？ 道路红线是指城市道路含居住区级道路用地的规划控制线。 什么是建筑线？ 建筑线一般称建筑控制线，是建筑物基底位臵的控制线。 什么是公用建筑面积？ 公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等面积，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。一般公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，为整 栋建筑的公用建筑面积。 什么是蝶式住宅？ 蝶式住宅准确地讲是改良型的塔楼，因其横断面形状像蝴蝶而得名，蝶式住宅的优点很突出，结合了板楼和塔楼的优点，一、较高的使用率，有效压缩了电梯间的面积，保证了每户较高的使用率，避免了普 通塔楼弯弯曲曲的走廊。二、节约用地，减少用地面积。 什么是均价？ 均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。均 价一般不是销售价，是判断一个楼盘大致价格的指标。 什么是基价？ 基价也叫基础价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基 数增减楼层，朝向差价后而得出。 什么是市场比较法？ 是选择实例与委托评估房地产在交易时间接近，交易情况无反常，非故意压低或抬高成交价格，房屋的地点相近，房屋结构、朝向、户型、使用功能、新旧程度相似，可将他们的差别进行指数调整，让成交 实例与委托评估房地产的状况达到一致，进行房产比较后，测算出该房产的评估价。 什么是得房率？ 套内使用面积与建筑面积之比。 什么是日照间距？ 1为满足两栋南向建筑物的一楼在冬至日的满窗日照不少米以下高层、小高层为50个小时的楼间距。 。29+0.1H米以上为50。24+0.2H 什么是房屋的开间、进深？ 页6 第 房地产基础名词术语 银色现代城培训资料二 开间指房屋的宽度，是指墙中线至墙中线的距离。进深指房屋的实际长度。 什么是中线？ 指墙的中间的一条线，到两个墙表面的距离都一样。 什么是一砖墙，半砖墙？ 240毫米，一砖墙指墙厚为53毫米，高为115毫米，宽为240一块标准砖长为毫米，半砖墙指墙厚为 （不包括水泥砂浆和粉刷层）毫米。120 什么是层高？ 米。2.8本层地面至上一层地面的高度，标准层高为 什么是楼层净高？ 楼板厚度。-层高=本层地面至本层顶的高度，净高什么是承重墙和非承重墙？ 承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体，在工程图上为黑色墙体，打掉会破坏整个建筑结构；非承重墙是指不支撑着上部楼层重量的墙体，只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用，在工程图上为中空墙体， 有没有这堵墙对建筑结构没什么大的影响。 什么是房型？ 指几房几厅几卫几阳台。 什么是动线？ 进住宅入户门后，各个功能区域之间的活动路线。 什么是预制板与现浇板？ 预制板指预先按照尺寸统一制作的楼板，到时候在直接铺上去，这样可以使施工速度加快，造价低， 但整体抗震性和抗渗性较差。现浇板指在施工现场直接用水泥浇筑的楼板，整体抗震性和抗渗性较好。 什么是商品房变频供水？ 指居住在楼房的居民生活用水直接来自设立在小区的变频泵房输入输出。 什么是物业管理？ 物业管理就是专业化的机构受业主和使用人委托，依照合同和契约，以经营方式统一管理物业极其附 属设施和场地，为业主和承租人提供全方位服务，是物业发挥其使用价值，并使物业尽可能地保值、增值。 什么是智能化小区？ 卡）技术，通过有效的传输网络，将IC（即计算机、通讯及网络、自控、4C智能化社区是利用现代化多元信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智 页7 第 房地产基础名词术语 银色现代城培训资料二能化手段，以实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境。智能化是一项跨行业、多学科的技术工程，需要建筑设计部门、施工部门、软件开发商、系统集成商、网络产品供应商的通力协作。真 正意义的智能化社区，确实可为居住者提供诸多方便。 什么是房屋中按规定计入公摊的范围？ 包括：整幢楼的以下公用面积可以分摊：大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道，变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙 （高度）墙体面积水平投影面积的一半。计算建筑面积的房屋，层高（包括山墙）（含米以上2.20均应在 。米）2.20 什么是房地产交易？ 房地产交易是指房地产作为商品而进行的各种交易活动，包括土地使用权的出让、转让、出租抵押和各种所有制房屋连同相关土地使用权的买卖、租赁、典当、互换、拍卖，以及其它在房地产流通过程中的各种经营活动。根据国家法规规定，一切房地产交易活动都必须进入房地产市场，纳入政府管理，通过房地产交易管理机构办理房地产交易手续。房地产交易的构成要素有三个方面：一是交易的主体，即从事房地产交易的组织或个人，他们在交易活动中构成买卖的双方或供求双方；二是交易的客体，即用于交易的对象，它包括土地和房屋，有关房地产知识、情报信息、有价证券也属房地产交易的市场的客体；三是交易的媒体，即房地产交易活动中介机构，具体可分为交易媒体（如经纪人、信托公司、交易所等）、融资媒 。体（如各种房地产投资提供贷款的金融机构） 由于房地产本身具有不可移动性、地区性和个别性的特点，形成了房地产交易与一般商品交易的不同特点，如一般商品交易可以集中一个固定场所供人们选择，而房地产交易则必须对每宗房地产进行实地调查。因而房地产市场是一个没有柜台的市场。同时，房地产交易在很多情况下并不能“一手交钱，一手交 贷”，土地使用权和房屋所有权的转换往往不能在瞬间完成，由此可以概括房地产交易具有以下特点： 、进行交易的房地产是房产和地产的无形权利的转移，是房产和地产的有机统一。1 、地产交易投资金额大，费用昂贵，可采取分期付款方式。房地产交易活动可以一次完成，也可以分2 期陆续完成。 3 、地产交易区域性强，不同地域的房地产价格有很大差异。 、房地产交易是有条件的，必须受国家法律法规的制约，交易双方必须签订交易合同，经房地产交易4 管理部门登记、审核并进行产权变更登记。 、房地产的增值保值作用，体现房地产交易还具有消费与投资的双重性质。5 什么是房地产市场？ 页8 第 房地产基础名词术语 银色现代城培训资料二 房地产市场：是由房地产一级市场、二级市场、三级市场组成。以上三个级别的市场称为房地产市场。 一级市场：即土地市场，是由国土部门掌握，通过协议，招标或拍卖的方式，将土地使用权转让给具 有开发资格的房地产开发商。 二级市场：即是房地产开发商在获得土地使用权后，在土地上兴建物业，然后通过销售，将该物业销 售给广大的小业主。 ，然后将该三级市场：即是小业主在开发商处购买物业后，拥有该物业的所有权（以房地产证为依据） 物业的所有权转让给受让方。 从房产性质来区分房地产可分为以下几大类： 、非商品房 B、商品房A 、私房 E、福利房 D、集资房 C 从房地产用途来区分可以分为以下几点： 、商住写字楼 2、标准写字楼1写字楼： 、多层住宅2、高层住宅（小高层）1宅： 住 、裙楼商铺2、临街地铺1铺： 商 什么是土地？ 狭义：土地仅指地球上的陆地表面； 广义：土地不仅包括空中环境和地下物质层，还包括陆地、内陆水域、滩涂和岛屿。土地作为生产资 料，具有数量有限，位臵固定，使用经久，即是生产资料，又是生产关系的客体的四个方面的特征。 土地类型是什么？ 土地按其性质划分为：居住、商住、工业、仓储、综合用地、公共设施用地。 什么是土地使用权？ 所谓土地使用权，是指依法取得的对某一地块的地上的经营权和利用权，即具有使用土地的主体资格的单位或个人，依照法定程序办理土地使用权的申请登记，取得土地使用权证书，被法律确认对土地享有的占有、使用和部分收益、处分的权利。它是我国土地使用制度在法律上的体现。土地使用权是土地所有权的内容之一，它的使用必须符合土地所有权人的利益，同时也必须符合社会利益。如对土地的使用权用必须考虑周围环境，不能给自然环境和邻里造成不良影响，亦即不能污染、破环自然环境，不能给邻理的 通风、透气、采光造成影响。使用权土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。 土地使用权出让方式有哪些？ 、协议出让土地使用权：协议出让土地使用权，是指由土地管理部门代表政府与土地使用者以土地的1 公告市场价格为基准，经协商确定的土地价格，并将土地使用权出让与土地使用者的行为。 、招标出让土地使用权：是指由土地管理部门公开招标或邀请符合条件的投标人投标，通过竞标后确2 定的中标人取得土地使用权的行为。 页9 第 房地产基础名词术语 银色现代城培训资料二 、拍卖出让土地使用权：是指在指定时间、公开场合，在土地管理部门授权的拍卖主持人的主持下，3 竞投者按规定的方式应价，有出价最高者获得土地使用权的行为。 什么是地价？ 土地使用出让的价格，包括土地使用出让金，市政配套设施和土地开发费。 什么是土地使用权年限？ 土地使用权年限是指政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用权满后，如该土地用途符合当时城市规划需要的，土地使用者可申请续用，经批准补清地 价后继续使用，如果不符合则该土地使用权由政府无偿收回。 土地的使用年限是如何确定的？ 凡与国土局签订土地使用权出让合同书的用地，其土地使用年期按国家规定执行，即：居住用地七十年；工业、商业、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；综合用地或其它用地五十年；旅游、 娱乐用地四十年。 什么是住宅？ 住宅，就是供人居住的房子。人在任何房子里都可居住，但并不是所有的房子都可称为住宅。可供人们居住的房子，应当具备可供人们生活起居的功能和设施。那些不具备居住用途的房子，如办公室、商店、厂房，一般不具备这些功能设施，这是划分住宅与非住宅的一个根本标志。人们为自身生活起居设计、建造住宅也经历了一个从无到有的过程，最初的树洞、岩穴只是为我们的祖先提供了天然的栖身之地。随着人类的进化和劳动本领的增强，人们逐步意识到要通过劳动来创造和改变自身的居住条件，于是通过人工的劳动与大自然提供人类不断地建造和完善着住宅及其各项功能，住宅作为人类劳动的结晶，反过来又为 人类的生存、享受和发展提供必备的条件。 什么是住宅的产权？ 如果某人同时拥有对某所住宅的占用、使用、收益和处分权利，也就拥有了住宅的产权。住宅的产权 等同于住宅所有权。特征为： 、所有权在行使时不需要他人的协助是一种绝对权。1 、住宅的产权是对住宅的支配权，任何人不得干预。2 、一处住宅只有一项产权，具有排他性。3 什么是住宅产权“共同共有”？ 是以数人共有关系来确定对住宅产权的共有。最常见的如夫妻关系。各共有人并不能拥有自己的产权部分，因此对于住宅共有产权一般是分享权利、分担义务。除非共同关系消灭或解除，否则共有的房产住 宅不能请求分割。 页10 第 房地产基础名词术语 银色现代城培训资料二 什么是住宅小区？ 住宅小区也称“居住小区”是由城市道路以及自然边界线（如河流）划分，并不为交通干道所穿越的 完整居住地段。住宅小区一般设臵一整套可满足居民日常生活需要的基层专业服务设施和管理机构。 住宅包括哪些类型？ 现代城镇住宅分类很多： 、按照住宅层数分类，可分为：1 、多层住宅、高层住宅（超高层住宅）低层住宅（庭院式住宅） 、按照住宅承重结构所选用的主要材料分类，可分为：2 、大模板结构住宅（内外墙现浇、内墙现浇外墙挂板，内墙混合结构住宅（砖木、砌块、砖混、钢混） 、框架轻板住宅、简单结构住宅（干打垒、生木结构、拱券结构、竹木结构、泥石结构、轻现浇外墙砖砌） 钢骨结构） 、按照住宅的平面布局分类，可分为：3 点式（墩式、塔式）住宅、条式（板式）住宅 、按照住宅的设计特点分类，可分为：4 、错层式住、跃层式住宅（复式住宅）、退台式住宅（台阶式住宅）内廊式住宅、外廊式住宅（筒子楼） ；宅（梯间式住宅） 、按照住宅的用途和功能分类，可分为：5 普通住宅、青年住宅、老年人住宅、残疾人住宅、别墅式住宅（庭院式住宅） 什么是预售商品住宅？ 指建筑工程尚未完成，而预先出售的商品住宅。 什么是公有住宅？ 是指由国家及国有企业、事业单住投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所 有。 什么是私有住宅？ 是由个人或家庭购买、建造的住宅。公有住宅通过住宅市场出售给个人和家庭，也就是转为私有住宅。 什么是住宅建筑安装费？ 主要指用于住宅主体工程本身的建筑工费、机械使用费、技术装备费、技术装备、施工管理费等。其 。中建筑材料费所占比重较大。整个建安工程总造价通常称为“工程总造价” 页11 第 房地产基础名词术语 银色现代城培训资料二 什么是商品房？ 商品房是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地 产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠予、交换的房地产。 什么是福利商品房？ 福利商品房是指政府按住房制度改革方案免除房地产地价、按房屋的成本造价售给企业或符合条件的 职工，带有福利性质的房屋。 什么是微利商品房？ 微利商品房与福利房不同在于不免地价，并有略高于房地产成本的微利，这类房屋由政府主管单位筹 资建设，可来解决企业职工住宅困难房，价格由政府确定实行优惠价格政策。什么是安居房？ ，是国家安排贷款和地方自筹资金安居房是指实施国家“安居工程而建设的住房（属经济适用房一类） 建设的面向广大中低收入家庭，特别是为特困户提供的销售价格低于成本，由政府补贴的非营利性住房。 什么是经济适用房？ 经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的消费能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称经济实用房。经济适用房包 括安居房、解困房。 什么是商品房的“五证”？ 房地产商在预售商品房时应具备： 建设用地规划许可证、1 建设用地要符合国家的土地利用总体规划；规定，土地管理法根据我国： ：我国的土地管理法规定，土地属于国家或集体所有，能转让的只能是国有国有土地使用证、2土地使用权，集体土地使用权只有通过征用等方式变成国有土地使用权才能转走，只有在国有土地上所建的房屋才能用于出售。如果不能取得国有土地使用权就不能取得房产证，房屋就不能进行正常的转让、抵 押、出租等。要取得国有土地使用权就得向国家交纳土地出让金； ：房子建在什么地方、要建多高、容积率是多少，都要经过规划部门的规划建设工程规划许可证、3 许可； ：只有拥有此证工程才能施工；建设工程施工许可证、4 ：没有此证，房子就不能销售或预售，一般来说开发商如果没有前四证，就办商品房预售许可证、5 不下来此证。 什么是房地产买卖合同？ 页12 第 房地产基础名词术语 银色现代城培训资料二 房地产买卖合同是由房管局统一编制，用以明确买卖双方权利，所有的商品房销售都须签订此合同。 什么是银行按揭？ 银行按揭是指购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为。业主先付一部分楼款，余款由银行代 购房者支付，购得楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期付银行的本金与利息。这种方式称为银行按揭。 房屋的建筑面积、公共面积是由什么部门来确定？ 房屋的建筑面积、公共面积由市房管局地籍测绘部门负责确定。 向开发商购买一手商品房属什么转移？ 属房地产二级市场转移。 商品房买卖合同有哪些内容？ 、用地依据、商品房坐落位臵、商品房交付使用时间1 、总价款、付款方式、付款时间2 、建筑面积、套内面积、分摊面积和分摊部位分别标明。3 、商品房的销售方式（预售或现房销售）4 、商品房屋的产权性质、产权登记约定的期限和有关方面的责任。5 、发生设计变更的约定6 、关于商品房屋装饰、设计标准、房屋质量的承诺和责任。7 、物业管理方式及售后保修、维修责任8 、合同约定面积与实测面积发生差异的处理方式9 、违约责任10 什么是业主委员会？ 业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业 主中选举产生，是经政府批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。 年，可连选连任。业主委员会由道德品质好、热心公3业主委员会委员从业主中选举产生，每届任期益事业、责任心强、有一定的组织能力和必要工作时间的成年人担任。在任期内，委员的撤换、增减，由 业主委员会会议通过后，提交业主大会确认。商品房预售应当符合什么条件？ 对符合下列条件的房地产开发企业，发给商品房预售许可证： 建设单位具有开发经营资格； l 持有合法的国有土地使用权和建设工程规划许可证； l 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工期建设总投资的百分之三十五以上，小高 l 层建设十层以上； 页13 第 房地产基础名词术语 银色现代城培训资料二 什么是印花税？ 印花税是对因商事活动、产权转移、权利许可证照授受等行为而书立、领受的应税凭证证收的一种税。 。0.03%商品房买卖买方应交印花税，税率为 办理合同登记备案的时间是怎么规定的？ 日内向30我国房地产法规定，开发经营企业与承购人签定商品房正式买卖合同后，应当在签约之日起 县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案手续。 对于产权办理时间国家有什么规定？ 6年2001日颁布实施的商品房销售管理办法第三十四条规定；房地产开发企业应当在商品房1月 个工作日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主90交付使用之日起 管部门。 购买商品房，未成年人能否办理产权证？ 目前房地产管理局房地产交易办证大厅能够为未成年人办理房屋所有权证。但是，由于民法明确 周岁以下公民不具有完全民事行为能力，不能独立进行民事行为或活动。并且房地产交易行为属18规定：于一项复杂的民事行为，所以必须有监护人代为办理，且需要办理监护人公证。同时规定，在产权人未满 周岁之前，不允许出售所购房屋，但产权人在重大疾病，出国等需大量资金的情况下可以例外。18 商品房各部位的最低保修期限是多长时间？ 80年第2000根据建设部，国家对房屋建筑的保修期有了新的规定，房屋建筑工程质量保修办法号令 具体规定如下： 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： 基础设施工程、房屋建筑的土基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年 l 限； 年5屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为 l 供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期； l 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。 l 怎样办理商品房买卖过户、产权登记手续？ 一是商品房买卖合同签订后一个月内由开发企业办理合同登记备案手续，标志着双方约定开始履 （现行）收缴，由买受人2%行，并进入交易环节；同时一个月内，由开发企业代收代缴契税。按总价款的 负担。 二是自商品房竣工之日起三个月内，由开发企业办理商品房产权备案登记。 个工作日内，房地产开发企业将需要由其提供的下列90三是商品房交付使用之日（以交接单为准）起 办理房屋权属登记的资料报送市房管房地产交易办证大厅商品房窗口办理产权过户审批手续。 页14 第 房地产基础名词术语 银色现代城培训资料二 什么是住房公积金制度？ 住房公积金是一种义务性的住