2012安徽房产市场概况.pptVIP

马鞍山市场报告 马鞍山概况及城市规划解读 马鞍山位于安徽省最东部 横跨长江 接壤南京 毗邻长三角 是安徽的东大门 南京的后花园 是以钢铁为主的新兴工业城市 马鞍山建市于1956年10月 总面积4049平方公里 总人口230万 其中市区面积704平方公里 建成区面积86平方公里 城市化率达60 马鞍山 一 地理位置 马鞍山是首批皖江城市承接产业链的城市之一 又与长三角经济群接轨 政府积极响应国家政策号召加大 西进 东扩 发展契机 加速实施湖南东路 霍里山大道 慈湖河路等7条公路和东部路网建设工程 另拥有万吨级的长江一类口岸马鞍山港 城市发展的水 陆 空交通 旅游 物流等异常便利 二 便捷交通 马鞍山产业基础雄厚 马鞍山工业以钢铁 专用汽车 高档纸板 新工艺炭黑 电子材料 生物医药 纺织服装 绿色食品等为主导 6653现代产业体系随着城市发展的需要 马鞍山市将转变发展方式 构建形成 6653 现代产业体系 以加快形成现代加工制造基地 高新技术产业基地 区域性特色化现代服务基地 三 产业结构 马鞍山现辖3县3区和1个国家级经济技术开发区 1个国家级高新技术产业开发区 1个省级高新技术产业开发区 6个省级经济开发区 全市户籍人口为230万人 市区户籍人口为79万 市区常住人口为88万 城市规划区范围界定为 博望区 花山区 雨山区范围 四 行政划分及人口分布 三区 三县 近五年 马鞍山GDP每年分别以17 16 12 1 14 12 3 的比例进行增长 2011年 马鞍山GDP排名位于合肥 芜湖 安庆之后 排名第四 五 GDP分析 六 2011年安徽省16个城市人均可支配收入与增幅排名 2011年 马鞍山市人均支配收入排名为第一 高于全国 全省可支配收入 同比去年增加4171元 高于全国 全省同比增加 七 社会固定资产投资 马鞍山市2007年 2011年固定资产投资额持续快速攀升 2011年固定资产投资额比2010年高出66 极大程度上带动了马鞍山的积极快速发展 安徽省各城市2010年房地产开发投资额明细表如下 皖西北城市房地产投资额明显低于皖南城市 皖西北城市人口基数大 房产投资上升的空间将会越来越大 八 房地产开发投资额 九 城市规划 十二五 时期 是马鞍山推动产业转型升级 实现发展方式转变的攻坚期 统筹城乡发展 推进城乡一体化的加速期 率先建成全面小康社会 向率先基本实现现代化迈进的关键期 马鞍山市政府围绕城市率先发展 组织编制了总体规划2002 2020年 在发展目标上 到2020年 马鞍山将成为城区超百平方公里 拥有百万以上人口 集历史文化与现代文明融合 山水园林风光与城市现代景观交相辉映的现在化大城市 成为长江中下游地区重要的现代加工制造业基地和宾江山水园林旅游城市 在城市发展方向上 主城区主要向南 向东发展 副城区 当涂县城 主要向北发展 适当向东 向西发展 九 城市规划 1255 城市发展战略 立足马芜铜 依托南京都市圈 融入长三角 即1个主城区 2个副城区 5个中心镇和5个产业功能区共同构成的城市空间布局体系 1个主城区 中心城区向东部秀山新区和滨江地区拓展形成100平方公里以上的主城区 2个副城区 姑孰副城区 丹博副城区 5个中心镇 雨山向山镇 当涂县石桥镇 太白镇 黄池镇 年陡乡 5个产业功能区 马鞍山经济开发区 南部沿江承接产业转移示范区 慈湖港口物流加工区 江心洲生态旅游区 濮塘休闲度假区 九 城市规划 总结 1 马鞍山 总面积4049平方公里 总人口230万 2011年完成GDP1144亿元 居全省第4位 财政收入186亿元 居全省第3位 固定资产投资952亿元 居全省第3位 城市居民人均可支配收入27329元 农民人均纯收入9505元 均居全省第1位 2 产业基础雄厚 旅游业的成熟规划 城市发展较快 经济飞速增长 3 2002 2020年的城市规划 为城市的发展注入新的生命力 4 房地产投资相对滞后 根据城市发展以及人均投资比例看 房地产投资在马鞍山有着较大的发展潜力 房地产政策及马鞍山市场概况 央行3年半首次降息 20年百万贷款月供省150元6月8日 中国人民银行宣布下调金融机构人民币存贷款基准利率 金融机构一年存款基准利率下调0 25个百分点 一年期贷款基准利率下调0 25个百分点 其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存款利率相应调整 存贷款利率浮动上下限调整 最高1 1倍 最低8折6月8日起 将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1 1倍 将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0 8倍 存贷款利率浮动区间正式放开 意味着我国利率市场化改革迈进重要一步 国土部重新定义 闲置用地 12年来首修订国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定 规定的动工开发日期满一年为动工开发的国有建设用地变为 闲置用地 与之前的区别是 开发商在获得土地后可以在规定日期基础上延长一年时间 相关政策法规 马鞍山公积金贷款上额调整 40万增至45万自6月18日起 马鞍山市住房公积金贷款最高限额 由现行的40万元上调至45万元 具体实际贷款额根据所购住房 申请人还款能力等情况确定 响应国家政策 下调公积金存款利率住建部发布关于调整住房公积金贷款利率的通知 五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0 20个百分点 五年以下 含五年 个人住房公积金贷款利率下调0 25个百分点 马鞍山已经响应住建部政策 二 马鞍山土地市场概况 2007年 2011年的土地成交面积及宗数可以看出 在2008年成交量有一定的下滑 近三年来 土地成交量稳步上升 2011年较2010年成交面积同比增长了58 三 马鞍山2012年土地市场概况 截至2012年11月 马鞍山供推出77块土地 今年4月 5月土地成交量较高 1月为最低 6月 11月土地成交量较为稳定 四 马鞍山房地产供给量 整个马鞍山市场房产成交区域主要集中在花山区 雨山区 金家庄区 开发区 博望新区 其中 花山区及雨山区成交量较高 占总量的60 博望新区成交量较少 不足10 四 马鞍山房地产供给量 花山区 雨花区是马鞍山房地产主要消费区域 花山区成交624套 成交面积63015 44 位居第一 雨山区成交510套 成交面积48506 79 金家庄区成交78套 成交面积8432 92 开发区成交36套 成交面积7571 99 博望新区成交13套 成交面1548 19 五 马鞍山房地产11月份成交概况 截至11月30日 11月马鞍山住宅类商品房共成交1261套 日均成交42套 成交面积125989 74 住宅类商品房1261套额成交量比10月增加了295套 更是创下了本年度销售量第二的记录 仅比为居第一的七月份减少了61套 与十月份的销售数据相比 成交套数1261套 环比上升30 成交面积125989 74 环比上升25 2012年收官在即 尽管经历了几年来最冷清的 金九银十 但11月份随着成交量价的走高 销售数据展示了火爆的楼市景象 六 马鞍山房地产11月份成交分析 1 2010年4月份国家调控房地产新政出台 马鞍山2010年5月推出 马21条 政策 造成了开发商与购房者双重观望的局面 影响马鞍山房地产市场 2 国家对房地产市场的调控和监管力度不断的增强 从而导致一线城市的房屋销售量国家不断下滑 但是房屋均价下滑并不是很大 反而比较坚挺 三线城市的马鞍山也受到新政的影响 导致市场成交量下滑 但是房屋均价变化不大 个别已开楼盘价格和新开楼盘价格小幅上扬 3 从2010年 虽然中央政府出台了 史上最强的政策组合 但市场似乎并不受力 依然表现出其应有的活力 总结 马鞍山竞争个案分析 御景园香山红郡 总规划图 御景园香山红郡 区位图 御景园香山红郡 数据表 御景园香山红郡 售楼中心 御景园香山红郡 建筑及景观展示 御景园香山红郡 户型展示 御景园香山红郡 户型展示 御景园香山红郡 价格走势 塞纳翡翠庄园 总规划图 塞纳翡翠庄园 区位图 塞纳翡翠庄园 数据表 塞纳翡翠庄园 售楼中心 塞纳翡翠庄园 效果展示 塞纳翡翠庄园 周边配套 塞纳翡翠庄园 户型展示 塞纳翡翠庄园 价格走势 新都国际秀水山庄 总规划图 新都国际秀水山庄 区位图 新都国际秀水山庄 数据表 新都国际秀水山庄 售楼中心 新都国际秀水山庄 效果展示 新都国际秀水山庄 周边配套 新都国际秀水山庄 户型展示 新都国际秀水山庄 价格走势 东方明珠英郡领誉 总规划图 东方明珠英郡领誉 区位图 东方明珠英郡领誉 数据表 东方明珠英郡领誉 售楼中心 东方明珠英郡领誉 建筑展示 东方明珠英郡领誉 周边配套 东方明珠英郡领誉 价格走势 碧桂园如山湖城 总规划图 碧桂园如山湖城 区位图 碧桂园如山湖城 数据表 碧桂园如山湖城 售楼中心 碧桂园如山湖城 建筑展示