项目选址可行性报告_0

1 / 25项目选址可行性报告第十章 项目选址可行性分析与地方政策及发展规划的协调性分析广东省是我国经济最发达的省份之一，化工原料消耗量很大。广东的应用化工产品制造业发达，是广东工业发展的基础产业之一。目前，应用化工制造业已成为广东的支柱产业。其中涂料、染料、合成树脂、电子石油化工产品、化学助剂、化学试剂、胶粘剂、食品添加剂、饲料添加剂、造纸、水处理剂等是广东汽车、摩托车、船舶、家用电器、日用轻工、电子通讯、食品饮料、造纸包装、医药保健品、纺织服装、建材等优势产品的主要配套材料，其产量大、规格高，在全国同行业中占有重要地位。依据“十一.五”期间广东省九大产业发展规划的精神，依据规划，XX2016 年将是广东省九大产业升级和总量扩张的关键时期，预计 XX2016 年广东省九大产业产值年均增幅达到%，到 2016 年，广东全省九大产业总产值将达到 66500 亿元。而在未来几年内，随着产业的发展，能源与化工原料的需求将越大。广东是化工原料缺乏的省，液体化工原料主要来源于省外和国外进口，因此需要一定的储存和转运设施相配套。潮汕地区处于广东东部沿海地域，比邻深圳、香港。汕头特区是我国、我省改革开放最早的经济技术开发区之2 / 25一，经济发展快、活力强、前景最好的地区之一。外资出口加工业、电子业、化工业、轻工业相当发达，已成为著名的国际加工制造基地，原料需求量日益增加。揭阳市紧靠汕头市，凭借良好的地理位置和优越的投资环境，建设一个液体化工品仓库，开展液体化工品中转物流业务是合适的。项目建成后，将对潮汕地区未来的经济发展起到积极推动作用。世界经济发展经验表明，采用设立物流分拨中心形式， “筑巢引凤”也是吸引中外投资、促进当地经济发展的好方法。深圳天阳工程设计有限公司通过对库区项目的选址进行了调研，认为地都镇的交通条件和库区用地条件都符合本码头要求。库区项目用地原是康达化工有限公司沥青厂，拟利用原有储罐、厂房改造为液体化工仓库，经与当地相关部门水利局、交通管理局、环保局等部门进行了可行性方面的深入探讨，均一致认为本码头选址对康达化工有限公司液体化工仓库的建设是经济实用的选择。可见，本码头作为库区项目的配套设施，其建设将是必不可少的。与产业政策相符性分析根据国家产业结构调整指导目录和广东省产业结构调整指导目录 ，鼓励深水泊位建设，而在限制类和淘汰类别中，没有对水运码头方面做出限制。本项目虽为3 / 25900t 规模的码头，但由于航道港池条件良好，实际停泊能力可达 3000t。因此，本项目的建设符合国家产业结构调整指导目录和广东省产业结构调整指导目录产业政策。与揭阳港总体规划的相符性分析本码头于 XX 年设计筹建，XX 年中建成。由于本码头建设时揭阳市尚未编制港口规划，因此本码头在进行规划选址时建设单位特别行文向上级部门进行请示，包括揭东县水利局、揭阳市交通局和广东省航道局等。经认真审核，广东省航道局、揭东县水利局和揭阳市交通局均批复同意本码头的建设。2016 年，揭阳市交通局委托广东省航运规划设计院修编揭阳港总体规划 ，在规划中把本码头纳入青屿作业区内。根据揭阳港总体规划 ，青屿作业区将以现有的港口企业为基础，规划建设油液类的专用码头泊位，发展成为以成品油、液化气等危险品装卸、储存、中转为主的专业化危险品作业区。青屿作业区的在揭阳港总体规划中的规划示意图见图。在揭阳港总体规划编制完成后，揭阳市交通局委托北京永新环保有限公司编制了揭阳港总体规划环境影响报告书上报省环保厅。2016 年 8 月 26 日，广东省环境保护厅发布了关于揭阳港总体规划环境影响报告书的4 / 25审查意见 ，同意了揭阳港总体规划的实施。之后，揭阳港总体规划上报省人民政府和省交通厅，经省人民政府同意后由交通厅批复同意实施。由于可见，本码头位于揭阳港总体规划规划的专业化危险品作业区青屿作业区内，其性质用途和建设规模均是符合揭阳港总体规划的。与揭阳市环境保护规划的相符性分析本项目选址均无占用揭阳市环境保护规划中划定的各类保护区用地，码头、锚地占用的水域用地也均无涉及揭阳市地表水饮用水源保护区规划范围和海洋保护区规划范围，而且根据本报告的环境质量现状监测结果及环境影响预测评价结论可知，在本码头采取一系列污染防治措施并加强运行管理的情况下，码头正常营运时对环境质量的影响甚微，区域水、大气及声环境的功能质量均能达到其功能区划的质量要求。因此，本码头的选址建设和营运与揭阳市环境保护规划是相符的。其它相关分析清洁生产水平根据本报告书第九章“清洁生产”分析，本码头在营运期将采取诸多的环保措施，有效的防治污染物的产生和排放，符合国家关于项目建设清洁生产的要求，能有效5 / 25的降低对环境的影响。环境风险本码头主要的环境风险为化工品装卸期间的泄漏和发生火灾爆炸，根据风险分析结果可知，在采取报告提出的风险防范措施和应急预案后，能够有效降低风险事故的发生概率及发生时可能的影响程度，在同行业风险水平的可接受范围之内。 小结综上分析，本码头的建设营运符合地方的有关发展规划政策，符合国家的产业政策，同时项目选址具有较大的优势，符合地方交通、航运等方面的规划要求，符合揭阳港总体规划和揭阳市环境保护规划的要求，在环境方面具有较大的可行性，风险水平也在可接受范围之内，因此，本码头在此选址建设营运是可行的。中国可行性研究报告网XXX 工厂建设项目可行性研究报告6 / 25XXXX二 0 一四年五月2 中国可行性研究报告网目 录第一章项目总论 . 7项目概况 . 7项目名称 . 7项目性质 . 7项目单位 . 7生产规模 . 77 / 25项目选址 . 7项目建设规模和内容 . 7组织机构与劳动定员 . 7项目建设工期及实施进度 . 7投资估算和资金筹措 . 7主要技术经济指标 . 7编制依据及编制范围 . 7编制依据 . 7编制范围 .8 / 25. 8结论及建议 . 8第二章项目建设背景及必要性 . 9项目提出的背景 . 9国家政策 . 9地方政策 . 10项目建设必要性分析 . 11项目的建设是地方经济发展的需要 . 11项目的建设有利于环保节能产业发展 . 149 / 25项目的建设是企业战略发展的需要 . 14第三章行业及市场分析 . 15行业分析 . 15行业现状 . 15行业发展趋势 . 17行业分析结论 . 17市场分析 . 18目标市场定位 . 10 / 2518市场需求量及发展趋势 . 18市场竞争情况 .19市场分析结论 . 20第四章产品方案与技术方案 . 21产品方案 . 21产品简介 . 21产品生产规模 . 21生产技术方案 .11 / 25. 21设计原则 . 21生产方法 . 21生产工艺流程 . 21设备选型 . 21选型原则 . 错误！未定义书签。设备购置 . 错误！未定义书签。第五章项目选址及建设条件 . 21项目选址 12 / 25. 21选址介绍 . 21建设条件 . 21物流条件 . 21第六章项目建设方案 .21总平面布置 . 21总平面布置原则 . 21总平面布置方案 . 21竖向布置 13 / 25. 错误！未定义书签。道路及绿化 . 错误！未定义书签。管线规划 . 错误！未定义书签。总图设计指标 . 错误！未定义书签。土建工程 . 21设计依据 . 错误！未定义书签。设计荷载 . 错误！未定义书签。建筑物设计概况 . 错误！未定义书签。14 / 25公用工程 . 21给排水 . 21供电 . 21通风及空调 . 22第七章环境评价 . 22设计依据 . 22环境质量标准 . 错误！未定义书签。污染物排放控制标准 15 / 25. 错误！未定义书签。环境现状及主要污染源 . 22建设地点环境现状 . 错误！未定义书签。主要污染源 . 错误！未定义书签。污染物的治理方案 . 22废水污染防治 . 错误！未定义书签。固体废弃物防治 . 错误！未定义书签。噪声污染防治 . 错误！未定义书签。绿化 . 2216 / 25评价结论 . 22第八章节能与消防 . 22节能 . 22设计原则及标准 . 错误！未定义书签。项目耗能指标 . 错误！未定义书签。节能措施 . 错误！未定义书签。消防 . 22设计依据 . 错误！未定义17 / 25书签。消防措施 . 错误！未定义书签。第九章劳动保护与安全卫生 . 22标准和规范 . 22设计原则 . 22职业安全卫生防范措施 . 22职业安全卫生机构和人员配置 . 22第十章组织结构与人力资源配置 . 23组织结构 . 23人力资源配置 18 / 25.23劳动定员数量及技能素质要求 . 23职工工资福利 . 23员工来源及招聘方案 . 23员工培训 . 23第十一章项目实施进度与招标 . 23项目实施进度 .23项目管理 . 23招标管理 .19 / 25. 23 项目招标 . 错误！未定义书签。 项目招标目的 . 错误！未定义书签。招标原则及招标方案 . 错误！未定义书签。第十二章投资估算与资金筹措 . 23投资估算范围和依据 . 23 投资估算范围 . 错误！未定义书签。 投资估算依据 . 错误！未定义书签。编制说明 . 错误！未定义书签。投资估算 . 23 资金使用计划 . 错误！未定义书签。土建工程费 . 错误！未定义书签。资金筹措计划 20 / 25.23第十三章财务预测 . 24 财务基本假定 . 错误！未定义书签。 财务预测 . 错误！未定义书签。 收入预测 . 错误！未定义书签。 成本预测 . 错误！未定义书签。 利润预测 . 错误！未定义书签。 项目盈利能力分析 . 错误！未定义书签。财务现金流量分析 . 错误！未定义书签。 总投资收益率 . 错误！未定义书签。项目资本金利润率 . 错误！未定义书签。 利润及利润分配 . 错误！未定义书签。 21 / 25不确定性分析 . 错误！未定义书签。 敏感性分析 . 错误！未定义书签。 盈亏平衡分析 . 错误！未定义书签。 财务评价 . 错误！未定义书签。第十四章社会效益评价 . 24 促进产业政策的实施 . 错误！未定义书签。 带动当地经济快速发展，提高地方财政收入 . 错误！未定义书签。 解决当地就业 . 错误！未定义书签。可行性研究报告年月日目录第一章 总论?第 3 页第二章 项目建设背景及建设的必要性?第 7 页第三章 项目市场分析?第 1422 / 25页第四章 经营模式分析?第 27页第五章 项目选址及建设条件?第31 页第六章 项目建设内容及建设方案?第 34 页第七章 项目环境影响分析?第41 页第八章 项目实施进度安排及投资计划?第 46 页第九章 招投标方案?第 48页第十章 投资估算及财务测算?第48 页 第十一章 社会效益评价?第 55页 第十二章 结论与建议?第 56 页第一章 总论一、项目基本情况项目名称：项目建设性质：搬迁新建项目业主单位：项目负责人：23 / 25项目建设期限：个月项目拟建地址：重庆项目建设内容：1、加工、生产用房建设工程2、产品展销中心建设工程3、原材料及产成品库房建设工程4、研发中心建设工程5、综合办公用房建设工程6、技术培训中心建设工程7、员工宿舍楼建设工程8、后勤服务中心建设工程9、厂区道路建设工程10、厂区环境绿化建设工程11、设备购臵及安装工程项目建设规模：1、本项目共计总占地面积 m2：厂区道路占地面积m2， ，净地面积 m2。净地面积 m2，其中：房屋建筑占地面积 m2， 建筑系数环境绿化占地面积 m2。 绿化率%。2、本项目房屋总建筑面积 m2。 容积率。项目总投资：本项目建设需投资万元人民币。24 / 25二、项目业主简介本项目业主是 XX 简介。三、可行性研究报告编制依据四、可研报告研究范围本可行性研究报告研究的范围是：项目建设的必要性。项目市场分析及预测。建设内容、建设规模及工程设备、工艺方案。项目选址及建设条件。项目实施进度安排。项目投资估算及资金筹措方案。项目经济效益评价。项目社会效益评价。项目财务评价。研究结论与建议。五、简要结论因此，本项目的实施是十分必要的。第二章 项目建设背景及建设的必要性一、项目建设背景项目所在地北碚区位于都市经济发达圈的北部，是重庆都市区的西北门户，是都是区辐射渝西、川北地区的桥头堡。是著名的风景名胜区、全国优秀旅游城区、西部25 / 25第一个国家级园林城区、国家级园林绿化先进城区、国家环保模范城区、全国绿化模范城市，曾荣获中国最佳人居环境范例奖