概算定额法编概算PPT课件.ppt

单位工程概算的编制方法 1 概算定额法编建筑工程概算概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法 它是采用概算定额编制建筑工程概算的方法 类似用预算定额编制建筑工程预算 其主要步骤是 计算工程量 套用概算定额 计算直接费 人工 材料 机械台班用量分析及汇总 计算间接费 利润和税金 最后汇总为概算工程造价 概算定额法要求初步设计达到一定深度 建筑结构比较明确 能按照初步设计的平面 立面 剖面图纸计算出楼地面 墙身 门窗和屋面等扩大分项工程 或扩大结构构件 项目的工程量时 才可采用 建筑工程概算的编制方法 1 例 某化验室初步设计图纸 设计说明 1 基础 混凝土带型基础 含附墙垛基础 宽0 5m 深0 6m 等高式大放脚一层厚0 126m 垛基础 加宽0 125m 长0 615m 深0 6m 2 外墙及柱 一砖清水勾缝 内部粉浆罩白 3 有关参数见下表 2 某化验室初步设计一览表 根据 有色土建扩大定额 和 有色土建基本定额 编制该工程的初步设计概算 3 1 计算工程量 1 混凝土带型基础 基础定额包括 场地平整 土方 垫层 基础 脚手架 防潮层等内容 基础体积 0 5 0 6 16 7 2 7 2 4 0 125 0 615 0 6 2 垛体积 19 35M3 2 外墙及柱 一砖清水墙勾缝 内粉浆罩白 假设以上部分高0 7M 外墙面积 16 7 2 0 125 2 垛折加 3 5 0 5 0 3 198 88M2山墙增加部分面积 7 2 0 35 4 9M外墙净面积 198 88 4 9 1 5 2 7 1 0 2 7 3 扣门 1 5 1 8 6 扣窗 175 43M2 3 内墙 一砖墙 双面粉浆罩白 内墙面积 7 2 3 5 0 5 0 35 4 3 5 0 5 76 9M2 4 钢门 面积 1 5 2 7 1 0 2 7 3 12 15M2 5 钢窗 面积 1 5 1 8 6 16 2M2 6 地面 假设填80mm厚混凝土垫层 水泥砂浆面层 地面面积 建筑面积 建筑物楼地面面层系数 16 24 7 24 0 92 108 17M2 7 钢筋混凝土屋面梁 现浇梁粉浆罩白 假设梁断面0 3 0 5M 体积 7 0 3 0 5 1 1M3 8 屋盖 空心板 三毡四油一砂 找平层 板底勾缝 粉浆罩白 假设板厚115mm 挑檐天沟每边挑出0 5M 屋盖面积 7 24 0 5 2 16 24 133 82M2 9 屋面架空隔热层 面积 133 82M2 10 零星工程费 散水 砖墙加固钢筋 屋面泛水 落水管 避雷针 小雨蓬等 以占直接工程费的百分比计算 7 10 4 2 套定额 计算该工程概算 5 案例分析某工程项目设计人员根据业主的使用要求 提出了三个设计方案 有关专家决定从五个方面 分别以F1 F5表示 对不同方案的功能进行评价 并对各功能的重要性分析如下 F3相对F4很重要 F3相对F1较重要 F2和F5同样重要 F4和F5同样重要 各方案单位面积造价及专家对三个方案满足程度的评分结果见表 问题 1 使用0 4评分法计算各功能的权重 并填入表 2 选择最佳设计方案 6 分析要点 案例中仅给出了各功能因素重要性之间的关系 各功能因素的权重需要根据0 4评分法的计分办法自行计算 按0 4评分法规定 两个功能因素比较时 其相对重要程度有以下三种基本情况 1 很重要的功能因素得4分 另一很不重要的功能因素得0分 2 较重要的功能因素得3分 另一较不重要的功能因素得1分 3 同样重要或基本同样重要时 则两个功能因素各得2分 各功能权重计算表 各功能得分权重计算表 7 2 各方案的功能加权得分 W 权重 WA 9 0 25 8 0 125 8 0 375 7 0 125 10 0 125 8 375WB 8 0 25 7 0 125 10 0 375 6 0 125 9 0 125 8 500WC 9 0 25 8 0 125 10 0 375 8 0 125 8 0 125 9 000W WA WB WC 8 375 8 500 9 000 25 875FA 8 375 25 875 0 324FB 8 500 25 875 0 329FC 9 000 25 875 0 348CA 1680 1680 1720 1590 1680 4990 0 337CB 1720 4990 0 345CC 1590 4990 0 319VA 0 324 0 337 0 961VB 0 329 0 345 0 954VC 0 348 0 319 1 091由以上计算看出 C方案价值指数最大 所以C方案为最佳方案 8 3 在确定某一设计方案后 设计人员按限额设计要求 确定建筑安装工程目标成本额为14000万元 然后以主要分部工程为对象进一步开展价值工程分析 各分部工程评分值及目前成本见表2 10 试分析各功能项目的功能指数 目标成本及应降低额 并确定功能改进顺序 填入表2 11 9 解 功能指数及目标成本计算 1 功能指数 FA 21 21 35 28 32 21 116 0 181FB 35 116 0 302FC 28 116 0 241FD 32 116 0 276 2 目标成本 CA 14000 0 181 2534万元CB 14000 0 302 4228万元CC 14000 0 241 3374万元CD 14000 0 276 3864万元 10 背景 拟建砖混结构住宅工程3420m2 结构形式与已建成的某工程相同 只有外墙保温贴面不同 其他部分均较为接近 类似工程外墙为珍珠岩板保温 水泥砂浆抹面 每平方米建筑面积消耗量分别为 0 044m3 0 842m2 珍珠岩板153 1元 m3 水泥砂浆8 95元 m2 拟建工程外墙为加气混凝土保温 外贴釉面砖 每平方米建筑面积消耗量分别为 0 08m3 0 82m2 加气混凝土185 48元 m3 贴釉面砖49 75元 m2 类似工程单方造价588元 m2 其中 人工费 材料费 机械费 措施费 规费 企业管理费 利润和税金占单方造价比例 分别为 11 62 6 3 6 4 987 5 4 和3 413 拟建工程与类似工程预算造价在这几方面的差异系数分别为 2 01 1 06 1 92 1 54 1 02 1 01 0 87和1 0 问题 1 应用类似工程预算法确定拟建工程的单位工程概算造价 11 答案 1 应用类似工程预算法确定拟建工程的单位工程概算造价拟建工程概算指标 类似工程单方造价 综合差异系数kk 11 2 01 62 1 06 6 1 92 3 6 1 54 4 987 1 02 5 1 01 4 0 87 3 413 1 00 1 22拟建工程概算指标 588 1 22 717 36元 m2结构差异额 0 08 185 48 0 82 49 75 0 044 153 1 0 842 8 95 41 36元 m2修正概算指标 717 36 41 36 758 72元 m2拟建工程概算造价 拟建工程建筑面积 修正概算指标 3420 758 72 2594822 40元 259 48万元 12 背景 拟建砖混结构住宅工程3420m2 结构形式与已建成的某工程相同 只有外墙保温贴面不同 其他部分均较为接近 类似工程外墙为珍珠岩板保温 水泥砂浆抹面 每平方米建筑面积消耗量分别为 0 044m3 0 842m2 珍珠岩板153 1元 m3 水泥砂浆8 95元 m2 拟建工程外墙为加气混凝土保温 外贴釉面砖 每平方米建筑面积消耗量分别为 0 08m3 0 82m2 加气混凝土185 48元 m3 贴釉面砖49 75元 m2 类似工程单方造价588元 m2 其中 人工费 材料费 机械费 措施费 规费 企业管理费 利润和税金占单方造价比例 分别为 11 62 6 3 6 4 987 5 4 和3 413 拟建工程与类似工程预算造价在这几方面的差异系数分别为 2 01 1 06 1 92 1 54 1 02 1 01 0 87和1 0 问题 2 若类似工程预算中 每平方米建筑面积主要资源消耗为 人工消耗5 08工日 钢材23 8kg 水泥205kg 原木0 05m3 铝合金门窗0 24m2 其他材料费为主材费45 机械费占定额直接费8 拟建工程主要资源的现行预算价格分别为 人工22 00元 工日 钢材3 1元 kg 水泥0 35元 kg 原木1400元 m3 铝合金门窗平均350元 m2 拟建工程综合费率22 应用概算指标法 确定拟建工程的单位工程概算造价 13 解 确定拟建工程的单位工程概算造价 1 计算拟建工程单位平方米建筑面积的人工费 材料费和机械费 人工费 5 08 22 00 111 76元材料费 23 8 3 1 205 0 35 0 05 1400 0 24 350 1 45 434 32元机械费 定额直接费 8 概算定额直接费 111 76 434 32 定额直接费 8 概算定额直接费 111 76 434 32 1 8 593 57元 m2 2 计算拟建工程概算指标 修正概算指标和概算造价 概算指标 593 57 1 22 724 16元 m2修正概算指标 724 16 41 36 765 52元 m2拟建工程概算造价 3420 765 52 2618078 40元 261 81万元 14 某市2010年拟建住宅楼 建筑面积6500m2 编制土建工程概算时采用2007年建成的6000m2某类似住宅工程预算造价资料如表 由于拟建住宅楼与已建成的类似住宅在结构上作了调整 拟建住宅每平方米建筑面积比类似住宅工程增加直接工程费25元 拟建新住宅工程所在地区的利润率为7 综合税率为3 477 试求 计算类似住宅工程成本造价和平方米成本造价是多少 用类似工程预算法编制拟建新住宅工程的概算造价和平方米造价是多少 15 解 求类似住宅工程成本造价和平方米成本造价如下 类似住宅工程人工费 37908 50 1895400 元 类似住宅工程材料费 245 3800 147 4500 220 680 1221 450 2863 55 2778 75 950 380 1171 170 900000 4117435 元 类似住宅工程机械台班费 1400000 元 类似住宅直接工程费 人工费 材料费 机械台班费 1895400 4117435 1400000 7412835 元 措施费 7412835 15 518229 元 则 直接费 7412835 518229 7931064 元 间接费 1111925 16 126897 元 类似住宅工程的成本造价 直接费 间接费 7931064 126897 8057961 元 类似住宅工程平方米成本造价 8057961 6000 1343 元 m2 16 求拟建新住宅工程的概算造价和平方米造价 首先求出类似住宅工程人工 材料 机械台班费占其预算成本造价的百分比 然后 求出拟建新住宅工程的人工费 材料费 机械台班费 措施费 间接费与类似住宅工程之间的差异系数 进而求出综合调整系数 K 和拟建新住宅的概算造价 a 求类似住宅工程各费用占其造价的百分比 人工费占成本造价百分比 1895400 8057961 23 52 材料费占成本造价百分比 4117435 8057961 51 10 机械台班费占成本造价百分比 1400000 8057961 17 37 措施费占成本造价百分比 518229 8057961 6 43 间接费占成本造价百分比 126897 8057961 1 57 b 求拟建新住宅与类似住宅工程在各项费上的差异系数 人工费差异系数 K1 65 50 1 3材料费差异系数 K2 245 4200 147 4800 220 760 1221 380 2863 46 2778 78 950 420 1171