波士顿房产分析PPT课件.ppt

波士顿房产分析 1 世界发达国家的地产价格指数 不难看出 美国整体房价仍然处于相对较低的水平 有一定的投资潜力 2 房产的位置决定价值 波士顿位于美国东北部大西洋沿岸 创建于1630年 波士顿 Boston 是美国马萨诸塞州的首府和最大城市 也是美国东北部的新英格兰地区的最大城市 波士顿是美国东北部高等教育和医疗保健的中心 是全美人口受教育程度最高的城市 包括美国及世界知名学府哈佛大学 麻省理工学院 MIT Tufts大学和波士顿学院 BostonCollege 在内的 地处波士顿和波士顿近郊的50多所大学和学院 它的经济基础是科研 金融与技术 特别是生物工程 并被认为是一个全球性城市或世界性城市 3 地处大亨王石说过决定房产价值最重要的因素 位置 位置 还是位置 波士顿经济发展在全美都处于领先水平 特别是波士顿房产市场 发展稳健 今年 福布斯与北卡地方市场监测公司在追踪和分析了300多个美国住房市场的住房指标和增长趋势后 列出了最值得在2017年进行投资的美国城市房地产市场 波士顿正是其中之一 4 最佳创业地 去年 华盛顿孵化器1776发表报告 综合考虑了6个方面 包括人才储备 投资机会 行业领域 城市密度 开放程度 生活方式 将波士顿评为最适合创业公司发展的城市 事实上 据仲量联行数据显示 过去十年中 生命科学为波士顿地区创造了超过22000个工作岗位 使波士顿成为全美生命科学技术领域的执牛耳者 极大的促进了波士顿的经济发展 这里云集了安进 赛诺菲 Moderna Momenta Biogen MerckResearchLaboratories等众多制药企业 此外还有BrighamandWomen sHospital UMassAmherst 波士顿大学 麻省总医院 麻省理工以及哈佛大学等科研及医疗机构 5 灯光指数显示人口经济状况波士顿 6 波士顿宜居指数第五房地产发展处于上升周期 而根据R的分析 预计全美2017年房产价格将有不同程度的增幅 其中波士顿预计房价上涨约6 1 销量上涨约6 3 7 从地图上可以看出 CBD附近已经没有可供开发的土地 土地的稀缺性决定了项目的未来升值潜力 8 CondominiumTower1 255Units CondominiumTower2 193Units Apartment285Units FinancialDistrict 100Pier4 BCGHQ PWC GEHQAmazonRedhat VertexHQ GoodwinProcterHQ 海港城位置 9 三面环水的海港城 右边黄色区 坐落于波士顿市中心 地处州际高速公路 机场 深水码头及南波士顿社区之间 是学术界 企业家 商业领袖和创新者共同的活动成长地 锐步 波士顿咨询公司 普华永道事务所总部坐落海港城 中国险资在美国地产市场的第二大交易项目正落户于波士顿海港区 通用电气公司 GE 近日宣布将租下海港区33 41FarnsworthSt 作为临时总部 面积4万5000平方尺 亚马逊也决定将总部搬迁至波士顿海湾区 众多企业总部坐落于此 员工的高收入推动此地房产的高端需求 10 开发商BGI 好的开发商着眼于未来 波士顿环球投资集团 BGI 是波士顿当地最顶尖的开发商和咨询机构 在商业地产 住宅 综合体开发领域已有几十年历史 其项目涵盖地标性建筑以及城市的总体开发等领域 BGI创始人的祖父为波士顿市前市长 在当地积累了雄厚的政府资源和商界人脉 2006年BGI与摩根士丹利联合收购了海港广场 只用了4年即完成了海港广场的整体规划和土地一级开发 BGI在各类项目中展现了其在广泛领域的专业性 承担了包括 总体规划 合作谈判 规划许可 项目设计 融资 项目管理 营销和租赁 销售等职能 韩国松岛新城 SongdoIBD 土地一级开发 波士顿海港广场 SeaportSquare 土地一级开发 洛杉矶华纳中心 LAWarnerCenter 整体规划 11 KohnPedersenFoxAssociates KPF 是全球最杰出的建筑设计公司之一 成立于1976年 为公共部门和私营部门的客户提供建筑 室内 设计和总体规划服务 KPF拥有六个全球办事处 由24位负责人和27位董事领导 KPF的多元化产品组合是已经获得或正在申请绿色建筑认证的100多个项目 位于超过35个国家 包括企业 酒店 住宅 学术 民用 运输和综合用途项目 KPF在世界各地的项目获得了众多奖项 涉及住宅 零售和酒店项目和特殊用途项目 如文化设施 医院和政府大楼 KPF拥有丰富的住宅项目经验 近期已被绿地集团任命 设计其在纽约市的住宅项目 建筑事务所简介KPF 好的设计着眼于天时地利人和 滨海湾住宅 新加坡 壹号广场 澳门 滨海轩 新加坡 10 30哈德逊广场 纽约 12 服务品质定位 丽晶酒店高端定位决定项目品质 晶华国际酒店集团成立于1991年 旗下拥有台北晶华酒店以及晶英与捷丝旅两个在地连锁酒店品牌 除此之外 更在优势延伸的准则之下 跨足高级餐厅 豪宅物业以及精品通路的经营管理业务 是台湾证券交易所上市公司中规模最大的的酒店管理集团 目前晶华丽晶酒店在中国大陆 印尼与欧洲都与不同地产开发商合作开设酒店 此次与Cottonwood的合作 确定旗下丽晶酒店 Regent 品牌将进驻Cottonwood开发的分别位于波士顿海港区和纽约第五大道的住宅项目 在海港广场项目中 丽晶酒店及丽晶豪邸营运模式同时进驻 同时丽晶亦将导入全新 餐饮俱乐部 概念 打造顶级餐饮社交俱乐部 13 与旁边项目价格对比 海港城项目有价格优势 22LibertySeaportFall2015100 soldPresaleAvg SF 1 450ResalesAvg SF 2 000 MillenniumTowerDowntownSummer201698 Pre sold Avg SF 1 809 2 700 ComparableprojectstoEchelonSeaport completedconstruction Pier4SeaportEndof2018Pre salestartedinAprilAvg SF 1 500 3 000 OneDalton FourSeasonBackBayEndof201840 PreSoldAvg SF 2 000 3 500 ComparableprojectstoEchelonSeaport inpipeline Source TheCollaborativeCompanies LINKandMLS 14 海港区房价对比 sf 2 037Size 2 036sfType 2B2 5BPrice 4 147 695 sf 2 547Size 3 573sfType 3B3 5BPrice 9 100 225 15 顶尖配套 公寓层 LEED绿色能源与环境设计先锋奖 银质级别 入户门材质 胡桃木 无钥匙入户系统 天花高度 9 3英尺 2 82米 橱柜 意大利定制 厨房工作台面 3厘米凯撒金石 厨房水龙头 科勒 Kohler 空调系统 水源热泵系统 按每个单元的需求加热和冷却来保持恒温 恒温器 带有智能电话 平板控制能力的可编程恒温器 接入 对讲系统 公共区域门上的FOB访问控制 每天24小时礼宾人员服务电器品牌 开间 Bosch 冰箱 电灶台 微波炉 洗碗机 洗衣机 干衣机 一居室和两居室 Thermador 冰箱 燃气灶台 微波炉 洗碗机 两居室和三居室 惠而浦Whirlpool 洗衣机 干衣机 16 顶尖配套 顶层套房 天花高度 10 1英尺 3 07米 厨房浅色