职场租赁合同-完整版.doc

职场租赁合同 合同编号：甲方： 李向阳 乙方：华安财产保险股份有限公司 包头 中心支公司 2011年5月修改甲方（出租方）： 身份证号码：营业执照编号：法定地址：邮政编码：法定代表人：开户银行及账号：电话号码：传 真：乙方（承租方）：营业执照编号：法定地址：邮政编码：负责人：开户银行及账号：电话号码：传 真： 根据中华人民共和国合同法及有关规定，在平等互利的原则下，就乙方承租甲方物业事宜，甲、乙双方（以下简称“双方”）经协商一致，自愿达成以下各项协议，以资双方共同遵守。1.租赁标的1.1 甲方拥有合法处置权之 ，坐落于 。1.2 甲方愿将 第 层（室）（以下简称“承租场地”）共计建筑面积 平方米（使用面积 平方米）整体出租给乙方使用（租赁部位及合同约定之公共部位详见“附件一”平面图所示）。 1.3 该承租场地用于 2. 租赁期、免租期及续租2.1 本合同租期 年，自 年 月 日起至 2017 年 月 日止，甲方应于 年月日前将承租场地交付乙方使用，并办理有关移交手续，甲方迟于本款时间交付承租场地的，乙方可要求将本合同租期（含免租期）迟延，双方应书面签字确认，甲方迟于本款时间 日仍未交付承租场地的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担月租金的 的违约金。2.2 甲方同意给予乙方十日的免租期，免租期自 年 月 日起算，免租期内，乙方有权随时进入承租场地，对场地进行装修改造及其他开业准备工作，免租期内乙方不需支付租金。2.3 合同期满后，乙方要求继续租用承租场地时，在同等条件下，乙方享有优先承租权。2.4 乙方续租应在本合同期满前60日发出书面申请，甲方应在得到申请后10日内作出书面答复是否同意乙方续租，经双方协商一致后重新签订合同。3. 租金、押金及交付方式3.1 承租场地年租金为人民币 元（小写￥ 元），月租金为人民币 元（小写￥ 元）。 本租金包含 等费用，乙方无需另行向甲方支付。3.2 租金支付采用第 种方式： 月付。乙方应于每月 日前向甲方支付当月租金； 季付。乙方应于每季度第 个月 日前向甲方支付该季度租金； 半年付。乙方应于每半年第 个月 日前向甲方支付该半年租金； 年付。乙方应于每年第 个月 日前向甲方支付该年租金；乙方通过银行转账的方式直接向甲方指定的账户交付租金；甲方账户信息如有变化，应在合同规定的付款日前5日书面（加盖公司印章）通知乙方，书面通知到达后生效。因甲方通知迟延而导致乙方将租金付至原账户的，视为乙方已履行付款义务，乙方对此不承担任何责任，甲方收取租金后，应于5日内向乙方开具足额，合格税务发票。 租金支付日前，甲方有义务通知乙方支付租金，乙方如逾期十日未支付租金的，甲方有权自第十一日起按日收取滞纳金，日滞纳金按逾期租金的万分之三计算。3.3 乙方应于本合同签订并接受甲方交付的承租场地后 日内向甲方支付租金，金额为人民币 元（小写￥ 元）。3.4 甲方应于合同期满终止或者任何一方依据合同约定提前解除合同后7日内无息退还乙方押金。如乙方违反本合同约定，发生迟延支付租金，欠缴各种合理费用，损坏房屋设施的情形，甲方有权从押金中扣除相应数额以弥补其遭受的实际损失，除此之外，甲方不得任意扣除押金，并不得将押金挪作他用。4. 物业管理费及其它费用的支付4.1 租赁期间的物业管理费、电梯运行费车位费、天然气费、暖气费、冷气费、有线电视费、电话费、上网费等费用由乙方承担。4.2 甲方负责在承租场地内单独安装水表、电表等计量器具，费用由甲方承担。4.3 除非双方另有书面约定，否则乙方不再承担与承租场地使用有关的任何其它费用和开支，双方各自负担各自应缴税金。5. 双方义务5.1 甲方交付承租场地时，双方应共同检查，验收，确认承租场地内的各种固定设施和设备及其状态，并共同制作设备设施清单（详见“附件二”）作为合同附件。5.2 本合同终止或解除时，双方依清单清点，验收承租场地，乙方装修拆改部分按拆改后的场地状况共同点验。6. 甲方权利义务6.1 甲方保证所出租的承租场地符合国家及当地政府对租赁房屋的有关规定，保证其有权出租承租场地，并保证合同签订时及合同期内不会有任何第三方对该承租场地主张权利，否则由此产生的一切责任由甲方承担，同时乙方有权解除合同并要求甲方赔偿一切经济损失。6.2 甲方保证乙方拥有按照合同约定使用承租场地的权利，并负责维持承租场地符合乙方租赁用途。租赁期内，承租场地不符合乙方租赁用途时，乙方有权立即解除合同，并不承担任何违约责任。6.3 在双方未按期达成续租协议的情况下，甲方可在本合同期满30日内，在不影响乙方正常经营的情况下带有意承租者察看承租场地，但必须提前3日通知乙方，并由乙方人员陪同。6.4 本合同期间，甲方如出售物业，可在不影响乙方正常营业的情况下带有意购买物业者察看承租场地，但必须提前3日通知乙方，并由乙方人员陪同。甲方将物业授予他人的，应提前30日书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权，如乙方决定不购买，则在承租期内原租赁合同继续有效。甲方保证买受人不会以任何方式调高租金，因甲方出售物业而给乙方带来额外费用的，由甲方负责承担。6.5 甲方如将承租场地抵押给他人，应在抵押合同签订之日起30日内书面通知乙方。6.6 如果甲方被收购或与其他公司合并，或发生破产、解散、重组或发生涉及重要财产诉讼，应立即以书面形式通知乙方，如影响乙方继续营业，乙方有权终止合同，并要求甲方按照月租金的100%向乙方承担违约责任。6.7 甲方必须保证承租场地内各项公用和提供乙方使用的设施、设备（包括但不限于上水、下水、电、暖、空调、客货电梯、滚梯、消防、广播、通讯系统、 、 ）的正常运转，并已取得政府相关质量检验部门验收合格的证明材料（“详见附件三”）。因该等设施、设备质量不符合质量规定而造成的不利后果，由甲方承担。6.8 甲方负责承租场地及其提供的设施设备的保养及维修，并保证在接到乙方通知时及时维修，否则乙方可自行维修，发生的费用由甲方承担。6.9 甲方应依消防管理部门的规定在整栋大楼内配备相应的消防设施，设备，并定期检查，更换保证其正常使用性能，因消防设施，设备不合格造成的不利后果，由甲方承担。6.10 甲方应保证承租场地及各项设施设备安全，因承租场地存在安全隐患或甲方提供之设施设备发生故障导致乙方正常营业受到影响，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿经济损失。6.11甲方应及时向乙方提供承租场地的建筑图纸包括建筑结构、图纸、电路、通讯及时广播布线图纸、消防、给排水管网图纸及产权证明附图五等。6.12甲方同意乙方增加安装设施、设备或对承租场地进行装修改造、门头改造及户外广告位的设置，但须将设计方案报送甲方知悉。6.13甲方应对承租场地所在物业投保财产保险。6.14甲方承担向承租场地所在地政府有关部门办理本合同的登记备案义务。7、乙方权利义务7.1乙方应保证遵守法律规定合法经营。7.2乙方进行承租场地内的装修，应将装修方案报送甲方，装修方案必须报有关政府主管部门批准的，申请审批时间不计入免租期。7.3乙方提前7天以书面形式通知并取得甲方同意后，可以采取部分或全部转租、联管或承包等各种经营方式，但合同另有规定的除外7.4乙方在承租场地大厦外指定部位详见“附件四”发布广告，应自行取得政府主管部门的批准，并报送甲方知悉，甲方对乙方发布的该等广告不另行收取场地费，该费用已包括在乙方支付的租金中。7.5合同到期终止或因其它原因提前解除时，乙方须将承租场地及甲方提供之设施设备依法正常使用后之状态交还甲方，乙方自行安装的设施、设备、由乙方自行拆除，但经甲方同意的，该设施、设备可以保留不拆，合同双方协商补偿方案，有甲方折价补偿给乙方8.违约责任8.1合同一方违反合同义务给另一方损失的，由违约方负责赔偿。8.2租赁期内，甲方提前收回该房屋，应提前60日书面通知乙方，将已收取的租金余额及押金退还乙方并按月租金的 %支付违约金。未提前通知或提前通知时间不足的，甲方除支付违约金外，还需按日支付代通知金，日代通知金按日租金计算。8.3租赁期内，乙方提前退租的，应提前60日书面通知甲方，并按月租金的 %支付违约金，甲方将已收取的租金余额及押金退还给乙方。未提前通知或提前通知时间不足的，乙方除支付违约金外，还需按日支付代通知金，日代通知金按日租金计算。8.4甲方违反本合同的约定逾期返还押金及应退租金的，每逾期一日，甲方应额外支付应返还金额的 %作为违约金。8.5其他： 。9.免责条款9.1本合同可经双方协商一致提前解除。9.2因不可抗力导致本合同无法继续履行。遣受不可抗力一方应在5日内书面通知对方，双方免责。协商解除本合同。甲方应将押金及租金余额退还乙方。10.争议的解决对因本本合同的定义，效力，解释及履行导致的争议，双方应友好协商解决。协商不成的，向承租场地所在地人民法院起诉。11.其他条款11.1合同履行问如遇国家现行法律法规修改或变更而与本合同相冲突的，双方应依调整后国家法律，法规更改有关条款，但不影响其它条款的有效性，双方皆有履行其它条款的义务。11.2本合同未自双方合法授权代表人签字并盖公章之