2011年上半年工作总结及下半年工作安排

2011 年上半年工作总结及 下半年工作安排 半年来 我公司在金凤区党委 政府的关怀指导下 紧 紧围绕 中共银川市金凤区委员会 2011 年经济社会发展目 标任务责任分解 中的任务目标 以创建 五个金凤 为契机 突出重点 着力抓好百万平米安置房建设 通过全体员工的 共同努力 各项工作快速有序开展 一 2011 年上半年各项工作目标完成情况 一 百万平米安置房建设 根据金凤区党委 政府的统一部署 我公司 2011 年将启 动 100 万平方米安置区建设 其中康居安置区 4 处 增减挂 钩建新安置区 6 处 总建筑面积 135 万平方米 住宅面积 105 万平方米 截止目前 累计开工面积 268109 平方米 其 中康居安置区复工及新开 194894 平方米 增减挂钩建新安 置区开工 73215 平方米 完成投资约 1 7 亿元 1 康居工程 1 银丰安置区二期总住宅面积 78957 平方米 共 20 栋 住宅楼 投资概算 1 13 亿元 可安置 878 户拆迁群众 2010 年开工建设 10 栋楼 36913 平方米 现已完成主体工程建设 正在进行装饰工程施工 2011 年开工建设 10 栋楼 面积 42045 平方米 目前 8 栋楼正在砌基础砖 其余 2 栋楼正在 浇筑条形基础和回填房心土 累计完成投资约 4337 万元 2 丰登康居续建工程总住宅建筑面积 19741 平方米 共 5 栋住宅楼 投资概算 2961 万元 可安置 228 户拆迁群众 2010 年全部开工建设 年底完成主体工程建设 目前正在进 行装饰工程施工 累计完成投资约 2100 万元 3 福通小区康居二期总规划建筑面积 158250 平方米 投资概算 2 7 亿元 共 29 栋住宅楼 住宅建筑面积 150890 平方米 本项目分 A B 区 A 区 73557 平方米 共 14 栋楼 可安置 1120 户拆迁群众 B 区 77333 平方米 共 15 栋楼 可 安置 660 户拆迁群众 2010 年开工建设 18 栋楼 96195 平方 米 现已完成 A 区 14 栋主体工程建设 其中 12 栋楼正在进 行内外墙抹灰 保温和屋面防水 另外 2 栋楼在进行外墙贴 砖和内墙刮腻子 B 区开工 4 栋楼 3 栋楼已经开始内外墙抹 灰和屋面挂瓦 剩余 1 栋楼正在做屋面保温 累计完成投资 约 9485 万元 四二干沟移沟项目正在准备施工招标 高压线 改线项目仍在等待市政府批示 住宅项目用地正在进行征地 拆迁 4 盈南安置区二期续建总规划建筑面积 72706 平方米 共 10 栋住宅楼 住宅建筑面积 48270 平方米 征地拆迁基本 完成 预计 6 月 10 前可开工建设 2 增减挂钩建新安置区 1 盈南安置区三期占地 420 亩 规划总建筑面积 56 35 万平方米 其中一区占地 158 亩 规划建筑面积 20 12 万平 方米 2011 年计划开工住宅建筑面积 15 37 万平方米 至 标段已开工 16 栋楼 73215 平方米 其中 3 栋楼准备做防 水卷材 8 栋楼开始支设一层梁板梯模板 绑扎一层梁板梯 钢筋 5 栋楼正在支设地梁模板 绑扎地梁钢筋 准备浇筑筏 板砼 累计完成投资 1000 万元 剩余 12 92 万平方米的 标段正在进行类别确认和编制拦标价 因审图时间较 长 计划 6 月初开标 二区占地 100 亩 规划建筑面积 10 万 平方米 今年计划开工 3 万平方米 目前施工图纸已设计完 成 3 万平方米 正在进行代建招标和施工图纸审查工作 2 丰登安置区三期占地 358 亩 规划总建筑面积 43 75 万平方米 2011 年计划开工住宅建筑面积 12 1 万平方米 目 前项目总规划平面图已获批准 代建单位已确定 施工图纸 设计 拦标价和招标文件审核也已完成 1 2 标段已完成施工 招标 正在组织征地拆迁工作 3 4 标段的施工招标报名已截 止 拦标价审核工作已完成 并通过定案会讨论 定于 6 月 9 日开标 3 银丰安置区三期占地 351 8 亩 规划总建筑面积 43 2 万平方米 2011 年计划开工住宅建筑面积 17 8 万平方米 目 前规划总图审批通过 施工图设计完成 15 万平方米 剩余部 分住宅及地下车库预计 6 月 15 日完成设计 1 标段拦标价已 审核并通过定案会讨论 定于 6 月 8 日开标 4 新联安置区占地 400 亩 规划总建筑面积 37 9 万平 方米 2011 年计划开工住宅建筑面积 10 万平方米 目前规 划总图已审批完成 因项目区选址位于贺兰县水源地 属于 一级水源保护区 5 月 19 日已安排重新设计安置区西侧住宅 施工图纸 计划 6 月 15 日设计完成 7 月中旬完成施工 监 理招标 5 高桥安置区占地 200 亩 规划总建筑面积 22 88 万平 方米 2011 年计划开工住宅建筑面积 18 56 万平方米 现已 完成设计招标工作及 1 标段 3 5 万平方米 10 栋多层 施工 图设计 正在进行其他标段施工图纸设计 预计 6 月底全部 完成 6 丰盈安置区占地 200 亩 规划总建筑面积 30 73 万平 方米 2011 年计划开工住宅建筑面积 20 万平方米 现规划 总平面图已获批准 施工图设计单位已确定 正在进行施工 图纸设计 预计 7 月 20 日完成全部设计工作 二 重点项目投融资及债务清偿工作 1 良田镇整村推进基础设施项目贷款使用工作 上半年 公司配合良田镇完成植物园新二村新建项目立 项 审批及调整投资范围等一系列工作 截至目前 该项目 已累计完成征地拆迁 道路及农民新居等投资 5880 万元 并 按照 贷款资金使用协议 累计使用农发行贷款 4000 万元 2 1 3 亿元贷款还本付息工作 根据合同约定今年计划还款 2200 万元 截至目前公司 积极配合财政局已归还贷款 800 万元 支付贷款利息 元 正在申报二季度利息及本金 最新贷款余额 9400 万 三 国有资产经营 1 宝湖公园日常管理 一是完成补水 56 万立方米 3 月份公司组织人员对宝湖 补水渠道进行了清理及深挖 由于唐徕渠上游进行渠底及护 坡施工 造成宝湖湖底干涸 湖床裸露 经与唐徕渠管理处 申请协商后 第一时间向宝湖进行补水 目前共补水两次约 56 万立方米 二是制作应急避难场所功能图 按照银川市政 府要求 宝湖公园被定为市民应急避难场所 公司按照市地 震局有关规定 现已完成应急避难场所功能示意图规划及审 批工作 正在制作功能图不锈钢钢架 预计 6 月 8 日安装完 毕 三是接管宝湖北侧部分小鱼池 经与宁夏物资储备局九 三 O 处协商 将公园内三区 四区小鱼池的经营管理权交由 公司统一管理 四是加大园内治安管理力度 三月初公司积 极与金凤区就业局联系申请政府公益性岗位 目前聘用 5 名 40 50 人员到公园从事治安管理工作 有效改善公园治安环 境 五是加强绿化管理工作 安排绿化工对园内所有喷灌设 施及管道进行了维护 并对园内树木 草坪进行了春季浇灌 及修剪 2 爱伊菊园苗圃种植及庄园经营情况 一是完成园内枯草清理 焚烧 果树修剪及喷灌设施维 修工作 二是对承包种植芍药进行清点验收 目前已正式交 由公司接管 三是对天乐爱伊庄园进行资产评估 截止目前 庄园已超额完成原协议规定的全年经营目标 营业收入 万 元 累计亏损 万元 资产评估工作正在进行中 二 存在问题 1 增减挂钩项目建设资金未落实 增减挂钩项目建设资 金至今没有确定 项目总图及施工图设计 审核 招投标等 前期费用一直拖欠 需尽快落实项目资金来源 如 6 月底资 金仍不能到位将影响已开工项目施工和 80 多万平方米拆旧 区的拆迁复垦 以及增减挂钩指标的归还 直接影响二期指 标不能下达 2 增减挂钩及康居项目实行代建制存在以下问题 1 康居工程项目前期费 审图费 监理费 招标代理 费 地质勘查等 实行包干制 代建制所发生的可研编制费 福通二期改沟 移线 控制价编制及审核费 代建服务费 均不包含在包干价范围内 且代建制招投标确定的监理费用 比市政府包干价监理费价高 以上费用均存在市财政不予认 可和结算问题 2 根据 代建制管理暂行办法 及代建合同规定 我公 司在增减挂钩项目中做为代建制的使用方 而某种程度上又 履行了委托方 代建方的职责及义务 如规划图报批 施工图 设计 审核及施工单位进场 临时建筑等工程量的确认 招 投标环节中的组织拦标价编制 审核等 为了使安置区工程 建设进度 质量安全及资金监管等工作顺利推进 按期完成 建设任务 需要进一步明确三方职责及义务 3 代建制中 代建单位无垫资义务 而设计 审图等 前期费用都需要付费后得到相关资料和成果 目前因拖欠设 计 勘察等前期费用 造成各项目工作进展缓慢 4 代建制规定代建企业按照 代建制管理暂行办法 收取一定比例的代建服务费 而我公司在整个项目管理中投 入大量人力物力和财力 却没有其他收入来源 严重影响了 公司正常运转 3 高压线改线工程影响工程建设 高压线改线工程涉及 福通二期 B 区 高桥 丰登三期 银丰三期安置区 争取市政 府协调市供电局解决 如金凤区组织实施 需立项 编制可 研 方案报规 施工图设计 审图等 程序繁杂 周期长且无 资金来源 势必将影响安置区开工建设及交付使用 4 征地拆迁影响工程建设 截至目前盈南二期 丰登三 期 新联 盈南三期二区 丰盈安置区的项目建设用地均没 有完成征地拆迁 5 供暖问题 福通二期冬季供暖需市政府协调财政局解 决空置房采暖费欠款问题 否则供热公司将不予签订入网协 议及供暖 6 履约保证金问题 招标确定的施工单位没有按照招标 文件规定的日期缴纳履约保证金 造成工程实施没有保障 建议中标施工单位在规定的时间内将工程造价 8 的履约保 证金缴纳至我公司指定账户 反之视为弃标重新招投标确定 施工单位 三 下半年工作安排 1 协调有关部门 加快推进安置区项目前期工作 一是积极协调 督促设计 审查单位及招投标代理机构 加快施工图纸设计 审查及拦标价编制 审核工作 二是配合 金发局做好施工 监理招投标及备案等工作 三是加大银川 市水务及供电部门