安全管理控制程序

安全管理控制程序安全管理控制程序 1 0 目的目的 为有效开展安全防范工作 消除安全隐患 贯彻 安全第一 预防为主 的方针 确保人身 财产和设备安全 2 0 范围范围 适用于物业集团所管辖各物业公司 管理处 辖区范围内的安 全管理 3 0 职责职责 3 1 物业集团总经理全面负责安全管理工作的领导 各分 管领导负责相关单位安全管理工作的具体领导 3 2 各物业公司 管理处 负责人为本物业区域安全管理工作 第一责任人 负责安全管理领导小组的组建 任命小组成员 并承担相应的安全责任 3 3 保安部经理为园区治安 消防 车辆安全管理的直接 责任人 负责组织安全防范方案 应急预案的制定和实施 3 4 工程维护部经理负责园区设备安全的管理 定期检查 制定维护保养计划并组织实施 3 5 各物业公司 管理处 部门负责人为部门安全责任人 负 责本部门安全管理工作 3 6 业务总部负责对各单位 各部门安全管理工作进行业 务指导 组织培训 提供技术支持 并完善相关安全管理制度 3 7 全面质量管理办公室 简称 全质办 负责对各单位安全 管理工作进行检查 监督和考核 4 0 工作内容工作内容 4 1 安全管理组织 4 1 1 物业集团负责人兼任安全管理领导小组主任 为本集 团安全管理工作主要责任人 对集团的安全管理工作负全面领 导责任 负责审定颁发本集团各项安全管理制度 负责对集团 安全管理中的重大隐患的整改 监督 负责任命各部门及物业 公司 管理处 的安全管理责任人 签订 安全管理责任书 4 1 2 各部门 物业公司 管理处 负责人任安全管理领导小 组副主任 为本部门 物业公司 管理处 第一责任人 负直接领 导责任 4 1 3 各部门 物业公司 管理处 负责人负责本部门 本单 位安全管理工作的布置 安排等具体实施 贯彻落实各项安全 管理规章制度 4 1 4 业务总部负责物业集团安全组织机构图的编制和更新 报物业集团领导审核后 报集团公司审批 4 1 5 业务总部负责安全管理规章制度的编制 完善和修订 负责安全措施 安全保障的策划与落实 对各部门 物业公司 管理处 的安全管理工作进行指导 收集资料 编写教材 组织 培训 4 1 1 全质办为安全管理常设机构 全质办主任负责主持物 业集团安全管理的日常工作 全质办对物业集团安全管理工作 进行全面的检查 督办 落实 定期通报各单位安全管理情况 4 1 2 全质办对公司安全管理规章制度的执行情况实行经常 性的监督检查 按季度内容检查表实行安全检查 每半年组织 一次安全大检查 对发现的事故隐患 要认真落实整改 对重 大安全隐患要及时处理 并以书面形式上报公司领导 4 2 安全管理项目 4 2 1 治安管理 a 保安部为治安管理的直接责任部门 负责园区治安监控 巡逻 治安突发事件的处理 协助 配合公安部门 居委会做 好本社区的治安工作 b 治安管理具体按 治安管理程序 执行 4 2 2 消防管理 a 消防工作实行 预防为主 防消结合 的方针 落实 谁主 管 谁负责 的原则 建立公司 管理处 班组三级防火责任制 逐级签订 安全管理责任书 b 由保安部负责消防安全的管理工作 组织进行消防安全 大检查 及时督促整改 消除安全隐患 c 保安部设立专职消防专员 负责园区消防安全工作 进行 消防安全宣传 编制消防预案 定期组织进行消防演练 d 工程维护部负责消防设备的维修保养 协助保安部做好 消防安全工作 e 消防管理具体按 消防管理程序 执行 4 2 3 车辆管理 a 保安部负责园区车辆停放和交通安全的管理 引导园区 车辆有序停放 保证车辆和行人的安全 b 保安部对园区车辆进行登记 收取服务费用 c 车辆管理具体按 停车场管理程序 执行 4 2 4 设备安全管理 a 由工程维护部负责园区设备设施的安全管理工作 工程 维护部经理为设备安全管理第一责任人 b 加强对有毒 有害 易燃 易爆等危险物品和特种设备 的管理 确保所使用的设备设施符合国家的安全标准规范 c 各系统工程师定期组织培训 提高员工的安全意识 防微 杜渐 d 系统工程师编制设备维护保养计划 按计划组织实施 确保设备的正常运行 e 对设备设施的管理具体按 设备设施综合管理程序 执 行 4 3 建筑物安全管理 建筑物安全管理按 房屋本体维护管理程序 执行 4 4 安全操作管理 4 4 1 工程维护部所有技术人员都必须做到持证上岗 对设 备进行操作时须做好安全防范措施 严格遵守相关操作规程 4 4 2 保安人员熟练使用消防器材 操作消防设备 4 4 3 绿化机具要指定专人负责管理 定期进行维修保养 绿化员须经培训合格后方可使用 操作绿化机具 4 4 4 其它设施 机具的操作要严格按照使用说明书和注意 事项进行 4 5 工程施工安全管理 4 5 1 各物业公司 管理处 在工程施工前编制方案 进行施 工组织 做好安全防范措施 工程质量符合相关技术规范 4 5 2 对外委工程项目 各单位须做好工程安全监管工作 消除安全隐患 4 6 安全标识管理 4 6 1 各物业公司 管理处 对公共区域安全防范的重点部位 设置警示标识 可能引发人身伤亡事故的部位或场所要设置统 一规范 文明礼貌 用语简明且醒目的警示标识 告示注意事 项 明确禁止行为 同时 对以下部位强化防范措施 a 游泳池 水景 亲水平台 应标明水深 照明及线路应有 防漏电装置 b 儿童娱乐设施 健身设备 应在醒目位置设置使用说明标 示牌 注明使用方法 注意事项等 部分须注明生产企业名称 提供质保承诺和维修电话 c 假山 雕塑 应标明禁止攀爬等行为 d 楼宇玻璃大门 应有醒目的防撞条等防护措施及警示标识 e 电梯 应设有安全使用和故障注意事项的标识 维修养护 时应设置围护措施 f 电表箱 消防箱 应保持箱体 插销 表具和器材完好 设置警示标识 g 水箱 水池 应加盖或加门并上锁 h 窨井 水污水处理池 应保持盖板完好 维修养护时应设 置围护和警示标识 i 垃圾堆放 应规定生活和建筑垃圾分类堆放 建筑垃圾实 行袋装化 j 挖沟排管 应标明施工期 设置围护和警示标识 l 脚手架 应确保稳固 警示标识明确 行人出入口有防护 底挡笆牢靠 m 提醒居民对雨篷 花架 晒衣架 空调室外机架等部位 及阳台扶手摆放花盆 吊挂杂物等行为 强化自我安全防范 4 6 2 对安全标识的管理可参照 标识和可追溯性管理程序 执行 5 0 相关文件相关文件 5 1 设备设施综合管理程序 qp 6 3 01 5 2 治安管理程序 qp 7 5 1 08 5 3 消防管理程序 qp 7 5 1 09 5 4 停车场管理程序 qp 7 5 1 11 5 5 房屋本体维护管理程序 qp 7 5 1 17 5 6 标识