物业用房配置标准

精品文档 1欢迎下载 物业用房设置 装饰装修及设施配置标准物业用房设置 装饰装修及设施配置标准 一 目的一 目的 规范物业用房的分步 布局 面积大小 装饰装修标准及物业 用房设施的配置标准 二 适用范围二 适用范围 适用于泽京集团现开发的各项目 三 依据三 依据 依据 重庆市物业管理条例 重庆市国土房管局关于贯彻落 实若干问题的实施意见 的相关规定 配置比例 物业服务用房包括物业服务企业用房和业主委员会 用房 应当由建设单位按照不低于房屋总建筑面积千分之三的比例 且不少于五十平方米的标准在物业管理区域内无偿配置 配置条件 物业服务用房应当为地面以上的独立成套装修房屋 具备水 电使用功能 没有配置电梯的物业 物业服务用房所在楼 层不得高于四层 四 具体标准四 具体标准 精品文档 2欢迎下载 一 客户中心 一 客户中心 1 1 客户中心具体位置设置标准客户中心具体位置设置标准 1 原则上设置在小区人流主出入口附近或小区中心附近处 2 在一层或半地下室 3 形状较方正 无异形 2 2 客户中心客户中心面积设置标准面积设置标准 1 前台大厅按 35 进行设置 2 业主档案室按 1 100 户进行设置 不低于 8 3 邮件包裹室按 15 进行设置 4 洽谈室按 10 进行设置 5 公共卫生间按 6 进行设置 6 客户主管办公室按 8 进行设置 7 客户人员办公室按 3 5 人进行设置 8 更衣室按 5 8 进行设置 3 3 客户中心装修标准客户中心装修标准 1 大厅 洽谈室 公共卫生间按每平米 400 600 元的标准进 行装修 精品文档 3欢迎下载 2 其它区域按每平米 250 300 元的标准进行装修 3 档案室和邮件包裹室应加装换气系统 4 4 客户中心设施配置标准客户中心设施配置标准 1 大厅配置 3P 柜机 1 台 主管办公室配置 1P 挂机 1 台 客 户人员办公室配置 1 5P 2 P 挂机 1 台 饮水机 1 台 真皮沙发 1 套 根据实际情况 前台客户座椅 3 把 工作人员座椅 3 4 把 2 配置复印机 1 台 收费打印机 1 台 验钞机 1 台 电脑 2 台 电话 2 部 对讲机 1 部 过塑机 1 台 3 主管办公室配置办公桌椅 1 套 电脑 1 台 椅子 2 把 铁 皮柜 1 个 4 客户人员办公室配置每人 1 套办公桌椅 电脑 1 台 2 人 铁皮柜 1 个 2 人 5 邮件包裹室根据房间配置合适货架 更衣柜 1 个 3 人 6 档案室配置现场制作的木质档案柜 7 大门上配置醒目的门楣招牌 8 网络配电信光钎 9 独立水电表计量 二 办公区域 二 办公区域 精品文档 4欢迎下载 1 1 办公区域位置的设置标准办公区域位置的设置标准 1 尽量靠近客户中心 2 以不良资产为主 3 能自然通风和采光 4 在一层或半地下室 2 2 办公区域面积的设置标准办公区域面积的设置标准 1 经理室按 13 进行设置 2 档案资料室 10 进行设置 3 综合办公室按 25 30 进行设置 4 综合库房按 20 30 进行设置 5 会议室按 0 7 人进行设置 6 卫生间按 3 进行设置 3 3 办公区域装修标准办公区域装修标准 按每平米 250 300 元的标准进行装修 4 4 办公区域设施配置标准办公区域设施配置标准 1 经理室配置桌椅 1 套 沙发 1 套 文件柜 1 个 1P 空调 1 个 精品文档 5欢迎下载 2 综合办公室配置办公桌椅 5 套 电脑 5 台 2 5P 挂机 1 台 铁皮柜 3 个 饮水机 1 个 传真机 1 个 打印机 1 个 扫描机 1 个 投影仪 1 台 照相机 1 个 3 档案资料室根据项目竣工资料的多少配置铁皮柜 4 综合库房根据现场制作物资货架 5 会议室配置会议桌椅 1 套 3P 柜机 1 台 6 网络配电信光钎 7 独立水电表计量 三 食堂 三 食堂 1 1 食堂位置的设置标准食堂位置的设置标准 应设置在小区边缘 尽量远离住户 2 2 食堂面积的设置标准 食堂面积的设置标准 100100 人以内 人以内 1 厨房按 20 进行设置 2 储物间按 6 8 进行设置 3 餐厅按 40 50 进行设置 3 3 食堂装修标准食堂装修标准 1 按每平米 250 300 元的标准进行装修 精品文档 6欢迎下载 2 有独立排烟道 隔油池 洗碗槽 淘菜池 制作灶台 排 水地沟 地面防滑处理 墙砖高度 1 5 米 4 4 食堂设施配置标准食堂设施配置标准 1 抽油烟机 1 台 冰柜 1 个 消毒碗柜 1 个 10 人圆桌椅 4 5 套 吊扇 3 5 把 不锈钢灶具 1 台 蒸饭车 1 套等 2 独立水 电 气表计量 四 宿舍 四 宿舍 1 1 宿舍位置的设置标准宿舍位置的设置标准 1 尽量在小区边缘 2 以不良资产为主 3 能自然通风和采光 4 一层至四层均可 2 2 宿舍面积的设置标准 宿舍面积的设置标准 100100 人以内 人以内 1 集体宿舍按 2 5 人进行设置 每间房住 6 8 人 2 管理人员宿舍设 3 间 每间 15 内配卫生间 3 设学习室一间 面积 15 20 4 设娱乐室一间 可与会议室或餐厅共用 精品文档 7欢迎下载 5 公共男卫生间一间 10 12 4 6 个蹲位 小便池 2 3 个 6 公共女卫生间一间 8 10 2 4 个蹲位 7 公共男淋浴室一间 8 10 淋浴头 3 4 个 8 公共女淋浴室一间 5 6 淋浴头 2 3 个 9 探亲房一间 6 内配卫生间 10 设置搭棚集中晾晒衣物区 15 20 3 3 宿舍装修标准宿舍装修标准 按每平米 250 300 元的标准进行装修 4 4 宿舍设施配置标准宿舍设施配置标准 1 铁制上下铺 1 架 2 人 衣柜 1 个 人 宿舍桌椅 1 套 间 穿衣镜 1 个 间 2 每间集体宿舍和学习室各配置 2P 空调 1 台 管理人员每间 宿舍配置 1 5P 空调 1 台 3 学习室配置 4 5 套办公桌椅 4 娱乐室配置电视 5 每个房间安装单独电表 设立总水表和气表计量 五 工程值班室 五 工程值班室 精品文档 8欢迎下载 1 1 工程值班室位置的设置标准工程值班室位置的设置标准 1 与客户中心的位置较近 2 以不良资产为主 3 能自然通风和采光 4 一层或半地下室均可 2 2 工程维修值班室面积设置标准工程维修值班室面积设置标准 1 维修值班室按 10 20 设置 2 可设维修设备加工房一间 20 30 3 工程维修值班室装修要求工程维修值班室装修要求 达到一次装修条件即可 4 工程维修值班室设施配置标准工程维修值班室设施配置标准 办公桌椅 2 套 电话 1 部 六 环境员工休息室 六 环境员工休息室 1 1 环境员工休息室位置的设置标准环境员工休息室位置的设置标准 1 尽量在小区边缘 2 以不良资产为主 3 能自然通风和采光 精品文档 9欢迎下载 4 一层或半地下室均可 2 2 环境员工休息室面积的设置标准环境员工休息室面积的设置标准 1 环境员工休息室按 15 20 设置 2 设环境库房一间 12 15 3 3 环境员工休息室装修标准环境员工休息室装修标准 达到一次装修条件即可 4 4 环境员工休息室配置标准环境员工休息室配置标准 办公桌椅 2 套 衣柜 1 个 5 人 七 安全值班室 七 安全值班室 1 1 安全值班室位置的设置标准安全值班室位置的设置标准 1 临近中控室 2 以不良资产为主 3 能自然通风和采光 4 一层或半地下室均可 2 2 安全值班室面积的设置标准安全值班室面积的设置标准 按 8 10 进行设置 3 3 安全值班室装修标准安全值班室装修标准 精品文档 10欢迎下载 达到一次装修条件即可 4 安全值班室配置标准安全值班室配置标准 办公桌椅 2 套 五 其它五 其它 1 为减少租赁物业用房的费用 分期分批次开发的物业 原则 上在第一期 第一批次 配置能达到示范区和交房区物业人员的食 宿 办公条件的物业用房 2 物业用房的装饰装修 配置的各种设施等所产生的费用均由 各项目公司负责承担 3 物业公司应于各项目启动会前与设计管理部对物业用房的分 布达成共识 4 设计管理部会同物业公司制定出 2 3 套物业用房装饰装修统 一标准 各项目公