第1章-建设工程造价PPT课件.ppt

第1章建设工程造价概论 1 掌握概念 工程造价 工程造价管理 静态投资 动态投资 建筑安装工程造价 投资估算 概算 修正概算 预算 合同价 结算价 实际造价2 掌握我国现行建设投资的构成 工程造价的构成 3 理解 项目划分 造价特点 设备及工器具购置费 建设期利息 1 1 1工程造价概述1 1 1工程造价概念及特点 1 工程造价概念 工程建造价格建设工程造价 是指一项建设项目预计开支或实际开支的全部固定资产投资费用 即是建设工程项目按照确定的建设内容 建设规模 建设标准 功能要求和使用等全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用 2 含义 两方面含义A 对投资商 所支付的全部费用 包括从项目评估进行投资估算到最后竣工验收等系列投资管理活动所支付的 即形成的固定资产和无形资产 工程造价 购买项目付出价格或出售项目定价的基础 3 B 以工程项目这种特定的商品形式作为交易对象 通过招投标或其他交易方式 在进行多次预估的基础上最终由市场形成的价格 即承发包价格 从商品经济和市场经济的角度 工程价格 工程的承发包价格承包商 工程造价 市场供给主体出售商品 劳务价格 4 2 工程造价的特点大额性个别性和差异性动态性 材料价 费率 利率层次性 总造价 单项工程 单位工程兼容性 5 3 工程造价的职能 工程造价的职能A 预测投资者 项目决策 资金筹措建筑商 投标报价 成本管理B 控制C 评价D 调控 一般商品价格职能A 基本职能表价职能调节职能B 派生职能核算分配 6 1 1 2工程项目划分 工程建设项目按由大到小 从整体到局部的原则对工程项目进行多层次分解和划分成如下名称 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程建设项目 具有一个总体设计的各个工程项目总和 建成后能独立发挥生产能力或形成效效益单项工程 具有独立设计文件 竣工后能独立发挥生产效益 7 单位工程 竣工后不能发挥生产效益但有独立设计文件 独立施工独立核算分部工程 根据专业和建筑部位划分分项工程 根据施工方法和材料来划分 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 单项工程 单位工程 单位工程 分部工程 分项工程 8 1 1 3工程造价的计价特征 1 单件性2 多次性3 组合性4 方法多样性 9 工程造价及其计价特点 1 工程造价特点 A工程造价的大额性B工程造价的个别性 差异性C工程造价的动态性D工程造价的层次性E工程造价的兼容性2 工程造价计价特点 A计价的单件性B计价多次性C计价的组合性D计价方法的多样性E依据的复杂性 10 项目建设过程与所对应的多次计价过程图 11 1 1 4 概预算分类及其作用 1 按工程建设阶段分类 6类 A 投资估算 是在项目建议书和可行性研究阶段 根据投资估算指标 类似工程的造价资料 现行的设备材料价格并结合工程的实际情况 对拟建项目的投资进行预测和确定 是判断项目可行性 进行项决策的主要依据之一 它又是项目筹资和控制造从的主要依据 12 B 设计概算 是在初步设计或扩大初步设计阶段 由设计单位以投资估算为目标 预先计算建设项目由筹建至竣工验收 交付使用的全部建设费用的经济文件 它是根据初步设计图纸 概算定额 或概算指标 设备预算价格 各项费用定额或取费标准和建设地点的自然 技术经济条件等资料编制 13 C 修正概算 当采用三阶段设计时 对技术设计阶段对初步设计内容深化 对建设项目规模 结构性质 设备类型等方面可能进行必要的修改和变动 对初步总设计也应作相应调整和变动 即形成修正概算 14 D 施工图预算 是设计工作完成并经过图纸会审之后 由施工承包单位在开工前预先计算和确定单项工程或单位工程全部建设费用的经济文件 它是根据施工图纸 施工组织设计 施工方案 预算定额 各项取费标准 建设地区的自然及技术经济条件等资料编制的 15 E 竣工结算 是一个单项工程或单位工程全部完工并经过建设单位与有关部门验收后 施工企业向建设单位办理最终结算的技术经济文件 它是施工企业以施工图预算书 或承包合同 为依据 根据现场施工记录 设计变更通知书 现场变更签证 定额预算单价和有关取费标准等资料在原合同预算的基础上编制的 16 F 竣工决算 是当所建项目全部完工并经过验收后 由建设计单位编制的从项目筹建到竣工验收 交付使用过程中实际支付的全部建设费用的经济文件 它的作用是反映基本建设实际投资额及其投资效果 是作为核定新增固定资产和流动资金价值的主要依据 17 1 1 5 工程造价相关概念1 静态投资与动态投资 静态投资 以某一基准年 月的建设要素的价格为依据计算出项目投资的瞬时值 包括 1 设备工器具购置费2 建筑安装工程费3 工程建设其他费4 基本预备费 动态投资 完成项目所需投资的总和包括 1 静态投资2 利息3 方向调节税4 涨价预备金5 新开征税费6 汇率变动 18 1 1 5 工程造价相关概念2 建设项目总投资 是指资主体为获取预期收益 在选定的建设项目上投入所需的全部资金的经济行为 注 A 生产性建设项目总投资 包括固定资产投资和铺底流资金 B 非生产性建设项目总投资 只包括固定资产投资 C 建设项目总投资中的固定资产即建设项目工程造价 19 3 固定资产 是投资主体为了特定的目的 达到预期收益的资金垫付行为 20 4 建筑安装工程造价 亦称建筑安装工程价格 它是建设工程造价的主要组成部分 占50 60 是建设单位支付给施工单位的全部费用 是建筑安装工程产品作为商品进行交换所需的货币量 包括建筑工程费用 安装工程费用 C V M 生产资料价值 建筑工人创造价值即工人的工资 劳动者创造的剩余价值即利润和税金 21 1 1 6工程造价管理的概念 与工程造价对应造价管理也有两种 建设工程投资费用管理和工程价格管理 1 工程投资费用管理 投资管理范畴2 工程价格管理分宏观层次的管理微观层次的管理 22 1 1 7工程造价管理的基本内容 1 工程造价的合理确定与建设阶段对应的造价合理性的确定 23 项目建设过程与所对应的多次计价过程图 24 2 工程造价的有效控制有效控制工程造价有三个原则 1 以设计阶段为重点的建设全过程造价控制 2 主动控制 3 技术与经济相结合 25 1 1 8工程造价管理的组织 1 政府行政管理系统2 企事业机构管理系统3 中国建设工程造价管理协会 26 1 2工程造价的构成 1 我国现行投资构成与工程造价构成由固定资产投资和流动资产两部分构成固定资产投资包括 设备工器具购置费 设备购置费 工器具及生产家具购置费 建筑安装工程费 直接费 间接费 利润 税金 工程建设其他费 土地使用费 与项目建设有关的费用 与未来企业生产经营有关的费用 预备费 基本预备费 涨价预备费 建设期贷款利息固定资产投资方向调节税 27 28 1 2 2世界银行工程造价的构成1 项目直接建设成本2 项目间接建设成本3 应急费4 建设成本上升费 29 1 2 3设备及工器具购置费用 1 设备购置费设备购置费 设备原价 设备运杂费设备原价指国产设备或进口设备原价设备运杂费的构成 运费和装卸费 包装费 设备供销部门手续费 采购及仓库保管费国产设备原价分为标准设备原价和非标准设备原价 30 1 国产标准设备原价按主管部门颁布的标准图纸和技术要求 计算时采用带有备件的设备原价2 国产非标准设备原价非标设备的原价的计价方法一般有 成本计算估价法 系列设备插入估价法 分部组合估价法 定额估价法 31 成本计算估价法 1 材料费 材料净重x 1 加工损耗系数 x材料综合价 吨 2 加工费 设备总重量 吨 x设备每吨加工费 3 辅材费 设备总重量 吨 x辅材费指标 4 专用工器具费 1 2 3 x专用工 具 费率 5 废品损失费 1 2 3 4 x废品损失费率 32 成本计算估价法 6 外购配套件费 按图纸确定 市场价 运杂费 7 包装费 1 2 3 4 5 6 x包装费率 8 利润 1 2 3 4 5 7 x利润率 9 税金 增值税 10 非标准设备设计费 按国家标准 33 单台非标准设备原价 材料费 辅料费 加工费 1 专用工 具 费率 1 废 品损失率 外购件费 1 包 装费率 外购件费 1 利 润率 增值 税 外购件费 非标准设备设计费P12例1 1 34 3 进口设备的构成 进口设备的交货方式可分为内陆交货类 目的地交货类和装运港交货类 内陆交货类是卖方在出口国内陆的某个地点完成任务 卖方负担交货前的一切费用及承担风险 买方负担接货后的一切费用并承担风险 并自行办理出口手续和装运出口 货物的所有权也在交货后由卖方转移给买方 35 目的地交货类即卖方要在进口国的港口或内地交货 包括目的港船上交货 目的港船边交货 F O S 和目的港码头交货价 关税已付 及完税后交货价 进口国目的地的指定地点 特点 买卖双方承担的责任 费用和风险是以目的地约定交货点为分界线 这类交货价对卖方来说承担的风险较大 在国际贸易中卖方一般不愿采用这类交货方式 36 装运港交货类 即卖方在出口国装运港完成交货任务 主要有装运港船上交货价 F O B 运费在内价 C F 和运费 保险费在内价 C I F 特点 卖方按照约定的时间在装运港交货 只要卖方把合同规定的货物装船后提供货运单据便完成交货任务 并可凭单据收回货款 37 装运港船上交货价 F O B 是我国进口设备采用最多的一种货价 采用船上交货价时卖方责任 负责在合同规定的装运港口和规定的期限内 将货物装上买方指定的船只 并及时通知买方 负责货物装船前的一切费用和风险 负责办理出口手续 提供出口国政府或有关方面签发的证件 负责提供有关装运单据 买方责任 负责租船或订舱 支付运费 并将船期 船名通知卖方 负担货物装船后的一切费用和风险 负责办理保险及支付保险费 办理在目的港的进口和收货手续 接受卖方提供的有关装运单据 并按合同规定支付货款 38 3 进口设备的构成与计算 1 进口设备的交货类别内陆交货类卖方买方 公路 铁路 厂家 目的地交货类卖方买方 船上 边 码头 装运港交货类卖方买方 FOB CFF CIF 39 2 进口设备抵岸价的构成及计算 进口设备抵岸价 货价 国际运费 银行财务费 外贸手续费 关税 消费税 海关监管手续费 车辆购置附加费 一 这里货价为FOB进口设备的货价是指用人民币表示的某种进口设备的价格 进口设备的货价 原币货价 外汇牌价 40 进口设备的价格分为离岸价格FOB和到岸价格CIF两种 离岸价格FOB是指卖方在合同规定的装运港把货物装到买方指定的船上 并负责货物上船为止的一切费用和风险 41 到岸价格CIF是指卖方按合同规定把货物运道买方指定买方国家的港口 并负责货物从卖方港口上船运道买方国家港口为止的一切费用和风险 离岸价格FOB 货价 卖方国家陆地运费 运输保险费到岸价格CIF FOB 国际运费 国际运输保险费 42 二 进口设备的国际运费 进口设备的国际运费是指从装运港站到我国抵达港站的运费 国际运费 FOBx运费率国际运费 运量x单位运价 43 三 运输保险费 承运人与保险公司签定的货物在运输过程中保险契约 在货物运输过程中 由保险公司承担责任范围内的损失 运输保险费 FOB 国际运费 x保险费率 1 保险费率 44 四 银行财务费 银行财务费是中国银行为办理进口商品而计取的手续费 可按照下式计算 银行财务费 离岸价格FOB 财务费率 45 五 外贸手续费 外贸手续费是指我国外贸部门为办理进口商品业务而计取的手续费 可按照下式计算 外贸手续费 到岸价格小计CIF 外贸手续费费率 46 六 进口关税 进口关税是指国家海关引进的成套及附属设备 配件等征收的一种税费 按照到岸价格计算关税 到岸价格小计CIF 关税税率 47 七 增值税 增值税是我国政府对从事进口贸易的单位和个人 在进口商品报关进口后征收的税种 其计算公式为 进口产品增值税额 组成计税价格 增值税率其中 组成计税价格 完税价格 关税 消费税 八 消费税消费税作为增值税的辅助税种 对部分进口设备征收 消费税额 CIF 关税 消费税税率 1 消费税率 48 九 海关监管手续费海关监管手续费 CIFx海关监管手续费率 十 车辆购置附加费车辆购置附加费 CIF 关税 消费税 增值税 x进口车辆购置附加费率 49 50 51 4 进口设备国内运杂费 进口设备国内运杂费是指进口设备由我国到岸港口或边境车站到工地仓库止所发生的运输及杂项费用 一 国产运杂费的确定1 运费 包括从交货地点到施工工地仓库所发生的运费及装卸费 2 包装费 对需要进行包装的设备在包装过程中所发生的人工费和材料费 如果费用已经计入设备原价则不在另计 没有计入设备原价又却需要进行包装的 则应在运杂费内计算 52 3 采购保管和保养费 指设备管理部门在组织采购 供应和保管设备过程中所需要的各种费用 包括设备保管和保养人员的工资 职工福利费 办公费 差旅交通费 固定资产使用费 检验实验费等 4 购销部门手续费 指设备供销部门为组织设备供应工作而支出的各项费用 该费用只有那些从供销部门取得设备的才发生 具体包括采购保管和保养费 设备运杂费 设备总原价 设备运杂费率课本P15例子 53 工器具及生产家具购置费 工器具及生产家具购置费 设备购置费x规定费率 54 1 2 4建筑安装工程费用 一 建筑工程费用构成 P18 1 建筑工程 装饰工程 给排水 电气 采暖等 管道敷设等费用2 设备基础 支柱 工作台 水塔等构筑物 炉窑砌筑和金属结构3 场地平整 勘察 拆除 场地清理等4 矿山 隧道 石油 水库 桥梁 防洪等 55 二安装工程费用构成1 生产 动力 起重 运输 传动和医疗 试验等各种需要安装的机械设备的装配费用 管道 设备绝缘 防腐 保温 油漆等2 单台设备单机调试费 系统设备无负荷调试费 56 2 定额计价体系下建筑安装工程费用 我国现行建筑安装工程费用构成人工费直接工程费材料费直接费施工机械使用费措施费建筑安装工程费企业管理费间接费规费利润营业税税金城乡维护建设税教育费附加依据 建标 2003 206号文 57 3 清单计价建筑安装工程费用 分部分项工程清单费措施项目清单费建筑安装工程费其他项目清单费规费税金 58 4 国外建筑安装工程费用 人工费分部分项工程费材料费机械费管理费利润 其他摊销单项工程费开办费工程发包承包价分包费分包工程费总包利润暂定金额 59 4 国际工程费用构成简介 构成 1 分项工程费 2 开办费 3 分包工程造价 4 暂定金额分项工程费 就是工程量清单上所列项目的费用 包括直接费 间接费 利润 60 1 直接费构成工资材料费 材料原价 运杂费 税金 运损采保 预涨费用施工机械费2 管理费广告代理 业务交际 保险 税 61 3 开办费开办费 又称准备工作费 其内容随不同国家和不同工程而有所不同 一般包括施工用水 用电 施工机械费 脚手架费 临时设施费 业主工程师办公室及生活设施费 现场材料试验室及设备费 工人现场福利及安全费 职工交通费 现场道路及进出场费和道路修筑及维持费等 62 分包工程估价 由分包商报价 总包单位选择合适的分包单位后选定分包合同价然后加上应收管理费 其他服务费和利润即可 暂定金额 是指包括在合同内和承包清单内 以此名义标明用于工程施工或供应贷物与材料 或提供服务或以应付以外情况的暂定数量的一笔金额 亦称特定金或备用金 63 国外建筑安装工程费用组成三种形式 组成分部分项工程单价单独列项分摊进单价分摊比例 固定比例 浮动比例 测算比例 公式法A a 1 k1 1 k2 1 k3 64 1 2 5 工程建设其他费用 列入建设项目总概算或新单项工程综合概预算的一些其他费用 特点 不属于建设项目中的任何一个工程项目 而是属于建设项目范围内的工程费用 65 工程建设其他费用包括 第一类为土地转让费第二类与项目建设有关的费用第三类与未来企业生产和经营活动有关的费用 66 一 土地使用费 指建设项目通过划拨或土地使用权出让方式取得土地使用权所需土地征用及迁移补偿费或土地使用权出让金 1 土地征用及迁移补偿费2 土地使用权出让金 67 68 1 土地征用及迁移补偿费 指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权 依法所支付的费用 内容包括 土地补偿费 青苗费和地面附着物补偿费 安置补偿费 耕地占用税 土地管理费 征地拆迁费 水利水电工程水库淹没处理补偿费 69 2 土地使用权出让金 指建设项目通过土地使用权出让方式 取得有期限的土地使用权 按照 中华人民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例 规定 支付土地使用权出让金 土地使用权不是无限期而是有限期 70 具体模式如下 1 明确国家是土地出让权的所用者 并分层次 有偿有限期地出让 转让城市土地 第一层次 第二层次及以下层次 2 出让和转让方式可以采用协议 招标 公开拍卖的方式 3 出让和转让价格上政府不做统一规定4 年限一般30 99年 按照地面附属建筑物的折旧年限来看 以50年为宜 5 明确使用者对土地享有的权利和对土地应承担的义务 71 二 与项目建设有关的其他费用 1 建设单位管理费2 研究试验费3 勘察设计费4 建设单位临时设施费5 工程监理费6 工程保险费7 引进技术和进口设备项目的其他费用 8 工程承包费 72 1 建设单位管理费 指建设单位为进行建设项目筹建 建设 联合试运转 验收总结等工作所发生的管理费用 不包括应计入设备 材料预算价格的单位采购及保管设备 材料所需要的费用 内容包括建设单位开办费和建设单位经费 73 建设单位开办费 是指新建项目为保证筹建和建设工作正常进行所需办公设备 生产家具 用具 交通工具等购置费用 74 建设单位经费包括 工作人员的工资 工资附加费 劳动保护费 劳动保险支出 差旅费 办公费 工会经费 工具用具使用费 固定资产使用费 零星固定资产购置费 招募生产工人费 技术图书资料费 合同公证费 工程招标费 工程质量监督检测费 工程咨询费 完工清理费 后评估费用等 75 2 研究试验费 它指为本建设项目提供或验证设计数据 资料进行必要的研究试验 按照设计规定在施工过程中必须进行试验所需的费用 以及支付科技成果 先进技术和一次性技术转让费 76 3 勘察设计费 勘察设计费是指为本建设项目提供项目建议书 可行性研究报告及设计文件所需的费用 具体内容 编制项目建议书 可行性研究报告及投资估算 工程咨询 评价以及为编制上述文件所进行勘察 设计 研究试验等所需的费用 是委托勘察设计单位进行初步设计 施工图设计及概预算编制等所需费用 在规定范围内由建设单位自行完成的勘察设计所需的费用 77 该项费用应按国家有关部门颁发的工程勘察设计收费标准和有关规定进行编制 一般情况下 民用建筑6层以下勘察费按3 5元 平米 78 4 建设单位临时设施费指建设期间建设单位所需临时设施的搭设 维修 摊销费用或租赁费用 79 5 工程监理费建设单位委托工程监理单位对工程实施监理工作所需费用 6 工程保险费建设项目在建设期间根据需要实施工程保险的费用 80 7 引进技术和进口设备项目其他费用 包括以下内容 应聘来华的国外工程技术人员的生活和接待费 为引进技术和进口设备项目派出人员到国外培训 进行设计联络和设备检验所需费用等 国外设计和技术资料费 专利和技术保密费 这项费用根据合同或协议的价格计算 从国外引进成套设备建设项目在工程建成投产前 建设单位向保险公司投保建筑工程险或安装工程险应缴付的保险费 进口设备材料检验费 81 进口设备材料检验费 指商品检验机构对进出口商品的品质 重量 包装 标记 产地 残损等进行查验分析和公证鉴定 并出具检验证明 对商品进行检验的目的是通过有资格的非当事人出具证明 作为买卖双方交接货物 支付货款和处理索赔的依据 也作为确定与进出 82 三 与未来企业生产经营有关的其他费用 1 联合运转费2 生产准备费3 办公和生活家具购置费 83 1 联合运转费 指新企业或新增加生产工艺过程的扩建企业 在竣工前 按照设计规定的工程质量标准 进行整个车间的负荷试运转所发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分及必要的工业炉烘炉费 84 费用内容 试运转所需的原料 燃料 油料和动力的消耗费用 机械使用费 低值易耗品及其他物品的费用和施工企业参加联合试运转人员的工资等 收入 运转产品销售和其他收入 85 2 生产准备费 生产工人培训费生产单位提前进厂所花费用 86 生产职工培训费是指新建企业或新增生产能力扩建企业在交工验收前自行培训或委托其他厂矿培训技术人员 工人或管理人员所支付的费用生产单位提前进厂所花费用指生产单位为参加施工 设备安装 调试等 以熟悉工艺流程 机器性能等需要提前进厂的人员所支付的费用 87 3 办公和生活家具购置费 指为保证新建 改建和扩建项目初期正常生产 使用和管理所必需购置办公和生活家具 用具的费用 88 1 2 6 预备费 预备费又称不可预见费 我国现行规定的预备费包括基本预备费和涨价预备费 89 1 2 6 预备费 1 预备费 包括基本预备费和涨价预备费 A 基本预备费 是指在实际设计及概算内难以预料的工程费 基本预备费 建筑安装工程费 设备器具购置费 工程建设其他费用 X费率 一般为5 90 A 基本预备费 指初步设计概算内难以预料的工程费用 内容包括 1 在批准初步设计和概算范围内 技术设计 施工图设计以及施工过程中所增加的工程费用 2 一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用 3 竣工验收时为鉴定工程质量 对隐蔽工程进行必要的挖掘和候复费用 91 B 涨价预备费 是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用 92 涨价预备费 PF 涨价预备费n 建设期年份数It 建设期中第t年的投资计划额 包括设备及工器具购置费 建筑安装工程费 工程建设其他费用及基本预备费f 年均上投资上涨率 93 例子 某建设项目建设期3年 第1年投资7200万元 第2年10800