第二章建筑工程资料管理程序PPT课件.ppt

第二章建筑工程基建文件管理 第一节建筑工程基建文件的形成过程第二节建筑工程基建文件主要内容 1 第一节建筑工程基建文件的形成过程 新建 扩建 改建的建设项目 建设单位必须按照基本建设程序开展工作 其基建文件必须按有关行政主管部门规定的要求进行申报 审批 并保证开 竣工手续的文件完整 齐全 2 建筑工程基建文件资料的形成过程 项目申请可行性研究立项 项目建议书编制与批复可行性研究报告编制与批复 规划要点通知书 或 规划意见 等 3 列入年度计划办理征地手续 年度计划表 建设用地规划许可 城镇建设用地批准书 用地申请 选址报告 用地批准文件 选址意见通知书 或 规划意见书 4 测量 勘察 拔地测量及测量报告 工程地质勘察报告 建筑用地钉桩通知单 等 5 设计招投标 规划设计条件通知书 或 规划意见书 审定设计方案通知书 设计合同 设计概算 初步设计 6 施工图报审 消防设计审核意见施工图纸设计审查通知书施工图审查报告 7 监督招投标施工招投标 监理招投标文件 监理合同施工招投标文件 施工合同 8 办理开工手续施工 建设工程开工审查表 工程质量监督手续 建设工程施工许可证 建设单位采购物资的质量证明文件及报验文件 9 工程竣工工程竣工报告 勘察单位质量检查监理单位竣工预验收设计单位质量检查 工程竣工报验单 工程质量评估报告 监理 工程质量检查报告 勘察 工程质量检查报告 设计 10 规划验收工程档案移交城建档案馆预验收 建设工程规划验收合格证 建设工程竣工档案验收意见 档案馆 11 工程竣工验收 工程竣工验收报告 建设单位 单位工程质量竣工验收记录 规划 公安消防 环保 人防等部门出具的认可文件或准许使用文件 12 工程接收工程竣工备案 竣工移交证书 监理单位 房屋建筑工程质量保修书 工程竣工报告 施工单位 13 第二节建筑工程基建文件主要内容 一 决策立项文件1 项目建议书项目建议书是项目建设筹建单位或法人 根据国民经济的发展 国家和地方中长期规划 产业政策 生产力布局 国内外市场 所在地的内外部条件 提出的某一具体项目的建议文件 是对拟建项目提出框架性的总体设想 14 项目建议书的作用 a 国家选择建设项目的依据 b 进行下一阶段可行性研究的依据c 涉及利用外资的项目 只有批准立项后方可对外开展工作 d 选择建设地点 联系配套条件 签订意向协议的依据 15 2 可行性研究报告 可行性研究报告是项目法人通过招投标或委托方式确定有资质的和相应等级的设计或咨询单位承担 是对项目建议书从技术和经济角度进行分析与论证 做出的最佳实施方案 16 可行性研究报告的内容 1 项目提出的背景和依据 投资的必要性和经济意义 2 建设规模 产品方案 市场需求预测和确定的依据 3 技术工艺 建设标准 主要设备 4 资源 原材料 燃料供应及公用设施配合条件 17 5 建设地点 占地面积 布置方案 选址意见 6 项目构成 设计方案 公用辅助配套工程 7 环境影响及防震要求 8 企业组织 劳动定员和人员培训 18 9 建设工期和施工进度 10 投资估算和资金筹措方式 11 经济效益和社会效益 19 3 可行性研究报告审批文件 国家发展和改革委员会及其委托的有关单位审批的建设项目 要严格按照审批意见执行 如建设条件 建设内容 建设投资变化 确需变更或调整的 经原批准单位同意后办理变更手续 20 4 建设项目立项文件 立项文件主要有会议纪要 领导批示等形式 由建设单位或上级主管部门形成 21 二 建设用地管理文件 1 规划审批及报件 1 工程项目选址申请 2 选址规划意见通知书 3 建设用地规划许可证 4 国有土地使用证 22 2 工程建设项目报建管理 建设单位申请开工许可时 需办理下列工程项目报建资料 建设工程用地批准书或土地许可证建设工程规划许可证建设单位银行资信证明工程立项批准文件工程地质勘察报告 23 工程施工设计图样工程勘察 设计合同工程建设项目报建书施工企业投标能力评估报告 24 三 勘察 测绘与设计文件 1 工程地质勘察报告为查明建筑物的地质条件而进行的综合性的地质勘察工作称为地质勘察 成果含文字部分与图表部分 25 2 工程测量测绘文件 工程测量是工程建设中各种测量工作的总称 工程设计阶段的工程测量按工作程序和作业性质分类 a 地形测量b 拔地测量 26 3 建设用地钉桩 验线 通知单 规划行政主管部门在收到建设单位的 建设用地钉桩 验线 通知单 后3个工作日内组织验线 合格后方可施工 27 4 规划设计条件通知书 包括以下内容 a 用地情况b 用地性质及可兼容性c 用地使用强度d 建设要求e 城市设计要求f 市政要求g 城市配套要求h 遵守事项及其他 28 5 设计文件 设计文件由设计单位形成 建设项目主管部门对有设计能力的单位或者中标打完提出委托设计的委托书 建设单位和设计单位签订设计合同 29 一般建设项目 初步设计 施工图样设计技术较复杂 采用新工艺 新技术而又缺乏设计经验的重大项目 初步设计 技术设计 施工图样设计 30 四 招投标文件 1 勘察 设计 监理 施工招投标文件2 勘察 设计 监理 施工合同文件 31 五 开工审批文件 1 建设工程规划许可证及附件是指建设单位在城市规划区内新建 扩建和改建的建筑物 构筑物 管线和其他工程设施 必须持有有关批准文件箱城市规划行政主管部门提出申请 由其根据城市规划提出规划设计要求 审查设计施工图等有关文件后核发的法规性文件 32 有关批准文件内容包括 a 年度施工任务批准文件b 有关单位批准文件c 工程设计图d 其他文件 33 2 建设工程施工许可证申请表 建筑开工之前 除规定的限额以下小型工程 均需申请建设工程施工许可证 34 3 建设工程施工许可证 办理建设工程施工许可证的条件 需缴纳以下建设费 a 人防专项基金b 墙该专项基金c 散装水泥专项基金d 劳保统筹e 质量监督费f 防雷监督费g 城市配套费h 其他相关费用 35 主管部门收到申请后15个工作日颁发符合条件的施工许可证 建设单位领取施工许可证3个月内开工 应故不能按时开工的 申请延期 延期以2次为限 每次不超过3个月 过期 施工许可证作废 36 4 工程质量监督手续 办理工程施工许可证后 到工程质量监督部门办理监督手续 填写 建设工程质量监督注册登记表 37 六 商务文件 1 工程投资估算资料包括从工程筹建到竣工验收 交付使用所需的全部费用 具体包括 建筑安装工程费 设备 工器具购置费 工程建设其他费用 预备费 固定资产投资方向调节税 建设期贷款利息等 38 2 工程设计概算书 初步设计阶段 设计单位根据初步设计规定的总体布置及单项工程的主要建筑结构和设备清单来编制的建设项目总概算为工程设计概算书 39 3 工程施工图预算 招标单位编制的施工图预算是确定标底的依据 投标单位编制的施工图预算是确定报价的依据 40 4 工程结决算 1 工程结算 依据合同约定进行工程预付款 进度款 竣工款进行结算的活动 2 工程决算 项目俊工以及施工单位提交工程结算报告及结算资料后 建设单位报告全部建设费用 建设成果和财务情况的总结性文件 41 七 工程竣工验收及备案文件 办理工程竣工验收备案 应提交下列文件 1 房屋建筑工程和市政基础设