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土巴兔装修基础知识 1 装修中的角色 有房的人 业主 为业主提供服务的人 装修服务 建材服务 监理服务 提供平台的人 第三方监督平台 让装修更漂亮的人 设计师 管理工地的人 项目经理 完成装修效果的人 施工工人 出售装饰建材的人 建材供应商 2 装修的历史 技术活 水电师傅 泥瓦匠 木匠 油漆师傅 安装师傅 包工头 游击队 装饰公司 注册公司接受法律约束和保护 装修保时代 土巴兔装修保 3 装修的名词 4 家装和公装 家装一般指的是家庭室内装修 公装 工装 一般是写字楼 办公室 工厂 商场 KTV等一系列装修 家装和公装的区别 公装工程比较大 家装工程比较小 公装工程大 施工时间长 最长有时候会达到几个月或者几年 公装工人多 家装工人比较少 公装要求很严格 要营业执照 资格证 合同书 施工证等 公装完工会压一部分钱 家装一般的不压钱 就算压 也很少装修类型分为半包和全包 什么叫家装公司 什么叫公装公司 5 房屋类型 1 楼盘名称 地址2 户型3 玄关进户门内的附近区域 通常用作进门换换鞋 临时挂衣物 阻隔客厅视线 玄关有独立空间和敞开式两种 4 开间是指居室中独立房间的宽度 通常还要把两边的墙壁计算进去 5 进深是指居室内的纵向尺寸6 建筑面积是指包含房屋墙体 公摊面积在内的房屋面积7 使用面积是指房间内的净面积 不含墙体 8 开发商对楼盘进行统一规划 设计 建筑 销售的公司 9 物业公司对小区内进行保安 维护 服务 管理的公司 10 开盘楼盘对外正式公开发售 通常在楼盘封顶之际 11 入住楼盘内外建筑结束 业主领钥匙开始进住 又称发钥匙 12 房型别墅 复式 商品房 错层 跃式 6 装修中主材 辅材 主材 一般来说指地砖 地板 卫生洁具 灯具 装饰五金以及采购的成型门等 这些材料在家庭装修过程中可以起到影响装修中整体效果的目的 竣工完成后 看的见 摸得着的材料就是主材 辅材 也成辅料 既包括水泥 沙子 也包括木材 油漆涂料 其他的如腻子粉 石膏粉 铁钉 另外还有水管 电线 线管等 竣工完成后 看不见 摸不着的材料就是辅材 7 装修公司承包方式 装修中主材 辅材包工包料 也成全包 是指装修公司把与施工有关的工作全部负担起来 而业主所扮演的角色只是付款以及对工程进行验收 包工辅料 也成半包 是指由业主负责采购主要材料 如墙地砖 地板 卫生洁具 灯具等 装修公司负责施工外 还负责辅料的采购 这些材料包括水泥 沙子 小五金 木材等 包清工 也称清包 是指装修公司只负责派出工人进行现场施工 以及负责工地的管理 而材料的采购是由业主自行采购 8 装修公司资质 施工资质一级二级三级设计资质甲级乙级丙级什么叫双甲装饰公司 设计甲级 施工一级 什么叫游击队 没有正规的营业执照 资格证 合同书 施工证 装修过程中和装修完成后没有任何保障什么叫包工头 承包整个装修项目的负责人 9 设计风格 现代风格欧式风格简约风格中式风格美式风格地中海风格中南亚风格中西结合 10 了解装修公司 11 装修公司所有的部门 12 装修公司的业务渠道 业务员扫楼电话营销人际关系老客户土巴兔小区驻点会议营销工地营销广告活动 13 装修公司发展过程 设计师 游击队注册正规军活头充实硬件做口碑做影响力形成品牌 14 装修公司的利润在哪儿 设计费 按工程总额百分比计算 3 5 8 10 施工中的利润 工程管理费 5 8 装修费人工费材料费辅料费施工中最高的利润1 水电2 木工3 油漆4 安装5 泥水如何最高的利润1 设计2 材料3 增项 不推荐 4 工艺 15 了解业主 16 业主如何选择一家靠谱的装修公司 多看 看公司 看人 看工地 看设计多听 听专业人士 听邻居多学 工地学习 市场学习 有经验的人分享多比 货比三家 比价格 比设计 比工艺 比公司多心 注意行业的潜规则多走 多跑工地 多跑市场 多联系土巴兔要保障 同样的公司通过土巴兔更多保障 要准备 要有全套图纸 要有施工工期安排 要有主材进场进度表 17 业主通过什么渠道找装修公司 主动型业主广告 网络广告 传统媒体 户外广告网络 土巴兔 搜索引挚线下 上门被动型业主被营销 装修公司业务员 售楼小姐 管理处 18 业主通过什么渠道维权 自我保障通过土巴兔及其它论坛写装修日记 让更多的网友共同帮助期监督工地 装修公司怕被网络爆光 也会更好的服务业主对工期要求不要太紧 慢工出细活关键地方不要省钱 特别是隐蔽工程第三方保障找监理公司帮忙看工地上土巴兔资金保障 通过土巴兔不用把95 的钱在完工前全部给装修公司 有20 工程款压在土巴兔平台质量把关 监理上门为业主提供四次免费验收315及司法机关 19 业主最喜欢的是什么样的装修公司 讲诚信有口碑有较强的设计力量的公司有较多施工验验的公司对工地管理严格的公司做预算合理的公司合同规范的公司有监督部门的公司 20 装修的流程 21 装修流程 22 设计师流程 1 上门量房2 出平面方案3 沟通方案 并确定方案4 报价5 签合同 支付定金6 出效果图7 完成施工图8 现场交底9 后期跟踪 23 施工流程 1 签订合同以后 一般会预留出三到四天的开工准备时间 也就是工期不是从签订合同开始计算 而是从开工当天开始计算 设计师预留出三到四天 就是为了公司内部对施工队伍进行调整安排 内部交底 购买开工材料等 2 水电先行 3 瓦工其后 4 木工当中 5 油漆工最后 6 水电收尾7 进入保修期 24 施工中付款方式 PK 25 装修过程中的工种 一 水暖工二 电工三 瓦工四 木工五 油工六 杂工 26 装修中的常见的问题猫腻 27 猫腻1 工艺说明模糊不清装修公司在报价时由于业主更多地会关注单项的价格 而经常忽略工艺说明 尤其是用什么材料 什么规格 什么等级以及甲醛 苯含量等方面的规定 土巴兔支招 一定要当面核实清楚材质 规格和等级 并落实到纸面上 作为合同的附件出现 以免自己后悔莫及 打起官司或申辩的时候没有证据也说不清楚 任由装修公司随意提供不合格 不环保的材料 猫腻2 单项面积上做手脚一般业主也是关注单项的价格 至于实际的面积一般是大致估计 实际上这一块也是装修公司做手脚的地方 如果每项面积都稍微增加一些 单项价格又高 那么少则几百 多则几千就出去了 土巴兔支招 单项价格谈定了以后 一定要不怕辛苦 和装修公司一起把单项的面积尺寸丈量一下 并记下来 落实到纸面上 并算清楚单项的总价格是多少 作为合同的附件 以免到时就面积和尺寸的大小扯皮 28 猫腻3 报价单上做手脚在最后提供给客户的报价单上做手脚 一般情况下 装修公司与业主之间在最后签订合同前都会来回就报价单修改3 4回 关注的焦点从单价到面积 总价和工艺说明 如果谈得差不多 对方会给业主一个最后给定的样本 要求业主确认并签合同 这时一定要注意不能想当然和以前谈的一样 一些奸诈的装修公司就会在工艺说明或面积上做些手脚 简化一些工艺或者对某些材质进行偷换 土巴兔支招 在签订合同时 一定要亲自逐项比较和核对相应的条款 是否跟装修公司谈妥的最后条件一致 不能忽略任何细节 不给奸商留下任何可乘之机 29 猫腻4 材料进场时提供劣质产品虽然在合同上和报价单上写得很清楚 该用什么材质 什么规格 什么等级的产品 但一些抱有侥幸心态的装修公司总会铤而走险 改头换面来个以假蒙真 如果业主不细心 不关心的话 劣质材料就这样偷偷进场了 土巴兔支招 材料进场的时候 最好要自己亲自到场 带上合同和报价单 并请懂行的人或监理到场一起验收 并在合同签订时规定 装修公司进任何一种材料必须提早一至两天通知业主本人或监理 否则材料出现任何问题责任和误工均由装修公司负责 一定要坚持原则 不行就是不行 30 猫腻5 水电路改造具体数据模糊不清水电路改造最重要 但是对于装修公司来说 这也是最重要的盈利点 所以在做设计的时候 就要严格控制预算 装修公司都会以水电路改造的具体数字 以现场实际数据为准 现在很难估算为理由 拒绝提前告诉你水电改造一共要花多少钱 结果到业主结账的时候 往往发现自己要为这个项目多支付三四千元 这样就非常被动了 土巴兔支招 在签订装修合同前 要求设计出示水电路改造图纸 并对照图纸严格计算出下列项目可能发生的数量 电话线改造 电源插座改造 开关面板改造 水路改造 有线电视线路改造 网线改造 并就此算出合理的费用 这样就可以避免增项费用过高了 31 猫腻6 装修预算不提前核算一套房子的装修基金大致用于以下几个部分 1 水电线路改造 2 家具 天花 3 橱卫墙 地面防水 4 油漆 涂料 5 橱柜 6 卫生间洁具 马桶 浴盆 洗