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4 3建筑技术经济分析 一 建筑经济技术指标 容积率 总建筑面积 土地面积 容积率可根据需要制定上限与下限 容积率的下限是保证地块开发的效益 防止无效益或低效益开发造成土地的浪费 容积率上限防止过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行 容积率还可根据建筑用途的不同 分为全部建筑容积率 公共建筑容积率 住宅建筑容积率等 建筑密度 建筑密度是反映建筑占用地面积比例的一个概念建筑密度大 说明用地中房子盖得 满 反之则说明房子盖得 稀 建筑基地面积 地块面积 建筑经济技术指标 绿化率 绿地面积 土地面积 绿地包括公共绿地 宅旁绿地 公共服务设施所属绿地 道路红线内的绿地 不包括屋顶 晒台的人工绿地 公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑 水池 亭榭等绿化小品建筑可视为绿地 建筑物占地面积 以外墙 低层勒脚以上 的外围水平面积计算 构筑物占地面积以占地轮廓计算 但不包括铁路 道路 围墙及管线 建筑经济技术指标 建设用地面积 是指项目用地红线范围内的土地面积 一般包括建筑区内的道路面积 绿地面积 建筑物所占面积 运动场地等等 总建筑面积 指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和 建筑面积 指建筑物各屋外墙 或外柱 外围以内水平投影面积之和 包括阳台 挑廊 地下室 室外楼梯等 且具备有上盖 结构牢固 层高2 20m以上 含2 20m 的永久性建筑 单层建筑物不论其高度如何均按一层计算 其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算 单层建筑物如带有部分楼层者 亦应计算建筑面积 高低联跨的单层建筑物 如需分别计算建筑面积 当高跨为边跨时 其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算 当高跨为中跨时 其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线间的水平宽度计算 多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算 其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算 二层及二层以上按外墙外围水平面积计算 应计算面积的范围 地下室 半地下室 地下车间 仓库 商店 地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙 不包括采光井 防潮层及其保护墙 外围的水平面积计算 用深基础做地下架空层加以利用 且层高超过2 2米的 按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积 坡地建筑利用工作之便吊脚做架空层加以利用 且层高超过2 2米 按围护结构外围水平面积计算建筑面积 穿过建筑物的通道 建筑物内的门厅 大厅不论其高度如何 均按一层计算建筑面积 门厅 大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积 计算面积的范围 图书馆的书库按书架层计算建筑面积 电梯井 提物井 垃圾道 管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积 舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积 建筑物内的技术层 层高超过2 2米的 应计算建筑面积 有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积 独立柱的雨篷按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积 有柱的车棚 货棚站台等按柱外围水平面积计算建筑面积 单排柱 独立柱的车棚 货棚 站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积 计算面积的范围 突出屋面的有围护结构的楼梯间 水箱间 电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积 突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积 封闭式阳台 挑廊 按其水平投影面积计算建筑面积 凹阳台 挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积 建筑物墙外有顶盖和柱的走廊 檐廊按柱的外边线水平面积计算建筑面积 无柱的走廊 檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积 两个建筑物之间有顶盖的架空通廊 按通廊的投影面积计算建筑面积 无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积 计算面积的范围 室外楼梯作为主要通道和用于疏散的均按每层水平投影面积计算建筑面积 楼内有楼梯的 室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积 跨越其他建筑物 构筑物的高架单层建筑物 按其水平投影面积计算建筑面积 多层者按多层计算 计算面积的范围 突出墙面的构件 配件和艺术装饰 如柱 垛 勒脚 台阶 无柱雨篷等 检修 消防等用的室外爬梯 层高2 2米以内的技术层 构筑物 如独立烟囱 烟道 油罐 水塔 储油 水 池 贮仓 圆库 地下人防干支线等 建筑物内外的操作平台 上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台 没有围护结构的屋顶水箱 舞台及后台悬挂幕布 布景的天桥 挑台 单层建筑物内分隔的操作间 控制室 仪表间等单层房间 层高小于2 2米的深基础地下架空层 坡地建筑物吊脚架空层 不计算面积的范围 建筑经济技术指标 日照间距 前后两排南向房屋之间 为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于一小时的满窗日照而保持的最小间隔距离 计算方法 以房屋长边向阳 朝阳向正南 正午太阳照到后排房屋底层窗台为依据来进行计算 檐口高度 指结构外墙体和屋面结构板交界处的屋面结构板顶 檐口高度就是檐口标高处 到室外设计地坪标高的距离 檐口高度就是檐口标高处 到室外设计地坪标高的距离 檐口 又被误叫作 沿口 一般说的屋面的檐口是指大屋面的最外边缘处的屋檐的上边缘 即 上口 不是突出大屋面的电梯机房 楼梯间的小屋面的檐口 对于发展商来说 容积率决定地价成本在房屋中占的比例 而对于住户来说 容积率直接涉及到居住的舒适度 绿化率较高 容积率较低 建筑密度一般也就较低 发展商可用于回收资金的面积就越少 而住户就越舒服 一般一个良好的居住小区 高层住宅容积率应不超过5 多层住宅应不超过3 绿化率不低于30 二 民用建筑设计与工程经济的关系 层数与用地 住宅建筑超过6层 节地效果就不明显了 层数与造价 建筑层数对单位建筑面积造价有直接影响 影响程度对各结构部分是不同的 住宅层数的综合经济分析 层数在一定范围内增加 具有降低造价和节约用地的优点 还有很多投资和费用随之减少 如物业管理费 公共设施费 管道 交通等 但7层以上要改变结构形式 考虑风振 抗震能力等 民用建筑设计与工程经济的关系 住宅建筑的层数 住宅的层高直接影响住宅的造价 层高增加 墙体面积和柱的体积增加 并增加结构的自重 也会增加基础和柱的承载力 水电管线加长 降低层高可节省材料 能源 有利抗震 节省造价 同时 可降低建筑总高 缩小建筑物间日照距离 从而节约用地 但层高确定要结合人们生活习惯和卫生标准 一般取2 8米为宜 多层住宅中 墙体所占比重大小是影响造价的主要因素之一 常用墙体面积系数作为指标 公式 墙体面积系数 墙体面积 建筑面积它的大小与平面布置 层高 单元组成等均有密切关系 民用建筑设计与工程经济的关系 住宅的层高 住宅的层高直接影响住宅的造价 层高增加 墙体面积和柱的体积增加 并增加结构的自重 也会增加基础和柱的承载力 水电管