写字楼租赁协议材料

第 1 页 共 10 页 写字楼租赁协议材料写字楼租赁协议材料 出租方 甲方 地址 联系人 电话 承租方 乙方 地址 联系人 电话 根据 中华人民共和国合同法 以及相关法律法 规的规定 甲 乙双方在平等 自愿 公平和诚实守 信的基础上 经协商一致 就乙方承租甲方房屋 以 下简称租赁房屋 事宜 订立本合同 供双方共同遵 守 具体合同条款如下 第一条 租赁房屋及用途 1 甲方同意将其位于 的房屋 租赁建 筑面积 平方米 出租给乙方使用 乙方同意承租上 述房屋 2 本合同签订前 甲方应向乙方出示该房屋的 房屋权属证书 出租权证明文件及乙方要求的相 关文件及证照 附件一 并保证该房屋的权属不存 第 2 页 共 10 页 在任何争议与他项权利 甲方有权将该房屋进行出租 否则甲方应当向乙方退还全部租金与押金 并赔偿乙 方因此造成的全部损失 3 乙方向甲方承诺 租赁该房屋为 办公 使用 4 该房屋的现有装修及设施状况 由双方在合 同附件中加以列明 除双方另有约定外 该附件作为 甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁 期满交还该房屋时的验收依据 第二条交房日 免租期 租赁期限 1 甲方应当于 年 月 日之前将上述租赁房屋 交付乙方 逾期交付的 按照本合同约定承担违约责 任 2 租赁房屋的免租期自交房之日起至 年 月 日 逾期交房免租期相应顺延 该期间甲方免收乙方 租金 有免租期时租赁期限从免租期之后起算 没有 免租期租赁期限从交房之日起算 3 该租赁房屋的租赁期限为自 年 月 日至 年 月 日止 第三条租金标准及交纳 租赁房屋租金为 元 年 其中每月房屋租金计 为 元 大写 人民币 元 该房屋租赁期 第 3 页 共 10 页 为 年 租金的支付方式与周期为 每 付一次租金 本合同签订生效后 5 个工作日内 乙方一次性向甲方 支付第一期租金 甲方应向乙方开具有效发票 共 计 人民币 元 大写 元 以后均于每期租 约结束前十日支付下期租约的租金 支付方式为 转 账 第四条 押金和其他费用 1 甲 乙双方约定 甲方交付租赁房屋时 乙 方应向甲方支付房屋押金 押金为 元 大写 人 民币 元 甲方应于租约期满 合同终止或合同 解除之日起 3 日内无息退还乙方全额房屋押金 2 租金及押金须支付到甲方指定的以下账户 如果改变账户甲方应当书面通知乙方 否则因此造成 的全部损失由甲方自行承担 开户行 户名 账号 3 乙方向甲方支付租金中包括物业费 取暖费 宽带费 空调费 制冷费 卫生费 税费等等 甲方 应当按照有关单位的要求及时交纳上述费用 除上述 画 的费用外 由于乙方承租并使用房屋发生的费用 由乙方自行承担 第 4 页 共 10 页 第五条双方的权利和义务 1 甲方的权利和义务 1 有权按照合同约定向乙方收取租金 2 按合同约定向乙方交付房屋 3 同意消防手续 责任及费用由甲方承担 4 有义务及时对租赁房屋的原有结构以及隐埋 在租赁房屋内部的装置 电线和管道进行保养和维修 甲方应定期检查 及时修缮 做到不漏 不淹 三通 户内上水 下水 照明电 和房屋状况良好 以保 障乙方安全正常使用 甲方在接到乙方的书面维修申 请后若没有在规定时间内及时维修 则由乙方先行垫 支维修费并组织施工 竣工后 其维修费用凭正式发 票在乙方应交纳的房租中抵扣相应金额 5 正常情况下保证租赁房屋有水 电供应 按 照本地政府规定的工作时间内有冷气 暖气供应 6 保证大厦有良好的管理服务 包括对公共区 域及公共设施保养维修和清洁服务 可靠的公共秩序 安全管理服务 租赁房屋外围的清洁服务和客户要求 的特约服务 7 通讯系统的管理按照国家相应的法律法规进 行管理 甲方有权协助保证通讯设备基础设施的良好 与畅通 第 5 页 共 10 页 2 乙方的权利义务 1 有权在约定的租赁期限内且在符合本合同约 定和法律规定的前提下 不受任何第三人干涉地使用 租赁房屋 2 有权在同等条件下 对租赁房屋享有优先承 租权和优先购买权 3 按合同约定按期足额向甲方支付租金及其它 各项费用 4 按合同第一条约定的用途使用房屋 不得用 作它途或进行违法 非法经营行为 5 乙方如需要再次装修所租房间 包括成品 半成品隔断 家具的组装和强 弱电布线 增设插座 等 应经甲方同意后方可装修 二次装修的消防验收 手续由甲方协助配合 乙方自行办理 费用和责任由 乙方承担 乙方迁出时 乙方需在不影响甲方重新租 赁的情况下将乙方租赁区域进行搬迁 6 维护租赁房屋及附属设施完好 不得破坏房 屋的结构或附属设施 甲方修缮房屋时 乙方应积极 协助 但不得影响乙方的正常经营 7 乙方合同期满后 同等条件下乙方享有优先 续租权 租赁期满乙方需继续承租该房屋的 则应于 租赁期届满前一个月 向甲方提出续租要求 第 6 页 共 10 页 第六条租赁房屋交接 乙方应当于租赁期届满或本合同解除之日起七日 内将租赁房屋及原有附属设施 设备交还甲方 第七条合同的变更和解除 1 甲方出售该租赁房屋 须提前 90 日书面通知 乙方 在同等条件下 乙方有优先购买权 若乙方在 接到书面通知之日起 10 日内未向甲方书面回复的 视为乙方放弃优先购买权 2 如甲方依法定程序将租赁房屋所有权转让给第 三方 本合同对新的房产所有者继续有效 甲方名称 所有权人发生改变时 甲方应协助对本合同进行变更 3 乙方需要与第三人互换租赁房屋时 须经甲方 同意 4 合同期届满 如乙方继续承租租赁房屋的 应 在合同期限届满前一个月通知甲方 如甲方仍继续出 租该租赁房屋的 在同等条件下乙方拥有优先承租权 租赁期间届满 如乙方确实无法找到新的房屋 甲方应当酌情延长租赁期限 但最长不得超过 1 个 月 延长租赁期间双方的权利义务按本合同约定执行 第 7 页 共 10 页 5 乙方有下列情形之一的 甲方有权解除合同 收回房屋 1 利用租赁房屋进行非法活动 损害公共利益 的 2 未经甲方同意对租赁房屋做重大装修 改建 的 影响房屋承重结构与安全的 3 故意或重大过失破坏房屋重要设施或房屋主 体结构的 6 甲方有下列情形之一的 乙方有权解除合同 并要求甲方赔偿损失 1 甲方无权 即无房屋产权或无房屋出租权 出租房屋的 或房屋权属存在纠纷或他项权利的 2 甲方未按合同约定向乙方交付租赁房屋 逾 期达 15 日的 3 甲方交付房屋不满足乙方租赁使用条件的 4 甲方无故断水 断电 断气 断空调等达 3 日的 5 甲方不配合乙方办理房屋装修 消防验收 报备手续的 7 租赁期间 乙方在征得甲方同意前提下 可 以将房屋转租 分租给他人 且如果没有特殊理由 甲方应当同意 转租完成后 甲方立即向乙方返还押 第 8 页 共 10 页 金与剩余未到期租金 第八条违约责任 1 甲方逾期交付租赁房屋 按日向乙方支付年租 金万分之五的违约金 给付至实际交付房屋之日止 2 乙方逾期交付租金 应按日向甲方缴纳逾期费 用总额万分之五的违约金 给付至实际交付租金之日 止 3 甲方违反本合同第七条第 1 4 款有关约定未 通知乙方而导致乙方无法实现优先购买权 甲方向乙 方支付 1 个月租金作为违约金 但是买卖不破除租 赁 4 乙方无故提前终止 解除租赁合同 作为违 约责任押金不予退还 但甲方需要返还剩余未到期租 金 5 甲方无故提前终止 解除租赁合同 应向乙 方全额返还押金与剩余未到期租金 并向乙方支付与 押金相同金额的违约金 赔偿乙方因此造成的损失 第九条 免责条件 1 租赁房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造 成乙方损失的 甲乙双方互不承担责任 2 在甲方不知情的情况下 因市政建设需要拆 除或改造租赁房屋 在甲方第一时间通知乙方并采取 第 9 页 共 10 页 有效措施后 使甲乙双方造成损失的 互不承担责任 如有关部门支付了补偿费用的 因土地及房屋等而获 得的补偿费用归甲方所有 对乙方的经营损失的补偿 金归乙方所有 因上述原因而终止合同的 租金按实际使用时间 计算 多退少补 第十条 争议解决的方式 本合同在履行中如发生争议 双方应协商解决 协商不成时 任何一方有权向租赁房屋所在地人民法 院诉讼解决 第十一条其他 本合同未尽事宜 甲乙