房地产楼盘权重定价方法表-2

楼盘定价方法 一 成本导向定价法 1 成本价成定价法 就是在单位产品成本的基础上 加上一定比例的预期利润作为产品的售价 产品价格 单位产品的成本 1 价成率 2 目标收益定价法 是在成本的基础上 按照目标收益率的高低计算售价的方法 3 售价加成定价法 以产品的最后销售价为基数 按销售价的一定百分率计算加成率 最后得 出产品的售价 单位产品售价 单位产品总成本 1 价成率 二 需求导向定价 1 理解值定价法 是消费者对于商品的一种价值观念 这种价值观念实际上是消费者对商品 的质量 用途 款式及服务质量的评估 2 区分需求定价法 是指某一产品可根据不同需求强度 不同购买力 不同购买低点和不同购 买时间等因素 采取不同的售价 三 竞争导向定价 1 随行就市定价法 就是企业是自己的商品价格跟上同行业的平均水平 2 追随领导者企业定价法 有实力的公司 为了应付或避免竞争 或为了稳定市场以利其长期经营 往往以同行业对市场影响最大的房地产企业的价格为标准 来制定本企业的商 品房价格 四 可比楼盘定价法 根据可比性楼盘较强的楼盘的价格来定价 表一 定级因素 指标与分值 定级 因素 指标分值 位置A 距所在片区中心区的远近 B 商业为临街或背街 C 写字 A 最差 远 1 B 很差 远 2 C 一般 3 D 很好 楼为临街或背街 D 住宅为距所 在片区中心区的远近 近 4 E 最好 近 5 价格A 百元以上为等级划分基础 B 商铺 写字楼 豪宅 普通住 宅等级依次减少 C 价格是否有优 势 A 最高 1 B 很高 2 C 一般 3 D 很低 4 E 最低 5 配套A 城镇基础设施 供水 排 水 供气 供电 B 社会服务设 施 文化教育 医疗卫生 文娱 体育 邮电 公园绿地 A 最不完善 1 B 不完善 2 C 一般 3 D 很完善 4 E 最完善 5 物业 管理 A 保安 B 清洁卫生 C 机 电 D 绿化率及养护状况 E 物业 管理费 F 是否人车分流 G 物业 管理商资质 A 最差 1 B 很差 2 C 一般 3 D 很好 4 E 最好 5 建筑 质量 A 是否漏雨水 B 门窗封闭 情况 C 内墙 D 地板 E 排水管 道 A 最差 1 B 很差 2 C 一般 3 D 很好 4 E 最好 5 交通A 大中小巴士路线数量 B 距公交站远近 C 站点数量 D 大 中小巴舒适程度 A 最少 远 1 B 很少 远 2 C 一般 3 D 很多 近 4 E 最多 近 5 城市 规划 A 规划期限 远中近期 B 规划完善程度 C 规划所在区 A 最不完善 1 B 不完善 2 C 一般 3 D 很完善 域重要性程度 D 规划现状4 E 最完善 5 楼盘 规模 A 总建筑面积 B 总占地 C 户数 A 最小 1 B 很小 2 C 一般 3 D 很大 4 E 最大 5 朝向A 按方向 B 按山景 C 按 海景 D 视野 A 西 西北 西南 1 B 东 东南 东北 2 C 北 东 北 西北 3 D 南 东南 西 南 外观A 是否醒目 B 是否新颖 C 是否高档 D 感官舒适程度 A 最差 1 B 很差 2 C 一般 3 D 很好 4 E 最好 5 室内 装修 A 高档 B 实用 C 功能是 否完善 D 质量是否可靠 A 最差 远 1 B 很差 远 2 C 一般 3 D 很好 近 4 E 最好 近 5 环保A 空气 B 噪音 C 废物 D 废水 A 最差 1 B 很差 2 C 一般 3 D 很好 4 E 最好 5 发展 商实力及 信誉 A 资产资质 B 开发楼盘多 少 C 楼盘质量 D 其他 A 最差 少 1 B 很差 少 2 C 一般 3 D 很好 多 4 E 最好 多 5 付款 方式 A 一次性付款 B 分期付款 C 按揭付款 D 品牌 A 最差 少 1 B 很差 少 2 C 一般 3 D 很好 多 4 E 最好 多 5 户型 设计 A 客厅与卧室的结构关系 B 厨房和厕所的结构关系 C 是 A 最差 1 B 很差 2 C 一般 3 D 很好 4 E 最好 5 否有暗房 D 实用率大小 销售 情况 A 销售进度 B 销售率 C 尾盘现状 A 最差 1 B 很差 2 C 一般 3 D 很好 4 E 最好 5 广告A 版面大小 B 广告频率 C 广告创意 A 最差 1 B 很差 2 C 一般 3 D 很好 4 E 最好 5 停车 位数量 A 停车位数量 B 住户方便 程度 A 最差 1 B 很差 2 C 一般 3 D 很好 4 E 最好 5 表二 可比楼盘综合因素量化统计表 权重序号楼盘名 称 楼盘名 称 楼盘名 称 备注 位置 0 5 1 价格 0 5 2 配套 0 4 3 物业管理 0 3 4 建筑质量 0 3 5 交通 0 3 6 城市规划 0 3 7 楼盘规模 8 0 3 朝向 0 3 9 外观 0 1 10 室内装饰 0 2 11 环保 0 2 12 发展商信誉 0 1 13 付款方式 0 2 14 户型设计 0 1 15 销售