老旧小区招标文件示范文本应用指南

老旧小区招标文件示范文本应用指南老旧小区招标文件示范文本应用指南 老旧小区招标文件示范文本应用指南 1 老旧小区招标文件示范文本只适用于老旧小区综合整治项目 其 他项目不适用 2 本招标文件除了文件中需要填写的空格部分外 其余部分原则上 不宜改动 3 投标须知前附表1 3 2计划工期 部分 各单位必须根据定额 工期来确定 建设单位要求施工工期小于定额工期时 必须在招标文件中明示增 加费用 压缩工期天数不得超过定额工期的30 4 投标须知前附表1 4 1投标人资质条件 能力和信誉 部分 要求投标单位在投标文件中必须注明项目经理是否为合格承包人名 册中项目经理库中的人员 非库中人员必须按本条提供相应资料备 查 选择投标侯选单位应注意事项 1 必须选择7家以上单位 2 施工投标侯选单位必须是 北京市房屋建筑抗震节能综合改造 工程施工单位合格承包人名册 中的80家单位和中央国家机关政府 采购中心xx年5月增补的20家企业 3 拟派项目经理必须是一级注册建造师 公开招标100家单位入 围时就要求项目经理必须是一级建造师 北京市房屋建筑抗震节能综合改造工程施工单位合格承包人名册 中的项目经理可以不是定点库中的六个项目经理之一 允许其更 换 一是 北京市房屋建筑抗震节能综合改造工程施工单位合格承 包人名册 中的单位还要承担北京市抗震节能综合改造项目 另外 还考虑到项目经理流动性较大 4 项目经理不能在其他项目上被锁定 5 同属一个母公司的子公司或母公司和子公司共同参加投标的应 当符合相关规定 5 投标须知前附表中6 1 1评标委员会的组建 部分 一般评标 委员会由5人组成 允许采购人派一名甲派专家 6 评标办法前附表2 2 1分值构成 部分目前 老旧小区范本文 件中 设了四项分值 即施工组织设计评审 技术标 项目管理 机构评审 投标报价评审 商务标 和其他因素评审 信用标 计算的时候只需根据项目规模调整信用分值的时候相应调整商务标 和技术标的分值 项目管理机构的分值一般不作调整 评标办法中信用标的权重可以调整 调整方法执行京建法 xx 27号文附件 北京市建设工程施工综合 定量评标办法 规定 即商务标 技术标 信用标评分权重合计为1 00 信用标在总得分在所占权重一般为5 20 并应当符合 表1 的规定 商务标和技术标在总得分中的权重合计为95 80 其中 技术标的相对权重一般不得高于40 商务标的相对权 重不得少于60 建议3000万元以下的项目施工组织设计35分 项目管理3分 投标报 价57分 其他评分因素 即信用标评审 5分 3000万元以上项目施工组织设计33分 项目管理3分 投标报价54分 其他评分因素 即信用标评审 10分 7 附表A 9项目管理机构评审记录表 部分项目管理机构评审部分设置分值为 3分 评分标准建议设置两个打分项 一个是项目经理类似工程业绩 另一个是技术负责人类似工程业绩 每个业绩得0 5分 最高各为 1 5分 业绩必须提供诸如中标通知书或单位工程质量竣工验收记录 表等证明材料 8 附表A 10投标报价评分记录表 适用于区间法 建议 1 0 档设置为满分 大于0 的 每个区间降3分 小于 1 的每个区间降2分 即 上3下2 或者 上5下3 9 合同专用条款 16 价格调整 部分 投标基准期的确定 风险 范围约定 请采购单位根据具体情况制定 10 合同专用条款 17 计量与支付 部分 计量周期 17 1 3 的确定与预付款 17 2 1 由采购人根据各单位情况自行确定 11 第五章工程量清单 2 15有关投标报价的其他说明 部分 对 于纯维修改造内容的适用 清单执行xx 北京市房屋修缮工程工程 量清单计价规范 安全文明施工费按照与xx 北京市房屋修缮工 程工程量清单计价规范 所配套的管理文件执行 对于有新建内容的适用 新建部分适用 建设工程工程量清单计价 规范 xx 修缮部分适用 房屋修缮工程工程量清单计价规范 DB11T 638 xx 安全文明施工费按照与相应的清单计价规范所配套的管理文件执行 12 鉴于老旧小区综合整治项目特点 监理 施工合同的预付款宜 按照分部分项工程合同额的30 支付 一般不低于合同金额的20 13 根据国管局房地产管理司的有关要求 各采购人签订合同时 可以在专用条款的价款拨付及价款结算中可以增加以下内容 1 项目建设实施过程中的造价审核费用 按照基本费用和审减 费用两部分分别计取 实行差额定率分档累进计费 审减率 审减金额与送审金额的比值 15 以内的审减费用 由审 核业务委托方承担 审减率超过15 的部分产生的审减费用 由被 审核单位承担 对高报结算价款的项目 建设单位和承包商 供应商 服务商要做 出书面说明 有串通 虚报结算价款行为的 终止承包合同 并在 一定范围内进行通报 2 建设单位根据确认的竣工