购物中心项目建筑规划设计建议ppt课件.ppt

2011年05月 都匀市文昌雅苑项目建筑规划设计建议 报告纲要 1 0建筑总体建议2 0建筑设计建议3 0主力商家建筑需求 1 0建筑总体建议 原有落位回顾建筑总平建议流线组织 业态分布 业态分布 影院 健身中心 休闲中心 书店 书吧 酒吧 美食广场 中式正餐 SPA 培训中心 美容美发 快餐 KTV 电玩 特色餐饮 IT数码 休闲服饰 运动品牌 快餐 流行前线 品牌店 超市 内街式商业部分 集中式商业部分 4F 3F 2F 1F B1 注 此处业态布局选取规划建议方案一 以上布局为示意 不做具体面积参考 停车场 B1业态分布 业态分布 超市 州公安用地 超市 以上品牌只作示意 不作具体布置 业态分布 F1业态分布 州公安用地 潮流前线 快餐 精品店 百货主力店 百货 精品店 快餐 潮流前线 品质优良的年轻 潮流 时尚 价位偏低的服装 鞋 饰品等 以上品牌只作示意 不作具体布置 业态分布 F2业态分布 州公安用地 以上品牌只作示意 不作具体布置 KTV 电玩 特色餐饮 IT数码 快餐 特色餐饮 运动品牌 休闲服饰 百货主力店 百货 休闲服饰 运动品牌 IT数码 特色餐饮 业态分布 F3业态分布 州公安用地 休闲中心 足浴 茶楼等 健身中心 书店 书吧 培训 SPA 美容美发 百货主力店 酒吧 中式正餐 美食广场 以上品牌只作示意 不作具体布置 百货 美食广场 健身中心 中式正餐 休闲中心 茶坊 棋牌 桑拿保健 足浴等 美容美发 档次较高的美容美发品牌店 书店 业态分布 F4业态分布 州公安用地 电影院 百货主力店 百货 电影院 以上品牌只作示意 不作具体布置 建筑总平建议 主力百货单层面积4000 总面积20000 广场退线18米 充分聚客 缓冲 廊桥联通各个商业组团 百货主展示面面对市区 单层面积1800可招入次主力店 增强内部吸引力 三层层高9米可引入影院 加大临街面进深 提高商业总价值 多主入口设置 可充分导入人流 26M 12M 18M 流线组织 人流主要入口 人流主要入口 人流次要入口 人流主要环线 车辆主要出入口 车辆次要出入口 2 0建筑总体建议 建筑主体设计建议建筑配套设计建议 商铺交付标准建议 建筑主体设计建议 一 土建部分 1 地面 地面已完成了5CM厚陶粒砼垫层 并预留5cm地面做法高度 2 隔墙 轻钢龙骨石膏板或砌体隔墙 表面腻子刮平 3 朝向公共通道的隔断 玻璃隔断 4 商铺门 玻璃门 5 天花 不做吊顶 6 柱子 结构柱面 7 预留空调外机安装位置 二 机电部分 1 强电 配电箱安装到位 照明按照单位间距安装白炽灯 2 弱电 按照套内面积50 左右的商铺2对语音及数据点来预留容量 80 90 的商铺按照3对语音及数据点来预留容量 线缆预留到天花顶 不安装末端面板 250 以上的大铺位仅把线缆预留在弱电箱内 4 消防 烟感 喷淋 消防水 消防报警系统 应急照明 出口指示灯都按照粗装修一次消防报批的要求做至铺内 二次装修引起的消防需消防送审 改动由客户负责完成 建筑主体设计建议 外立面设计 建议选用玻璃外墙的设计 通透的效果可以让购物中心外立面的人看到内部的购物环境和气氛 有助于吸引客流并具有一定的展示作用 使得经过此处的路人产生进入购物中心的愿望 同时玻璃外墙的设计也可以使在购物中心内购物 用餐和休闲的人看到外面的景色 建议外立面设计应体现主题特色 主墙体应该体现时尚现代的气息 材质可选用玻璃墙和石材搭配 特别是针对斗篷山路一侧 利用延展面长的特点 建议重点进行营造 特别是夜间的声光效果 创造第一印象的独特性 外立面设计参考 建筑主体设计建议 外部广告位 考虑到商业项目的展示性 一般都会充分利用建筑的外立面设立广告位 从而扩大项目的展示性 并提升项目的商业价值 因此 本项目应在外立面设置较多的广告位 广告位设计参考 建筑主体设计建议 外部广告位 广告位设立位置建议 建筑主体设计建议 中庭建议 商业的中庭对物业的环境影响极大 欲引入知名的百货主力店 中庭必不可少 好的中庭设计既能实现商业展示的最大化 也能对顾客的购物心理起到积极的影响 提升项目形象 从可视性以及环境营造角度 建议一层对环境充分营造 增加舒适感 二层的中庭采取逐步退台的处理 形成阶梯感 使楼上顾客的向下视野更加开阔 建筑主体设计建议 中庭利用 建筑主体设计建议 公共空间设计建议 商业建筑的社会化公共开放空间专门用于满足消费者的休息 娱乐 开展促销活动或者其他社会活动 其类型包括广场 步行街 廊柱 楼顶花园等 舒适的环境和便利的设施不仅能延长顾客的停留时间 还能以良好的购物体验吸引人们再次光临 建筑小品的表现力 建筑小品作为艺术手段在创造丰富的空间形式中起到很大的作用 在进行公共空间的营造时 设计者应充分发挥各种构成元件在环境中的表现力 烘托出项目的商业气氛活动空间的导向性 本案商业与住宅围合而成的内街将对其中的消费者起到引导作用 人们在内街这个节点中休息停留 决定下一步活动方向 因此 在公共空间的各个方面的设计中应注意这个重要的定向作用 使空间中充满变化并有足够的休息场所 促进消费者沿着设定的方向行进 带来更多的商业行为 内街活动空间的中心作用 本案的内街将成为项目消费者定向活动的基准点和节点 起到中心场所的作用 能为人们在项目中活动增加便利性 增强整个项目的商业吸引力 建筑主体设计建议 公共空间设计参考 建筑主体设计建议 店面设计建议 店面开间8米进深16米 此处店面可根据入市时机自由切割 原则以小铺位为主 店面开间6米进深12米 店面开间9米 进深18米 此处可采取整层出售或者切零出售 售后返租的形式运作 建筑主体设计建议 内部交通组织建议 内部扶梯设置 观光电梯设置 因步行街属于底层商业 可充分利用消防梯进行垂直交通 廊桥设置 廊桥 6m 6m 6m 4m 建筑主体设计建议 此处设置百货及超市的卸货平台 建筑配套设计建议 走道设计 走道设计 从现代大型零售物业设施发展的最新趋势来看 室内走道更加人性化 可以为消费者创造美好的消费环境 本项目室内走道宽度建议设置在4 6米之间 购物中心内部走道2 4 3 6米之间 在走道当中设置部分休息椅 绿色植物或建筑小品 打造优雅人性化的购物环境 走道的设计要能够最大限度的考虑项目里面所有的商铺平衡 保证所有商铺的人流量 步道设计参考 建筑配套设计建议 促销空间设计 由于本项目建议设计中庭 中庭周边公共空间较大 建议在项目中庭及其周边的空间设置品牌促销区域 增加临时租用面积 提升整体收益 建筑配套设计建议 廊桥设计 廊桥建议以玻璃 金属为主要材质 增强现代感 宽度适当放宽 可预留休息空间 建筑配套设计建议 卫生间设计 卫生间是商业项目重要的服务环节 对于卫生间除合理布置外 还需要在装修上注意人性化设计 色彩 功能上都要符合项目的整体定位 考虑到顾客的不同需求 设置亲子卫生间 残疾人卫生间等 建筑配套设计建议 花车小店 建筑配套设计建议 停车位 随着私家车拥有率的提高 越来越多的人喜欢开车前往购物地点 因此本项目应预留充足的停车位 并且做到人车分流 提供充足的车位还可以吸引更多的外来高端消费群体 同时也可以利用车位达到宣传和广告的效果 地上广场规划部分车位有利于商业氛围的营造 1 0主力商家建筑需求 百货店开店技术指标超市开店技术指标KTV开店技术指标影院开店技术指标餐饮类开店技术指标 百货开店技术指标 一 物业要求 1 总建筑面积15000 45000平米 2 单层面积4000平米以上 3 合作方式 租赁 10年 4 标准层高 首层层高不低于5 5米 二层以上层高不低于5米 5 楼板承重 不低于450kg 7 柱距不小于8 8米 8 交付条件 中央空调 消防喷淋 烟感器 自动扶梯 升降梯 给排水供水量16立方米 天 照明100伏安 平方米 不含中央空调 9 停车位不小于200平方米 1 停车位不少于300辆 2 非机动车位要求在800辆左右 3 送货车进出线路及卸货区 购物私车线路与小区交通及外部交通合理布局 4 电 二路供电 1500kva 2500kva5 煤气 天然气 100立方米 小时6 水 二路进水 250立方 天7 电梯 至少两部3吨专用货运电梯 超市开店技术指标 一 建筑物 1 总建筑面积4000 25000平方米 2 建筑物为规则形状 便于功能设置 3 层高 板到板不小于5 6米 净高大于等于5 4米 梁下净空最小4 5米 4 承重 卖场为0 65吨 平方米 卸货区为3吨 平方米 仓库区为0 8吨 平方米 5 柱距最小8 8米 6 地上首层必须有足够空间的入口大堂 并配有不小于300平米的专用卸货区 二 硬件配套 KTV开店技术指标 一 建筑物要求 1 建筑面积1500 4000平米 2 净高不小于2 8米 承重350公斤 3 供电500kva 供水200吨 天 4 广告位要求3 15米的门头广告位 5 化油池通常3 5吨 烟道1 2个规格为80 100CM 影院开店技术指标 一 建筑物要求 1 建筑面积1500 6000平米 2 楼层最高不超过6米 3