论文开题报告范文52

论文开题报告范文论文开题报告范文5252 大学本科毕业论文 设计 开题报告表院 系 名称专业名称年级 学生姓名学号指导教师姓名填表时间xx年月日填表说明 1 本科生原则上应于第七学期结束之前完成毕业论文 设计 的选 题和开题工作 2 本表由学生在开题报告经指导教师指导和指导教师小组集中开题 指导并修改后填写 指导教师和指导教师小组在学生填写后 应在本表相应栏目里填写 确认性意见 本表最后由院 系 盖章备案保存 3 学生应执行本表撰写毕业论文 设计 不得作实质性改变 学生须在所在院 系 规定的时间内完成毕业论文 设计 并参加 答辩 4 毕业论文 设计 的具体要求请参阅 华中师范大学教学管理规 章制度 xx年版 之 华中师范大学本科毕业论文 设计 工作条 例 及其附件1 华中师范大学本科毕业论文 设计 写作与排版打 印规范 5 学生可用蓝色或黑色水笔认真填写 做到填写整洁 正确 拟选题目我国住房抵押贷款的风险与防范选题依据及研究意义随着 房地产业和房地产金融业的快速发展 金融业和房地产业的关联度 不断提高 住房贷款作为一项中长期贷款业务 其风险具有隐蔽性 滞后性等一系列特征也将开始逐步暴露 这必然会使房地产及相 关产业 居民住房消费乃至整个国民经济产生连锁反应 从xx年初开始初步显现 到xx年席卷全球的资本市场 是由美国房 地产和基于房地产抵押贷款的金融衍生品泡沫破裂 所引发的巨大 经济危机 而从国内来看 近年来 我国住房抵押贷款业务广泛发展 为改善 居民居住条件 推动居民住房投资 扩大内需 拉动经济增长做出 了重要贡献 但是 在住房抵押贷款业务快速发展的同时 也暴露出不少问题 诱发了金融风险隐患的产生 为防范于未然 避免住房抵押贷款风险给房地产市场造成的损害 对住房抵押贷款的风险因素进行分析和探讨防范风险的措施是必要 的 另外它成功地克服个人住房抵押贷款制度的内在缺陷 化解商业银 行运作过程中的制度风险 同时个人住房抵押贷款证券化不仅是对 商业银行非常有利的制度创新 对广大的投资者亦是一个非常利好 对我国的房地产市场与资本市场的活跃将起到巨大的推动作用 其次 个人住房抵押贷款证券化可以为我国进一步的商业房地产证 券化 资产证券化积累经验 准备条件 以适应全球资产证券化 经济一体化的趋势 选题的研究现状近几年来 我国住房抵押贷款的发放规模迅速扩大 已经成为我国信贷投放的主要增长点 伴随着房地产投资的持续增长和住房制度改革的推进 我国已经初 步建立起以住房抵押贷款为基本工具的商业性住房消费系统 中国人民银行数据显示截止到xx年3月 房地产贷款继续增长 个人 购房贷款新增5227亿元 季末余额同比增长53 4 比上年末上升10 3个百分点 我国的住房按揭贷款业务快速膨胀和高速发展 由于从1998年6月29日 国务院决定停止实行了40多年的实物分配福 利房的做法 推行住房分配货币化 用市场经济规划房地产行业 并且随着人民生活水平的不断提高 以及受其他国家消费观念的影 响 越来越多的居民选择购买商品房 这之后是我国房地产市场持续高速发展的时期 房地产开发投资占G DP比例逐年上升并达到10 以上 同时 由于房地产行业在国民经济 链条中处于中间环节 因而房地产投资对其他关联产业产生需求 并带动其他关联产业发展 例如推动机械设备制造业 金属产品制 造业 建筑材料 非金属矿物制品等行业的发展 对经济增长起到 了强有力的推动作用 对促进国民经济发展做出了重要贡献 更成 为国民经济的支柱产业 对住房需求非常旺盛 这也是造成房价和住房抵押贷款快速增长的 重要原因 国家统计局公布的xx年全国房地产市场运行情况 全国房地产开发 企业完成土地购置面积31906万平方米 比上年下降18 9 全国商 品房销售面积93713万平方米 比上年增长42 1 其中 商品住宅 销售面积增长43 9 全国商品房销售额43995亿元 比上年增长75 5 其中 商品住宅销售额增长80 0 通过一系列的数字变化 不仅可以看出xx年中国房价持续上涨 而 同时 数据还显示 全国房地产的供应量短期内还将持续短缺 银行通常会将住房抵押贷款看作是一种优良资产 去不遗余力的大 力发展 同时亦会由于对借款人和作为抵押物的房产审查不够严格 或者借款人出于主客观意愿无法还款的话 产生贷款风险 因而 仍然不可小觑 近几年 随着住房贷款的快速增长 不良贷款率也在呈上升趋势 以上海为例 截至xx年末 上海中外资银行购房贷款余额4921亿元 比年初增加1136 6亿元 其中个人住房贷款余额4184 5亿元 比年初增加1070 8亿元 同比 多增981 9亿元 其近日抵押贷款压力测试结果不容乐观 初步结果表明 以xx年9月30日数据为基准 在上海房价下跌10 2 0 和30 情景下 不良率将分别达到1 18 1 51 和2 08 比正常 情况下分别上升0 73个 1 06个和1 63个百分点 房价下跌10 情景下的不良率是正常情况的2 6倍 因此住房贷款潜在的风险隐忧 已引起了金融主管部门的高度警惕 拟研究的主要内容和思路xx年美国的 次贷危机 引发了国际金融 市场的动荡 正是这场影响全球的危机 暴露出了美国住房抵押贷款业务中存在 的巨大风险 在我国当前住房抵押贷款业务也呈现急剧膨胀的情况下 更应该引 以为戒 高度重视住房抵押贷款的风险管理 本文首先介绍了我国住房抵押贷款业务发展的现状 然后分析了发 展住房抵押贷款业务存在的主要风险及产生风险的原因 最后提出 相应的风险管理对策 一 我国住房抵押贷款业务发展的现状 二 住房抵押贷款存在的风险 一 违约风险 二 流动性风险 三 经济周期风险 四 利率风险 三 住房抵押贷款业务的风险因素分析 一 信用风险 二 流动 性风险 三 抵押物风险 四 利率风险 五 提前还款风险 六 政策性风险 四 住房抵押贷款存在的风险的防范 一 违约风险的控制 二 流动性风险的控制 三 经济周期风险的控制 四 利率风险的控 制研究的创新点及重 难点 本文的创新点在于对我国目前住房抵押 贷款风险的分析及预测 然后结合市场的体制来进行应对 本文重点在于如何去重视住房抵押贷款的风险管理及方法 然后结 合我国住房抵押贷款业务发展的现状来分析住房抵押贷款产生风险 的原因 最后提出相应的风险管理对策 研究进程安排第一阶段 收集 消化资料 第二阶段 撰写论文大 纲 第三阶段 完成初稿 第四阶段 论文的结构 内容格修改 第五阶段格式修改 定稿 主要参考文献 1 刘萍 个人住房抵押贷款风险探析 金融研究 xx年第8期 2 田雨 商业银行住房抵押贷款风险及其对策 财经科学 xx 第1期 3 杨笑寒 个人住房抵押贷款风险的控制 环渤海经济瞭望 xx年第2期 4 乔新霞 住房抵押贷款的风险研究 乌鲁木齐职业大学学报 xx年第5期 5 蔡天任 对我国发展住宅抵押贷款证券化的探讨 学术交流 xx年第3期 6 许辉 关于个人住房抵押贷款风险及防范策略的研究 物 流科技 xx年第6期 7 金宁 浅谈个人住房抵押贷款的风险与防范 辽宁广播电 视大学学报 xx年第2期 8 胡红星 我国商业银行个人住房抵押贷款