质量通病防治监理实施细则

0 仙居和泰 盂溪蝶园 质量通病防治质量通病防治 监理细则监理细则 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制要点及目标值 监理工作方法及措施 项目监理部 章 专业监理工程师 总监理工程师 仙居县龙鼎建筑工程监理有限公司 盂溪蝶园项目监理部 1 一 编制一 编制依据 一 各相关施工质量验收规范 1 砌体工程施工质量验收规范 GB50203 2002 2 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204 2002 3 屋面工程施工质量验收规范 GB50207 2002 4 地下防水工程施工质量验收规范 GB50208 2002 5 建筑装饰装修工程施工质量验收规范 GB50210 2002 二 批准的施工设计图纸 三 台州市住宅工程质量通病防治导则 四 监理规划 五 经批准的施工单位施工组织设计 二 专业工程特点 二 专业工程特点 1 1 工程名称 盂溪蝶园一期工程 2 建设单位 台州和泰房地产开发有限公司 3 设计单位 中科院建筑设计研究院有限公司 联合浙江省地下建筑设计研究院 4 勘察单位 仙居县勘察测绘院 5 监理单位 仙居县龙鼎建筑工程监理有限公司 6 6 工程概况 一期工程总建筑面积 62814 65m2 其中地上部分 42830 24m2 地下部分 19984 41m2 由 5 幢 17 层住宅楼 框剪结构 7 幢 3 层排屋住宅楼 框架结构 组成 地下一 层 局部夹层 筏板基础 本项目结构安全等级二级 耐火等级二级 防雷等级二级 地下室建 筑耐火等级为一级 地下室防水等级为一级 其中一期地下室人防总面积 3830m2 高层17 层总高 49 9层高 2 9框剪结构 多层3 层总高 10 6层高 3 9 3 2 地下一层 局部二层 框架结构 墙体蒸压加气砼砌块 有水卫生间及地下室用页岩砖 楼地面 屋面 卫生间 JS 防水 住宅地面水泥砂浆 随捣随抹 地下室 JS 防水及细石砼面 屋面 SBS 防水 泡沫砼 挤塑聚苯板 保温层 门分户门 系防火 保温 隔声三合一钢质母子门 窗均采用节能型塑钢中空玻璃窗 顶棚披灰披平为止 不少于 3 遍先水泥后腻子 内墙面水泥混合砂浆面层 建 筑 构 造 及 装 修 外墙面高弹涂料墙面 外墙外保温 无机轻集料保温砂浆 B 型 2 本工程项目定位高端 户型和建筑外立面变化较多 且建筑面积大 砼量大 工期短 预埋本工程项目定位高端 户型和建筑外立面变化较多 且建筑面积大 砼量大 工期短 预埋 管线多 住宅质量通病防治工程量大 在工程实施过程中 外墙防开裂防渗漏 屋面 厨卫间 管线多 住宅质量通病防治工程量大 在工程实施过程中 外墙防开裂防渗漏 屋面 厨卫间 阳台 露台和外窗防渗漏 现浇板厚度 防开裂 室内标高与几何尺寸和分户验收等工作 都将阳台 露台和外窗防渗漏 现浇板厚度 防开裂 室内标高与几何尺寸和分户验收等工作 都将 是监理工程的重点是监理工程的重点 3 监理工作的流程监理工作的流程 4 施工阶段质量控制程序 整改通知 单位工程初验 施工图检查工艺检查抽测抽查 整改通知 N Y 开 工 准 备 开 工 报 告 监理审核意见书 整改通知 N Y U 隐蔽作业和工序作 业自检合格报验 监理工程师检验 不合格作业整改通知 单位工程报验 汇总单位工程工序作业资料 质量评定表交监理复验 整改通知 N Y 单项工程质量综合评定初验报告 竣工验收申请 整改通知 正式验收 办理工程移交手续 N Y N Y 3 三 三 监理工作的控制要点及目标值 质量通病防治是一个系统工程 从设计 监督到施工 在各个环节上都应该有严格的要求 层层把关 相互监督以达到一个共同的目标 设计方面 主要根据质量通病防治的要求 考虑材料 施工 造价 技术等方面因素 能 够使施工中各分项工程达到要求 施工方面 根据设计要求 具体细化施工方法 在施工过程中采取先进的施工技术及工艺 选用合格的材料 通过认真的施工操作达到质量通病防治的要求 业主与监理方面 确认设计要求以及施工的做法 合理的的工程造价 并在施工过程中对 操作过程进行监督指导 具体分部分项工程质量通病防治控制要点 一 墙体裂缝的防治 一 墙体裂缝的防治 1 检查多孔砖 蒸压加气混凝土砌块 水泥 外加剂的质量保证书 对水泥 砖 砂进行 抽样检验 砂浆采用中粗砂 由检测中心确定砂浆配合比 并对砂浆进行试配 2 按规范要求制作砂浆试块 3 每天砌筑墙体的高度宜控制在 1 8m 以下 并应采取严格的防风 防雨措施 4 砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋砼窗台梁 高度不宜小于 120mm 纵筋不少 于 4 10 箍筋 6 200 其他层在窗台标高处 应设置通长现浇钢筋砼板带 板带的厚度不小于 60mm 砼强度等级不应小于 C20 纵向钢筋不宜少于 3 8 5 砖砌体的转角处与交接处应同时砌筑 当不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处应规 定留槎 接槎 6 填充墙砌至接近梁底 板底时 应留下一定的空隙 填充墙砌筑完并间隔 15 天以后 方 可将其补砌挤紧 补砌时 对双侧竖缝用高强度水泥砂浆嵌填密实 7 砌体结构砌筑完成后宜 60 天后再抹灰 并不得少于 30 天 8 框架柱间填充墙拉结筋应满足砌块模数要求 不应折弯压入砖缝 拉结筋宜采用预埋法 留置 植筋必须经拉拔试验 9 蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体 当墙长大于 5m 时 应增设间距不大于 3m 的构造柱 每层墙高的中部应增设高度为 120mm 与墙体同宽的混凝土腰梁 砌体无约束的端部必须增设构 造柱 预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强 10 填充墙采用加气混凝土砌块等材料时 填充墙与框架柱交接处 宜用 15mm 15mm 木条预留缝 在加贴网片前浇水湿润 再用 1 3 水泥砂浆嵌实 4 11 严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽 竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后 用机 械开糟 且在粉刷前 加贴钢丝网片等抗裂材料 12 宽度大于 300mm 的预留洞口应设钢筋砼过梁 并且伸入每边墙体的长度不小于 250mm 13 砖砌体工程应采用 三一法 砌筑 砌块工程当采用铺浆法砌筑时 铺浆长度不应 超过 500mm 且应保证丁头缝砂浆饱满密实 14 施工洞 脚手眼等后填洞口补砌时 应将接槎处表面清理干净 浇水湿润 并填实 砂浆 外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨胀砂浆分次堵砌 迎水面表面采用 1 3 防水砂浆 粉刷 15 此部分重点检察所用砂 砌块 水泥的进场材料报审表 砂浆配比报告和砂浆试块 检测报告 加强巡视和平行检查并做好施工状况的原始记录 二 钢筋混凝土现浇板裂缝的防治 二 钢筋混凝土现浇板裂缝的防治 1 现浇板的混凝土应采用中 粗砂 2 砼应采用减水率高 分散性能好 对混凝土收缩影响较小的外加剂 其减水率不应低于 12 掺入矿物掺合料的质量应符合相关规定 掺量应根据试验确定 3 预拌混凝土进场时逐车检查入模坍落度 高层住宅混凝土坍落度不应大于 180mm 其他 住宅不应大于 150mm 旁站监理人员现场见证留置混凝土试块 4 砼浇筑前施工单位必须备有充足的机具和人员 夜间施工时还应有足够的照明 准备工 作不充分的绝不允许施工单位进行砼浇筑 5 现浇板浇筑前应搭设可靠的施工平台 走道 施工中应设标高控制点及采取其他可靠措 施控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋位置 特别是上层负弯矩的位置 旁站监理人员在砼浇筑施 工时随时检查 确保板厚和钢筋位置的正确性 6 模板和支撑的选用必须经计算 除满足强度要求外 还必须有足够的刚度和稳定性 边 支撑立杆与墙间距不应大于 300mm 中间不宜大于 800mm 根据工期要求 配备足够数量的模板满 足模板的周转要求 拆模时 砼强度应满足规范要求 7 严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度 阳台 雨蓬等悬挑现浇板部位的 负弯矩筋下面 应设置间距不大于 500mm 的钢筋保护层支架 在浇筑混凝土时 保证钢筋不位 移 8 预埋于现浇板内的管线 必须布置在钢筋网片之上 双层双向配筋时 布置在下层钢筋 之上 交叉布线处应采用线盒 线管的直径应小于 1 3 板厚 同时沿预埋管线方向增设 6 150 宽度不小于 450mm 的钢筋网带 严禁水管水平埋设在现浇板中 在砼浇筑前进行检查 9 楼板 屋面板砼浇筑前 必须搭设可靠的施工平台 走道 施工中应派专人护理钢筋 5 确保钢筋位置符合要求 10 现浇板浇筑后 在混凝土初凝前应进行二次振捣 在混凝土终凝前进行两次压抹 在收光跟不上时可要求施工单位增加后备人员 11 现浇板浇筑后 应在 12h 内进行覆盖和浇水养护 养护时间不得小于 7d 对掺用缓 凝型外加剂的混凝土 不得小于 14d 冬季施工前还应报混凝土冬季施工防护措施到监理部 12 现浇板养护期间 当混凝土强度小于 1 2Mpa 时 不得进行后续施工 当混凝土强度小 于 10Mpa 时 不得在现浇板上吊运 堆放重物 在以后的施工中 吊运和堆放重物时板上应放置 缓冲层以减轻对现浇板的冲击影响 模板支撑的拆除应满足规范要求及施工设计方案要求 同时 注意满足上部结构施工承载的需要 不大于 8m 跨度的楼板模板支撑的拆除时混凝土强度不小于设 计强度的 80 大于 8m 跨度 悬挑结构的模板支撑拆除时混凝土强度须达到设计强度的 100 砼 强度的确定以同养条件时间的拆模试块强度确定 13 认真审核砼浇筑方案 确定施工缝的位置以及施工缝的处理措施是否适当 混凝土浇 筑时要求施工单位严格按设计要求和施工方案进行 监理旁站人员做好旁站检查 并按规定做好 记录 三 楼地面起砂 空鼓 裂缝 渗漏的防治 三 楼地面起砂 空鼓 裂缝 渗漏的防治 1 水泥楼地面起砂 空鼓 裂缝防治 1 浇筑面层混凝土或铺设水泥砂浆前 基层应清理干净并湿润 消除积水 基层处于面 干内潮时 应均匀涂刷水泥素浆 随刷随铺水泥砂浆或细石混凝土面层 2 严格控制水灰比 用于面层的水泥砂浆稠度应不大于 35mm 用于铺设地面的混凝土坍 落度应不大于 30mm 3 水泥砂浆面层要涂抹均匀 随抹随用短杆刮平 混凝土面层浇筑时 应采取平板振捣 器或辊子滚压 保证面层强度和密实 4 掌握和控制压光时间 压抹次数不少于 2 遍 分遍压实 5 地面面层施工 24h 后 应进行养护 并加强对成品的保护 连续养护时间不应少于 7d 当环境温度低于 5 时 要求施工单位严格按方案采取防冻措施 2 楼地面防渗漏 1 上下水管等预留口坐标位置应正确 洞口形状为上大下小 2 PVC 管道穿过楼面时 宜采用预埋接口配件的方法 3 现浇板预留洞口填塞前 应将洞口清洗干净 毛化处理 涂刷加胶水泥砂浆作粘结 层 洞口填塞分二次浇筑 先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石砼浇筑至楼板厚度的 2 3 处 等砼 凝固后进行 4h 蓄水试验 无渗漏后 用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞 管道安装后 应在管周 处进行 24h 蓄水试验 监理人员应检查每一次蓄水试验 并做好记录 4 地面找平层向地漏放坡 1 1 5 地漏口要比相邻地面低 5 mm 6 5 防水层施工前 应将楼板四周清理干净 阴角处粉成小圆弧 泛水高度不得小于 300mm 6 有防水要求的地面施工完毕后 应进行 24h 蓄水试验 蓄水高度为 20 30mm 7 烟道根部向上 300mm 的范围内宜采用聚全物防水砂浆粉刷 或采用柔性防水层 8 卫生间墙面防水砂浆应进行不少于 2 次的刮糙 四 外墙粉刷空鼓 四 外墙粉刷空鼓 开裂 渗漏 顶棚裂缝 脱落的防治开裂 渗漏 顶棚裂缝 脱落的防治 1 外墙粉刷应使用含泥量低于 2 细度模量不小于 2 5 的砂 严禁使用石粉 混合粉 2 对所使用的外墙涂料在使用前进行抽样检测 3 检查抹灰工程所用水泥是否过期 其凝结时间和安定性必须合格 4 外墙洞眼应按规范留置 采用半砖 防水砂浆二次堵砌 表面采用 1 3 防水砂浆粉严 小洞也宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实 要求由专人负责孔洞的填塞 并及时办理隐蔽验收 手续 5 检查墙面污物在粉刷前是否清除 并提前 1 天浇水湿润 6 顶层加气砼砌块墙面采用满铺钢丝网粉刷 检查钢丝网固定是否稳固 是否平整化一 7 刮糙不小于两遍 每遍厚度宜为 7 8mm 但不应超过 10mm 面层宜为 7 10mm 8 混凝土或烧结砖基体上的刮糙应为 1 3 水泥防水砂浆 轻质砌体上宜为 1 1 6 防水 混合砂浆 9 每一边抹灰前 检查是否对前一遍的抹灰质量 空鼓 裂纹 检查处理 空鼓应重粉 只裂不空应用水泥素浆封闭 后才进行 两层间的间隔时间不少于 2 7d 冬季施工时 不应进行 外墙抹灰施工 各抹灰层接缝位置应错开 并应设置在混凝土梁 柱中部 10 厨房 卫生间墙面暗埋热水管道外侧 抹灰找平层中增加 200 宽的纤维网格布 以增 加粉刷的抗拉强度 11 抹灰层总厚度 35mm 且 50mm 含基层修补厚度 时 必须采用挂大孔钢丝网片的 措施 且固定钢丝网片的固定件锚入混凝土基体的深度不应小于 25mm 其他基体的深度不小于 50mm 12 检查外粉刷时是否按设计要求设置分格缝 13 窗台 窗眉 阳台 雨蓬 腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于 2 且靠墙根部 处应粉成圆角 滴水线宽度应为 15 25mm 厚度不小于 12mm 且应粉成鹰嘴式 14 批腻子前应先清理干净板底污物 并先一批一至两遍水泥腻子 再批聚合物白水泥腻 子 每遍厚度不应大于 0 5mm 总厚度不宜大于 2mm 五 门窗变形 渗漏 五 门窗变形 渗漏 脱落防治脱落防治 1 外窗采用塑钢窗 须由具有资质的生产厂家根据窗立面进行二次设计 施工前审核分包 7 单位的资质 2 窗安装前进行相关性能的见证取样检测 3 门窗框安装前对预留墙洞尺寸进行复核抽检 合格后方可允许进行安装 墙洞处须用防 水砂浆刮糙处理 然后实施外框固定 检查固定后的外框与墙体的间隙是否与饰面材料厚度相符 4 门窗框安装前窗台应做不小于 120 厚的 C20 细石砼窗台板 并伸入两侧墙体不少于 120 长 5 门窗安装应采用镀锌钢片连接固定 镀锌钢片厚度不小于 1 5mm 检查固定点间距 要 求转角处 180mm 框边处 500mm 严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框 6 检查门窗洞口是否干净 干燥 合格后才能允许施打发泡剂 发泡剂应连续施打 一次 成型 充填饱满 溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内 防止发泡剂外膜破损 7 检查门窗框外侧是否按规定留打胶槽口 外墙面层为粉刷层时 宜贴 型塑料条做 槽口 8 打胶面应干净干燥后施打密封胶 且应采用中性硅酮密封胶 严禁在涂料面层上打密封 胶 9 检查排水孔是否通畅 有无堵塞 10 推拉门窗检查是否设置限位块 其间距应小于扇宽的 1 2 11 玻璃安装时 检查玻璃周边是否有缺陷 12 玻璃不得直接与各种型材接触 必须设置橡胶类支撑垫块和定位垫块 严禁使用木质垫 块 六 屋面渗漏防治 六 屋面渗漏防治 1 屋面工程施工前 必须编制详细的施工方案 经监理审查确认后方可组织施工 屋面 防水工程必须由防水专业工程队施工 2 卷材防水层 1 检查基础处理剂是否涂刷均匀 对屋面节点 周边 转角等用毛刷先行涂刷 2 检查上下层卷材铺贴方向是否垂直铺贴 相邻两幅卷材的接头应相互错开 300mm 以上 叠层铺贴时 上下层卷材间的搭接缝应错开 在天沟与屋面连接处应采取叉接法搭接 检查搭接 缝是否相互错开 接缝宜留在屋面或天沟侧面 不宜留在沟底 搭接应无滑移 无挠边 3 卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定 收头处应用防腐木条加盖金属条固定 钉距 不得大于 450mm 并用密封材料将上下口封严 4 在屋面各道防水层施工时 伸出屋面管道 井 烟 道及高出屋面的结构处均应用柔 性防水材料做泛水 其高度不小于 250mm 管道泛水不小于 300mm 最后一道泛水材料应采用 8 卷材 并用管箍或压条将卷材上口压紧 再用密封材料封口 5 卷材防水层屋面在阴阳角 天沟 檐口排水口 出屋面的管子根部以及屋面泛水等容 易发生渗漏的复杂部位增铺附加层 再用密封膏进行封边处理 3 刚性防水屋面 1 对于上人屋面根据排水沟的位置检查屋面坡度是否满足 3 的要求 并用 2m 靠尺检 查平整度 最大的高差不得大于 5mm 另外还需注意找平层的表面是否有酥松 起砂 起皮 开 裂的现象 以免影响粘接部位的牢固性 2 防水卷材的铺设必须严格按照规范和操作规程进行操作 保证防水层 连续 密闭 整体 全封闭 的要求 并且符合 刚柔结合 多道设防 的原则 3 细石砼浇筑时 宜先铺 2 3 厚度混凝土 并摊平 再放置钢筋网片 后铺 1 3 厚度砼 振捣并碾压密实 收水后分二次压光 4 加强砼的养护工作 养护细石砼防水层是极其重要的最后一道工序 在混凝土终凝后 24 小时进行养护工作 检查其保水养护时间不得小于 14d 5 屋面防水层施工完毕后 应进行蓄水或淋水试验 七 室内标高与几何尺寸偏差的防治 七 室内标高与几何尺寸偏差的防治 1 测量仪器均要经校验合格后带到现场 2 本工程轴线标高控制较多 具有一定的复杂性 施工单位应派专门的 有上岗资质的 施工测量人员进行此项工作 在审核其项目部成员时应仔细核对 3 施工单位在测量放线后应进行报验 在由监理部测量专业监理工程师复核无误后方可 允许继续施工 4 工程主体结构施工时每层需及时弹出标高和轴线控制线 以备施工时随时查验 5 装饰工程施工前 必须按控制线位置作好墙面粉饰灰饼 及按设计要求保证墙面粉饰 厚度 要求作到四角方正 经项目工程师验收合格后方可进行下一步的装饰工程施工 6 本工程的平顶采用直接批嵌的施工工艺 因此在结构施工时必须严格控制好现浇面模 板的质量 平整度要求在 5 以内 平顶批嵌的厚度要求不大于 10 每遍的厚度要求不大于 5 批嵌之前需将天棚清理干净 铁钉錾去 并涂刷防锈漆 为保证结合的牢固度基底必须批 嵌一道水泥胶浆 八 给水排水管道系统渗漏的防治 八 给水排水管道系统渗漏的防治 1 管道安装前必须申报专项施工安案或作业设计 重点审核其施工工艺是否合理 质量 控制措施是否有效 2 审核安装单位的材料报审表 对所进场的 PVC 等管材 管件进行资料和实物的鉴定检 查 并按规定取样复检 管材插口与承口的工作面 表面应平整 尺寸准确 既要保证安装时插 9 入容易 又要保证接口的密封性能 不合格品坚决清退出场 3 给水管道系统施工时 应复核给水管道的压力等级和类别 不同类的塑料管道不得混 装 4 给排水管道穿越基础预留洞时 检查给水引入管管顶上部净空高度 一般不小于 100mm 排水排出管管顶上部净空一般不小于 150mm 5 室内给水系统宜采用明敷方式 不得在砼结构层内敷设 确需暗敷时 直埋在地坪面 层内及墙体内的管道 不得有机械式连接管件 塑料管暗敷不应有接头 6 给排水管道穿过楼板 墙 等有严格防水要求的部位时 检查防水套管的材质 形式 及所用填充材料是否符合施工方案 检查安装在楼板内的套管顶部是否高出装饰地面 50mm 套 管与管道间环缝间隙宜控制在 10 15mm 之间 套管与管道之间缝隙应采用阻燃和防水柔性材料 封堵密实 7 管道在穿过结构伸缩缝 及沉降缝时 管道系统应采取柔性连接 管道或保温层的外 壳上下部均应留有 150mm 可位移的净空 检查位移方向是否按设计要求设置水平补偿装置 8 埋地及所有给排水管道 应在交付使用前做好水压试验 监理旁站人员做好旁站检查 并按规定做好记录 九 室内电气质量通病的防治 九 室内电气质量通病的防治 1 熟悉施工图纸 明确各电气开关盒 箱 的位置及标高要求 安装工程施工前根据土 建单位的结构 或 建筑标高引出 500 水平线 并按照图纸设计与规范要求标出线盒位置 对于 结构预留的线盒 必须严格按照施工轴线的控制线与柱梁平板紧密固定 柱中预留的线盒三面用 6 5 钢筋与柱主筋焊接固定 墙体预留的线盒标出位置后打凿 要求横平竖直 2 楼层结构混凝土浇筑施工过程中 施工单位应派专人对线盒进行跟踪看护 并做好管 头的临时封堵工作 避免杂物进入管内 在砼浇筑前应再次确认管线的通畅与否 对管线受阻及 时查明原因进行调整 避免以后楼面的二次打凿 3 室内电气线盒底盒安装后依据 500 线检查线盒标高和单个线盒的水平度 在施工过程 中盒内需及时清理干净并做好临时封堵工作 4 墙体内暗敷电导管时 墙体内集中布置电导管的部位应用混凝土浇筑 保护层厚度应 大于 15mm 5 严禁在混凝土现浇板中敷设管径大于板后 1 3 的电导管 对管径大于 40mm 的电