质量评估报告

揉谷中心社区揉谷中心社区 14 15 16 住宅楼工程住宅楼工程 工程质量评估报告工程质量评估报告 编 制 人 总监 审 批 总工 监理单位 公 章 陕西华源建设监理咨询有限责任公 司 编 制 日 期 年 月 日 1 质量评估报告质量评估报告 我华源建设监理咨询有限责任公司 受杨陵区建设投资开发有 限公司委托 对位于杨陵区第四初级中学以南西宝高速以北 揉谷 社区南端的揉谷社区 14 15 16 住宅楼工程进行施工阶段的监 理 本工程 3 栋楼设计图纸内容均相同 项目监理机构于 2015 年 6 月 20 日进驻施工现场 开展监理工作 在建设单位 设计单位 施 工单位和监理单位的共同努力下 该工程于 2017 年 8 月 31 日达到 竣工验收条件 1 工程概况工程概况 1 1 工程基本情况工程基本情况 单体楼工程基本情况 工程名称揉谷中心社区 14 15 16 楼 工程地点揉谷中心社区南端 建设单位杨陵区建设投资开发有限公司 计划开工日期计划竣工日期 实际开工日期2015 年 6 月 25 日 实际竣工 日期 2017 年 8 月 31 日 总工期 天 730 天 质量等 级 合格总造价 78 万元 建筑面积 8105 44 总高度 m 35 25 结构类 型 框架 剪力墙 2 总层数12 层地上12 层地下无 1 2 建筑与结构特点建筑与结构特点 1 2 1 建筑特点建筑特点 该工程为陕西省安居工程 住宅楼 设计使用年限 50 年 耐 火等级为二级 建筑使用功能规模一至十二层均为住宅 一梯三户 共计住宅 72 套 建筑装饰装修 内墙及顶棚除公共间为乳胶漆墙面 其余均为毛墙面交工 地面除公用间为水泥砂浆压光外 其余均为 毛地交工 外墙面为 EPS 保温板墙面喷外墙涂料 屋面做法 先是水泥焦渣找坡 保温为增水膨胀珍珠岩板 防水 采用 3 厚改性沥青防水涂膜 然后 3 厚 SBS 改性沥青防水卷材 再 钢型防水屋面一道 0 000 相当于绝对标高 460 61 室内外高差 0 45m 1 2 2 结构工程特点结构工程特点 该工程基础形式为低板位梁板式茷型基础 埋直深度 3 1m 地基持力层先为 2m 厚 2 8 灰土 然后 1m 厚 3 7 灰土 承载力 240KPa 筏板厚度 500mm 结构类型为框架 剪力墙 混凝土强度 等级 基础垫层为 C15 构造柱过梁为 C25 其余均为 C30 楼梯同 各楼层 钢筋种类除 6 圆 8 圆有一级三级钢外 其余 10 12 14 16 18 均为三级钢 填充墙 0 000 以下 mu10 粘土 砖 0 000 以上除卫生间及电梯间采用 mu7 5 承重空心砖 其余均 采用大孔非承重空心砖 砌筑砂浆 0 000 以下用水泥砂浆 砂浆强 度等级 wm m10 0 0 000 以上用混合砂浆 砂浆强度等级 3 wm m5 抗震设防裂度为 7 度 抗震等级 3 级 1 3 建筑电气工程特点建筑电气工程特点 供电干线 电气功能 电气照明安装和防雷及接地安装等 1 4 建筑给水 排水及采暖工程特点建筑给水 排水及采暖工程特点 1 4 1 给水系统 一至四层为低区供水 由室外低区供水引来 五至 十二层为中区供水 由室外中区供水引来 中低区供水现只伸至檐 墙外 1 5m 处等室外工程连接 1 4 2 排水系统 二至十二层为集中排水原理 一层为独立排水原理 现只伸至檐墙外 1 5m 处等与室外排水管网连接 1 4 3 消火栓系统 由室外消火栓管网引来 现主管只伸至檐墙外 1 5m 处 1 4 4 采暖系统 采用热水集中供暖 分户计量的供暖系统设计为散 热器形式 散热器安装均采用挂装 由市政供热经小区换热站制备 现楼内供回水管由管道井经地沟伸至檐墙外 1 5m 处 1 5 通风与空调工程特点通风与空调工程特点 1 5 1 卫生间设有土建通风井 即臭气筒 1 5 2 厨房由土建设竖向通风道 即烟气道 1 5 3 防烟楼梯利用可开启外窗 采用自然排烟 消防电梯合用前室 均设有加压送风系统 合用前室逐层设置常闭室多叶送风口 火灾 时由消防中心控制 打开着火层及相邻层送风口 同时开启各自所 对应的加压风机加压送风 风机设在屋顶 1 5 4 室内空调采用分体式空调机 建筑专业设置了外机空调板 并 4 在檐墙留置了空调冷凝水洞 电气专业预留了电源盒 1 6 电气智能化工程特点 万华公司只做套管箱体埋置及桥架安装 电气智能化工程特点 万华公司只做套管箱体埋置及桥架安装 1 6 1 宽带网络系统 宽带网络线路采用光钎自室外直接引入电管井 弱电桥架内 再穿焊管引至户内多媒体箱体内 1 6 2 通信系统 电话线路自市政网络室外直接引至电井内弱电桥架 内 然后从桥架接入各层电话分线箱 再从分线箱引至各户多媒体 箱 1 6 3 有线电视系统 有线电视信号自有线电视台经室外直埋引入电 井内 电井内设放大装置 每户采用一根射频电视电缆入户 每户 主卧客厅各设一个电视插座 1 6 4 楼宇对讲系统暂未配置 1 6 5 火灾自动报警系统 本工程消防控制室设在小区服务中心 每 层电梯前室 走道 电井及电梯机房设智能离子烟感器 每层公共 部分设置手动报警按钮和消防队员共用的消防电话插座及警铃 消 防电梯轿厢内设专用消防电话 消防联动控制对象为屋面正压风机 电梯非消防电源的断电 控制火灾报警 火灾应急照明等 若烟感 器 电话报警确认火灾信号时 即由消防控制室编程实现自动启动 消防栓泵 公共部位应急照明自动点亮 消防电梯先归低然后再运 行 1 7 建筑节能工程特点建筑节能工程特点 1 7 1 屋面保温层为 160 厚增水膨胀珍珠岩板 传热系数 K 0 44w K 5 1 7 2 非采暖房间与采暖房间的隔墙采用 30 厚 EPS 颗粒浆料保温 传热系数 k 1 404w k 1 7 3 外墙采用 B1 级 EPS 保温板厚度为 60 传热系数 k 0 693w k 1 7 4 住宅部分外门窗采用塑钢型材 中空玻璃 空气厚度为 9mm 传热系数南向 k 2 1w k 北向 k 2 7w k 1 7 5 户门为保温 防盗隔声 防火门 传热系数 k 1 76w k 1 7 6 供暖采用分户计量 人不在时可关闭暖气 供暖管外用岩棉包 裹 1 8 电梯工程特点电梯工程特点 1 8 1 设备形式 曳引式客梯 1 8 2 型号规格 GP30 2 工程参建单位工程参建单位 工程建设参建单位工程建设参建单位 参建单位单位名称联系人电话 建设单位杨陵区建设投资有限公司高宝良 勘察单位 陕西宏基建筑勘察设计工程有限 公司 史鹏瑜 设计单位 陕西宏基建筑勘察设计工程有限 公司 周聪 施工单位陕西万华建设工程有限公司王利 监理单位陕西华源建设监理咨询有限责任赵永信 6 公司 3 监理机构概况监理机构概况 3 1 监理部的组织形式和规模 监理部人员组成及分工情况监理部的组织形式和规模 监理部人员组成及分工情况 针对本工程特点和监理目标要求 组建以总监理工程师负责制 的现场监理部 监理部名称为 陕西华源建设监理咨询有限责任公 司杨陵揉谷社区项目监理部 现场项目监理机构组成人员如下 序号姓名职务上岗资格证号 1赵永信总监理工程师 2许志土建监理 3王振国水电监理 4王发太监理员JLZ 3 2 主要检测设备和工具主要检测设备和工具 设备名称规格数量 水准仪DS31 台 经纬仪J21 台 工程检测组合工具JI7LIC1 台 游标卡尺0 15MM1 把 钢卷尺5M4 把 电脑及打印机惠普1 台 7 4 监理过程中的质量控制情况监理过程中的质量控制情况 4 1 监理规划和实施细则监理规划和实施细则 4 1 1 依据委托监理合同双方约定的监理工作内容为 在施工阶段对 建设工程质量 造价 进度 进行控制 对合同 信息进行管理 对工程建设相关方的关系进行协商 并履行建设工程安全生产管理 法定职责的服务活动 4 1 2 根据监理合同监理部制定了 监理规划 监理实施细则 旁站监理方案 安全监理实施细则 严格按照监理工作程序和 监理工作制度认真组织实施 4 1 3 监理范围和目标主要按照监理合同 设计图纸及有关法律 法 规和标准要求 对本工程设计图纸和相关资料实施审查 对基础 主体结构混凝土工程浇筑全过程进行旁站监理 对水电工程进行旁 站试验 对工程项目实施质量 进度 投资控制 安全 合同 信 息管理及各方关系协调 使整个工程达到合格标准 无安全事故发 生 4 2 监理方式监理方式 根据建设工程监理合同约定 遵循控制基本原理 坚持预防为 主的原则 执行监理工作制度 按照 事前控制和事中控制为主 事后控制为辅 的工作原则严格实施监理 监理工作方法主要有审 查 巡视 监理指令 监理报告 旁站 见证取样 验收和平行检 查等 对工程关键部位 薄弱环节采取旁站 按旁站监理方案实施 监理 其它工程部位采取巡视 跟踪检查及平行检验方式进行监理 8 实施监理过程中 在总监理工程师的组织下 各监理工程师日常按 各自分工具体落实检查验收工作 监理员在专业监理工程师的指导 下开展监理工作 在监理过程中使用有关检测工具 对茷型基础 框架 剪力墙 梁及板钢筋的隐蔽工程 模板截面尺寸 标高 相 对位置进行检查验收 做好日常巡视 旁站工作 抓好工程质量和 促进工程进度 随时在现场 把好质量关 对施工中发现的问题 难点 疑点和不合理之处 及时与建设单位 施工单位予以沟通 商定出合理的施工技术方案和整改措施予以落实 根据检查情况签 发监理通知 并要求整改落实后回复 4 3 工程施工阶段的监理控制情况工程施工阶段的监理控制情况 4 3 1 在施工过程中事前控制做到 在施工过程中事前控制做到 4 3 1 1 审查施工单位的技术管理资料 机构组成情况 管理人员上 岗证及技术能力管理水平 4 3 1 2 审查施工组织设计和各项施工方案 4 3 1 3 对进场的原材料 构配件符合建设单位指定生产厂家及品牌 要求资料齐全 并按批量见证取样送检 对所用进场钢材进行复试 经复试全部合格 按批量见证取样试验钢筋直螺纹套筒连接 试验 全部合格 4 3 1 4 在模板安装之前 认真熟悉图纸 根据图纸标注的截面尺寸 标高进行检查 并要求施工单位保证模板的平整度 刚度 强度和 稳定性 使所浇筑的混凝土构件不跑模 不涨模 不漏浆 保证了 混凝土构件的感观质量 9 4 3 1 5 在混凝土浇筑过程中 进行全过程巡视旁站 随时抽查混凝 土的塌落度和振捣情况 并按批量留置混凝土标养和同条件试块 试验结果全部合格 为了确定模板拆除及周转时间 留置混凝土顶 板同条件拆模试块 按经验系数对混凝土浇筑的时间进行测算 经 对拆模试块进行试验 拆模前均达到拆模设计强度标准值以上 4 3 1 6 测量放线检查验收情况 首先复核高程引测点和定位坐标正 确 其次依据设计图纸检查验收所放定位轴线符合设计和规范要求 4 3 1 7 配合甲方组织图纸答疑和会审纪要的整编 4 3 1 8 审查施工机具设备审验手续 4 3 1 9 严格检查现场安全措施落实情况 做到万无一失 防患于未 然 无安全事故发生 4 3 1 10 把好开工关 总监理工程师对现场施工准备进行审查 确认 满足开工条件后方可签发开工令 4 3 2 在事中控制做到 在事中控制做到 4 3 2 1 督促施工单位完善工序控制 建立质量控制点 对关键部位 关键工序实施旁站 对施工质量实施全过程巡视检查 及时解决在 施工过程出现的质量问题 4 3 2 2 严格落实 三检 制度的实施 施工单位未经 三检 工 序 监理不予以验收 4 3 2 3 对已完成的检验批 分部 分项工程 按照相关质量评定标 准及办法进行检查验收 10 4 3 2 4 按期召开监理例会一次 通报质量 安全 进度情况和存在 的问题 并将存在的问题写入例会纪要中 签发以引起各方的重视 4 3 3 在事后控制做到 在事后控制做到 按规定的质量评定标准和方法 对施工质量进行检查验收 做以评 定 5 竣工验收阶段的监理情况竣工验收阶段的监理情况 工程全部施工完后 施工单位依据验收规范 设计图纸等组织 有关人员进行了自检 确认符合工程竣工验收条件的 施工单位应 向项目监理机构报送单位工程竣工验收报审表及完整的竣工资料 总监理工程师组织专业监理工程师对工程质量进行竣工前的预验收 对工程竣工资料及工程实体进行了检查 并提出意见 存在的问题 及时召开现场会议并签发监理工程师通知单要求逐一落实整改 施 工单位及时对竣工预验收中检查的问题逐条进行整改 经过复查 直至达到竣工验收条件 6 工程质量验收情况工程质量验收情况 6 1 工程质量验收依据工程质量验收依据 工程质量验收依据包括 工程设计文件施工图纸及标准图集 设计 交底及变更记录 有关规范 标准 序号规范 标准代码规范标准名称 1GB50300 2013建筑工程施工质量验收统一标准 2GB50202 2002建筑地基基础工程施工质量验收规范 11 3GB50203 2015砌体结构工程施工质量验收规范 4GB50204 2015混凝土结构工程施工质量验收规范 5GB50207 2012屋面工程质量验收规范 6GB50209 2010建筑地面工程施工质量验收规范 7GB50210 2013建筑装饰装修工程质量验收规范 8GB50303 2015建筑电气工程施工质量验收规范 9GB50242 2016 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规 范 10GB50243 2002通风与空调工程施工质量验收规范 11GB50310 2002电梯工程施工质量验收规范 12GB11 T695 2009建筑工程资料管理规程 13DB11 383 2006建筑工程施工现场安全资料管理规程 14JGJ107 87混凝土及检验评定标准 6 2 竣工资料核查情况竣工资料核查情况 根据 陕西省建筑工程施工质量验收技术资料管理整编规定 核查竣工资料完整 真实 准确 竣工图与工程实体一致 6 3 分部分项工程质量情况分部分项工程质量情况 根据 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300 2013 并 结合本工程设计文件 按以下 10 个分部工程进行划分评定 分别为 地基与基础工程 主体结构工程 建筑装饰装修工程 建筑屋面工 程 建筑给水排水及采暖工程 建筑电气工程 智能建筑工程 通 风与空调工程 建筑节能 电梯 12 6 3 1 地基与基础工程 本工程定位由杨凌天逸测绘有限公司定位 施工单位用经纬仪 引至定位桩 建筑标高经复核符合要求 施工单位的土方施工方案 经审查符合施工规范要求 土方开挖前监理单位对所放的开挖线进 行验收 经验收符合设计及规范要求 然后再进行大开挖 监理单 位跟踪检查土方开挖全过程 基坑采用机械大开挖施工 挖至设计 标高 由陕西奉天建设工程有限公司基础分公司对槽底进行普探 经普探发现 14 楼有三个问题坑 15 楼发现有一活土坑长 40 米宽 18 7 米 由东向西深度为 0 5 米 1 米 16 楼无隐患 三栋楼基坑分 别经各责任单位对基槽坐标 标高 开挖尺寸 轴线 外放 边坡 坡度 槽底平整度等进行了验收 结论符合要求 并于每栋楼验收 当天由设计单位对问题坑拿出了处理方案 施工单位按照方案在监 理人员的旁站下进行处理 整个过程符合相关要求 验收合格同意 进行下道工序施工 本工程地基处理设计采用换填法 地基开挖回填检验批 土方 开挖 1 次灰土回填 15 批次 结论合格 回填后地基承载力特征值经 检测单位静载试验大于 240KPa 满足设计要求 基础子分部共 12 个 检验批 其中 钢筋 2 个 模板 6 个 混凝土 3 个 基础砖砌体 1 个全部合格 地基与基础分部工程经建设单位 勘察单位 设计单位 项目 监理机构和施工单位五方共同验收 并经工程质量监督站确认均符 合设计及规范要求 验收合格同意进入下道工序施工 13 6 3 2 主体工程 主体结构为钢筋混凝土框架 剪力墙结构 在施工过程中 项 目监理机构按照检验批 分项工程 分部工程进行巡视 见证取样 和检查验收 共验收 450 次检验批 5 项分项工程 在验收过程中 施工单位均自检合格 项目监理机构验收合格 主体结构最终经建 设单位 设计单位 项目监理机构和施工单位四方共同验收 并经 工程质量监督站确认 该主体结构分部工程的质量评定为合格 同 意进入下一道工序施工 6 3 3 建筑装饰装修工程中地面 抹灰 门窗 墙面保温 涂饰 护 栏 扶手等子分部工程施工单位自检合格 项目监理机构验收合格 6 3 4 建筑屋面工程 包括 7 个分项工程 共进行 21 次检验批验收 施工单位自检合格 项目监理机构验收合格 6 3 5 建筑给水 排水及供暖工程 包括 3 个子分部工程 10 个分项 工程 共进行 25 次检验批验收 施工单位自检合格 项目监理机构 验收合格 6 3 6 建筑电气工程 包括 3 个子分部工程 11 个分项工程 共进行 98 次检验批验收 施工单位自检合格 项目监