住宅小区物业管理费标准测算方案

第 1 页 共 6 页 住宅小区物业管理费标准测算方案住宅小区物业管理费标准测算方案 一 物业管理费收入测算 为了便于测算 结合商业物业及车位的的物业管理服务收入 以及日后平均年收费 率估算 假设 小区物业服务费标准为 PMPM 则 营业收入 住宅物业服务费收入 车辆停放服务费收入 商业物业服务费收入 住宅建筑面积 PMPM 12 月 96 车位数 25 元 车位 月 12 月 95 商业 建筑面积 2 3 元 月 12 月 70 20164 09 PMPM 12 月 96 96 个 25 元 12 月 95 1619 7 2 3 元 12 月 70 232290 32PMPM 27360 00 31292 60 232290 32PMPM 58652 60 说明 比是指年度收费率 商业物业管理费标准已设定 2 3 元 月 二 物业管理成本支出测算 序号项 目 月发生额 元 年发生额 元 备 注 1工资及福利 2行政办公费 3设备设施维护费 4环境管理费 5公共水电费 合 计 6社区文化建设费 7不可预见费 8酬金 9法定税金 成本支出总计成本支出总计 第 2 页 共 6 页 附表 1 工资估算 元 全年薪金总额 元 职位 薪金标准 包括福利社保 预算人数 人 年终奖金 按一个月薪标准 薪金合计 平均每月 薪金支出 元 主管 秩序维护员 客服管理员 工程技工 清洁绿化员 合 计 第 3 页 共 6 页 附表 2 行政办公费估算 元 支出金额 人民币元 支出金额 人民币元 序号序号项目项目测算式依据测算式依据计算式计算式 月支出年支出 一通讯费 1 移动电话 2 物业服务中心电话 二交通费 三办公用易耗品 四服装费 1 管理干部服装 2 一般工作人员服装 3 秩序维护员服装 4 清洁绿化服装 五物料折旧费 1电脑 2监控室空调 3对讲机 4对讲机电池 六 业务费及 其它支出 合合 计计 第 4 页 共 6 页 附表 3 设备设施维护费估算 元 金额 元 月 名 称摘 要 月支出年支出 工程维修工具 工程维修物料 保安监控系统维护 电梯维护保养 化粪池清理维护 停车场养护 消防 供水系统维护 二次供电发电机 维护保养 其 他 合计 备注 以上费用不包括设备设施及房屋的大修费用及能耗费用 第 5 页 共 6 页 附表 4 环境管理费估算 元 附表 5 公共水电费估算 元 支出金额 元 项目测算式依据计算式 月支出年支出 路灯 园林用电等 办公 监控中心 地库车场照明 地库排风机 地库潜水泵等 电梯 电梯房风机等 合 计 支出金额 元 序号项目测算式依据计算式 月支出年支出 1园林绿化保养 2垃圾承运费 3四害消杀 4清洁 绿化工具 5清洁用品的消耗 6 水池 梯间 清洗消毒等 合 计 第 6 页 共 6 页 三 物业管理服务费标准的测算 下述仅测算住宅物业管理服务费的标准 若 小区物业管理实现收支平衡 则 营业收入 成本支出 0 即 营业收入 313440 00 营业收入 17 5 0 推算出 营业收入 379927 27 元 根据物业管理费收入测算结果 按营业收入的测算公式 则应为 营业收入 住宅物业服务费收入 车辆停放服务费收入 商业物业服务费收入 379927 27 元 232290 32PMPM 27360 00 31292 60 推算出 PMPM 1 383 元 月 根据上述测算 我们拟将 小区物业管理收费标准应定为 1 38 元 月 上述物业管理费标准测算仅从小区运作角度出发 按新的 物业服务收费管理办法 还应将管理费分摊等费用纳入测算 如公司运营费用 公司要承担的税费等 当然 收入与支出应根据本企业和小区实际运营情况测算 如本公司人员工资 小区能源损耗 日常运作资源损耗 税费等 另外 测算过程还应考虑未来成本的上升可能 故在此 基础上要预留 3 5 年 或根据物业服务合同期限 的提升空间 如当时测算标准为 1 5 元 月 但考虑未来成本上涨因素 则在此基础上最低要提升到 2 0 元 月 那 么在实际操作中如直接按此标准收取 恐业户也不一定能接受也不诚信 所以在对外收 取上则明确或公告 第一年按物业管理费标准的 75 收取 为不让业户感到迷惑或不理 解 可对