八种借款行为被银行认定二套房

八种借款行为被银行认定二套房八种借款行为被银行认定二套房 来源 代办工作证明 从今年3月1日起 北京公积金购买二套房已无首付20 优 惠 与商业贷款二套房首付比例40 等同 那么对于借款人来 说 什么样的情况下容易被银行认定为 二套房 呢 记者为 此采访 伟嘉安捷 的专家 根据专家的解读 有八种借款行 为会被银行确定为是 二套房 详解如下 第一类 首次购房已贷款 再次购房仍需使用贷款的人群 典型案例 a 先生第一套住房为2006年贷款购置 现为改 善居住条件 想购置一套大点的房子 因手中资金不足 还需 使用贷款 专家解析 伟嘉安捷 的专家分析说 因为 a 先生之前 有过贷款购房纪录 再次贷款购房银行对其审核时 在央行征 信系统中能够查到他的贷款纪录 这种情况通常会被认定为二 套房 第二类 首次购房使用商业贷款 再次购房使用公积金贷 款的人群 典型案例 b 女士第一次贷款购房时因无公积金缴存账户 所以当时使用的是商业贷款 后来新单位为其缴存了公积金 她想卖掉现在的房子用公积金贷款再购买一套房 专家解析 专家解释说 在公积金二套房新政未下发前 像 b 女士这种情况可以享受首付20 的优惠 但3月1日起公积 金二套房提高首付比例至四成 因 b 女士首套房购买时使用的 是商业贷款 购买第二套房用公积金贷款则会被算作二套 首 付比例为四成 第三类 首套房贷款结清并已出售 再次使用贷款购房的 人群 典型案例 c 先生曾贷款购买过一套房产 今年年初将贷 款结清 并已将此房产出售后 现在想贷款购买一套面积大些 的房产 专家解析 专家分析说 像 c 先生这种情况 不论其首套 住房贷款是用商贷或是公积金 因为购买第一套住房时曾有过 贷款纪录且在其征信报告中能够体现出来 那么根据现在的银 行政策 无论其首套住房贷款是否结清 出售 再次购房时贷 款都会被认定为二套房 第四类 结婚前曾贷款购房 婚后任何一方再申请贷款的 人群 典型案例 d 先生结婚前曾贷款购置过一套房产 婚后想 再贷款买一套房 考虑到自己已有过贷款 所以想用配偶名义 申请贷款 专家解析 专家指出 二套房的界定是以家庭为单位的 商贷 公积金都一样 只要婚前一方有过贷款购房纪录 婚后 无论以任何一方的名义申请贷款 都是属于二套房的范畴 所 以像 d 先生这种情况也会按二套房政策执行 第五类 夫妻一方有过贷款 以家庭成年子女名义再申请 贷款的人群 典型案例 夫妻 e 先生和 f 女士 他们之前曾有过一次贷 款购房纪录 现想以已满20岁女儿的名义申请贷款购买第二套 房 专家解析 像 e 先生和 f 女士这种情况 以女儿名义再次 申请贷款购房的也是会被认定为二套房 因为目前二套房的认 定是以家庭为单位 包括成年子女也属于家庭成员之一 所以 夫妻一方有过贷款 以成年子女名义再次申请贷款购房都会被 算作二套房 第六类 夫妻一方贷款所购房产 离异后判给另一方 购 买人再次申请贷款的人群 典型案例 g 先生和 h 女士结婚后 以 g 先生的名义贷款 购买过一套房产 双方离异后将此房产判给了 h 女士 现 g 先 生想再使用贷款购置一套住房 专家解析 虽然 g 先生贷款购买的房产离异后判给了 h 女 士 但在央行的征信系统中还是会查到 g 先生的贷款纪录 所 以 g 先生再次贷款购房时也是属于二套房 第七类 首次贷款所购房产属 改善型 住房 再次使用 贷款购房的人群 典型案例 i 女士2005年贷款购买过一套50平方米的小户 型 她现在的居住条件低于北京市住房平均水平 因为孩子长 大了房子不够居住 现在她想再换套面积大点的房产 当然还 是贷款购房 专家解析 如果 i 女士去年购房 那么根据她的居住水平 低于人均居住面积是可以按改善型购房人群处理 第二次贷款 购房的首付和利率可比照首套住房贷款政策 但是 在今年新 的 国十一条 政策出台后 未提及改善型住房如何操作 根 据各家商业银行目前的二套房贷款政策 已取消改善型购房贷 款的优惠 只要借款人首套住房有过贷款纪录 那么不论其居 住面积是否低于当地住房平均水平 都会按二套房贷款政策严 格执行 首付40 利率上浮1 1倍 第八类 曾在异地贷款购房 在北京再次申请贷款的人群 典型案例 2002年 j 先生曾在老家山东贷款购置过一套 房产 因工作调动 现打算在北京再购买一套小户型的住房 专家解析 因为目前央行的征信系统是全国联网的 且 2009年6月份银监会发布通知 各银行不得以征信系统未联网 异地购房难调查等为由放弃 二套房贷 政策约束 所以像 j 先生这样已在一个城市有过贷款纪录 在另一城市再次申请贷 款购房 也会被划入二套房的政策征收范围内 小贴士 个人信用要时刻维护好 在商业贷款和公积金贷款二套房均从严的市场环境下 银 行对借款人的信用审核也更为苛刻了 其中 公积金新政中规 定借款申请人在申请办理公积金贷款时 需提供信用中心出具 的借款人信用报告 如果目前的商业贷款还款状态处于 逾期 状态 则不能通过公积金贷款审核 待还款状态恢复为 正常 后方可通过审核并办理后续手续 商业贷款对一年内如出现连