物业及物业管理概述完整版本.ppt

28 03 2020 第一单元 1 国家职业资格证书培训物业管理员 初级 昆明市职工学校蒋继寿 28 03 2020 第一单元 2 基础部分第一单元 物业及物业管理概述 28 03 2020 第一单元 3 学习目的 理解物业 物业管理 物业经营和物业管理市场的基本概念熟悉物业管理的基本环节和房地产权属基本知识掌握物业管理的工作范围 28 03 2020 第一单元 4 物业 含义物业 Property 指已建成并投入使用的各类房屋及与之配套的设施 设备和场所分类按使用功能分居住型 商业型 生产型 行政型和公益型物业按经营性质分收益型和非收益型物业 28 03 2020 第一单元 5 物业的概念物业 Property 指正在使用中和已经可以投入使用的各类建筑物及附属设备 配套设施 相关场地等组成的单宗房地产以及依托于该实体上的权益 各类建筑物 住宅小区 写字楼 商业大厦 工业厂房 体育场馆 机关 学校等 28 03 2020 第一单元 6 物业的特点 物业的特点 固定性 耐久性 多样性 高值性 权益性 受政策影响大 28 03 2020 第一单元 7 物业管理 指按照一定的作业组织程序对物业房屋建筑及其配套设施的共用设施设备及场地实施维修与保养 对物业的环境卫生 交通秩序 治安环境 园林绿化进行治理和维护 以及对物业业主和非业主使用人提供综合性服务 28 03 2020 第一单元 8 物业管理特性 社会化管理 28 03 2020 第一单元 9 物业管理的主要范围 物业管理的主要范围 房屋建筑主体管理 设备设施管理 物业区域环境管理 物业服务 28 03 2020 第一单元 10 房屋建筑主体的管理 房屋建筑的保养与维修掌握房屋的基本情况房屋修缮房屋装修管理 28 03 2020 第一单元 11 房屋附属设备设施管理 房屋照明系统的维护变 配电设备的维修保养配套供 排 水泵管的检修和维护中央空调系统的运行管理和维护电梯运行管理及设备维护供暖系统的运行管理和维护 28 03 2020 第一单元 12 物业环境管理 卫生环境管理庭院绿化管理治安环境管理消防安全管理车辆道路管理景观管理 28 03 2020 第一单元 13 物业管理服务 专项服务日常生活类文化 教育 卫生 体育类金融服务类经营服务类社会管理类公众代办服务特约服务类 28 03 2020 第一单元 14 物业管理的基本环节 准备阶段 入住管理阶段 日常管理阶段 28 03 2020 第一单元 15 准备阶段 物业管理的前期介入制定物业管理方案确定管理档次 确定服务标准 制定财务收支预算选聘或组建物业管理企业物业管理企业设置及确定人员编制物业管理人员的选聘规章制度的制定物业的接管和验收物业租售的代理 28 03 2020 第一单元 16 入住管理阶段 入住准备办理入住手续 物业管理合同 物业管理公约 和 住户手册 装修和搬迁管理产权备案和资料档案建立首次业主大会召开和业主委员会成立 28 03 2020 第一单元 17 日常管理阶段 日常综合服务与管理遵章循制 履行职责加强员工队伍素质建设 不断提高服务质量和水平坚持巡回检查和定期检查制度 防患于未然各种紧急和应急预案的制定和演练 提高处理突发事故 事件 的能力注意内外系统的协调 28 03 2020 第一单元 18 物业经营 物业管理企业为实现预期目标而确定的战略和策略 并有意识 有计划地加以实践的经济活动过程 28 03 2020 第一单元 19 物业经营内容 按阶段分物业开发经营 发生在开发过程中的物业经济活动 包括对建筑地段以及房屋和配套设施的开发和再开发 主要是房产的开发和再开发物业流通经营 物业的买卖 交换 抵挡以及物业的所有权 使用权的出让 转让等经济活动物业消费经营 物业管理服务 包括租赁管理 使用管理 物业装饰装修等按规模和形式分 专项经营 综合经营 集团经营和跨国经营 28 03 2020 第一单元 20 难度大 专业性强 政策性强 风险大 特性 物业经营的特性 28 03 2020 第一单元 21 物业管理市场 物业管理市场的含义及内涵物业管理市场的特性服务对象的特殊性 供给主体的限制性 是一个非完全市场 特殊的劳务市场 服务使用权的交换市场和复合市场物业管理市场的分类按管理服务的内容分房屋维修 绿化 保安 保洁服务和信息服务市场按管理的物业类型分住宅小区 写字楼 商场物业 28 03 2020 第一单元 22 房地产权属基本知识 含义指财产所有者在法律规定的范围内 对其财产享有占有 使用收益和处分的权利 也称房地产所有权特性房地产产权的绝对性和排他性 长期性和有限性 地域局限性 28 03 2020 第一单元 23 房地产权属基本知识 房地产产权的分类全民所有制房产 集体所有制房产和私人所有房产房地产权属的类型土地所有权 国家和集体土地使用权房屋所有权 全民所有 集体所有和私人所有房屋占有权 合法占有 租赁或拥有抵押权 28 03 2020 第一单元 24 房地产权属的类型 房屋使用权 依法享有占有 使用的权利房屋处分权 事实处分 改建 拆除 法律处分 馈赠 租售 典权 不含土地 期限 30年房屋抵押权地役权 为了使用自己的土地的需要而使用他人土地的权利 必须相邻 包括通行 用水 引水 架线 观望和日照地役权 28 03 2020 第一单元 25 物权法基本名词解释 物权指自然人 法人直接支配不动产或者动产的权利 包括所有权 用益物权和担保物权不动产指土地以及建筑物等土地附着物 动产指不动产以外的物 制定物权法 对明确物的归属 充分发挥物的效用 维护经济秩序 促进社会主义现代化建设 具有重要意义 公示指确认物权设立 变动的依据 如登记 物权公示是为了让他人清楚地知道谁是权利人 以维护权利人 与交易有关的人的合法权益 除有相反证据证明的以外 记载于不动产登记簿上的人是该不动产的权利人 动产的占有人是该动产的权利人 28 03 2020 第一单元 26 物权法基本名词解释 预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时 为了限制债务人处分该不动产 保障债权人将来取得物权而作的登记 如在商品房预售中 购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记 以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押 建筑物区分所有权随着住宅商品化 建筑物向多层 高层发展 一栋高楼通常为众多住户所有 这种现象就是建筑物区分所有 建筑物区分所有权包括住户就高层建筑物中对其住宅等专有部分等享有的所有权 对电梯 过道等共有部分享有的共有和共同管理的权利 28 03 2020 第一单元 27 物权法基本名词解释 相邻关系指两个以上相互毗邻的不动产所有人或者使用人 因通行 采光 通风等必需 依照法律规定产生的权利义务关系共有指两个以上的自然人或者法人对一项财产共同享有所有权 共有关系可以依照法律规定发生 也可以根据合同约定发生 依照民法通则的规定 共有分为按份共有和共同共有 28 03 2020 第一单元 28 本单元小结 物业管理就是对各类房屋及与之配套的