开放性居住社区建筑设计方案说明

精品文档 1欢迎下载 第七篇第七篇 规划设计说明规划设计说明 7 17 1 项目概况项目概况 2016 年 2 月 21 日 中共中央 国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见 下称 意见 近日印发 一条 中国原则上将不再建设封闭住宅小区 引发热议 可以看 到 意见 第十六条中指出要优化街区路网结构 加强街区的规划和建设 分梯级明确新建 街区面积 推动发展开放便捷 尺度适宜 配套完善 邻里和谐的生活街区 新建住宅要推 广街区制 原则上不再建设封闭住宅小区 已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开 实现 内部道路公共化 解决交通路网布局问题 促进土地节约利用 树立 窄马路 密路网 的 城市道路布局理念 建设快速路 主次干路和支路级配合理的道路网系统 街区这一概念发 端于欧美 是一组建筑物与周边或其中的广场 街道 小公园 绿地等实体或空间的总称 自改革开放以来 我国的经济高速发展 我们的思想 文化 生活都越来越开放 走得 也越来越远 到全世界去旅游 学习 进行商业贸易 但是回过头来看我们的居住环境 却 越来越封闭 我们的围墙 铁栅栏越来越多 门窗上的保护网越来越密 站岗的保安越来越 多 我们的不安全感越来越强烈 这也恰好说明 我们在适应高度开放的市场经济环境 享 受物质富裕的同时 也在强化自我封闭的观念 如何能让我们的私权和公共利益更好地对话 让我们在满足个人需要的同时 更多地照顾到大众的利益 这其实也是社会演进过程中积蓄 正能量的重要步骤 也是设计师要重点考虑的一个问题 7 27 2 规划理念规划理念 需要继承和延续的要素包括 需要继承和延续的要素包括 保持细密路网 保持社区开放性 采用小单元管理模式 按照要求进行功能布局 突出交通性和生活性道路的差异性 完善配套服务设施 遵守建筑高度从城市道路到街区中心由高到低的规律 需要发展和深化的要素包括 需要发展和深化的要素包括 创造宜人的步行环境 在细密路网中提取出步行系统 强化高质量的社区中心 以公共空间设计为核心 强化建筑界面的作用 提高建筑首层公共性 首层架空 突出街道生活 创造多样化景观 建筑风格和高度变化丰富 引入 开放式社区 概念 满足多种人群需要 并共享公共设施 促进和谐 规划要求规划要求 城市整合策略 落实城市发展框架 整合城市空间结构 结构构成策略一一核心领引 纵轴推进 横向延伸 建设模式策略 有机聚合 高效紧缩 组群发展 生态保障策略 强调生态基础设施建设 建设生态城市典范 规划思路规划思路 充分利用基地内外现有的自然环境要素充分发挥小区现有山水环境优势 建设与地形完 美结合 特色鲜明的生态型的绿色居住社区 使人工环境和自然环境相协调 精心塑造生动 和谐的开放空间和社区环境 强调绿化空间与居民活动空间的融合 将建筑组群与自然环境 有机的穿插与渗透 突出 公园式园林社区 的环境特色 主要手法主要手法 1 1 形成形成 两心一轴两心一轴 的规划格局的规划格局 在满足容积率的前提下 通过合理的建筑布局和规划路网 利用南北向绿化中轴线 将 小区分为四个组团 在规划中我们希望将中心公共绿地花园尽量做大 并且希望通过一条商 业休闲步行街两大中心绿地有机串联起来 从而形成 两心一轴 的规划格局 2 2 开放式的社区大型公园 提升社区生活品质开放式的社区大型公园 提升社区生活品质 有活力的社区活动中心是发展和谐社区 促进居民交往 提高居住质量必不可少的要素 完善的配套服务项目 社区会所 配套游泳池 休闲步道 沿街商铺的设置 再加上散点式 创意商业空间的布局 形成能够为多种阶层 多种目的和各年龄段的居民提供服务 形成社 区生活的一个共享平台 3 3 打造创意商业节点打造创意商业节点 精品文档 2欢迎下载 在社区公共绿化公园中引入 散点式的创意商业空间 的布局 强调多个不同氛围场所 各自的形式完整性和彼此间差异 它们之间的联系则用独立的景观元素强调出来 让人能从 转换中感受氛围的不同 给周边高密度居住区提供一个可以长时间驻留的公共休闲空间 其 次在色彩和材质上尽量考虑它们之间的关联 保持总体感受的统一 创意商业内街被建筑形体切分为多种空间形态 即 步行街 阶梯广场 滨水院落 等多主题氛围的购物体验 这些空间的不同几何特征 与主要流线的不同结合方式为以后购 物主题的确定提供有益的线索 灰空间之间不断转换 一 使流线变得经济而高效 因为灰 空间细分空间尺度后 使得流线服务的店面增多 店与店之间的直接距离和视觉距离缩短 二 灰空间提供了多样化的购物体验 而不是一览的空旷的街道 7 37 3 主要设计依据主要设计依据 1 城市居住区规划设计规范 GB50180 93 2002 年版 2 全国民用建筑工程设计技术措施 2009 年版 3 工程建设标准强制性条文 4 民用建筑设计通则 GB50352 2005 5 住宅设计规范 GB50096 2011 6 住宅建筑规范 GB50368 2005 7 建筑设计防火规范 GB50016 2014 7 47 4 总体规划设计总体规划设计 7 4 17 4 1 项目解读项目解读 在明确了规划结构和功能布局的基础上 将赋予每个地块紧凑的空间形态 从而获得一 个整体集约和高效的土地利用效应 这样做将有助于在规定的开发强度下获得一个成系统的 最大的社区公共环境空间 可连续布置完善的服务设施和活动场所 同时 也在每一个独立 组团内创造出舒适的人性化小环境 使人们在 公 私 领域中得到不同的空间感受 从而 更易获得一种 回家 的归属感 7 4 27 4 2 总体布局总体布局 我们依据对城市功能布局和发展定位的分析 结合这一地块的基地现状给出了我们的功 能布局 即两心 一轴的整体功能结构布局 两心 小区南北两个完整的公共绿地 结合和会所 销售中心 游泳池 创意商业 空间及相应的社区配套服务设施 打造成为服务社区的两大 公园式的景观园林 可考虑作 为对社会公众开放的绿化公园 相当与整个片区的绿肺 一轴 一条南北方向的景观绿色走廊将两个绿心串联起来 形成小区的景观主轴 功能布局功能布局 根据空间性质的不同 将空间划分为公共空间 半公共空间和私密空间三个层次 首先 在公共空间层次上 结合小区周边道路 合理设置沿街商业 并通过小区中部的 休闲商业街和社区广场 将各商业节点有机结合起来 实现商业人流聚集的目的 其次 半开放的公共空间 通过道路的自然分割 形成社区中的四个规模相仿的组团 使社区人员合理分流 四个组团执行 高密高疏 的规划原则 将社区的公共绿地中心面积 尽量做大 从而在这里布置社区相应配套服务设施 散点式创意商业空间和休闲娱乐小品等 打造成开放式的 公园居住社区 提升社区居民的生活品质 社区中心绿地和组团道路界 面周边点状分布公建配套 最后 开放式住区在组团空间层面上 通过建筑的围台 形成了若干庭院 院落空间作 为最贴近居民生活隐私的空问 原则上没有公共服务功能建筑的介入 规模也进行了严格控 制 空间性格内敛和独立 保护了安静家的居环境需求 三种层次的空间 在规划中逐层递进 既保证了住区空间的开放互通 又顾全了空间体 验的完整和住区心理安全的感受 7 4 47 4 4 交通交通系统系统分析分析 1 社区道路系统由主干路 次干路 组团慢行路以及入户路组成 并满足各建筑物货 运 消防要求 小区主入口道路从景观要求出发 部分和入口广场结合在硬质地面上通过标识和路灯等 限定出车行道 次干路 为组团内部车行路 车行道宽度均为 4 米 不设人行道 结合组团 周边设置 入户路 宽度 3 米 入户路铺装材料可充分考虑视觉景观效果 非机动车交通与慢行系统 开放式社区结合片区公共活动节点设置环形自行车道 将生 活区 公共服务设施 城际枢纽串联起来 为健康的生活出行方式提供物质空间 鼓励使用 精品文档 3欢迎下载 绿色公共交通出行和慢行出行的目标 在一定程度上减少对小汽车的使用 通过有效的绿色 交通战略优化现有的交通出行方式 保障社区居民绿色出行 实现宜居的生态理念 结合片区功能结构 水系以及居民出行活动 形成枝状与环状相结合的健康步道系统 串联城际站点 人流聚散广场 社区公共服务设施等与生活和出行相关的功能 并与自行车 道和慢车道系统组成慢行体系 增加片区活力和安全性 增强了空间导向性 也使街道界面 更为连续 空间肌理更加完整 2 静态交通 停车以方便就近为原则 主要采用地下的方式 充分利用后退城市道路边界 车行主干 路边等空间适当布置地面停车 地下停车结合高层建筑庭院设置 自行车库结合住宅地下或 半地下空间设置 3 出入口设置 出入口设置充分考虑居民交通流向 周边道路功能等因素 居住区的机动车出入口尽可 能依赖低级别的道路解决 而在较高级别的道路上设步行出入口 4 停车设施 住宅区 机动车停车设施按每户 1 0 辆配置 以地下停车为主 地面停车为辅 地下停 车结合住宅庭院布局 遵循就近方便的原则 地面停车主要结合各小区出入口 组团周边道 路设置 自行车主要结合住宅地下室或半地下室布局 商业服务配套设施 机动车每 1 0 辆 100 平方米建筑面积 以地下停车为主 自行车结 合建筑前广场设置 7 4 57 4 5 竖向工程设计竖向工程设计 设计原则 合理确定道路横断面 坡度 合适的竖曲线和平曲线以及缘石最小行车转弯 半径 综合考虑防洪排涝 与室外场地顺畅衔接以及管线布设等因素 充分利用地形 减 少工程造价 土方填挖总量大致平衡 与建设时序协调 道路竖向 规划主 次路路段纵坡不大于 5 0 交叉口纵坡不大于 2 5 道路纵坡最小 不低于 0 3 7 4 7 4 6 6 公共配套设施公共配套设施分析分析 1 公共设施 社区级 包括行政管理和社区服务 商业 农贸市场 邮政电信 卫生服务等 采用集 中式布局方式 社区中心设于居住地块核心位置 另外沿道路设置沿街商业服务设施 满足 服务半径的需要 小区级 包括便利店 会所 物业管理等 便利店等商业服务设施结合各街坊之间的公 共活动空间和小区沿街界面设置 会所结合北面的的中心园林布置 建筑独立设置 内容包 括文娱设施和健身房 康体娱乐等项目 户外健身设施如结合小区绿化空间设置 小区的销 售中心结合 散点式创意商业空间 布置在南面的中心绿地上 前期可作为售楼部使用 后 期亦可作为对外商铺使用 与 散点式创意商业空间 相呼应 共同营造休闲步行街区的氛 围 2 市政公用设施 包括公共厕所 垃圾收集 中水处理站 变配电所等市政设施在规划中均给予了合理布 置 7 4 77 4 7 技术经济指标一览表技术经济指标一览表 7 57 5 景观设计景观设计 7 5 17 5 1 景观结构景观结构 景观轴线 形成南北走向的连续性景观主轴 一方面加强片区和城市整体的空间联系 一方面形成了居民的休闲活动空间 同时为社区提供商业服务 景观节点 根据人流集聚特征和景观塑造需要 多个空间节点 景观视廊 形成向滇池方向延伸的的视线走廊 其中 中央绿轴是集景观视廊与休闲活 动于一体的带状开敞空间 街坊景观中心 各街坊均有自己的入口标志和中心景观 强调领域感和可识别性 中心 绿地设计综合考虑景观性 实用性以及避难疏散要求 满足人们休闲 交往 健身 儿童游 戏等多种户外活动要求 形成有明确限定的邻里空间 结合庭院空间 以绿化种植为主 强 调植物配置的多样化景观特征 力求营造空间相对私密 自然亲切的居住氛围 增强归属感 7 5 27 5 2 环境设计环境设计 在环境设计中 我们强调总体思路与地域景观融合 体现地域性 通过视廊与建筑高度 控制 将社区景观 内部水体和城市景观 主要开敞空间联系起来 结合人群活动特点控制 精品文档 4欢迎下载 重要街区界面的连续性效果 道路景观结合休闲中心和商业服务业功能 街道底层部分形成硬质地面为主的街道景观 配合商业活动 提升城市活力 7 5 37 5 3 绿化设置绿化设置 行道树种选择原则 应以地方特色的乡十树种为主 以经长期驯化实验 生长稳定的外来树种为辅 应选择对城市道路环境及高原气候强适应能力的 生长健壮 病虫害少或易于 防治 的树种 应选择抗风能力强 分枝点高 冠大荫浓的树种 应选择少飞絮 无毒毛 落花落果少 无臭味 对城市卫生无不良影响的树种 行道树问距宜为 5 6M 景观树选择原则 景观树应具备树形优美 病虫害少 可以观花 观果 观叶等观赏价值高的树种 购物空间 休息带宜采用景观树种 室内巾庭中应布置绿化 以形成富有自然生趣的 室内空间 花和灌木应选择花繁叶茂 花期长或具有观赏特点的树种 绿篱植物应选择萌芽强 枝繁叶密 耐剪修的树种 地被植物应选择覆盖性能好 生长势强 易管理的草本观叶 观花植物 草坪 地被 植物应选择蘖力强 耐修剪的种类 树木支架 一般不宜采用树木支架来支持树木 在不得已的情况下使用应符合以下原则 支架应具有相当的强度 并采用可拆换的结构 设置不可妨害交通 鼓励使用地下支架 地上支架应为黑色或褐色 地面绿化 除道路 广场等硬地外 地面均应覆盖植被 不露土层 在人流量稍少的小型广场及以白然风貌为特色的景点鼓励以植草砖铺设路面 在广场 道边等不宜设固定性绿化的硬地上应放置可移动的花坛 花年等小品 绿化的景观要求 根据场所特点选择适当树种 注意植物在色彩 树形 高度 季节性等方面的搭配 使绿化具有层次性 并可采用吊架 藤蔓植物等形成立体绿化 7 5 47 5 4 铺装设置铺装设置 进入地块的机动车通道的设置 相邻建筑应尽量合用或共用机动车通道入口 机动车通道与人行道交叉部分应尽量减少 并与道路缘石垂直 在广场的机动车通道入口必须设置减速条 步行道边坡 为方便轮椅通行及机动车跨上人行道 人行道应设置缘石边坡 缘石坡道的表面材料宜平整 粗糙 边坡坡度不得大于 1 12 缘石边坡宜处于路口或人行横道线内的相对位置上 街坊路口处的缘石边坡可设在石 转角处 人行横道内的分隔带应当断开 道路安全岛内不应设高出地面的平台 人行道及广场铺地的设置 人行道必须保证人行通道和适当的停留空问 主要的景观控制点要有足够的铺地和设施 形成广场 人行道及广场铺地选用当地材料 质感不宜过于光洁 铺设出图案 停车场的设置 机动车停车场铺设植草砖 人行道上硬地与植被结合处铺设植草砖 自行车位的设置应较为隐蔽 不影响商业区广场和步行道的景观 自行车停车场可铺设植草砖 并种植行道树遮阳 无障碍设计 所有人行道必须设置地面触感块材 触感块材分带凸条形指示方向块 动植物和带圆点型指示前方障碍的停步材料 块材表面宜为深黄色 消火栓 可设置在道路设施带下 距缘石不小于 0 5M 须设在明显位置 与环境协调 精品文档 5欢迎下载 广场上的消火栓应采用地下式 7 67 6 建筑设计建筑设计 7 6 17 6 1 总体思路总体思路 与自然环境相和谐 引入景观建筑的概念进行建筑设计 提供多方位的观景面 既要充 分发挥滇池景观优势 又要营造良好的城市形象 与时代特征相协调 立足典雅的现代风格 色彩明快 秉承简洁 适用 经济的原则 注重细节 体现都市生活新文化 7 6 27 6 2 套型设计套型设计 本次设计的套型面积标准分为 85 90 120 130 等几个档次 户型应具有相应 的可变性 本次套型设计具有以下特点 1 类型多样化 户型包括经济型小面积户型 兼顾舒适性与经济性的普通户型 强 调舒适性的大面积平层户型 强调空间变化的顶层跃层户型等 满足不同需求 造型设计丰 富而统一 点式高层 双拼高层结合 一方面丰富住宅区的空间造型 一方面有利于最大限 度地借景入户 2 功能第一 精雕细凿 户型设计关注点集中在空间和使用上 满足居住的舒适性 和使用的经济性 布局合理 功能齐全 每户入口均设有玄关 贮藏空间 所有卫生间均为 自然通风和自然采光设计 每个套型都提供了生活阳台 为住户放置洗衣机以及其它家用设 备提供场所 3 合理分区 节约空间 生活 服务空间明确分区 使得每个套型的厨卫用房 管 井和空调室外机均能靠建筑物隐蔽处布置 既可直接获得自然通风 采光 使用方便 又保 障了单体外部立面的美观与洁净 房间方正 内部可灵活分割 室内局部为走入式凸窗 使 光线更充足 视野更开阔 利用顶部退层屋顶空间 进行花园式设计 独具特色 4 借景赏景 陶冶性情 户型设计强调住户的观景需求 每户都提供了视野良好的 阳台或观景窗 保证每户都能享受良好的景观视野 7 6 37 6 3 造型设计造型设计 建筑主要采用平屋顶 立面设计简洁而富有变化 追求内敛 典雅的现代感 建筑色彩 组合雅致 采用深灰 深褐与白色的组合 统一中富有对比 与珠三角地区的气候特点相映 衬 7 6 47 6 4 节能设计与建筑科技节能设计与建筑科技 对建筑体形的