2020年契税营业税新政策最新解读

20202020 年契税营业税新政策最新解读年契税营业税新政策最新解读 2019 年的契税和营业税新政策已经出台了 下面小编为大 家搜集的一篇 2019 年契税营业税新政策最新解读 供大家参 考借鉴 希望可以帮助到有需要的朋友 新政特别指出 北京市 上海市 广州市 深圳市暂不实施 本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策 上 述城市个人住房转让营业税政策仍按照 财政部国家税务总局 关于调整个人住房转让营业税政策的通知 财税 2019 39 号 执 行 即一线城市无法享受购买二套改善性住房契税优惠 及营业 税优惠 新政对购买一套房的契税优惠政策 和此前一线城市一 套房契税政策并无二致 本月 2 日 央行下调首套房贷款比例 同样绕开一线城市及旅 游城市三亚 这些地方仍然执行限购措施 政策继续绕开一线城市 整体看 一线城市不存在库存问题 预计后续宽松政策也很难覆盖到一线城市 但这些政策对一线城 市的心理影响依然比较大 张大伟说 去库存手段正逐步落实去库存手段正逐步落实 近来 中央主管部门接连出台楼市去库存执行手段 逐步 落实去年 12 月中央经济工作会议提出的 化解房地产库存 适当降低商品住房价格 促进房地产业兼并重组 提高产业集 中度 要取消过时的限制性措施 各地在密集发布去库存政策 预计两会前后各省都将针对房 地产库存出台不同力度的政策 整体看 房地产市场有望在一季度 迎接一轮密集的政策宽松 但整体政策的力度将不同 分城施策 是未来政策放松的主要特点 张大伟表示 当前经济缺乏动力 房地产依然是最重要的引擎 张宏伟表示 契税新政有利于盘活非一线城市市场流通与 销售环节 加上目前公积金贷款 商业贷款二套房贷首付比例 都已经明确降低 这对于置换型需求 改善型需求来讲 势必 会抓紧这个入市窗口期积极入市 从一手房市场库存的角度来 讲 由于改善型需求的积极入市 有助于改善大多数城市库存 结构比例 降低中大户型库存市场占比 有助于加速去库存 降低市场的去化压力 按照现行契税政策 个人购买住房实行差别化税率 根据 规定 个人购买普通住房 且该住房为家庭唯一住房的 所购 普通商品住宅户型面积在 90 平方米 含 90 平方米 以下的 契税 按照 1 执行 户型面积在 90 平方米到 144 平方米 含 144 平方 米 的 税率减半征收 即实际税率为 2 所购住宅户型面积在 144 平方米以上的 契税税率按照 4 征收 购买非普通住房 二套及以上住房 以及商业投资性房产 商铺 办公写字楼 商 务公寓等 均按照 4 的税率征税 享受契税下调的普通住房应同时满足以下享受契税下调的普通住房应同时满足以下 3 个条件 个条件 1 住宅小区建筑容积率在 1 0 以上 2 单套建筑面积不足 144 平方米或套内面积 120 平方米以 下 3 实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的 1 2 倍以下契税征收标准 90 平米以下的是一个征收标准 90 144 平米之间的是一个标准 144 平米以上的是一个标准 二套 房 三套房不享受契税优惠政策 一般实行的是首套住房契税 的两倍 即 3 4 注 家庭唯一住房并不一定是首套房 比如 买了套房子又卖了 再购买住房就算二套房 但是名下确实只有一套房子 所以可以申请家庭唯一住房 契税税率实行 3 5 的调整幅度 实行幅度税率是考虑到中 国经济发展的不平衡 各地经济差别较大的实际情况 因此 各省 自治区 直辖市